@返朴归真12 2017-07-14 22:21:24
你好，海男哥，关注您的帖子很久了，对于房价的走势非常有见地??，高人也！
想跟您请教下，厦门的房价为何可以位居全国第四名，经过一段时间的横盘是否会下跌呢？
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厦门岛外肯定会有调整。
@披个马甲发帖ABC 2017-07-14 17:13:14
楼主，有个问题纠结很久了，真心请教您，请您一定为我解惑，跪谢。
坐标济南，要卖出一套房子去北京买，现在济南的两套您看卖哪一套？
一套是东部新城经十路以南奥体区域的绿城某新盘三居室，靠近新城的产业区，有学区但是新建的，离山很近环境很好。另一套是老城大明湖边上的某学区房，属于老城黄金地段，房子在老房子里属于战斗机，130平南北通透，6层的2层，而且就在某重点初中的家属院里。
这两套一套是新......
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有很多办法，不一定要卖。
@13625176199 2017-07-16 11:08:31
楼主你好！不知道你研究过江苏苏中地区～泰州的房价没有。最近泰州的房价很是涨了一下，以前在市中心高层平均要6000-8000元/平方，从2016年下半年起，泰州开始全市大规模拆迁，房价开始抬头，市中心好点的高层都要9000-10000元，最近有一个名牌的开发商在我们市中心的风景带上开发了一个楼盘，不是学区，以叠加别墅为主打产品。我和我爱人看了样板房以后很满意，但是价格也厉害13000以上，140多平方，挑高面积没算，总价要20......
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自己住觉得好，又负担的起可以考虑。
@杰瑞and汤姆 2017-07-16 10:37:46
楼主对西安的房产投资有什么看法？
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投资难度很大。
@海男的故事 33201楼 2017-07-15 23:29:00
@返朴归真12 2017-07-14 22:21:24
你好，海男哥，关注您的帖子很久了，对于房价的走势非常有见地??，高人也！
想跟您请教下，厦门的房价为何可以位居全国第四名，经过一段时间的横盘是否会下跌呢？
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@返朴归真12 2017-07-17 01:37:09
厦门岛外肯定会有调整。
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您是说岛外的房价会下调吗？厦门的地铁已在陆续开工，1号线即将运行，跟岛外的交通将越来越便捷，价格会调整请问如何解读？
那对于厦门岛内的走势您又是如何看的呢？目前是横盘的局势，金砖会议过后会上升还是下跌呢？
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投资多，供应变多。
@mmshkwy 2017-07-17 16:55:08
武汉今天推出了长江新城的概念，楼主怎么看呢？说要再造一个现代化的武汉三镇以外第四镇，武汉已经够大了。。。
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三镇都没搞好。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
未来10年，普通人逆袭的最重要的途径依然是房产投资，但难度很大
随着社会发展越来越成熟，普通人逆袭的机会和途径越来越少。未来10年房地产投资依然是普通人逆袭最重要的途径，但难度越来越大，如何选择投资的城市和区域，如何正确的使用金融产品，都是对投资者能力的一种考验。
一线城市已经成熟，房价高企，虽然以后还会上涨，但涨幅不会太大。作为一种保值手段，一线房产是不错的选择，但要靠它逆袭致富基本不现实。
一线城市周边，接下来有些城市房价会大幅调整，跌出机会，由于这些城市的房子容易暴涨暴跌，对时机的把握非常重要，这是专业投资人士最喜欢的市场，一般人难以抓住，一旦抓住，可以迅速赚到大钱。
好的二线城市随着交通和产业的改善，发展会越来越快，有些区域的房价会涨幅巨大，如何把握城市的脉动，抓住区域的涨价轮动，是对投资人最大的考验，如果你有这个能力，赚钱的机会大把。
综上所述，房产投资赚钱的机会依然很多，但难度大大提高，如果能力达不到，机会和你无缘，甚至可能掉到坑里。
除了房地产，还有一些别的机会，下面给大家梳理梳理：
股市：表面简单，实际复杂，涉及到经济、金融、货币，人性，不经过专门训练，很难赚到大钱。
工作：工资对一个人很重要，但如果一辈子只靠工资，注定只能是温饱， 除非能拿到快速发展的高科技公司的股权才有逆袭的可能。所以，如果你是一个出生普通家庭聪明勤奋的优秀青年，千万不要进入体制内，那里拼的是关系，聪明勤奋没有 太大作用。最好的去处应该是认可聪明勤奋的高科技公司，努力工作争取股期权，人生就有可能逆袭。 如果你已经在体制内，在做好本职工作的前提下，更多的精力应该是花在投资上，体制内有个优势，就是贷款容易，如果你不会投资，这个优势就没用。
金融是投资的好帮手，特别是房地产投资，房价上涨有个特点，大部分的上涨是在半年左右完成的，如果时机把握的好，金融手段运用得当，是可以空手套白狼，快速致富的。下面给大家讲个真实的例子，大家也可以当故事听。
小王生活在二线城市，房子不贵，15年两室的房子100万左右，小王工作单位不错，工资不错，但月光，没有攒到钱，15年下半年，银行的一个朋友告诉他，房地产接下来会大涨，让他赶紧投资一套，小王没钱，于是四处借钱，结果处处碰壁，在借钱的过程中，一个专门做房产投资的朋友虽然没借给他钱，但给他支了一个招。于是小王去找最好的同事小张，软磨硬泡的让小张做信用贷给他付首付，避开首付贷嫌疑，然后按揭贷款，同时自己申请多家信用贷，这个过程中各项贷款的时间衔接是非常关键的，按揭贷款完成，房子到手，信用贷也很快发放，还给同事小张，多出的钱还贷款。过了半年多，房子涨了一倍，小王决定卖掉，继续以前的套路，让同事小张和小李借信用贷，帮他还清按揭贷款，房子顺利卖出，去除各种费用，赚了将近80万，小张小李一人给了5万，皆大欢喜。
金融工具是个双刃剑，用的好事半功倍，用不好会伤了自己。房产顺周期时金融工具大干快上，逆周期保守低调。
现在很多适合投资的城市，限购又限贷，在这些城市，如何盘活已有的房产投资新房产，如何二套做一套，如何避开限购，如何用好各种金融手段，都是高难度的技术活，如果熟练掌握，赚钱并不难。当然，选对城市区域，选对时机永远是最重要的。
没有金刚钻，不揽细瓷活。房产投资现在是个技术活，没两把刷子，房产投资带来的可能不是阶层逆袭，而是阶层滑落。
房产投资，你准备好了吗？
中国这10年的乱象根子在财政预算软约束，国企治理结构问题。这次全国金融工作会议针对上述问题已经做了明确部署。已经有很多官员因为瞎借钱被开除公职，国企的改革下半年也会快速推进，金融系统无效货币泛滥的现象也会得到遏制。接下来会有一段时间的苦日子。
@白羊座de路痴 2017-07-18 15:04:04
宁波最近感觉成交量又上去了，限购房子照样涨，老百姓的期望开始看涨了，还有金9银10，天气一转凉，是否又有一波涨势？想卖了刚交付的新房（有营业税和所得税）买套好点的，是否还要等等再卖？
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可以先买后卖。
@iamcrazy1983 2017-07-18 21:45:15
老师请教一下，位置魔都两套，贷款用足已经限购。投资角度，杭州和重庆哪个您更看好呢？具体的比如说，杭州钱江世纪城板块对比重庆南滨路？
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这两个城市现在都不是布局的时候。
@豹纹兄 2017-07-19 00:22:16
海南兄，济南这座城市，房价你怎么看？去年到今年年中 整整涨了两翻。目前限购下，温度还可以。万达城 也布局在新东城。你觉得现在 投资怎么样？目前 手上一套住宅，一套公寓。 （公众号文章很好，必点赞）
一句话：现在的济南 还会继续涨下去吗？
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社会以后拼的是智慧，静下心来多学学投资知识，努力听懂政府说的话，努力搞懂市场的脉搏。
@大朋2017 2017-07-19 11:14:06
老师，您好，一直跟帖，感觉老师功底特别深厚！目前武汉楼市开盘即日光，什么茶水费、捆绑精装修等各种乱象，买到合心意的房难度很大，如果投资的话，目前这种情况还能入手么？
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投资先等着。
@天呀2017 2017-07-19 13:23:42
楼主怎么看待广州的租购同权呢
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表忠心。
@x1387420 2017-07-19 12:26:26
广州租购同权，对学位房有什么影响，楼主解读下！
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有房有户口的都得排队，租房的哪里凉快哪里去。
@今逢细语 2017-07-19 18:32:25
男哥！坐标郑州郊县我在规划的双地铁口边上投资了一套房子，最近小区的地下停车位要开始销售想问下停车位有没有投资价值
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很多地方，买了停车位，每月还得交管理费，投资价值不大。
@tracyvin 2017-07-20 14:30:22
一直跟随楼主，从中学到不少知识和耐性。蛮感谢网络上你这样的指路人。没有深票，不是深户，最近看深圳的小产权房涨势凶猛，请问群主这个不知道有没有投资价值，是农民房独栋的那种好还是村委统建楼的好。
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说的太笼统了。
@可爱的喵星人在此 2017-07-19 09:14:06
请教楼主目前对天津房产市场怎么看？
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投资机会不多。
@xiaxuemei85 2017-07-21 10:21:17
感谢楼主老师的指点。
我上周在龙华的民治地铁站附近定了套68平小产权的小两房。
电梯房，旁边小学商场，应有尽有。
离地铁还很近。
现在就是学位的事情有点担心。
小孩都是深户了。
现在有个想法，想听听楼主的意见。
1，再存点钱在附近再买套一房一厅的小产权房，出租，当投资。
2，等房价降点了贷款在附近买套小商品房，满足小孩上学。
那附近的商品房都5万左右了。。。
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好的商品房降价有些难。
@无言已成路 2017-07-21 14:24:09
请教海南哥哥，成都市区西二环一套二，89平110万，有不错小学，但不是最好，规划有直通市区地铁到保守估计2020年才开始建，医院距离大概3公里，房子是05年11层小区，小区环境很一般，值得投资吗？
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再多看看。
@夏天M2 2017-07-21 20:49:54
请问楼主，本人天津市区有一套非学区老破小，挨着三个地铁口，请问有持有价值吗
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需要置换。
@zlmailbox2013 2017-07-22 12:01:42
看了楼主的帖子如同醍醐灌顶，发现自己以前买房的思路完全不对，每次买都是按照自己将来去住的思路去买，自己喜欢就买了，从没考虑过将来要卖给谁。
我在长沙，目前手里有两套房，一套就是楼主说的劣质资产，无学区，无地铁，面积大，估计是卖不出去了，目前只能出租。另外一套去年买的北辰三角洲，歪打正着似乎符合楼主说的几个投资条件，现在涨了不少。目前手头有些现金，想再买一套，楼主觉得河西的滨江新城板块有投......
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暂时不要再买了。
@水中草2009 2017-06-18 19:26:15
大哥，拜读了你的文章，目前正处于买房阶段，想向你请教我该怎么选择，自己现在情况如下：坐标嘉定，还没结婚，但是随时可以领证，目前考虑嘉定老城的学区房，嘉定西的地铁房（超一点预算），离嘉定西地铁站3.5km的二手房（12年左右建的），不知道该怎么选择？
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@海男的故事 2017-06-19 13:39:40
不能离地铁太远。
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@水中草2009 2017-07-22 09:39:39
大哥，目前看重嘉定西边上的一套二手房子：
1.小区是合景叠翠峰，小三房85平（附赠10平左右），但是听说这类赠送面积的属于违规房产，以后国家可能不让交易（目前听说好多新小区如果有赠送等等类似的，不给办房产证）；
2.离地铁站1Km，地铁站紧挨着嘉定客运站；
3.幼儿园就是合景边上，新建的，今年九月准备招生；小学清水路小学，一般般；主要是初中目前被划分到正在新建的中科院学校初中部，这个不知道算......
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@水中草2009 2017-07-22 10:08:49
不好意思，忘记你之前强调的几个重点：
清水路小学离这个小区2km,中科院初中离这个小区1.3km；
房龄：3年左右，户型是南北通小三房，房产证上是85个平方，但是实际赠送大概10个平方左右，总体大概95平左右。
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@水中草2009 2017-07-22 19:21:53
@海男的故事
哥，看到我的留言了没，比较急，在线等您的建议……
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多到处看看，比较比较。
@美猴王陛下 2017-07-23 00:27:55
海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一40产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层挑高3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的90套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交了合同也签了，我知道现在已经无法挽回了，......
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找找开发商的漏洞，看看开发商五证是否齐全，是否一房一价，只要有漏洞，就有挽回的可能。为了避免以后再犯低级错误，建议你加到群里，一旦你有犯错误的倾向，群里会及时帮助你，阻止你犯错误。
@美猴王陛下 2017-07-23 09:40:04
@美猴王陛下 2017-07-23 00:27:55
海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一40产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层挑高3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的90套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交......
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创富宣言里有。
@ty_张军256 2017-07-22 22:46:13
Mark 一下，期待楼主对武汉楼市的分析
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武汉的楼市公众号里会写文章。
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14
楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷90万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷90万），利率必须上浮10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
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西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
一次房屋置换引起的悲剧
置换购房是件极麻烦的事，涉及到几笔贷款，如果不进行统筹规划，一旦贷款衔接不上，容易出现大问题。
王军和晓丽两个人都出生在中西部的小城市，两个人通过努力，90年代末期以优异的成绩考入帝都著名高校，在帝都，他们相识、相恋、结婚、生子。在工作几年后，2010他们靠自己的积蓄贷款在帝都买了一套270多万的房子。16年初，为了小孩读书，他们想换一套学区房，此时的他们都成了著名外企的中层，王军月薪5万，晓丽月薪将近3万，房子也涨到了700万，按揭贷款还剩下100万，一切都是美好的样子。他们看中的学区房1000万，首付需要300万，加上各种税费要准备将近400万。虽然他们工资高，但由于平时要接济老家的姐妹，小孩的花费也大，手头只有50万现金，因为房子比较合意，在自己的房子没卖的情况下，听信中介忽悠，交了50万的大定，而且答应了首付1个月交清的苛刻条件，这个本来也没什么问题，他们挂牌卖的房子已经有人愿意买，给的首付加上自己的钱可以支付学区房的首付。但此时房价蹭蹭蹭上涨，同事们建议他们不要卖，通过别的方式筹首付，听从大家的建议，两个先后申请了多家银行的信用贷，到手资金150万，但还是不够，后来在中介的建议下，把房子二次抵押给了小贷公司，贷款160万，首付筹好了，两人果断办了离婚手续，实现了首套房的待遇，只等按揭贷款下来就万事大吉，但问题恰恰出在按揭贷款上，由于按揭贷款前申请了多笔信用贷，而且没还清，被按揭银行合规部门拒绝了。现在只能卖自己的房子付全款，但房子有多次抵押，根本卖不出去。中介又给出了一主意，找小贷公司再借款100万，还掉银行的按揭贷款，这样就可以卖房子了，走投无路，王军夫妻采纳了中介的建议，谁知小贷公司在合同中设了陷阱，在银行按揭还清之后，小贷公司根本不配合王军夫妻卖房，王军他们肯定也没钱还给小贷公司，小贷公司拿着公证过的违约执行书和全权代理书把王军的房子过户走了。好在学区房的房东还算厚道，300万首付还给了他们200万，解除了合同，王军还掉了信用贷后，手头还剩下50万，但房子却没了。
上面的例子是真实发生的情况，大家也可以当故事看，我从金融的角度点评一下王军夫妻由于不懂金融犯的错。
1.如果专业一点，可以先还清银行的按揭款100万，手头50万，过桥贷50万（也可以找同事借50万），就解决了，接着把房子做抵押贷款，由于房子位置不错，最多可以7成490万，利息低，还款期限长。
2.房贷的主贷人有负债记录，参贷人没有负债记录，置换房子先卖后买时，一定不能破坏参贷人的信用。
3.信用贷款要申请额度类的，随借随还，不要申请实时放款的，一来成本高，二来不能随时还。
4.找小贷公司周转时，一定找持牌的，非持牌的很多就是想收你的房子。
5.持牌的小贷公司贷款月息比较高，但一般时间短，真实的成本是可以接受的，不要有偏见。
没文化，真可怕，现代社会，不懂金融，就是文盲。希望大家多学习一些金融知识，多做一些准备。
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14
楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷90万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷90万），利率必须上浮10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
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@海男的故事 2017-07-24 11:19:19
西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
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@eileencici84320 2017-07-24 13:05:29
西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢
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两套都是新房？
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14
楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷90万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷90万），利率必须上浮10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
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@海男的故事 2017-07-24 11:19:19
西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
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@eileencici84320 2017-07-24 13:05:29
西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢
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@海男的故事 2017-07-24 13:36:56
两套都是新房？
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@eileencici84320 2017-07-24 16:00:07
有一套有房本，那把这套转到我名下，贷款也会跟着转吗？
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一般情况下要结清贷款。
现在房贷额度越来越紧张，大家如果卖房，一定要约定尾款到帐时间及违约责任。
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11
房价要跌？
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房子卖了，很长时间拿不到钱。
@gaochengtie 2017-07-24 23:01:07
大神，我就问一个问题。我在长沙。目前家庭两套房名额已满。只能投资公寓。您觉得公寓投资性价比高不？您建议投资公寓吗？
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不建议。
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11
房价要跌？
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@海男的故事 2017-07-24 22:36:29
房子卖了，很长时间拿不到钱。
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@月亮的村长 2017-07-25 14:32:54
差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要3个月了
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@东广深蓝 2017-07-25 17:52:00
那买二手房也要小心啦？
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二手更麻烦。
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11
房价要跌？
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@海男的故事 2017-07-24 22:36:29
房子卖了，很长时间拿不到钱。
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@月亮的村长 2017-07-25 14:32:54
差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要3个月了
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@东广深蓝 2017-07-25 17:52:00
那买二手房也要小心啦？
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@海男的故事 2017-07-25 20:02:25
二手更麻烦。
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现在买卖双方都是比较麻烦的。
@千米1122 2017-07-25 23:29:48
男哥，五月中旬签的卖房合同，现在只拿到首付，合同上没有尾款到账时间，没有违约责任，，咋整？
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没有太好的办法。不管自住，还是投资，都得对经济、金融、货币有一个前瞻性的理解。过去的没办法改变，如果想以后少犯错误，可以来群里交流学习。
国家最近说的长效机制、租售并举说明国家加强了房子方面的保障，这样会导致商品房更贵。
大城市的保障房系统就是一个陷阱，会让白领重蹈农民工的覆辙，贡献完了青春一脚被踢走。
@小鸭子1980 2017-07-15 01:48:11
楼主大哥你好！我想在上海买一套总价四百多万的二手次新房，纯投资不自住，首套，请问买哪里比较合适？谢谢！
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@2017上海之夏 2017-07-27 07:53:26
你好！我在张江科学城核心区域有一套07年的两房两厅，房型很好，实用面积也大（当初开发商赠送面积）。我认为张江科学城有投资价值，是国家战略，上海五年内必全力投资此区域，而且区域内以后不批住宅用地，现有住宅就更具稀缺性。我的房子离现有地铁1公里，以后21号线规划有个站点也是一公里内，去金科路长泰广场开车几分钟（长泰附近大企业云集）。因老公公司可以投资原始股权，所以卖此房，小区另一套同等面积装修新点的......
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可以看看。
@ty_love静563 2017-07-27 21:15:04
手上有200多。楼主你觉得一些二三城市可以投资吗？比如常州，在线等急
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常州现在肯定不行，看好手中的钱，多学习投资知识。