@Miss80szhang 2017-09-21 20:46:11
好人楼主大哥，我现在要换房，碰巧有意向买我房子的客户也要换房，中介极力说服我和该顾客签订合同，说在三个月内该顾客找到下家，卖房了就可以全款付给我，所以请问在签订合同时，我该注意些什么呢？首尾付款到账时间？定金多少？
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严格约定首付款和尾款的到帐时间及违约后的处理方案。
@Miss80szhang 2017-09-21 20:46:11
好人楼主大哥，我现在要换房，碰巧有意向买我房子的客户也要换房，中介极力说服我和该顾客签订合同，说在三个月内该顾客找到下家，卖房了就可以全款付给我，所以请问在签订合同时，我该注意些什么呢？首尾付款到账时间？定金多少？
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@海男的故事 2017-09-21 21:31:29
严格约定首付款和尾款的到帐时间及违约后的处理方案。
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@东广深蓝 2017-09-22 12:15:59
楼大大说的是重点，那二手房买方又要注意什么呢？
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尽量争取长的付款时间和少的违约赔偿。要确认对方户口是否迁出，是否有租约。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@不YY不舒服斯基 2017-09-21 07:52:15
楼主你好，我在岳阳市下面汨罗市有套房，5年了没怎么涨，现在在东莞虎门上班，虎门房价新房17000一平，二手首付很高要5成 13000一平，长沙新房10000一平，请问，我买掉汨罗市的房子的有45万现金，我要不要买掉汨罗市的房子去长沙首付30万投资一套房？还是再借10万凑齐55万买虎门二手？
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@海男的故事 2017-09-21 15:40:45
长沙优先。
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@欧阳百川2011 2017-09-23 13:07:52
想问下海哥，层主在虎门上班，并且珠三角经济不错，长期看涨，为何海哥建议层主优先选择长沙而不是虎门呢
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虎门是个工业城镇，没有太多高端人口，唯一的前景在于承接深圳的人口外溢，但虎门离深圳还是有点远。
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很多。财富要乾坤大挪移了，你准备好了吗。
@ty_笑歌756 2017-09-23 19:29:42
楼主，对合肥现在怎么看，合肥限购比较早，该跌的已经跌了。有些地方还在涨。现在是不是出手的时间呢？
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政务区是合肥比较好的地方，基本不会跌，但滨湖新区可能还有下跌的压力。城市内部的分化会越来越严重，各个区域的投资时机是不一样的。
@human200212 2017-09-24 13:54:57
楼主为啥帮大家分享，还建公众号？
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写东西的过程可以帮助自己梳理总结投资的知识体系。
@海男的故事 2017-09-23 21:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
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@白金龙3231 2017-09-23 22:25:56
股市的牛市快来了吗？创业板那
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股市是结构性行情，主要是由公司业绩改善驱动。
@ty_Kim502 2017-09-25 09:09:05
楼主，本人女，30，在广州工作，家是佛山三水，手中首期只能付乡下房子，现在三水房价是9000一10000每方，前两年还只是5一6000一方，家里有宅基地，商品房也有几套，但是均不会给我。
请教楼主，我现在是应该买房？
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等广州稳定了在广州买房。
@angel星星2017 2017-09-25 16:31:50
请问楼主在深圳买房，改善型需求，今明年是否可以出手，目前比较严的政策什么时候会放开，我一方面怕政策越来越严房价会调整，一方面也怕放开的时候会报复性反弹
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先看起来，自住看到性价比高的就可以买。
@Miss80szhang 2017-09-25 15:52:39
好人楼主大哥，我现在要换房，周日和中介链家签订了一个意向协议书，上面规定了房价（包含我给链家的服务费），这个目前还没有多大问题，就等着买家签字，然后签订三方合同。问题是昨天链家一忽悠，他们的服务费只降了一点点，请问我可以反悔这份只是我和链家的协议，（类似一张收据），或者有什么其他方法降低他们的服务费呢？
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可以在付款方式和期限上做文章，导致买卖不能顺利进行，逼迫中介降服务费。
美国已经发动第二波金融攻击，房市的冰冻时间可能比较长。
@nevenChen 2017-09-27 12:59:17
撸主，我深圳工作，在惠阳买房子没问题吧，现在那边1.4万左右，深圳东进后会升值么
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说的太笼统了。
@wzt1203126 2017-09-27 22:33:28
货币的相对紧缩，导致房贷利率大幅度上升，而利率是决定资产价格的最根本因素，一切估值都是利率在最终决定，请问楼主，这个逻辑是否有道理，对房地产影响估计多大，特别是一线如深圳购买是否可以在等等
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我们国家目前的货币情况还是数量型，还没有到价格型这个阶段。
@海男的故事 2017-09-23 21:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
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@lamei998 2017-09-28 14:21:43
备战股市吗？大神
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可以开始学习。
@wzt1203126 2017-09-28 12:44:45
多谢楼主，楼主绝不是一般的平民，可以这样理解么，就房地产目前的态势及国家层面的意图，通过楼主自己会认识的多一些，不会那么迷茫。
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想多了，普通人一个，分析能力才是最重要的。
@海男的故事 2017-09-23 21:53:35
根据国内国际的形式，国家会通过限售彻底冰冻楼市投资投机需求。一来和美国金融战越来越白热化，房市要稳定；二来让房价等等大家的收入。现在的关键是房市冰冻了，出去的途径又管制了，这么大存量资金国家会怎么引导。三去的去库存已经差不多了，接下来的重点是去产能和杠杆，机会就在这里面。资金成本太高，债市基本属于半休克状态，剩下的标准市场只剩股市，期市。当然还有很多非标资产，都盯着大家的钱，接下来骗局也会很......
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@lamei998 2017-09-28 14:21:43
备战股市吗？大神
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@海男的故事 2017-09-28 15:10:27
可以开始学习。
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投资股市需要三种能力：最重要的是经济货币分析能力，通过分析经济货币，可以找到未来有前途的产业股票，也就是通常说的10倍股；其次是心理承受能力，这个决定了是否能把好股票一直拿着；最后才是技术分析能力。大部分人三种能力一种都没有，就冲到股市，亏损是必然的，还有一些人一直在技术层面打转，很难赚到钱。
中国的经济情况不是书上的理论说的清楚了。大家需要有一个基本的概念，一切皆资产，一切皆负债，资产负债必平衡，当我们搞清楚了资金的情况，我们就可以基本搞清楚资产的情况，有个大概的公式：增量资金=GDP+CPI+资产增值（资产包括房子，股市，债市）。资金增量可以参考社融，但社融里有几个重要的资金没包括：政府融资，非标融资，这些数据加上社融就可以找到资金的总量，算出增幅，结合GDP，CPI，就可以算出资产的增值幅度，但具体到房市，股市，债市可能增幅会有大有小。
金融和房产就是一体两面，中美金融战如火如荼，房价会如何走。
做投资的人，一定要把握大势，才能立于不败之地。
现在全球最大的大势就是中美的争霸战，核心是金融战，最近美国通过缩表，通过穆迪和标普调低中国的评级开始了新一轮的金融攻击，企图引导美元资金流出中国，中国继续实行强硬的外汇管制进行了坚决的防守。
在中国，想把钱转出去的是中上阶层，一来可以逃避一些问题，二来可以全球配置资源，他们有很大一部分资产是一线城市的房产，根据全球比价，卖出一线城市的房产配置发达国家大城市的房产更合算。这就是15，16年外汇大量减少的主要原因。国家为了遏制外汇继续大量外流，一方面加强了外汇管制，一方面在一线城市出台了严格的限购限贷政策，基本锁住了一线城市中高端房产的交易，资金沉淀在房产里不能出逃。
人名币国际化是中国接下来最大的战略，外汇管制不可能一直实行，要遏制外汇外流，最重要是一方面开放赚钱的产业，留住产业资金，一方面提高一线城市房产的国际比价。要提高一线城市房产的国际比价，要么降低房价；要么冰冻房市的同时快速发展经济，用时间换空间，国家显然选择了后者。
为了应对美国的金融攻击，16年底以来，国家收紧了金融政策，商业银行的信用扩张已到极限，货币乘数达到了5.5，现在基本靠央行的再贷款续命，接下来如果没有降准，整个社会资金都会紧巴巴，房子继续上涨的基础已经没有了，但国家也不会让房子大跌。
房产的这个冬天会有些长，储备足够的脂肪是必要的。作为一个房产投资人，接下的要做的是筹集尽可能多的现金，准备收集带血的筹码。
@qqqqqqaax 2017-09-29 15:06:16
什么是带血筹码
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接下来一段时间，钱都会比较紧，很多人，特别是小的工商业主，很多会因为缺钱往外抛售房子。
@ty_玫瑰416 2017-09-29 14:36:16
你好，楼主，我在昆山锦溪镇工作，想在这里买个自住房，可现在房价也高，虽然从去年到现在没有什么大涨，但一直小幅度在涨，有处搬迁房均价8800左右，有个商品房房价11000左右，也是二手房，但是位置好，而且是电梯小8层，就是纠结价格，现在不是银行利率也上调10%了，我要不要在等等看
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自己住觉得房子合适就买，不用等。
@舜耕淮阳 2017-09-29 14:38:49
请问楼主，现在本人手上有100多万现金，想理财。楼主前面的帖子里说满100万能买信托，年化利率在7%左右，能不能麻烦您简单介绍一下。如果可以的话，我想麻烦楼主帮忙买一些。谢谢！
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理财要做整体规划和考虑，信托的封闭期比较长。如果有志于理财，可以来群里学习。
@社会保险登记表 2017-09-29 15:58:44
海男楼主您好，有个问题想和您请教一下，我在合肥，家庭已有两套房两次商贷，准备在现在住的小区附近给父母买一套两室小房单住。夫妻俩是双独，双方父母都退休了准备和我们住一起，等于三个小家庭。
因为第三套房只能买二手且只能全款，附近小区品质好点的90平方190-200万左右，老破小或回迁小区70平方140万左右。意向的两个小区位置很接近，都在地铁三号线五分钟内。同样的学区。我们凑齐200万现金有点压力，借太多钱的......
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房型呢
@千佛山南麓 2017-09-28 14:29:35
楼主好，您分析的很有道理，有个问题想向您请教，请您指点迷津。本人坐标济南，现在住的房子170平米，地段不错，单位宿舍，但是个顶楼，同小区的非顶楼的能卖35000左右，顶楼能便宜两三千吧。郊区的别墅在20000多吧，打算换套郊区的小别墅，您看可行吗？
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别墅有啥资源。
城市争霸战之北京PK上海
首先说明一个常识，中南Sea虽然在北京，但住在里面的大佬不一定代表北京利益，否则新三板不至于这么多年还不能转板。
北京和上海作为中国的顶级城市，它们PK的是顶级金融资源，这些资源由权力主导分配。
北京的金融生态由国有大银行和央企构成，它们进行内部循环，扩张信用货币，属于间接融资的典型代表。这是早些年的权利给北京留下的遗产。
上海的金融生态由上海证券交易所，中国金融期货交易所，上海期货交易所，上海黄金交易所，中国银行间债券市场构成，是典型的直接融资市场，同时通过金融和期货的结合，为资金和实业提供高端融合。这些资源是最近这些年权力为上海争取到的。
综上所述，北京和上海的PK，是间接融资和直接融资的PK，是现货和期货的PK。目前，中国还是间接融资占主导，期货市场还不够强大，品种还不丰富，所以北京的金融系统是暂时领先的，但只要国家坚持改革开放，经济能快速发展，最后直接融资会占主导，期货也会全面引领现货，到时候上海金融系统会领先。
当然还有一些资源对城市有影响，例如医疗、教育、科研等，但对于顶级城市来说，影响远远小于金融。
弄清本质，才能洞悉未来。
@河蟹20108 2017-09-30 17:04:18
楼主您好，花了一星期的时间，都没有能完整地追完您的帖子
真的是受益匪浅！
我的情况是，目前有7套房，分布于4个城市，5套在二线城市，2套在老家三线城市
过去收入一直可以，所以很多是一次性贷款的，欠银行的贷款总额不到300万
我是做生意的，年收入大概200万左右，未来几年收入应该还能有所上升
手中现有可用来买房的资金300万
现在想在深圳买一套房（老婆刚入了深圳户口），通过假离婚可以获......
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综合你的整体需求南山更好。深圳的房子买了之后，可能要重新进行资产配置了，不能在房产上配置更多资源了。
接下来三个月，银行会为了争取明年的定向降准，加大对小微，个体户、农业等贷款的支持，流向房地产的贷款会进一步变少。
综合国家最近出的各种政策，国家的牌是越打越好，其实大家做投资最终的对手盘是国家，如果大家想赢钱，就得提高牌技。
@爱的箴言2017 2017-10-02 13:52:31
现在还能持有房产吗？
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一看你的房产是不是优质资产，二看有没有别的更好的投资渠道。
@lovava 2017-10-02 17:57:11
请问成都的次新房是否有投资价值
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市中心的次新房可以买。
@Hfeng0811 2017-10-04 16:54:14
请问楼主，成都房价去年大涨，又限购。作为四川人在外地，户口不在成都，可以在成都投资房产么，成都限购有可能会松邦么？
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暂时不会松绑。
@涅槃的郭嘉 2017-10-03 00:34:55
新闻说刚刚已经降准了，老师分析一下影响吧。
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群里已经解析过了，以后有机会放到帖子里。
@竹卿儿 2017-10-04 10:22:32
楼主平时理财都是怎么规划的？我不炒股，在p2p里面放了点钱总是放不下心，不晓得楼主对此怎么看？
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中国的财富大部分最后肯定会集中到20%手上，房市和股市是最重要的转移场所，就算你不参与，国家也会帮你稀释转移。如果想成为20%，只能不停学习，提高能力。
定向降准的真实目的及投资机会，误判政策对投资是致命的
2017年9月30日，央行宣布2018年起对普惠金融实施定向降准。降准分为两档：凡前一年上述贷款余额或增量占比达到1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。
定向降准消息一公布，很多人就不分青红皂白的高潮了，认为放水了房子又要涨了，其实不然，这条消息对房地产是利空的。大家想过没有为什么不马上降，因为17年前三季度GDP不错，4季度差一点全年任务也能完成，正好可以引导资金支持一下小微和三农（其实就是大众创业、万众创新），那四季度流向房地产的资金就更少了。18年为什么降准？目前商业银行的货币乘数已达极限，超储率也降到历史低位，用人话说就是银行没钱了，降准主要是为了支撑明年的GDP，这点钱还不一定够。明年的经济主力依然是房地产和基建，但房地产的玩法有了很大的变化。
先给大家说一个概念，房地产分新房市场和二手房市场，新房市场对经济是有很大帮助的，二手市场基本没有帮助，二手房上涨受益的是有多套房子的中上阶层。在流向房地产的资金有限的情况下，政府已经不愿意分利益给拥有多套房子的人，这从一线城市，二线城市，三线及以下城市不同的房产政策可以看的很清楚。
一线城市已经进入二手市场，房价上涨受益的是中上阶层，而且这些阶层有跑到国外配置资产的倾向，国内太贵了。同时一线城市也开始转型了。怎么让新的房屋建设保持一定的增量，房价不涨，经济还快速发展。国家的方案是通过严格的限购限贷冰冻二手市场，同时通过限价控制房价，再通过大量建设共享住房和租赁住房撑住经济，实在是高。
二线相对比较复杂，新房交易量大，二手房交易量也越来越大。怎么减少二手房交易，增加一手房交易，让国家多卖地，多赚钱。限售就成了二线的利器，资金妥妥的流向了地方政府，支持政府搞建设，发展经济。
三线以下的城市基本新房市场，受益者是政府，国家是支持的，但同时把开发商和金融系统尽量切割开，这样国家多受益，少承担风险，经济也可以发展比较快。
必须为政府的分城施策点赞，国家的牌越打越好了，其实很多投资最后的对手盘都是国家，以后想赢钱，得提高牌技了。
中国M2已经比美国和日本之和还多，而且很多资金流向了房地产，导致中国的房产性价比不高，特别是一线，要想提高性价比，要么人民币贬值，要么房价停滞几年，显然国家只能选后者。同时增量货币增幅越来越小，存量的也大部分在房子里，所以以后的房价涨幅也会越来越小。而且房子这种资产也是几年不涨，一次把几年的涨回来，要想取得高收益，投资的时机和区域就非常重要，买了长期持有可能赚不到多少钱，资金是有成本的。
接下来几年，新兴产业和消费还在发展壮大期，经济依然需要基建和房地产支撑，对周期性产品需求依然会保持高位，伴随去产能的严格推进，周期性产品的利润会保持高位，这会传导到相关公司的股价上，股价上涨产生赚钱效应，会吸引更多增量资金进入股市，进一步推高股价，产生比较多的投资机会。
发改委近日表示，下一步将把国企降杠杆作为降杠杆的主攻方向。套路估计和房市一样，买涨不买跌是人性。国企大部分是周期性产品，去产能涨价时，下游的贸易商和终端用户都会囤货，越涨越紧缺，其实并不是货真的极端缺乏，而是大家的心里预期导致缺货，反之亦成立。房市和股市也是一样，投资学就是另一种心理学，人性是非常疯狂的，要想投资成功，必需好好利用人性的疯狂。