@微软软件ABC 2017-10-08 13:42:26
几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
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上海优先，实在不行太仓。
@啊Q正传2017 2017-10-08 17:22:36
楼主，杭州限购了，好像只有临安可以买，我想投资的，手上大概100w左右，临安的建议入吗
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不建议。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@微软软件ABC 2017-10-08 13:42:26
几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
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@海男的故事 2017-10-08 15:51:50
上海优先，实在不行太仓。
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@微软软件ABC 2017-10-08 16:54:12
谢谢楼主
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@微软软件ABC 2017-10-08 18:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
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没事，我知道。
@微软软件ABC 2017-10-08 13:42:26
几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
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@海男的故事 2017-10-08 15:51:50
上海优先，实在不行太仓。
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@微软软件ABC 2017-10-08 16:54:12
谢谢楼主
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@微软软件ABC 2017-10-08 18:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
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@海男的故事 2017-10-08 18:54:26
没事，我知道。
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在15000-20000之间，你对太仓房产以后的预期？
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
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太仓二手不发达，投资难套现。
@微软软件ABC 2017-10-08 13:42:26
几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
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@海男的故事 2017-10-08 15:51:50
上海优先，实在不行太仓。
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@微软软件ABC 2017-10-08 16:54:12
谢谢楼主
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@微软软件ABC 2017-10-08 18:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
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@海男的故事 2017-10-08 18:54:26
没事，我知道。
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在15000-20000之间，你对太仓房产以后的预期？
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
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@海男的故事 2017-10-08 21:42:15
太仓二手不发达，投资难套现。
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@微软软件ABC 2017-10-09 13:17:19
谢谢楼主！再请教：那你看我该如何投资？投资哪里的房产？或者另外投资什么？多谢！
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如果有志于投资，可以来群里学习。
@zhangruixushiabc 2017-10-09 08:25:08
楼主老师好！我目前看了个楼盘，在青岛开发区，楼下就是开发区到青岛市区的地铁站，毛坯，期房，单价17000，步行到开发区的金沙滩（也就是海边）十几分钟，我还有十几年才退休，也就是说大概十五年不会去住，要是买下来，出租，租售比不高，也不能确定未来房价走势，并且123平米，基本掏空所有积蓄（不全款很可能选不上房）；若是不买但是开发区靠近市区的位置基本没有新的土地供应了，担心现在不买，以后买不到（二手房位置......
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全款买对投资来说意义就不大了。
@兮唐 2017-10-10 07:19:28
楼主：您好！记得今年三月份限购时我问过您关于在石家庄买房的问题，想买的原因是孩子上学远，想买近一些。当时您建议等等看，现在半年过去了，石家庄又限售了，房子还没买，真不知怎么办，是买还是再等等？请指导，十分感谢！
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自住我的意见一直都是赶紧买，你当时应该问的是投资。
@续写2014 2017-10-10 10:33:58
楼主好！请问在湖南永州县级市买个带返租的商铺投资可以吗？（是红星美凯龙家具城）
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不可以。
@jsddzcy 2017-10-10 11:02:59
楼主，您好！一直在看您的帖子，您对楼市的分析能力和洞察能力让我十分佩服。我想请问楼主现在浙江嘉兴市南湖区或者浙江嘉善县的房子可以入手吗？是现在入手好，还是可以再等等看。我是在嘉善工作的，事业单位，公积金每月也有3000左右。
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自住看到合适的就可以买。
@lhm20150821 2017-10-10 11:05:03
楼主好！海男房产投资工作室，这个公众号在微信里找不到，请指教，谢谢！
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就是这个名称。
@lhm20150821 2017-10-10 11:05:03
楼主好！海男房产投资工作室，这个公众号在微信里找不到，请指教，谢谢！
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@海男的故事 2017-10-10 15:12:08
就是这个名称。
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实在不行私信我。
@封闭保存 2017-10-10 15:46:19
深圳四套，两大两小，都福田南山两区，基本租抵贷，两套2年，两套5年，一套小的带较好学区，目前手上感觉现金太少了？目前是适合继续持有还是卖一套？建议卖大还是小？
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你这种情况需要考虑配置一部分金融资产。
@封闭保存 2017-10-10 15:56:49
另外，楼主您关于国企去杠杆的论调已经去年就体现在了大宗商品交易上，您觉得还会持续么？我觉得国家只会在一个有上限下限的空间让价格波动。股市的慢牛论调我是赞成的。
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这才刚刚开始，接下来煤电，电解铝，建材，船舶都要去产能。
@我爱葫芦娃19877 2017-10-10 16:53:43
楼主大神好，能否解读一下西安的楼市？万分感谢
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西安投资不合适。
@u_95379885 2017-10-10 23:11:02
楼主您好！单纯投资，重庆现在还能买么
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不合适，等下一波。
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03
楼主，您好！
为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套70-100平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在40万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
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目前沿深价格比较离谱。
@awakeC 2017-10-11 12:17:05
大连适合投资吗
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投资难度很大。
@markjw2017 2017-10-11 23:31:04
楼主好！请教一下楼主，对于海南这两年的投资房产是否适合，投资哪类房产比较好？
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暂时不合适。
城市争霸战之天津PK重庆
目前很多媒体上都有比较城市的文章，大部分都是罗列大量数据比较城市当前的实力。而对于当前的实力来自哪些核心资源，以后这些资源会加强还是减弱，以及这些核心资源会不会过时都很少提及，恰恰这些又是城市未来最重要的。
天津和重庆虽然是直辖市，但他们两个都只能算工业城市，虽然GDP高耸，但大部分居民收入并不高。
如果天津能和北京合体前景还是不错的，现在雄安出来了，没有这个机会了。最近这些年天津的经济和房价更多的是权力和北方高考中心给予的红利。以后权利估计无暇眷顾天津了，高考红利也随着这些年的户籍人口大量增加而大打折扣。天津的江湖地位下降是不可逆转的。
重庆其实就是一个翻版的天津，最近这些年受权力的垂青，得到了很多资源，大工业项目是一个接一个的建起来，GDP也是飞飞的增长，超过天津应该是很快的事。但工业型城市有个特点是只涨骨头不长肉，GDP的高速发展只会让少部分人富起来，大部分人的收入并不会太高，所以房价低是正常的，是和经济结构匹配的。
接下来几年重庆会继续受到权利的青睐，GDP还会继续快速增长，但经济结构不会有大的变化，因为能轻松得到资源发展传统经济，谁会有耐心去真正培育需要很多年且前途未卜的新兴中小型企业呢？作秀是另外一回事。当然随着GDP的增长，重庆会产生数量可观的土豪，他们的需求就是投资的方向。
@TZ就是TZ 2017-10-12 12:14:08
请问楼主珠海的房子投资还可以下手吗？家里人想在横琴自贸区附近买一套小的投资。
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现在不可以。
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03
楼主，您好！
为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套70-100平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在40万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
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自己多看看盘。
普涨的时代过去了，分化越来越严重，投资难度越来越大，选对了城市还要选对区域，选对了区域还要选对小区和房子。
@萧和123 2017-10-13 12:55:12
请教楼主，武汉洪山区一套八十多平两房，
是新房，今年年底交房。离地铁口800米，地铁三年后开通。但是这套房小区不是高品质小区，一共13栋楼且学区很差。想把这套卖了，置换同区域学区更好但小区品质好的3房，但这个想置换的目标小区已经有十年房龄了。 请问楼主，可以置换吗？置换时需要连车位一起买吗？最犹豫的就是目标小区有点老了，十年了。盼复，谢谢楼主
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稍微旧一点问题不大，关键是资源。
@ty_玫瑰416 2017-10-13 16:41:11
楼主你好！收房产税的时候小产权房真的能办理房产证吗？老家是湖北十堰市六里坪镇的，我现在还准备把家里的小产权房买了呢，请给点建议，谢谢！
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这种中西部小乡镇很多房子都没有产证。
@微软软件ABC 2017-10-08 13:42:26
几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
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@海男的故事 2017-10-08 15:51:50
上海优先，实在不行太仓。
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@微软软件ABC 2017-10-08 16:54:12
谢谢楼主
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@微软软件ABC 2017-10-08 18:38:25
楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
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@海男的故事 2017-10-08 18:54:26
没事，我知道。
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:14:31
楼主好，目前太仓市区的房价在15000-20000之间，你对太仓房产以后的预期？
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@微软软件ABC 2017-10-08 20:19:26
继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
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@海男的故事 2017-10-08 21:42:15
太仓二手不发达，投资难套现。
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@柠檬果冻冻 2017-10-10 10:07:56
太仓现在二手房一个比一个挂 的贵，也不知道都卖掉了没，国庆刚摇号入手太仓万达对面一套房子，均价2万一，我是看中地段，土著自住，抢的跟卖大白菜似的，搞不懂
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这种城市出货窗口期比较短，搞不好就套手上了。
@summersummerty 2017-10-13 23:53:23
长沙现在哪些区域比较有投资潜力？现在带学区和地铁的新房不少，梅溪湖板块之类的开发差不多了，普通人感觉反而大区域好难选。。。
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最好的是半成熟区域。
@Jiang1205 2017-10-14 09:07:54
海男哥您好！请问南京周边句容宝华镇的房子值得投资吗？它离南京经天路只隔一座桥、但房价差很多、谢谢！
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交通和学区。
@续写2014 2017-10-14 15:31:01
楼主大大好！请给个建议，我看上东莞茶山镇地铁口500米的公禹29平2房有阳台天然气，价格15000每平方，带返租8年（四叶草酒店），返租按4.8%每年。想投资。感谢建议
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对于公寓来说，4.8的租售比偏低，连利息都覆盖不了。而且公寓始终有政策风险，
@Jiang1205 2017-10-14 23:20:32
谢谢您的回复、交通现在还只有公交车、但政府有在规划南京的2号线经天路要延至到宝华、学区好像还没什么学校、那一整片都是新盖的大楼、不知未来会发展成什么样子？
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目前属于填坑期。
@wzt1203126 2017-10-14 22:27:34
海南大哥，你好，打扰了，今天由一朋友去深圳坂田看了一小产权房，整栋买下来重新设计户型装修出售，离地铁口500米，挨着华为和富士康，两年后新地铁通车，离地铁口更近，有小学，同时附近带了花园，首付三成，贷款六年，利息9.9，对面商品房5.5万，此小产权1.2万左右，80平91万，请问楼主，可以买么，暂时出租，3300每月，以后看涨了有机会卖掉购买深圳商品房，楼主，可否给个建议，看您帖子一直推荐商品房，好像小产权最近......
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这个小产权房价格是可以的，注意利息的计算，以防有猫腻。
@糊涂糊脑 2017-10-14 12:58:49
你能帮我分析一下 我现在这个情况该怎么选择？ 合肥有套房子可以卖120万左右 我现在犹豫是在合肥政务区买套小三房（87）202万 还是在杭州余杭萧山偏远的地方买套小三房 我自己杭州户口 现在买 2地都是2套 首付要6层 所以我预算总房价不能超过 200万 太多 我手里还有一套在按揭
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合肥政务区优先。
武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
@海男的故事 2017-10-16 13:33:01
武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
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@u_111642126 2017-10-16 14:20:37
楼主现在投资上海奉贤南桥的房子好还是松江新桥的房子好呢 两者价格差不多
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两个地方差不多的。
城市争霸战之郑州PK合肥
很多人的印象里，河南和安徽都是贫穷落后的代名词，但现实却不是这样的，2016GDP排名，河南第五，安徽是十三，是不是被震惊了。
既然全省经济不错，那就有必要好好研究研究它们的省会，看看有没有房产投资机会。
河南的户籍人口是中国最多的，接近1亿，在人力成本越来越贵的情况下，国内的财富会向河南流动。郑州作为河南的省会，虽然是个年轻的城市，但各种资源和配套远远好于省内其它城市，河南人口向郑州聚集是不可逆转的趋势。作为一个GDP第五的省份，省内各个城市还是有很多购买力强的人群，他们不断聚集到郑州，肯定会推高郑州房价。郑州以后可能不会有很多高大上的高科技企业，但绝对是闷声发大财的代表。郑东新区会越来越好，其它新区暂时分不到太多资源，因为目前的资源只能支撑市区和郑东新区。
合肥在很长一段时间都是一个默默无闻的城市，存在感很差，辐射力很差，很多省内城市都投奔了南京。不在沉默中爆发，就在沉默中死亡，合肥选择了前者，砥砺前行，默默奋斗，最近几年经济发展越来越快，人口越来越多，高科技依托中科大也发展的有声有色。最重要的是国家八横八纵高铁规划，把合肥推上了顶级高铁枢纽的地位，建成之后交通资源远远好于南京，房价也远远低于南京，那些投奔南京的城市也会回归合肥的怀抱。合肥的资源目前只能支撑市区和政务区，滨湖新区可能要等一等。
郑州和合肥是两颗冉冉升起的新星。
@股海一游10多年 2017-10-18 16:18:31
楼主好，今年4月以来北京的二手房价一直下跌中，如何理解这种现象？ 什么时候会停止下跌？ 目前出手合适吗？
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区域内部会分化。
@qiusiwuyu 2017-10-18 16:38:13
楼主好，我想请教一下，昆明的房产值得投资吗？目前中离开地铁800，学校一般的小区，可以投资吗
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现在不是投资的好时机。
@ythlg 2017-10-17 10:35:49
请海大看到，请海大看到，请海大看到。非常感谢海大，连续花了几天爬了楼，让我这个地产小白学习了很多只是，理清了一些买房投资/自住的思路。现将我目前面临的几个问题向您请教，请多指导：
1.我在弱二线城市--昆明，此前有一套近郊房（自住），一套远郊（单位集资）房，然后去年为了孩子读书买了市中心的一套老破小学区房（没有贷款）。
2.昆明的房价自2011年开始，疲软了好多年，从去年一线城市调控之后，开始逐......
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以后投资房子可能没有大家想像的高收益。