@Jiang1205 2017-10-18 21:57:22
海男大哥再次提问、现在的广州增城可以投资吗？期待您的回答、谢谢！
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现在不是投资的时机。
海男大哥再次提问、现在的广州增城可以投资吗？期待您的回答、谢谢！
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现在不是投资的时机。
现在房产投资绝对是个技术活
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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@贴墙晒月光 2017-10-19 10:17:39
楼主楼主看到我，求助。本人未婚27岁，看中了汉阳的一个楼盘是loft公寓，比较小，28-40平，价格1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
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尽量不要买公寓。
楼主楼主看到我，求助。本人未婚27岁，看中了汉阳的一个楼盘是loft公寓，比较小，28-40平，价格1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
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尽量不要买公寓。
@chen880077 2017-10-19 12:30:57
@对面海哥看过来 ,本人居住于中国"品牌之都"福建晋江,晋江地理位置居于，厦门，连接泉州市中心的中间位置。周边的厦门市房价突破五六万。泉州市中心万达，两万单价起步。现在晋江市房子开盘都在一万出头。较去年的涨幅达到。百分40,现看中，市中心万达房产，属于学区房。商圈成熟。能否入手,或是持币观 前几天晋江又获得了世界2020年中学生运动会的举办权。现很多业主都观望中!值不值得入手。??看到回复一下。
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晋江本地很有钱，但没有高端的流入人口，投资房子难度大。
@对面海哥看过来 ,本人居住于中国"品牌之都"福建晋江,晋江地理位置居于，厦门，连接泉州市中心的中间位置。周边的厦门市房价突破五六万。泉州市中心万达，两万单价起步。现在晋江市房子开盘都在一万出头。较去年的涨幅达到。百分40,现看中，市中心万达房产，属于学区房。商圈成熟。能否入手,或是持币观 前几天晋江又获得了世界2020年中学生运动会的举办权。现很多业主都观望中!值不值得入手。??看到回复一下。
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晋江本地很有钱，但没有高端的流入人口，投资房子难度大。
@贴墙晒月光 2017-10-19 10:17:39
楼主楼主看到我，求助。本人未婚27岁，看中了汉阳的一个楼盘是loft公寓，比较小，28-40平，价格1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
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@海男的故事 2017-10-19 11:19:42
尽量不要买公寓。
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@贴墙晒月光 2017-10-19 15:46:17
是因为不好脱手吗？地段实在还可以，蛮纠结的。
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商住的税很重，而且有政策风险。
楼主楼主看到我，求助。本人未婚27岁，看中了汉阳的一个楼盘是loft公寓，比较小，28-40平，价格1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
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@海男的故事 2017-10-19 11:19:42
尽量不要买公寓。
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@贴墙晒月光 2017-10-19 15:46:17
是因为不好脱手吗？地段实在还可以，蛮纠结的。
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商住的税很重，而且有政策风险。
@矿泉水就好 2017-10-19 17:13:22
海男大哥，我老家在桂林，回去住不可能，手头有几十万，换了点外汇，汇率变化亏了一些，现在的桂林适合投资吗？是临桂新区适合还是哪个区适合，期待您的回答、谢谢！
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现在不是投资房产的好时机，多学习投资知识，提高投资能力。如果有志于投资，可以来群里学习。
海男大哥，我老家在桂林，回去住不可能，手头有几十万，换了点外汇，汇率变化亏了一些，现在的桂林适合投资吗？是临桂新区适合还是哪个区适合，期待您的回答、谢谢！
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现在不是投资房产的好时机，多学习投资知识，提高投资能力。如果有志于投资，可以来群里学习。
@鑫纪盛典 2017-10-19 13:53:03
楼主看过来，本人女，在福州已有一套房，现在手上有50万，想投资一个高端社区的单身公寓，单价3⃣️万，地段也还不错，现在能出手吗？
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尽量不要投公寓。
楼主看过来，本人女，在福州已有一套房，现在手上有50万，想投资一个高端社区的单身公寓，单价3⃣️万，地段也还不错，现在能出手吗？
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尽量不要投公寓。
燕郊的未来
最近燕郊的房价跌幅比较大，各种传闻也多起来了，割肉的，断供的，就差跳楼的了。事实到底是怎样的，如何在这些纷纷扰扰的传闻中，拨开迷雾洞悉真相就成了一个房产投资者必须具备的能力。
众所周知，燕郊是河北的一个小镇，由于地理位置靠近北京，一不小心成了北京的睡城 ，也经常受到投资资金的袭扰，房价暴涨暴跌。这次也不例外，刚开始随着北京投资资金的进入，房价开始暴涨，后来限购，切断了资金的进入，房价开始暴跌，导致高位接盘的人很受伤，很迷茫，未来房价会如何，就成了很多人关注的焦点。
一个地方的房价主要由交通、教育，以及附近的企业等因素决定，燕郊未来的房价也不例外。
1.企业：燕郊的未来在通州，通州的未来在机场快铁，机场快铁铁定会经过通州。所以通州未来不仅仅是一个政务区，还会是一个次级商务区，在这里工作的人很多会住到燕郊。
2.交通：目前燕郊还没有地铁直接到北京市区，但随着北京的地铁建设重点转移到市郊快铁，燕郊以后会有快铁到北京市区，到时候市区上班族可以方便的在燕郊居住生活。
3.教育：由于北京的教育管制严格，导致很多非北京户籍的家庭没法参加正规高考，燕郊就成了一个不错的备选。
综上所述，燕郊以后还是一个很有前途的小镇，但目前房价下跌惯性很大，暂时没有好的投资机会，至于投资时机什么时候出现，帖子里讲了很多，相信大家也基本会判断了。
最近燕郊的房价跌幅比较大，各种传闻也多起来了，割肉的，断供的，就差跳楼的了。事实到底是怎样的，如何在这些纷纷扰扰的传闻中，拨开迷雾洞悉真相就成了一个房产投资者必须具备的能力。
众所周知，燕郊是河北的一个小镇，由于地理位置靠近北京，一不小心成了北京的睡城 ，也经常受到投资资金的袭扰，房价暴涨暴跌。这次也不例外，刚开始随着北京投资资金的进入，房价开始暴涨，后来限购，切断了资金的进入，房价开始暴跌，导致高位接盘的人很受伤，很迷茫，未来房价会如何，就成了很多人关注的焦点。
一个地方的房价主要由交通、教育，以及附近的企业等因素决定，燕郊未来的房价也不例外。
1.企业：燕郊的未来在通州，通州的未来在机场快铁，机场快铁铁定会经过通州。所以通州未来不仅仅是一个政务区，还会是一个次级商务区，在这里工作的人很多会住到燕郊。
2.交通：目前燕郊还没有地铁直接到北京市区，但随着北京的地铁建设重点转移到市郊快铁，燕郊以后会有快铁到北京市区，到时候市区上班族可以方便的在燕郊居住生活。
3.教育：由于北京的教育管制严格，导致很多非北京户籍的家庭没法参加正规高考，燕郊就成了一个不错的备选。
综上所述，燕郊以后还是一个很有前途的小镇，但目前房价下跌惯性很大，暂时没有好的投资机会，至于投资时机什么时候出现，帖子里讲了很多，相信大家也基本会判断了。
大家要学会房市和股市两条腿走路，一条腿走路容易一条道走到黑。
@桌子上的花2012 2017-10-20 19:39:18
第一次离楼主好近！
坐标成都，本市土著居民，目前手里有一套一环路内的老房子，房龄有20年了，楼层较高，房子对应的小学、中学一般。
优点是双地铁，交通十分方便，房子户型好，南北通透，明厨明卫，得房率高，小区环境还可以。
缺点是租金不理想，现在的年轻人都喜欢租电梯公寓觉得爬楼比较难过，不愿意租老房子。拆迁的可能性小，政府愿意发展东面和南面的新区域不愿意拆迁城里的老房子。
最近一年成都放......
-----------------------------
需要优化，置换成好的次新房或新房。
第一次离楼主好近！
坐标成都，本市土著居民，目前手里有一套一环路内的老房子，房龄有20年了，楼层较高，房子对应的小学、中学一般。
优点是双地铁，交通十分方便，房子户型好，南北通透，明厨明卫，得房率高，小区环境还可以。
缺点是租金不理想，现在的年轻人都喜欢租电梯公寓觉得爬楼比较难过，不愿意租老房子。拆迁的可能性小，政府愿意发展东面和南面的新区域不愿意拆迁城里的老房子。
最近一年成都放......
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需要优化，置换成好的次新房或新房。
@diaochan886 2017-10-21 08:14:45
楼主，你好，对东莞滨海湾新区发展有什么看法？
-----------------------------
东莞的未来在深圳。
楼主，你好，对东莞滨海湾新区发展有什么看法？
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东莞的未来在深圳。
@Miss80szhang 2017-10-22 09:30:22
好人楼主大哥，我又来麻烦您了，我在苏州，换房过程中出现了一些问题（感觉小老百姓生活真不容易啊）。
第一，由于近期政策不断变化，原先有意向购物我新区的房子的一些顾客和中介纷纷要求降价购买（甚至一位换房的顾客说如果她能找到比市场便宜5万的房子，她也把她现在的房子便宜5万卖掉），但中介也承认市场价并没有下降，而且园区的房价并没有下降（甚至有的还上涨了），那我该主动降价，还是继续等待园区房价也下降......
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好的房子是很难降价的，三房学区差，两房学区好，但毕竟是两房，有些遗憾。现在这种情况下，只有拿着大笔现金才能抢到好房子。
至于入不入群，根据自己的情况，如果有志于投资，不想掉到坑里，可以考虑加入。
好人楼主大哥，我又来麻烦您了，我在苏州，换房过程中出现了一些问题（感觉小老百姓生活真不容易啊）。
第一，由于近期政策不断变化，原先有意向购物我新区的房子的一些顾客和中介纷纷要求降价购买（甚至一位换房的顾客说如果她能找到比市场便宜5万的房子，她也把她现在的房子便宜5万卖掉），但中介也承认市场价并没有下降，而且园区的房价并没有下降（甚至有的还上涨了），那我该主动降价，还是继续等待园区房价也下降......
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好的房子是很难降价的，三房学区差，两房学区好，但毕竟是两房，有些遗憾。现在这种情况下，只有拿着大笔现金才能抢到好房子。
至于入不入群，根据自己的情况，如果有志于投资，不想掉到坑里，可以考虑加入。
@一江春水1979 2017-10-21 18:25:40
一路追随楼主，受益匪浅。想请教楼主现在这种商住能碰吗？首付3万，25平米31.5万可以贷款，前期首付3万，5年之内可以回本，可以贷款首付15万一年内付清就可以，贷款三年后才开始还月供，月供1500租金5000左右，在河北。
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25平租5000？你要人家的租金，人家要你的本金。
一路追随楼主，受益匪浅。想请教楼主现在这种商住能碰吗？首付3万，25平米31.5万可以贷款，前期首付3万，5年之内可以回本，可以贷款首付15万一年内付清就可以，贷款三年后才开始还月供，月供1500租金5000左右，在河北。
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25平租5000？你要人家的租金，人家要你的本金。
@Miss80szhang 2017-10-22 11:34:35
那如果在有限的预算呢，您的意思是买学区差一点的三房小区吗？我最主要是想以后还能脱手的。
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准备好现金，等好学区的小三房。
那如果在有限的预算呢，您的意思是买学区差一点的三房小区吗？我最主要是想以后还能脱手的。
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准备好现金，等好学区的小三房。
大家有时间多学学经济、金融、投资知识，社会不会因为你是小白而额外照顾你，该收的智商税一分不会少。现在的努力是为了年纪大了有一份被动收入，可以从容一点。
大家多看少动，现在投资房产要非常谨慎。
房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
@qqqqqqaax 2017-10-23 16:21:07
什么时候买好呢
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只要留心，市场有很多信号。帖子前面也说过了，交易中心看看，中介对你的骚扰程度。
什么时候买好呢
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只要留心，市场有很多信号。帖子前面也说过了，交易中心看看，中介对你的骚扰程度。
@海男的故事 2017-10-23 15:19:58
房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
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@东广深蓝 2017-10-23 20:05:59
这么说，以后二手房价也不会跌？
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这不一定，开发商也是被利用的对象，利用价值没了，也会被摘干抛弃。
房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
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@东广深蓝 2017-10-23 20:05:59
这么说，以后二手房价也不会跌？
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这不一定，开发商也是被利用的对象，利用价值没了，也会被摘干抛弃。
每次房价的暴涨都是因为需求端的改变快于供给端，需求爆发只需要大家的预期改变就会产生，但供给端得拍地，然后得建设成半成品才能供给。
@xiaxuemei85 2017-10-25 10:32:56
老师，深圳二手房横盘了这么久，一点实质性的降价都没有。
如果买房，龙华或龙岗，什么时候下头更好呢？
虽然刚需，但，手头没什么钱。
也不急于一年两年的，就是想等个好的时机，能节约点钱。
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一线短期调控不会放松。
老师，深圳二手房横盘了这么久，一点实质性的降价都没有。
如果买房，龙华或龙岗，什么时候下头更好呢？
虽然刚需，但，手头没什么钱。
也不急于一年两年的，就是想等个好的时机，能节约点钱。
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一线短期调控不会放松。
中国第四级
长三角，珠三角，京津冀是目前大家认可的城市群，中国还有没有可能出现第四个城市群，答案是肯定的，中西部这么大的区域，肯定会出现一个媲美上述三大城市群的城市群。
作为一个城市群，核心城市一定要辐射能力强，辐射范围广。根据这个标准，中部的几个城市都辐射力不够，武汉、郑州、长沙主要的辐射范围在省内。中西部能真正跨省辐射的城市是成都，有一种民间的说法，成都是西藏的另一个省会，当然对其它西部城市也有很强的辐射力；重庆是直辖市，以后聚集的资源会越来越多，辐射力也会越来越强。综上所述，成渝是西部城市群的核心城市，和珠三角城市群一样，是双子核心，辐射人群将达到2亿。
成都和重庆目前拥有的资源还不算丰富，但国家已经考虑到了，在政策层面开始倾斜，下面具体说一说。
政治文化：领事馆基本分布在成都和重庆，一些高大上的文化活动也基本在成都和重庆举行，同时重庆是直辖市，在政治上秒杀中西部所有城市，所以成渝是西部无可争议的政治文化中心。
经济：重庆的工业发展突飞猛进，成都的高新产业蒸蒸日上，两地的服务业也会因为辐射人口巨大而快速发展。
交通：以前铁路不发达，更多倚重航空，所以成渝的航空业还是很发达的，现在高铁的八横八纵，又把成渝推上高铁顶级枢纽的地位，所有，以后成渝的交通就是顶级配置，而且成渝之间的高铁也会越来越快，时间会控制在1个小时之内，实现真正的同城效应。
教育：以前成渝的教育只能算二流，这次的双一流大学建设，把成都推上了风口浪尖，是这次教育改革的大赢家，资源会越来越多，重庆更不用说了，直辖市争取资源还是更容易的，所以，假以时日，成渝的教育在中国的地位也会是杠杠的。
人口：成渝的户籍人口本身就有1亿2000多万，加上辐射的西部人口，轻松达到2亿。
房价：成渝的房价目前还是比较亲民的，为辐射的西部居民提供了拥有丰富资源的居住地。 长三角，珠三角，京津冀虽然更好，但它们的高房价早已把普通人阻隔在外了。
综上所述，以成渝为核心的西部城市群的崛起是大势所趋，如果重庆能争取到一些更好的金融资源就完美了。
长三角，珠三角，京津冀是目前大家认可的城市群，中国还有没有可能出现第四个城市群，答案是肯定的，中西部这么大的区域，肯定会出现一个媲美上述三大城市群的城市群。
作为一个城市群，核心城市一定要辐射能力强，辐射范围广。根据这个标准，中部的几个城市都辐射力不够，武汉、郑州、长沙主要的辐射范围在省内。中西部能真正跨省辐射的城市是成都，有一种民间的说法，成都是西藏的另一个省会，当然对其它西部城市也有很强的辐射力；重庆是直辖市，以后聚集的资源会越来越多，辐射力也会越来越强。综上所述，成渝是西部城市群的核心城市，和珠三角城市群一样，是双子核心，辐射人群将达到2亿。
成都和重庆目前拥有的资源还不算丰富，但国家已经考虑到了，在政策层面开始倾斜，下面具体说一说。
政治文化：领事馆基本分布在成都和重庆，一些高大上的文化活动也基本在成都和重庆举行，同时重庆是直辖市，在政治上秒杀中西部所有城市，所以成渝是西部无可争议的政治文化中心。
经济：重庆的工业发展突飞猛进，成都的高新产业蒸蒸日上，两地的服务业也会因为辐射人口巨大而快速发展。
交通：以前铁路不发达，更多倚重航空，所以成渝的航空业还是很发达的，现在高铁的八横八纵，又把成渝推上高铁顶级枢纽的地位，所有，以后成渝的交通就是顶级配置，而且成渝之间的高铁也会越来越快，时间会控制在1个小时之内，实现真正的同城效应。
教育：以前成渝的教育只能算二流，这次的双一流大学建设，把成都推上了风口浪尖，是这次教育改革的大赢家，资源会越来越多，重庆更不用说了，直辖市争取资源还是更容易的，所以，假以时日，成渝的教育在中国的地位也会是杠杠的。
人口：成渝的户籍人口本身就有1亿2000多万，加上辐射的西部人口，轻松达到2亿。
房价：成渝的房价目前还是比较亲民的，为辐射的西部居民提供了拥有丰富资源的居住地。 长三角，珠三角，京津冀虽然更好，但它们的高房价早已把普通人阻隔在外了。
综上所述，以成渝为核心的西部城市群的崛起是大势所趋，如果重庆能争取到一些更好的金融资源就完美了。
@kandyliao2017 2017-10-25 17:10:54
海男哥，对珠海有什么想法？ 如果明天买入第二套（半投资）的话适合吗？
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珠海目前的房价不适合投资。
海男哥，对珠海有什么想法？ 如果明天买入第二套（半投资）的话适合吗？
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珠海目前的房价不适合投资。
@年华老去事事伤 2017-10-25 16:17:56
深圳二手房降价比较多，龙岗中心区的鹏达摩尔城，去年10月在4.2万，现在约3.3万可成交。龙华的招商澜园去年10月在4.6万，现在3.8万左右。宝安的坚强一点，但也比去年10月份下降10个点左右。
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肯定是边缘的先降。
深圳二手房降价比较多，龙岗中心区的鹏达摩尔城，去年10月在4.2万，现在约3.3万可成交。龙华的招商澜园去年10月在4.6万，现在3.8万左右。宝安的坚强一点，但也比去年10月份下降10个点左右。
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肯定是边缘的先降。
@yzhzcl6 2017-10-26 04:42:46
请教楼主，现在海南的房子能投资吗？最近海南楼市还是很火，如果投资，是海口周围好还是东线海岸线边好呢，谢谢
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海男现在不适合投资。
请教楼主，现在海南的房子能投资吗？最近海南楼市还是很火，如果投资，是海口周围好还是东线海岸线边好呢，谢谢
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海男现在不适合投资。