@ty_白小儿 2018-05-07 09:47:41
坐标北京,郊区土著
1、郊区120平6层带电梯花园洋房一套,距离双方父母住房五公里范围内.
2、距离最近两年重点建设的西三环丽泽商圈三站地铁有套90平米的两居,目前租金每月5000.
3、西城学区房100平小复式一套,是99年的带电梯钢混高层。
4、海南东部城市80平小三居，17年初50万买进。
咨询楼主，后续如何投资？
A、在2020年前入手二线城市一套小户型
B、北京科技园区附近一套小户型。
C、北京......
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@海男的故事 2018-05-07 12:50:29
不要在房子上做更多配置了。
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@天畔芝兰1980 2018-05-07 14:02:58
好的,那投到哪里去呢?买理财?股票我是不买,绞肉机!
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先买货币基金。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@素心若茶 2018-05-07 20:58:17
请问楼主 银行理财现在还能买吗?
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得看底层资产，买真正的货币基金可能更灵活。
@五心安宁 2018-05-07 14:31:08
楼主，万科A股价在什么位置比较合适买入呢？谢谢
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还需要等一等，买入时机以走势为主，再配合分批。
@木小哀 2018-05-07 22:30:44
请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
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银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
@木小哀 2018-05-07 22:30:44
请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
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@海男的故事 2018-05-08 13:17:04
银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
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@lu_renyi 2018-05-08 13:48:31
海哥你好，请问南京，武汉等二线城市会首套改为认房不认贷吗？
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以后会的。
@向往297416 2018-05-09 08:38:42
孩子在广州读书,学生户口不能在市区买房子,只能在增城和从化购房,现在准备买增城朱村东站融创御园的房子，价格大概18000至19000之间，考虑到孩子现在还没上班，看着房价还在上涨，想咨询下楼主，现在买合适吗？谢谢！
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不要买在增城，等有资格了往高新区买。
@木小哀 2018-05-07 22:30:44
请问，现在各银行拼命提高首套房利率，首套二套利差很小，是劝刚需不要进场了吗
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@海男的故事 2018-05-08 13:17:04
银行拿的钱成本也很高，亏本的生意没人做。
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@lu_renyi 2018-05-08 13:48:31
海哥你好，请问南京，武汉等二线城市会首套改为认房不认贷吗？
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@海男的故事 2018-05-08 13:52:33
以后会的。
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@lu_renyi 2018-05-08 23:31:39
一年内可能吗？
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不太可能。
盛宴结束，到处都是坑
随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出来，到处雷声阵阵。10年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
补充一下股市：要注意现金流，特别是有净利润，但经营现金流为负的，一定要注意，可能是应收款和库存周转出了问题，搞不好会爆雷。
@五心安宁 2018-05-10 09:56:21
尊敬的楼主，招商银行A股能买吗？
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招商银行是股份行中最好的，是不错的标的。具体的买卖时机很重要。
@ty_颜颜288 2018-05-10 17:43:53
楼主心好 耐心写了这么多 我差不多看完了 一直追 只期望自己资金不要踩雷吧 投资还是不会 哈哈
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投资能力和思维的提高是需要不停学习的，如果没有好的学习地方，可以来群里学习。
@暖洋洋2017 2018-05-10 22:43:45
楼主，加群是微信群吗？怎么收费？学习方式是什么
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公众号里有说明。
@爱吃麻辣烫的猫儿 2018-05-11 06:07:50
楼主，看了你的帖子受益良多。想请问一下沈阳属于几类城市呢？谢谢！
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三类。
国企天房集团爆雷了，接下来房地产行业马太效应会越来越强。
@棠樾宝宝 2016-06-21 15:54:05
楼主，有个疑问，我看了你的回帖，在二线城市中比如提到杭州，你都是坚定不移的叫大家立刻出手，置换过去。为什么每每说到厦门，你就说要等等，等回调呢。杭州和厦门都是二线中房价涨得比较好的城市，其中的区别在哪里，请不吝赐教。
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@海男的故事 2016-06-21 16:32:39
杭州已经调整5年多了,厦门这几年涨得很多,没有一次像样的调整.想当年,杭州都要PK上海了,谁能想到这几年如此衰弱.
投资是个很严肃的事情,对市场还是要敬畏,当大家都想着靠房产保值增值的时候,就已经不正常,投资毕竟是少部分人赚钱的游戏.
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@尘子12 2018-05-15 16:45:48
我在杭州，杭州的房子从16年初到现在基本上也是二倍到三倍的涨幅了，现在还能投资么？
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现在不是好时机。
@20180512 2018-05-15 21:47:38
楼主你好，请教下河南郑州南郊的港区可以买入吗，均价1w左右，有富士康，机场……
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不要买的太偏。
@德伯家的海苔丝 2018-05-16 14:25:48
楼主你好，青岛收入水平比较低，为啥房价现在高居北方前三甚至第二？
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青岛可以辐射半个山东。
@leegr 2018-05-16 18:36:25
楼主，天津落户放开了，对北京和环京房价会有什么影响？谢谢～～
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天津户口以前也不难。
@马士萨喇 2018-05-17 06:55:43
5月14日，在中国政府网，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。
按照《通知》的要求，2018年底之前，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，均应废除！
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绝不可能。
房市入冬，谁会被冻死
2018年5月13日，中国人民银行行长易纲日前在接受《财新周刊》专访时表示，下一步扩大金融业开放的同时，要协同推进人民币汇率形成机制改革和资本项目可兑换。他表示，扩大金融业开放有助于丰富国内金融体系，优化资源配置，提高金融体系竞争力；完善人民币汇率形成机制有助于自动调节跨境资本流动，增强宏观经济弹性和回旋余地；减少资本管制有助于稳定市场预期，为引进外资提供便利。三方面工作的推进节奏根据客观情况会有快有慢，但协同向前推进的大方向是不变的。
上面的讲话发出了非常重要的信号，汇率市场化和资本项下可兑换，这是美国贸易战的真实目的，中国承诺开始推进这方面的工作，贸易战就基本结束了。另外一方面说明很多无序流动资金已经冻在房子里了，资本外流的风险大大降低了。
外汇储备是中国的命根子，保住外汇储备是最重要的政治任务，但钱如水，光靠管制是解决不了问题的，最好的办法是把可流动的闲散资金固化起来，显然房地产是做这个事的好工具。从15年开始的房市火爆成功的吸引了社会上的大量闲散资金流入房地产，增加了地方政府的收入，降低了银行的债务风险，冻住了社会无序流动的资金，堪称完美。既然是要冻住资金，肯定就是进去容易出来难，最直接的办法就是二手限售，相信限售这个政策会在越来越多的城市实施。
明白了上面的道理，房地产接下来10年的走势就很清楚了。一、二线城市的一手房继续发展，促进经济、保障刚需、吸引资金，二手房会继续冰冻。如果在这些城市买房是作为长期资产配置，问题不大，这些城市的优质房产长期看是上涨的，虽然涨幅可能不如货币增幅，但也算是一种保值手段。但如果是加杠杆投机的，接下来被冻死的可能性很大。至于三、四、五线城市的房产，随着棚改的结束，大部分流动性会很差，不限售也很难套现。
不管是房市、还是股市，都是财富转移的工具，都是专业人士赚小白的钱，如果你是一个投资小白，等待你的往往是接盘，被收割。
接下来10-20年，中国经济依然会快速发展，依然有很多机会，特别是股市，系国运所在，新兴产业和服务业要借助它发展壮大。如果不幸错过了前20年房产的机会，接下来20年千万不能错过股市的机会。一旦错过，上升的机会就很少了，因为那个时候各行各业都饱和了，经济发展也会变慢，阶层就固化了。
如果你是一个投资小白，请停止投资，看好现金，静下心来学习，提高投资能力，优化投资思维。等功力到了，再开始投资也不晚，接下来10-20年不缺机会，不用只争朝夕。
@投资旅行探险 2018-05-17 16:33:52
请问楼主几个问题可以吗。
一，楼主说地产等时机，请问楼主地产还有机会吗，如果股市长起来，有那么多资金推动股市和楼市共涨吗？还是以后涨跌分化。大部分下跌，少部分城市核心优质房产上涨。
二，楼主说要布局股票市场，证券市场跌了三年了，大机会也快来了，如果由现在的震荡市转为趋势市，不知道楼主用什么操作系统应对市场。
三，关于美元不死，A股不止楼主认同吗
四，请问楼主美元加息缩表背景下，......
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一、房市以后还会有机会，但只是少部分城市有机会，以前房地产更多是赚央行的钱，以后可能是赚企业和个人的钱。
二、分析经济趋势，找到好股票，逢低分批布局。
三、中国的货币扩张是数量型的，还不是价格型的，所以美元对中国股市有很大影响，但不占绝对主导。
四、货币市场已经加过3-4次息了，增量债务成本有所增加。存贷款利息对应的是巨量存量债务，国家如果加息，会给国企和地方政府非常大的压力，会拖着不加。目前最紧迫的是转型升级，提高经济效率。
总结：中国的问题不在外部，而是内部的产能过剩和债务高企。
@mmshkwy 2018-05-17 09:35:39
请问坐标武汉，市区有三套房，郊区老家不限购，前年买了一套老破小，小两室，今年满2年已翻番，明年通地铁，步行几分钟周边有小学中学...当时想给老人买的，但实际情况是老人带小孩基本没时间回老家住，市区有房，也是怕楼梯房贬值...犹豫要不要卖了，又怕现金贬值
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学区怎么样？
@ty_136083151 2018-05-18 12:50:18
默默地翻着大神的帖子很久了 请问大神 坐标南京 现在手头有一套首付3成的钱 想出手买江北新区的房子 就在未来2022开通的地铁口 还要摇号 不知道还有没有投资的价值
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学区如何。
投资收益最大化的方法，熊市配置优质资产，牛市交易次级资产。
@爱吃麻辣烫的猫儿 2018-05-11 06:07:50
楼主，看了你的帖子受益良多。想请问一下沈阳属于几类城市呢？谢谢！
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@海男的故事 2018-05-11 15:23:00
三类。
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@月亮的村长 2018-05-19 16:11:11
请问，浙江嘉兴算几线？还有机会吗？谢谢
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四、五类之间。
@kurtlxu 2018-05-19 22:47:42
楼主，请问天津户籍开放人才引进，对天津的房价有影响不？截止昨天已有一百万人申请落户！还有是北京的学区房是要取消吗？
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天津的人才引进对房价是负面的，北方条件好一点的早就通过买房落户天津了。这一次无节操的引进人，会让天津北方高考中心的优势地位丧失殆尽。
@德伯家的海苔丝 2018-05-20 09:23:21
贸易战结束了，中美联合磋商声明发布了。
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前几天就说结束了。
@人生没有回头路87 2018-05-21 13:55:54
大神好！我手上有几十米闲钱，在惠州的惠阳区投资一套房子，距离惠州南站15公里，总价50-60万的二手房，计划全款购买。请问大神这个城市的这个地段有投资价值吗？
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没有投资价值。
@徐苏华 2018-05-21 23:04:09
楼主你好，拜读楼主大作，佩服知识渊博！本人广州户口，前不久把广州天河20年楼龄的楼梯楼卖了，在佛山买了一套，目前租住在市中心，现在想在广州再买一套，预算200万左右，不知在广州什么地段，什么时间出手较好？望回复，谢谢！
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广州的未来靠高新区。
@ty_素颜401 2018-05-22 12:47:05
海老师您好，我在南京买了套市区1980年老破小，以前是南京好小学中排第三梯队的学区，后来附近三所小学合并，学区扩大了很多，房子是总高六层，所在楼层是四楼，楼梯房，离地铁站走路十分钟，二号、三号两条地铁线路过，离新街口一站路，离幼儿园，小学，初中都很近，临近大医院，大菜场附近生活便利。因为房龄较老，这两年升值空间不大。这套房是基准利率九五折商贷，如果拿到深圳房票，把这套南京的房子置换去深圳买房，还......
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不要是深圳凑热闹了，科研院所改制可能会帮组南京转型高科技产业成功。
@诚诺爱1314 2018-05-22 22:06:47
海哥:你好！问问现在宁波适合买房吗？主要近一年房价涨了快一倍，现在中介很疯狂，就像股市见顶时一样的热！我是买来自住，打工那么多年只能付个首付，现在股市有20万，如果买房可能大半要取出了，现在买房在高点有点不甘心，一直租的房子房东见涨了那么多要卖了！
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资源比较好的房子基本不会降，偏僻地方的房子会降，具体得看你自己的情况。
@徐苏华 2018-05-21 23:04:09
楼主你好，拜读楼主大作，佩服知识渊博！本人广州户口，前不久把广州天河20年楼龄的楼梯楼卖了，在佛山买了一套，目前租住在市中心，现在想在广州再买一套，预算200万左右，不知在广州什么地段，什么时间出手较好？望回复，谢谢！
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@海男的故事 2018-05-22 12:58:06
广州的未来靠高新区。
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@wilinwei 2018-05-23 21:09:03
广州的高新区在哪呢？知识城、琶洲、南沙、番禺，都有规划，太多了，让人眼花缭乱，不知道哪个能发展起来
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中新知识城、未来科技城、琶洲是重点。