@暖洋洋2017 2018-04-23 20:04:16
楼主，帮指导下，江苏一个地级市，经济一般，现有两套本地住房无贷款，现金120左右，夫妻俩工作稳定，家庭年收入20左右，公积金6000多，一个女儿上小学，不准备二胎，目前这情况去南京投资房子可以吗？如果可以建议买哪个地段？谢谢
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可以到南京高新区附近看看。
@惊为天人2014 2018-04-24 09:15:41
不说客气话了，我喜欢看，很少发帖提问。
本人在西安，普通打工者。
西安最早炒起来的是曲江新区，也聚集了大批陕北人，土豪，看沙盘买房、买楼的。
后来是产灞，现在又是西咸新区。
当然曲江还有二期，西咸又分沣东和丰西，沣东靠近西安。
西安唯一算得上CBD的应该是高新区了，也是目前房价最贵的地方。
西安2017年人口为800多万，2018年又出台了无下限的揽人政策，据统计是落户30万。
政......
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西安可以算四类城市，目前主要经济引擎在高新区，高新区的房子不会有大的降幅，但别的地方炒高了还会掉下来。
@Chenglingabc 2018-04-24 09:37:10
泰州属几类城市啊，说来听下，可否
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四、五类之间。
@快乐使者98 2018-04-24 21:28:56
楼主，你好！海南全岛限购了！广东湛江市与海南一湾之隔！湛江的房子目前13000左右，有投资价值吗？
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没有。
@海男的故事 2018-04-23 15:31:26
未来最具房产投资价值的城市和区域
以后房子投资难度会越来越大，只有找到合适的城市和区域，在合适的时机买入，才能取得不错的收益。
如何找到最好的投资城市和区域，这需要对城市的脉动了然于胸，一个区域的房地产快速上涨，无外乎两个原因，一个是有钱人愿意过来这个区域，另一个是本区域人变的有钱。为了方便大家理解，需要对城市分类进行阐述。
一类城市：这类城市金融和产业都比较发达，对房地产依赖比较......
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@ty_笑清风832 2018-04-25 09:55:11
海哥，您好！请教您一个问题，我现在在合同滨湖新区有一套小户型自住（按揭），父母在老家跟哥哥住，帮他带孩子，我哥三个孩子（二胎是龙凤胎），再过几年父母年龄大了，我哥的孩子也都上小学了，我哥的压力会很大。我想把父母接过来养老，我打算只要一个孩子。房子比较小，想在滨湖贷款买一个小户型给老人住，这样哥哥嫂子假期也可以带孩子过来住，手上现在有50万不够买，也想过在自己房子附近买个小公寓给他们住，但是都......
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公寓转让税太重，还是想办法买住宅。
@紫霞蒸蔚 2018-04-25 14:09:21
请问威海的房子值得投资吗？市内离海边距离两条街。
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不值得。
@幻想即兴曲2017 2018-04-25 21:21:17
楼主看到我，经常看贴，非常佩服。问下惠州有投资价值吗，离深圳不远，不限购，价格不太高，谢谢！想急着过去，期待回复，。
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不限购等一等，会有一个比较长的填坑期。
@小雨淅沥沥2016 2018-04-25 21:31:54
楼主，沈阳老城区中心88年一楼阳台能开门没有开，离70米的地方刚刚成立拆迁办公室要拆迁盖万达娱乐广场，计划2021年完工，现在这个一楼正常住宅价格，以后能不能升点值，
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流入人口不多的地方一定要买好房子。
@ty_王者胜利 2018-04-27 21:55:36
固安的房子现在投资可以吗，1.5万
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北京周边只有燕郊有价值，但现在还没到好的投资时机。
房产的投资已经不能简单说哪一个城市可不可以投，而是要深入到区域甚至房型。这就要分析城市的脉动，城市的资源接下来会倾向于哪个区域，哪一类人是主流需求，刚需、刚改、享受型。房地产是一个大产业，一直都会有机会，但大部分机会都是给少部分人的。
城市的脉动，财富的脉动
原创 2016-11-21 海男的故事 海男房产投资工作室
经常听到有人抱怨，别人的房子涨得飞快，自己的房子却纹丝不动。同样是房子，咋差别这么大呢。
房价和资源是密切相关的，城市又是资源的载体，资源丰富的城市房价自然涨得快，城市内部也是这个规律。
从全国层面讲，北京、上海是核心，资源优先给它们，现在北京、上海发展好了，资源开始向其它大城市倾斜，这从最新的高铁规划和城市地铁建设规划可以看出来。接下来，北京、上海是房产投资最保险的城市，但涨幅最大的可能是其它大城市。
说完了全国，再以北京为例说说城市内部房价随资源而变的情况。
80年代，房产跟着单位走，西城、东城资源丰富，如果能在西城、东城分套房，在现在资源可以变现的时代，收益还是很多的。
90年代，国贸开张，大批外资企业进入，资源大量聚集到朝阳区东三环，朝阳区靠近国贸的房价开始快速上涨。同样在90年代，北京还有一个大事，就是亚运会，资源大量向朝阳区北四环聚集，亚运村附近房子涨幅领先。
21世纪，科技资源变得越来越重要，拥有大量科技资源的海淀风生水起，房价涨得那叫一个欢。
接下来几年，东北5环附近还会聚集更多资源，房价也会有不错的涨幅，但城市受各种资源的约束不会一直往外扩。大约5-10年后，北京会进行城市更新，西南3-4环将会聚集大量资源，房价也会大大受益。
其它大城市比北京慢1-2个节拍，它们的商贸资源和科技资源也会崛起，附近的房价也会崛起。
城市的格局
原创 2017-06-22 海男的故事 海男房产投资工作室
要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。
如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。
90年代末期到2008年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。
2008年到2014年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时2008年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。
2014年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。
至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。
城市的格局
原创 2017-06-22 海男的故事 海男房产投资工作室
要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。
如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。
90年代末期到2008年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。
2008年到2014年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时2008年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。
2014年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。
至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。
@wy开心密码 2018-04-29 03:52:00
楼主你好，想请教下。我坐标上海，外环内有三套房，其中莘庄地铁站旁边两套商品房，一套三房两厅，一套两房两厅，还有一套在嘉定普陀交界的老破小一室户。现在手头有点资金，想把一室户置换成面积稍大点的老破小or地段更好点但房龄更久的老破小。还有一种方案就是把现有的一室户和两房两厅卖掉，再加点钱换莘庄地铁站或者别的区域的三房两厅。哪种方案比较好？还有目前置换时机好吗？另外，我也有想法把上海一室户卖了，加点......
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可以卖掉一室和二室，在外环边上整个别墅。土地才是真正值钱的。
以后的产业分布：高科技方面是北上深和武汉、长沙，南京、杭州、成都、西安、合肥之间转移、协作。高端制造主要是深圳、上海和周边城市之间转移协作。
@13983959839 2018-04-30 01:45:49
楼主，重庆房价怎么看？
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重庆一定要谨慎，填坑期不过，尽量不要下注。群里经常会有一些这方面的讲课。
@闲会的懒婆娘 2018-04-30 08:29:43
Lz大大你好，看了你对未来最具房产投资价值的城市和区域的分析，其中武汉属于二类，天津被归为三类；武汉光谷发展的不错，天津的滨海目前却似乎看不到什么优势，武汉抢人大战成效显著，可是天津貌似除了高考优势，没有别的什么可以吸引人才的地方。最近因为考虑到孩子上学问题要落户天津，研究了天津城六区重点学区房，买得起的买不起的绝大部分都是老破小，考虑到教育政策的调整，对学区房这块心里也没底，不太敢贸然花大笔......
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天津接下来会重点发展高科技产业，但能不能发展起来两说。而且大家都想借道天津参加高考，真到高考时有没有优势真不好说，大家都做的事，最后往往没有多大价值。
@13983959839 2018-04-30 13:20:58
楼主，本人重庆土著，父母辛苦一辈子一共在重庆四套房屋，因为买的早所以成本低。现在因本人结婚和老公住在一个小区，现在父母就卖了其中一套房屋，想换到和我们一个小区，但是无奈我现在居住的小区是老城的核心，二手房挂价比一手房还高，目前的一手房地段还没得本人住的这个小区好。但奇怪的是我们那个小区所关注的户型二三个月了都没有成交，现在新出来同样的户型还在往上挂高价。现在很纠结，一是到底买还是等？因为外面......
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等着就行了。
现在越来越多的城市开始停止房抵贷，房子的流动性和金融属性越来越差。
@qiusiwuyu 2018-04-22 11:06:22
海哥，很佩服你的学识，想请教一个问题。坐标昆明，看的房新，离开核心区有点远，滇池边，离地铁一公里，带小学。周边城中村比较多，也有点荒凉。今年感觉昆明房价从过年就上涨20%，我目前可以下手吗？
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@海男的故事 2018-04-22 17:43:38
还是尽量靠中心一点。
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@桔子南南 2018-05-02 12:12:05
昆明周边的安宁和呈贡，哪个比较好，都算是新区，呈贡有轨道交通，安宁目前还没有。昆明市政府已经搬到呈贡，以后应该定位是昆明副中心，安宁房价低，工业比较多，环境不如呈贡的好，请教大神，如果投资的话，是不是选呈贡比较好，谢谢
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等呈贡过填坑期再说。
@cix520 2018-05-02 14:59:34
很佩服楼主的见识，目前海南确实是限购了，主要是要进行国际贸易港的事，我也相信海南房产长久是看涨，而且它的度假属性必然在后来发挥一些更大的作用，而不是常态的挥霍土地，我想请教一下，限购这种政策出现，会对二手房地产市场产生什么影响，二手房价会缓慢跌落吗
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限购需求会大幅减少，时间长一点就撑不住了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@小雨淅沥沥2016 2018-05-02 13:30:03
添坑期什么意思啊楼主
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配套不成熟，投资的多。
@ty_zero944 2018-04-28 00:06:22
楼主，无锡的房子能投资吗？
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无锡投资要谨慎。
@玲儿加油 2018-05-03 08:38:48
楼主，舟山市的房子，有投资价值吗？舟山市的新区，去年从一万三、四涨到了现在的快2万了，目前政府的规划比较好，也会同高铁，和上海通桥，通桥后去上海大概一个半小时车程。请问楼主，那里有投资价值吗？
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暂时没有，这种新区填坑期不结束，要谨慎。
接下来几年不良资产处置是大金矿，有这方面的关系资源的可以多留心。
@眼光光1976 2018-05-04 20:48:32
楼主，分析一下广东省佛山市的楼市，我准备第二套，在南海狮山镇，计划入手中恒海晖城一间二手的，这个楼盘去年和保利合作了，现在推出的新房均价是15000元，精装。我准备入手的这个是楼盘的一期毛坯，单价11500元，不知是值得？周边有高铁站，南海区人民医院，谢谢。
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学区和地铁怎么样。
@眼光光1976 2018-05-05 00:19:20
学位房，高铁站就有地铁
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要说具体一点，学位对应的是中学还是小学，是不是重点，地铁离小区多远。
@眼光光1976 2018-05-05 17:26:58
学位房小学和初中都有，但不是重点，地铁最近在约2_3公里。就在高铁站里。
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价值不大。
@大川朝明888 2018-05-05 16:30:16
楼主怎么看待16年到现在很多城市翻了1倍以上的，比如成都--长沙--西安，以后上涨的空间还大不大？为什么这些城市最近1-2年涨了这么多，现在还在上涨中，何时这样的城市适合投资。
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多关注二手市场，特别是老旧房子的二手市场。
@大川朝明888 2018-05-05 16:30:16
楼主怎么看待16年到现在很多城市翻了1倍以上的，比如成都--长沙--西安，以后上涨的空间还大不大？为什么这些城市最近1-2年涨了这么多，现在还在上涨中，何时这样的城市适合投资。
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@海男的故事 2018-05-05 18:25:09
多关注二手市场，特别是老旧房子的二手市场。
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@大川朝明888 2018-05-05 19:37:17
老旧房子的二手市场？？老旧房子在二线城市涨幅很慢的，特别是没有学位的老旧涨幅更慢，远远落后平均涨幅，不明白楼主让关注老旧房子的意图。难道是买来等拆迁？？？？？？？？？
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不是让你买，而是这里面能找到很多信息，市场是否进入二手市场，是否真正缺房。
@五心安宁 2018-05-06 10:23:07
楼主，A股的大熊市开始了吗？
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依然结构性行情。对一个合格的投资者来说，无所谓牛熊，只有布局-收获。
中美贸易谈判结束，房市怎么走
中美为期两天的贸易谈判结束了，据说美国列了一个清单，希望中国照办。先不说这份清单是真是假，但有一点可以肯定的是美国的真实要求不在清单里，美国提一些中国办不到的事情无非是逼迫中国答应一些能办到但不愿意办的事情。美国是一个靠吸血繁荣的国家，从早期收割阿根廷，后来收割日本、前苏联可见一斑。这样的国家说要重新发展制造业，赚辛苦钱，就和一个银行家说要放弃开银行，去办工厂一样可笑。
中国最近一段时间，迫于内外压力，开放力度不可谓不大，汽车行业和金融业都要开放了，相当于对美国抛出了一块大肥肉，但在资本不能自由兑换的情况下，这块肥肉看得见但吃不到。美国是又馋又急，逼迫中国开放资本可自由兑换就成了最重要的事情，打压中国的经济和就业成了最好的抓手，贸易战就顺理成章的爆发了。
对于资本项下可自由兑换，中国会先拖一拖，把准备工作做好，重点是要能保住3万亿美元外汇储备。策略无外乎两块，一块是拿出肥肉留住国内大佬，同时吸引国外大佬进来，另一块是把中间阶层的钱吸引到房地产并冻住。
在保住外汇储备的情况下，中国最重要和紧急的事情就是处理债务问题。通过房地产去库存，不但大大降低了开发商和地方政府给银行带来的债务风险，还冰冻了中间阶层的资金，可谓一举两得。接下来的重点是去国企杠杆，套路和房地产去库存类似，通过股市和行政调控，转移民营企业和个人的财富到国企还欠银行的钱。
综上所述，贸易战不会短期结束，国家会继续吸引部分资金到房地产行业冰冻起来，既然冰冻，就不会给大家很好的套现机会，限售这种手段有可能在更多城市实施。国家计划用3年时间解决目前的经济问题，所以好的房产投资机会至少要等到2020。
@勇往直前的小mama 2018-05-06 14:53:10
楼主，可以帮我分析一下我冲动之下买的嘉兴王江泾镇的中南闻荷府合适吗？
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你可以想一想准备卖给谁，他们是否有你预期的实力和意愿。
10年盛宴结束，现在是找人买单的时候，不限购的地方千万不要去，留好子弹，多学习，寻找目前限购但以后有潜力的城市和区域，等待介入的好时机。
@ty_白小儿 2018-05-07 09:47:41
坐标北京,郊区土著
1、郊区120平6层带电梯花园洋房一套,距离双方父母住房五公里范围内.
2、距离最近两年重点建设的西三环丽泽商圈三站地铁有套90平米的两居,目前租金每月5000.
3、西城学区房100平小复式一套,是99年的带电梯钢混高层。
4、海南东部城市80平小三居，17年初50万买进。
咨询楼主，后续如何投资？
A、在2020年前入手二线城市一套小户型
B、北京科技园区附近一套小户型。
C、北京......
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不要在房子上做更多配置了。