@喜读我鬼 2018-04-01 09:30:38
现在南京限购限贷限地价限房价，这样的楼市政策会对南京城市带来哪些影响，南京今年将上市很多现房，还值得投资吗？
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现在不是好时机。
现在南京限购限贷限地价限房价，这样的楼市政策会对南京城市带来哪些影响，南京今年将上市很多现房，还值得投资吗？
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现在不是好时机。
现在房产投资绝对是个技术活
@peterwu5 2018-04-01 20:12:11
男哥，您好。
坐标无锡，手上有点闲钱，想投资一个小户型。现在有一个太湖新城的小三房，95平，报价大概16000/平，9月份交房。这个小区现在周边没有什么配套，但是位置还行，离市政府不远，距离在建的地铁和已建成的地铁都一公里左右，而且周边都是已经平整好的待开发地块，发展潜力还行。另外隔一条马路的一块地已经被万科拿走，楼面价16800，现在已经开工，年内就要开盘。请问现在值得入手吗？
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现在是填坑期。
男哥，您好。
坐标无锡，手上有点闲钱，想投资一个小户型。现在有一个太湖新城的小三房，95平，报价大概16000/平，9月份交房。这个小区现在周边没有什么配套，但是位置还行，离市政府不远，距离在建的地铁和已建成的地铁都一公里左右，而且周边都是已经平整好的待开发地块，发展潜力还行。另外隔一条马路的一块地已经被万科拿走，楼面价16800，现在已经开工，年内就要开盘。请问现在值得入手吗？
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现在是填坑期。
@全川新右卫门 2018-04-03 16:02:00
男哥吉祥，我在杭州生活。目前想购入二套房，犹豫是选老城区的次新学区房（2007年的房），或者萧山区的知名开发商楼盘（2016的房）。因为好地段的新房现在是全款也买不到的。请支招！谢谢。
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次新学区房。
男哥吉祥，我在杭州生活。目前想购入二套房，犹豫是选老城区的次新学区房（2007年的房），或者萧山区的知名开发商楼盘（2016的房）。因为好地段的新房现在是全款也买不到的。请支招！谢谢。
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次新学区房。
@淡水DAN 2018-04-02 17:26:56
楼主，您好， 现在二手房新政策刚出台，税增加很多， 我们在深圳布吉有个小二房，适合换房吗？ 买惠州的房子，是不是投资失败？
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该换得换。
楼主，您好， 现在二手房新政策刚出台，税增加很多， 我们在深圳布吉有个小二房，适合换房吗？ 买惠州的房子，是不是投资失败？
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该换得换。
财富主战场已经改变，但大部分人会有自己的惯性，不愿意与时俱进，不愿意改变。老手死于惯性对大多数人是适用的。
@长春藤2 2018-04-04 19:36:37
楼主：听说苏州4月8日刚始首套房利率提高20%，那我们是首套刚需，那不是买房更贵了。这是不是变相让首套不要买，让市场慢慢降湿，慢慢下滑？
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钱紧，银行拿钱成本高，随行就市。
楼主：听说苏州4月8日刚始首套房利率提高20%，那我们是首套刚需，那不是买房更贵了。这是不是变相让首套不要买，让市场慢慢降湿，慢慢下滑？
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钱紧，银行拿钱成本高，随行就市。
房价什么时候涨
房价就是货币的另一面，货币宽松才有大涨的可能，所谓钱在量先，量在价先。
在中国，银行是整个金融系统的核心，也是创造货币的发动机，它的资产扩张快慢决定了整个社会货币是否宽松。随着国家对金融系统监管越来越严，银行资产扩张越来越慢，2017年1月银行资产同比增幅是15.2%，但到了2017年12月，增幅降到了8.4%，而到了2018年1月，同比增幅变成了7.4%，相比去年1月的增幅腰斩了，整个社会的钱是非常紧的。
在整个社会钱紧的情况下，国家还严控流向房地产的资金，所以一二线城市的房价是不可能大涨的，至于一些库存多的中小城市，央行会直接给钱国开行去帮忙涨价去库存，但这些地方买卖时间窗口很短，肉看得到但很难吃到。
其实银行作为一个企业，它是唯利是图的，只要利润足够多，不管国家怎么限制，它都会想办法把钱放出去，现在银行不愿意发放房贷，说明了房贷的利润并不丰厚。下面用一个图来说说银行各项资产的利润率。
图的最后一行是银行实际到手的收益，第一行是要达到最后一行的收益不同资产需要收取的利息，因为目前10年期国债票面利息接近4%，所以最后一行的收益设为了4%。从上图可以看出，银行发放个人按揭贷款，利息上浮40%，达到6.9%，才能取得4%的实际收益。所以在钱紧的情况下，银行会优先购买利率债，房贷的优先级并不高，除非上浮40%,至于没有上浮的房贷，只能耐心等待了，而且同等条件下，银行更愿意给新房贷款，因为可以拉房地产商的存款。
至于各个城市的房价变化，看看这个的城市的房贷数据变化就能知道，目前上海、厦门的房贷断崖式下跌，接下来这两个城市资源不多的房子跌幅会比较大。
判断房价什么时候上涨并不难，大的方面跟踪银行的资产负债表，具体的城市可以跟踪这个城市的房贷数据，同时经常到交易中心看一看。以后房价的涨幅会越来越小，精准的买入才能赚到可观的利润，买入时机不对，持有时间太长，可能会白忙活一场。
房价就是货币的另一面，货币宽松才有大涨的可能，所谓钱在量先，量在价先。
在中国，银行是整个金融系统的核心，也是创造货币的发动机，它的资产扩张快慢决定了整个社会货币是否宽松。随着国家对金融系统监管越来越严，银行资产扩张越来越慢，2017年1月银行资产同比增幅是15.2%，但到了2017年12月，增幅降到了8.4%，而到了2018年1月，同比增幅变成了7.4%，相比去年1月的增幅腰斩了，整个社会的钱是非常紧的。
在整个社会钱紧的情况下，国家还严控流向房地产的资金，所以一二线城市的房价是不可能大涨的，至于一些库存多的中小城市，央行会直接给钱国开行去帮忙涨价去库存，但这些地方买卖时间窗口很短，肉看得到但很难吃到。
其实银行作为一个企业，它是唯利是图的，只要利润足够多，不管国家怎么限制，它都会想办法把钱放出去，现在银行不愿意发放房贷，说明了房贷的利润并不丰厚。下面用一个图来说说银行各项资产的利润率。
图的最后一行是银行实际到手的收益，第一行是要达到最后一行的收益不同资产需要收取的利息，因为目前10年期国债票面利息接近4%，所以最后一行的收益设为了4%。从上图可以看出，银行发放个人按揭贷款，利息上浮40%，达到6.9%，才能取得4%的实际收益。所以在钱紧的情况下，银行会优先购买利率债，房贷的优先级并不高，除非上浮40%,至于没有上浮的房贷，只能耐心等待了，而且同等条件下，银行更愿意给新房贷款，因为可以拉房地产商的存款。
至于各个城市的房价变化，看看这个的城市的房贷数据变化就能知道，目前上海、厦门的房贷断崖式下跌，接下来这两个城市资源不多的房子跌幅会比较大。
判断房价什么时候上涨并不难，大的方面跟踪银行的资产负债表，具体的城市可以跟踪这个城市的房贷数据，同时经常到交易中心看一看。以后房价的涨幅会越来越小，精准的买入才能赚到可观的利润，买入时机不对，持有时间太长，可能会白忙活一场。
@sweetCaiY 2018-04-08 00:09:46
你好，楼主，最近看了嘉定的房，11号线地铁末端，地铁附近，学校一般，商业办公不多，靠苏州昆山花桥，均价3万，不自住，可以入么，
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性价比一般。
你好，楼主，最近看了嘉定的房，11号线地铁末端，地铁附近，学校一般，商业办公不多，靠苏州昆山花桥，均价3万，不自住，可以入么，
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性价比一般。
@小柳2018 2018-04-08 16:21:54
海男兄，添坑期是复苏期吗？
广东惠州的学区房现在一直处于稳定状态，学位要三年后使用，现在适合下手吗？
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自用看到合适的就买。
海男兄，添坑期是复苏期吗？
广东惠州的学区房现在一直处于稳定状态，学位要三年后使用，现在适合下手吗？
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自用看到合适的就买。
@lxjzhubaoma 2018-04-08 22:31:39
楼主怎么看最近的贸易战啊？
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战争是为了谈判。
楼主怎么看最近的贸易战啊？
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战争是为了谈判。
@淡水DAN 2018-04-02 17:26:56
楼主，您好， 现在二手房新政策刚出台，税增加很多， 我们在深圳布吉有个小二房，适合换房吗？ 买惠州的房子，是不是投资失败？
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@海男的故事 2018-04-04 18:10:18
该换得换。
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@淡水DAN 2018-04-09 17:24:10
买了惠州的房子,是不是投资失败呢?
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不算优质资产。
楼主，您好， 现在二手房新政策刚出台，税增加很多， 我们在深圳布吉有个小二房，适合换房吗？ 买惠州的房子，是不是投资失败？
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@海男的故事 2018-04-04 18:10:18
该换得换。
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@淡水DAN 2018-04-09 17:24:10
买了惠州的房子,是不是投资失败呢?
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不算优质资产。
@我平凡又幸运的人 2018-04-10 12:58:14
楼主，辽宁海滨城市的房子能买吗？比如葫芦岛市的，谢谢！
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不能。
楼主，辽宁海滨城市的房子能买吗？比如葫芦岛市的，谢谢！
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不能。
@sastian 2018-04-11 16:30:03
楼主你好，想问一下，杭州的商住房值得投资吗，西溪湿地附近，附近有杭州排名靠前的高中和浙大校区，和阿里在5公里之内。商住3.3w左右，周围房价4.5-6w左右
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商住税太重，而且政策多变，杭州的商住不是投资好标的。
楼主你好，想问一下，杭州的商住房值得投资吗，西溪湿地附近，附近有杭州排名靠前的高中和浙大校区，和阿里在5公里之内。商住3.3w左右，周围房价4.5-6w左右
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商住税太重，而且政策多变，杭州的商住不是投资好标的。
接下来是投资房产好还是投资大房企的股票好？
一、二线城市长期看房价是上涨的，但投资房产未必能取得高的收益，一个投资要取得高收益，“高杆杆、高周转、高利润”三者当中至少满足两者。但目前房地产市场的限购、限贷、限售导致99%的城市都满足不了上述条件，也就很难取得高收益了。国家一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，用一句大白话来说就是国家不愿意分钱给个人房产投资者了。
人类对居住条件的改善是无止尽的，所以房地产一直会是一个不错的大行业，那些能够与时俱进的房地产企业会长期取得不错的收益。目前房地产行业到了一个关键的转型期，大房企会迎来一些大的利好，包括：
市场资金吃紧，大房企可以以相对较低的价格收购中小房地产商的项目和土地。
市场集中度提高，竞争变少，利润可以维持在一个不错的水平。
租赁保障类的住房建设也会给大房企带来很多机会。
一、二线城市的土地长期看涨幅会很大，在这些城市土地储备丰富的大房企会受益匪浅。
围绕房地产的服务越来越丰富，附加值也越来越高，给大房企提供了新的蛋糕，以后房地产服务业可能会成为中上阶层的流量入口。
综上所述，选择那些资金充裕，在一、二线城市土地储备丰富的大房企的股票，反复低买高卖，收益应该远远大于投资房产。
一、二线城市长期看房价是上涨的，但投资房产未必能取得高的收益，一个投资要取得高收益，“高杆杆、高周转、高利润”三者当中至少满足两者。但目前房地产市场的限购、限贷、限售导致99%的城市都满足不了上述条件，也就很难取得高收益了。国家一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，用一句大白话来说就是国家不愿意分钱给个人房产投资者了。
人类对居住条件的改善是无止尽的，所以房地产一直会是一个不错的大行业，那些能够与时俱进的房地产企业会长期取得不错的收益。目前房地产行业到了一个关键的转型期，大房企会迎来一些大的利好，包括：
市场资金吃紧，大房企可以以相对较低的价格收购中小房地产商的项目和土地。
市场集中度提高，竞争变少，利润可以维持在一个不错的水平。
租赁保障类的住房建设也会给大房企带来很多机会。
一、二线城市的土地长期看涨幅会很大，在这些城市土地储备丰富的大房企会受益匪浅。
围绕房地产的服务越来越丰富，附加值也越来越高，给大房企提供了新的蛋糕，以后房地产服务业可能会成为中上阶层的流量入口。
综上所述，选择那些资金充裕，在一、二线城市土地储备丰富的大房企的股票，反复低买高卖，收益应该远远大于投资房产。
@梦幻双胞胎 2018-04-11 21:33:14
海哥 麻烦点评下广西柳州的房价，最近几年价格一直蹭蹭往上涨，大有抢过首府南宁风头之势。就一个工业城市，而且经济确实不咋的。俺是刚需很彷徨，望能解惑！
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刚需早买造好。
海哥 麻烦点评下广西柳州的房价，最近几年价格一直蹭蹭往上涨，大有抢过首府南宁风头之势。就一个工业城市，而且经济确实不咋的。俺是刚需很彷徨，望能解惑！
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刚需早买造好。
@ty_素颜401 2018-04-12 16:56:30
老师您好！我不会股票操作，想有资格后在杭州买套住宅，不是自住，这个想法理智吗？除了买房子，我不知道还有什么方式可以无风险的理财，才能让钱不贬值，银行理财产品和网上理财产品都是不保本的，几十万甚至上百万放在里面有点不放心，切盼回复，谢谢您！
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还会有极少数的城市可能会收益比较大，杭州现阶段不适合投资。
老师您好！我不会股票操作，想有资格后在杭州买套住宅，不是自住，这个想法理智吗？除了买房子，我不知道还有什么方式可以无风险的理财，才能让钱不贬值，银行理财产品和网上理财产品都是不保本的，几十万甚至上百万放在里面有点不放心，切盼回复，谢谢您！
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还会有极少数的城市可能会收益比较大，杭州现阶段不适合投资。
@emy857 2018-04-13 08:47:06
请教楼主大神，最近管清友的发言意味着什么？谢谢！
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投资是要讲时机的。
请教楼主大神，最近管清友的发言意味着什么？谢谢！
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投资是要讲时机的。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@tlmashan1110 2018-04-14 16:10:33
你好楼主，海南房价怎么看？
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投资投机氛围重，现在已经不是好的投资时机了。
你好楼主，海南房价怎么看？
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投资投机氛围重，现在已经不是好的投资时机了。
@海边的骆驼1 2018-04-15 15:07:06
海楼主，请教。
广州工作多年，一直没办暂住证，也没去入户，现在从化、增城不限购，最近想入户，是等入户买花都，还是现在考虑增城买房，本金较少，主要考虑总房价不超150w的。
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买房是自住还是投资。
海楼主，请教。
广州工作多年，一直没办暂住证，也没去入户，现在从化、增城不限购，最近想入户，是等入户买花都，还是现在考虑增城买房，本金较少，主要考虑总房价不超150w的。
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买房是自住还是投资。
股市有没有百分百赚钱的方法？
这是一篇写给有缘人的文章，如果你看懂了，而且能克服自身的弱点坚决执行，股市将会成为你的提款机。
投资股票首先是选择股票，这需要对经济趋势和行业发展有一些了解，很多财经类的网站都会有这方面的介绍，用心的看一看，整理整理，找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动，国家接下来3年要建26个晶圆厂，不管晶圆厂本身赚不赚钱，设备供应商肯定是赚的盆满钵满。
好股票选定之后，接下来就是如何布局，很多人不懂技术，其实这不是大问题。股票投资可以转换成做算术题，耐心等你看好的股票从高点下跌30%后开始布局，第一批买入1/3，接着等它继续下跌10%，再买入第二批，再下跌10%，买入最后一批。如果手头钱没买完，股票就开始上涨，就不要买了，持有股票赚钱就行了。这种投资策略的赚钱概率是8成以上，如果懂一点技术，会做一些差价，赚钱就是百分百。整个过程中耐心和心理承受能力非常重要，也是投资者最需要克服的地方。
社会是分层的，一些人觉得特别难的事情，但对另外一些人来说却很简单，保持永远学习的心态是一个投资者应有的素养。
大道至简，股市投资没有想的那么复杂，在资金不是很大的情况下（千万以下），好的耐心+好的心理承受能力+一点技术，就是股市100%赚钱的方法。但大部分人缺少的就是耐心和心理承受能力，一部分原因是天生的，但更大的原因是他们对自己选择的股票不是特别了解，导致对股票没有信心。
这是一篇写给有缘人的文章，如果你看懂了，而且能克服自身的弱点坚决执行，股市将会成为你的提款机。
投资股票首先是选择股票，这需要对经济趋势和行业发展有一些了解，很多财经类的网站都会有这方面的介绍，用心的看一看，整理整理，找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动，国家接下来3年要建26个晶圆厂，不管晶圆厂本身赚不赚钱，设备供应商肯定是赚的盆满钵满。
好股票选定之后，接下来就是如何布局，很多人不懂技术，其实这不是大问题。股票投资可以转换成做算术题，耐心等你看好的股票从高点下跌30%后开始布局，第一批买入1/3，接着等它继续下跌10%，再买入第二批，再下跌10%，买入最后一批。如果手头钱没买完，股票就开始上涨，就不要买了，持有股票赚钱就行了。这种投资策略的赚钱概率是8成以上，如果懂一点技术，会做一些差价，赚钱就是百分百。整个过程中耐心和心理承受能力非常重要，也是投资者最需要克服的地方。
社会是分层的，一些人觉得特别难的事情，但对另外一些人来说却很简单，保持永远学习的心态是一个投资者应有的素养。
大道至简，股市投资没有想的那么复杂，在资金不是很大的情况下（千万以下），好的耐心+好的心理承受能力+一点技术，就是股市100%赚钱的方法。但大部分人缺少的就是耐心和心理承受能力，一部分原因是天生的，但更大的原因是他们对自己选择的股票不是特别了解，导致对股票没有信心。
@海男的故事 2018-04-17 17:39:26
股市有没有百分百赚钱的方法？
这是一篇写给有缘人的文章，如果你看懂了，而且能克服自身的弱点坚决执行，股市将会成为你的提款机。
投资股票首先是选择股票，这需要对经济趋势和行业发展有一些了解，很多财经类的网站都会有这方面的介绍，用心的看一看，整理整理，找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动，国家接下来3年要建26个晶圆厂，不管晶圆厂本身赚不赚钱，设备供应商肯定......
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@她说香水有毒 2018-04-17 22:10:15
有好些跌60%以上的
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批量购买已经留了50%的下跌空间，如果有能力做点差价，60%也没有问题。
股市有没有百分百赚钱的方法？
这是一篇写给有缘人的文章，如果你看懂了，而且能克服自身的弱点坚决执行，股市将会成为你的提款机。
投资股票首先是选择股票，这需要对经济趋势和行业发展有一些了解，很多财经类的网站都会有这方面的介绍，用心的看一看，整理整理，找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动，国家接下来3年要建26个晶圆厂，不管晶圆厂本身赚不赚钱，设备供应商肯定......
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@她说香水有毒 2018-04-17 22:10:15
有好些跌60%以上的
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批量购买已经留了50%的下跌空间，如果有能力做点差价，60%也没有问题。
@涯天鱼 2018-04-17 18:01:23
请教海哥，宁波这个城市的发展前途如何
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宁波有钱，但高质量的流入人口不多，不太适合投资。
请教海哥，宁波这个城市的发展前途如何
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宁波有钱，但高质量的流入人口不多，不太适合投资。
@xiaoxyy2018 2018-04-17 08:33:07
请问楼主大神，坐标杭州，想考虑置换，现在二手房涨的好高，想换的目标区域近期房源却一直不见增多，也还没看到合适的，杭州二手房还会继续这样涨下去么？我们是看到差不多的就下手，还是等等？置换什么时候比较合适呢？
-----------------------------
杭州可以先等等。
请问楼主大神，坐标杭州，想考虑置换，现在二手房涨的好高，想换的目标区域近期房源却一直不见增多，也还没看到合适的，杭州二手房还会继续这样涨下去么？我们是看到差不多的就下手，还是等等？置换什么时候比较合适呢？
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杭州可以先等等。
央行降准一个点房价会涨吗？
央行4月17宣布降准1个点，很多投资者兴奋不已，感觉房价又要大涨了。其实是想多了，有汇率和资本外流这个紧箍咒套着，央行是不敢放水的。央行这次降准主要是为两件事做准备：1.利率彻底市场化做准备，随着利率彻底市场化的推进，银行的负债成本会增加，为了对冲这个影响，央行通过降准，释放一部分无成本长期资金置换短期的高成本MLF资金。2.非标转标做准备，随着监管的趋严，新增非标贷款出现了大幅下滑，已经存在的非标也面临着转标的需求，以前非标是通过同业通道发放的，没有风险计提，转标后要风险计提，需要占用资金，同时转标的主战场在债市，通过为银行提供一笔低成本的资金，有利于通过债市非标转标顺利推进。
对于投资者来说，需要注意的是央行的监管思路发生了大的变化，由以前的货币政策为主变为MPA为主。以前是紧货币宽信用，导致信用扩张失控，房价大涨，现在是宽货币紧信用，干掉非标，约束资金流向政府鼓励的地方，这种监管模式下最受伤的是地方政府和房地产开发商，流向他们的资金会减少。
降准对购房者的资金支持有限，但会对大家产生心理影响，卖方会提价，买方会着急，但能不能成交和实际购买力关系更大，尤以首付成数最为重要。根据国家的整体形势看，社会的整体首付还会提高。所以这次的降准会让房市产生一波震荡，但不会产生持续的上涨，如果因为一些原因需要卖房套现，这次是一个不错的时间窗口。
汇率和资本外流是国家最担心的事，为了稳住汇率，防止资本外逃，国家是不会放水的。
央行4月17宣布降准1个点，很多投资者兴奋不已，感觉房价又要大涨了。其实是想多了，有汇率和资本外流这个紧箍咒套着，央行是不敢放水的。央行这次降准主要是为两件事做准备：1.利率彻底市场化做准备，随着利率彻底市场化的推进，银行的负债成本会增加，为了对冲这个影响，央行通过降准，释放一部分无成本长期资金置换短期的高成本MLF资金。2.非标转标做准备，随着监管的趋严，新增非标贷款出现了大幅下滑，已经存在的非标也面临着转标的需求，以前非标是通过同业通道发放的，没有风险计提，转标后要风险计提，需要占用资金，同时转标的主战场在债市，通过为银行提供一笔低成本的资金，有利于通过债市非标转标顺利推进。
对于投资者来说，需要注意的是央行的监管思路发生了大的变化，由以前的货币政策为主变为MPA为主。以前是紧货币宽信用，导致信用扩张失控，房价大涨，现在是宽货币紧信用，干掉非标，约束资金流向政府鼓励的地方，这种监管模式下最受伤的是地方政府和房地产开发商，流向他们的资金会减少。
降准对购房者的资金支持有限，但会对大家产生心理影响，卖方会提价，买方会着急，但能不能成交和实际购买力关系更大，尤以首付成数最为重要。根据国家的整体形势看，社会的整体首付还会提高。所以这次的降准会让房市产生一波震荡，但不会产生持续的上涨，如果因为一些原因需要卖房套现，这次是一个不错的时间窗口。
汇率和资本外流是国家最担心的事，为了稳住汇率，防止资本外逃，国家是不会放水的。
@小龙龙娘 2018-04-18 16:53:47
亲爱的楼主，追你贴子一年多了，现在有疑惑想请教，请万万要答复。
我们现在有九亭一套次新房（地段不好，离地铁远），七宝一套老破小。今年孩子上了小学，在想置换方案：
一、卖了七宝老破小，换七宝万科。
（优点，以后有钱了再置换九亭房（公积金贷的）。保持两套房。缺点：目前政策税费高）
二、两套都卖，换七宝大平层
（优点：大平层在小学门口，学区房。 缺点：两套变一套，买大平层税费非常......
-----------------------------
千万不能选择3，如果有机会，可以把九亭的房子优化一下。就以后的财富管理来说，需要做一些整体资产配置，不要把所有的资源都集中在房子上面。
亲爱的楼主，追你贴子一年多了，现在有疑惑想请教，请万万要答复。
我们现在有九亭一套次新房（地段不好，离地铁远），七宝一套老破小。今年孩子上了小学，在想置换方案：
一、卖了七宝老破小，换七宝万科。
（优点，以后有钱了再置换九亭房（公积金贷的）。保持两套房。缺点：目前政策税费高）
二、两套都卖，换七宝大平层
（优点：大平层在小学门口，学区房。 缺点：两套变一套，买大平层税费非常......
-----------------------------
千万不能选择3，如果有机会，可以把九亭的房子优化一下。就以后的财富管理来说，需要做一些整体资产配置，不要把所有的资源都集中在房子上面。
@五行缺木森森 2018-04-18 19:40:32
真心求楼主指点，在洛阳自住房一套但是没有学区，经过2017年修地铁，洛阳学区房价已经涨到1.1万一平了，目前商贷利率上浮25%，洛阳这个城市人口流出，也没有大企业支撑，还会再涨吗？手里资金只能付个小户型学区房的首付，该这个时候入手吗？（一方面担心房价到顶，另一方面利率太高）真的需要楼主指点迷津，拜谢
-----------------------------
有资源的房子很难大幅降价。
真心求楼主指点，在洛阳自住房一套但是没有学区，经过2017年修地铁，洛阳学区房价已经涨到1.1万一平了，目前商贷利率上浮25%，洛阳这个城市人口流出，也没有大企业支撑，还会再涨吗？手里资金只能付个小户型学区房的首付，该这个时候入手吗？（一方面担心房价到顶，另一方面利率太高）真的需要楼主指点迷津，拜谢
-----------------------------
有资源的房子很难大幅降价。
香港货币战开打，为了防止港币大幅贬值，港府不停卖出美元，回收港币，市场流动性日趋紧张，对房市和股市都是负面影响，对大陆也有负面传导。
@一生所爱EMN 2018-04-19 12:42:24
楼主，请问福建泉州的房子现在可以买吗？自住
-----------------------------
好的房子不会有大的跌幅，偏远的以后会有下跌。
楼主，请问福建泉州的房子现在可以买吗？自住
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好的房子不会有大的跌幅，偏远的以后会有下跌。
@海男的故事 2018-04-19 12:09:54
香港货币战开打，为了防止港币大幅贬值，港府不停卖出美元，回收港币，市场流动性日趋紧张，对房市和股市都是负面影响，对大陆也有负面传导。
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@涯天鱼 2018-04-19 13:21:25
请教楼主获取资讯的渠道有哪些啊
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现在媒体这么多，到处都是资讯，关键是要会辨别，能知道政府的真实意图。如果这方面有困惑，可以来群里学习。
香港货币战开打，为了防止港币大幅贬值，港府不停卖出美元，回收港币，市场流动性日趋紧张，对房市和股市都是负面影响，对大陆也有负面传导。
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@涯天鱼 2018-04-19 13:21:25
请教楼主获取资讯的渠道有哪些啊
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现在媒体这么多，到处都是资讯，关键是要会辨别，能知道政府的真实意图。如果这方面有困惑，可以来群里学习。
@馒头花卷豆沙包包 2018-04-19 16:17:45
楼主好，您说的都是一线城市，我这坐标长春，手上有点闲钱，现有一套老破还比较大的房子，位置好，但是是顶楼，现正在出租想卖掉重新买套小点的房子出租，这样操作可行否？
如果卖掉老房子重新买新房，应该买在哪里呢？
三线城市按照您的观点是没有投资价值的，可是生活在这里，也只能投资在这个城市了，其它地方不了解哇，或者有什么方向，谢大神指点
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长春流入人口太少，这种地方的老房子会越来越不值钱。投资是哪里赚钱哪里投。
楼主好，您说的都是一线城市，我这坐标长春，手上有点闲钱，现有一套老破还比较大的房子，位置好，但是是顶楼，现正在出租想卖掉重新买套小点的房子出租，这样操作可行否？
如果卖掉老房子重新买新房，应该买在哪里呢？
三线城市按照您的观点是没有投资价值的，可是生活在这里，也只能投资在这个城市了，其它地方不了解哇，或者有什么方向，谢大神指点
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长春流入人口太少，这种地方的老房子会越来越不值钱。投资是哪里赚钱哪里投。
@馒头花卷豆沙包包 2018-04-19 16:17:45
楼主好，您说的都是一线城市，我这坐标长春，手上有点闲钱，现有一套老破还比较大的房子，位置好，但是是顶楼，现正在出租想卖掉重新买套小点的房子出租，这样操作可行否？
如果卖掉老房子重新买新房，应该买在哪里呢？
三线城市按照您的观点是没有投资价值的，可是生活在这里，也只能投资在这个城市了，其它地方不了解哇，或者有什么方向，谢大神指点
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@海男的故事 2018-04-20 12:46:54
长春流入人口太少，这种地方的老房子会越来越不值钱。投资是哪里赚钱哪里投。
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@馒头花卷豆沙包包 2018-04-20 13:19:41
现在大城市限购，从城市了解到购房资格哪个都不具备，真是挺迷茫的，家里人炒股票，难道这套房子卖了只能放股市了吗？或者在本市或楼主有推荐的城市买个小新房继续出租？或是放银行理财，楼主好好心指点一二
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你现在的最大问题是投资能力有限，首先需要通过学习提高投资能力，千万不要掉到坑里了。
楼主好，您说的都是一线城市，我这坐标长春，手上有点闲钱，现有一套老破还比较大的房子，位置好，但是是顶楼，现正在出租想卖掉重新买套小点的房子出租，这样操作可行否？
如果卖掉老房子重新买新房，应该买在哪里呢？
三线城市按照您的观点是没有投资价值的，可是生活在这里，也只能投资在这个城市了，其它地方不了解哇，或者有什么方向，谢大神指点
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@海男的故事 2018-04-20 12:46:54
长春流入人口太少，这种地方的老房子会越来越不值钱。投资是哪里赚钱哪里投。
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@馒头花卷豆沙包包 2018-04-20 13:19:41
现在大城市限购，从城市了解到购房资格哪个都不具备，真是挺迷茫的，家里人炒股票，难道这套房子卖了只能放股市了吗？或者在本市或楼主有推荐的城市买个小新房继续出租？或是放银行理财，楼主好好心指点一二
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你现在的最大问题是投资能力有限，首先需要通过学习提高投资能力，千万不要掉到坑里了。
@和平使者002 2018-04-21 00:26:29
你好,海老师, 我一直想买一个海南的海景房,但是没有下手,现在发现海南沿海的海景房涨得太厉害,但是还有海南中部的县城房子在一万以下,因为不临海,距离海边很远,人们都不愿意买,现在纠结到底是买海南的海景房还是海南中部县城的不临海房,要是买中间县城的,觉得没意思了,不临海买那有什么意思呢,还不如在内地买,可能和我一样想法的人很多,又查了广西北海的海景房,觉得没有海南贵,请您建议一下,是买海南的高价海景房(其实我觉得......
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现在不是投资的好时机，多学习一些投资知识。
你好,海老师, 我一直想买一个海南的海景房,但是没有下手,现在发现海南沿海的海景房涨得太厉害,但是还有海南中部的县城房子在一万以下,因为不临海,距离海边很远,人们都不愿意买,现在纠结到底是买海南的海景房还是海南中部县城的不临海房,要是买中间县城的,觉得没意思了,不临海买那有什么意思呢,还不如在内地买,可能和我一样想法的人很多,又查了广西北海的海景房,觉得没有海南贵,请您建议一下,是买海南的高价海景房(其实我觉得......
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现在不是投资的好时机，多学习一些投资知识。
@qiusiwuyu 2018-04-22 11:06:22
海哥，很佩服你的学识，想请教一个问题。坐标昆明，看的房新，离开核心区有点远，滇池边，离地铁一公里，带小学。周边城中村比较多，也有点荒凉。今年感觉昆明房价从过年就上涨20%，我目前可以下手吗？
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还是尽量靠中心一点。
海哥，很佩服你的学识，想请教一个问题。坐标昆明，看的房新，离开核心区有点远，滇池边，离地铁一公里，带小学。周边城中村比较多，也有点荒凉。今年感觉昆明房价从过年就上涨20%，我目前可以下手吗？
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还是尽量靠中心一点。
@小雨淅沥沥2016 2018-04-22 20:32:16
媳妇要买防城港的房子6000一平在新区，能投资吗
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投资了准备卖给谁？
媳妇要买防城港的房子6000一平在新区，能投资吗
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投资了准备卖给谁？
@weiliweili2010 2018-04-22 21:09:42
楼主请问，成都高新区的公寓房能买么？ 附近有地铁医院。价格一万一以上。因为限购，买不了普通住宅。
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公寓卖的时候税重。
楼主请问，成都高新区的公寓房能买么？ 附近有地铁医院。价格一万一以上。因为限购，买不了普通住宅。
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公寓卖的时候税重。
未来最具房产投资价值的城市和区域
以后房子投资难度会越来越大，只有找到合适的城市和区域，在合适的时机买入，才能取得不错的收益。
如何找到最好的投资城市和区域，这需要对城市的脉动了然于胸，一个区域的房地产快速上涨，无外乎两个原因，一个是有钱人愿意过来这个区域，另一个是本区域人变的有钱。为了方便大家理解，需要对城市分类进行阐述。
一类城市：这类城市金融和产业都比较发达，对房地产依赖比较小，现在面对的问题是老的CBD和高新区基本饱和，需要盘活存量土地来发展新的CBD和高新区，新的CBD和高新区附近的房子就是未来涨幅最高的房子。最典型的就是北上深三个城市。
二类城市：这类城市高新区发展的不错，经济也不错，对土地出让金有一定的依赖性，但由于不是特别缺钱，不会大量出让住宅用地，为以后的房价上涨提供了支撑。高新区附近的房子目前是涨的最好的，但随着经济体量的增大，城市的升级，服务业的比重越来越大，市区CBD迎来大的发展。市区的房子成了最好的标的，老破小可以享受拆迁的福利，好的房子会随着CBD的有钱人越来越多而上涨。最典型的就是成都和武汉这两个城市。
三类城市：由于历史原因，市区的一些CBD发展的不错，经济整体不错，但高新企业没发展起来，由于不是特别缺钱，不会大量出让住宅用地为以后的房价上涨提供了支撑。接下来这些城市会大力发展高新企业，投资的最好标的就是高新企业聚集地附近的房子。最典型的是广州。
四类城市：目前经济质量一般，由于缺钱，最近几年出让了很多住宅用地，导致房子短期供应过多，接下来房子会迎来调整期。但这些城市由于区位、交通、教育等优势资源，最后产业发展起来的可能性非常大，择机买入这些地方产业聚集区的房子，会取得非常大的收益。最典型的就是燕郊、东莞、昆明。
五类城市：目前经济质量一般，由于缺钱，最近几年出让了很多住宅用地，导致房子短期供应过多，接下来房子会迎来调整期。关键是后续产业发展起来的可能性不大，这些城市需要抓紧套现，储备子弹到合适的地方投资。
目前不是投资房产的好时机，趁这个机会好好学习房产投资知识，找到有潜力的区域，一旦投资时机来临，果断进入。
好的投资和不好的投资的收益差距会越来越大，大量财富会因为不恰当的投资而流失。
以后房子投资难度会越来越大，只有找到合适的城市和区域，在合适的时机买入，才能取得不错的收益。
如何找到最好的投资城市和区域，这需要对城市的脉动了然于胸，一个区域的房地产快速上涨，无外乎两个原因，一个是有钱人愿意过来这个区域，另一个是本区域人变的有钱。为了方便大家理解，需要对城市分类进行阐述。
一类城市：这类城市金融和产业都比较发达，对房地产依赖比较小，现在面对的问题是老的CBD和高新区基本饱和，需要盘活存量土地来发展新的CBD和高新区，新的CBD和高新区附近的房子就是未来涨幅最高的房子。最典型的就是北上深三个城市。
二类城市：这类城市高新区发展的不错，经济也不错，对土地出让金有一定的依赖性，但由于不是特别缺钱，不会大量出让住宅用地，为以后的房价上涨提供了支撑。高新区附近的房子目前是涨的最好的，但随着经济体量的增大，城市的升级，服务业的比重越来越大，市区CBD迎来大的发展。市区的房子成了最好的标的，老破小可以享受拆迁的福利，好的房子会随着CBD的有钱人越来越多而上涨。最典型的就是成都和武汉这两个城市。
三类城市：由于历史原因，市区的一些CBD发展的不错，经济整体不错，但高新企业没发展起来，由于不是特别缺钱，不会大量出让住宅用地为以后的房价上涨提供了支撑。接下来这些城市会大力发展高新企业，投资的最好标的就是高新企业聚集地附近的房子。最典型的是广州。
四类城市：目前经济质量一般，由于缺钱，最近几年出让了很多住宅用地，导致房子短期供应过多，接下来房子会迎来调整期。但这些城市由于区位、交通、教育等优势资源，最后产业发展起来的可能性非常大，择机买入这些地方产业聚集区的房子，会取得非常大的收益。最典型的就是燕郊、东莞、昆明。
五类城市：目前经济质量一般，由于缺钱，最近几年出让了很多住宅用地，导致房子短期供应过多，接下来房子会迎来调整期。关键是后续产业发展起来的可能性不大，这些城市需要抓紧套现，储备子弹到合适的地方投资。
目前不是投资房产的好时机，趁这个机会好好学习房产投资知识，找到有潜力的区域，一旦投资时机来临，果断进入。
好的投资和不好的投资的收益差距会越来越大，大量财富会因为不恰当的投资而流失。