@lu_renyi 2018-03-26 19:17:55
楼主请问，目前有一套武汉光谷的2014年的二手房，想换房买入南京旧城区老破小顶级学区房。不知道这个时候是不是合适机会。武汉和南京两地好像最近成交都很多。房价涨幅也差不多。所以不知道何时比较合适换房。
-----------------------------
为什么要换。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@家皇天下 2018-03-26 22:42:51
徐州，云龙万达附近适合投资买房吗？
-----------------------------
投资就不要买了。
@willjinhua 2018-03-26 19:15:27
楼主 4线小城市金华 现在好点楼盘都要3万多了.全城拆迁的厉害，适合买吗？
-----------------------------
投资不适合。
@俗气男 2018-03-27 10:07:01
房价也是醉了，厦门隔壁的隔壁，龙岩，一直涨，还能不能近？？
-----------------------------
不能。
@MagicLW 2018-03-27 11:21:12
首套刚需，距离差不多，广州南沙和花都哪值得入。
-----------------------------
南沙。
@u_113916463 2018-03-27 11:40:55
请教楼主，上海松江9号线附近的新房45000是否值得投资？是45000是政府限价的后的价格
-----------------------------
相对资源来说，价格不算低。
房价上涨很简单，就是银行有钱，同时愿意贷给购房者，目前两个条件都不具备。
@小窗烛影 2018-03-27 21:48:28
请问楼主，深圳市景田北片区现在比去年又涨了，未来走势如何？
-----------------------------
有资源的地方基本不会跌。
@kamsion 2018-03-28 18:09:34
男哥，最近好烦，去年到现在，湛江市区的房价从6-7千涨到过万，前几天脑一热，下去定了一套四房128.方的，回来一觉睡醒，觉得可能成为接盘侠了。四线城市房价一直不温不火的，二手市场也不成熟，同一区位很多二手房比新房便宜两千一方。我买的位置算是湛江最高端地方，旁边有五星酒店，写字楼什么的，现在犹豫着退定！
-----------------------------
珠三角主要指广州、佛山、东莞、深圳合围的地方，买房不能离开这里。
@可爱的小鱼儿VV 2018-03-28 19:45:37
长三角是哪几个城市群合围呢？上海、杭州、南京、苏州
-----------------------------
还有宁波。
@emy857 2018-03-21 16:05:54
谢谢楼主！
佛山城区还有1万4的地铁盘（地铁在修中），离地铁站1公里，当然不是核心区（核心区2-2.5万），但佛山城区很小，离核心区也就6公里吧，请问这样的盘还适合投资么？
-----------------------------
@海男的故事 2018-03-21 22:16:30
边上资源怎么样。
-----------------------------
谢谢回复！
边上资源：
1.交通，在建地铁2、3年后通车，离地铁站1公里，该地铁站也是规划下一条启动建设的地铁线路的换乘站（新线路17年已开始勘探，18年大概率启动），其他公交站有；
2.有公园，靠江边，环境还算可以；
3.配套商业目前就很弱了，这位置就2个盘还没到交楼入住的时候，2公里附近有较大的商务区和生活住宅区，该地段后续还有地块会做住宅，不是孤盘；
4.学校有新建的初中高中，小学一般是村小，但中学有配套附小待建设；
5.现在需要全款买，基本上每放出来一批都是1小时抢光（很多人买不到，要点运气）；
6.大品牌开发商，TOP20那种。
------------------------------------------------------------------------
@emy857 2018-03-22 08:45:56
另外还有一个可以对比的盘，情况如下：
1.老城区，周边环境一般不算好也不算差，临近老城区核心位置2-3公里；
2.附近没有地铁，离最核心已经通车的地铁站2.5公里；
3.商业配套还算可以毕竟老城区，虽然1公里范围内没什么高大上配套但稍远一点儿就能到核心区；
4.学校资源较好，临近有私立名校幼儿园、小学、初中，有公立小学名校（最近划片可以读，但存在变数）；
5.本地国企中小开发商。
-----------------------------
@海男的故事 2018-03-26 11:07:57
多找找看，争取找到真正的优质资产。
-----------------------------
@emy857 2018-03-29 11:06:07
不好意思，现在天涯审核太严老吞贴，我重新发在这儿，多谢！
听了您的建议没有考虑佛山非核心区的地铁盘，现在考虑核心区的二手为小孩读初中准备（能考上私立名校就读私立，考不上就用这个做备选），目前关注的核心片区资源可以，有地铁有学区商业医疗配套都不错，楼龄老的2万左右，楼龄新的2.5万左右，目前的问题是手头撑死能凑出150可以买个60-70方的小两房（楼龄新地段更好的），或者90方左右的三房（格局不行楼龄......
-----------------------------
今年房子没有大涨的可能。
@小雨淅沥沥2016 2018-03-24 18:30:12
意思的谨慎点投资学区房呗
-----------------------------
@海男的故事 2018-03-24 18:45:18
最好不要投资顶级学区房，一来溢价多，政策风险大，二来变得更好的空间小，很难产生意外惊喜。
-----------------------------
@lexus111 2018-03-29 17:31:01
上海以前的学区房主要是小学,中学是私立比较牛.
最近上海推行小学公民同招,有些人分析说要买顶级学区房,二线的学区房反而没意义了,这样就放心入顶级公办小学不用去赌民办了.
前几天又出了一个中考改革,有些人分析学区房溢价会降低,还有人说更要买学区房,特别是双学区.请楼主分析一下这两个政策会对上海的学区房有什么影响?
-----------------------------
投资顶级学区房政策风险很大。
@小雨淅沥沥2016 2018-03-30 21:06:21
买家大门对好学校大门的是不是能安全点，不能被划出去
-----------------------------
相对好一点。
有很多贴友让推荐一些书，推荐两本新经济的：《免费》，《长尾理论》。在中国，书本往往落后于现实，遵循常识是最重要的。如果渴望更全面学习，可以来群里，既有经济金融的宏观讲解，也有实实在在的房产股市投资策略。