现在房产投资绝对是个技术活

  中美贸易战的未来

  “项庄舞剑,意在沛公”,美国发动的贸易战并不是美国想重新发展这些产业,而是希望借贸易战,打击中国的出口,影响中国的就业,逼迫中国加大金融开放,特别是资本项下可自由兑换。美国在打贸易战的同时,继续加大加息和缩表的力度,打击中国资本市场,阻止中国借用股市来进行混改解决债务问题及发展新产业。
  中国最近10年,企业加杠杆、政府加杠杆、居民加杠杆,导致社会债务高企,而且很多债务对应的资产是没有产出的,导致整个社会的GDP增量还不够还债务利息,到了不得不去杠杆的时候。去杠杆需要好的内外部环境,美国显然不会给我们提供这个环境,而会趁我们虚弱的时候索取更多的利益。所以在这场中美博弈战中,美国占据了主动,会索取无度,但资本项下可自由兑换是中国的核心利益,在没有准备好的情况下,断然不会开放。
  综上所述,中美这次博弈的时间和烈度都是空前的,神仙打架,可能会误伤百姓,对普通人的就业和收入都会有影响,大家要提前做好应对准备,暂时不要盲目投资。这场博弈的最好结果是双方妥协,中国暂时不开放资本项下可自由兑换,但会加大金融、医疗、教育等服务业的开放尺度,给足美国利益,当然这些产业开放,产生更多供应,对老百姓是有好处的。
  美国是中国的好基友,一直督促中国进步。
  公众号名称暂定为:海男房产投资工作室。
  里面已经有30多篇文章,大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑,如果这些文章能给他们一些参考,就善莫大焉
  @ty_里欧 2018-03-24 16:01:19
  英明的楼主,现在珠海横琴借助澳门大桥开通的利好,适合楼市投资吗?
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  粤港澳的核心在香港、深圳、东莞、广州、佛山这一块,不要跑的太远。
  @小雨淅沥沥2016 2018-03-24 17:25:58
  楼主大哥,现在还能投资学区房吗,能不能学区划片啊
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  改变普通老百姓利益的政策很容易推行。
  @小雨淅沥沥2016 2018-03-24 18:30:12
  意思的谨慎点投资学区房呗
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  最好不要投资顶级学区房,一来溢价多,政策风险大,二来变得更好的空间小,很难产生意外惊喜。
  中美贸易战对房价的影响

  中美贸易战会影响很多企业和个人的收入,对房价有负面影响,但影响有限,真正杀伤力大的是和贸易战配合的加息和缩表,搞得中国的回旋空间越来越小。
  中国当前最重要的事情是留住土豪的人和钱,所以中美两国10年期国债利差得维持高位,同时人民币兑美元汇率也得维持高位,这样能降低土豪离开的愿望,同时彻底冰冻一二线城市的二手房市场,不给土豪套现的机会。那些指望国家继续放水,房价大涨的人可能要失望了。随着美国加息和缩表的强度越来越大,中国的汇率和利率压力会越来越大,货币市场利息还会上涨,购房成本会增加,但存贷款利息不到万不得己不会涨,因为存贷款利息对应的是100-200万亿的存量负债,哪怕涨一点点,对应的也是几千亿的利息支出,国家难以承受。
  房价除了受国家政策的影响,供求面的变化对房价的影响也是非常大的。银监会 郭树清在两会上表示:居民家庭个人借钱消费或买房,增长速度快是很危险的,要把降杠杆作为一个非常重要的方面。所以今年的按揭贷款会受到控制,购房需求会变少。而在供应端,开发商15、16年大力举债,18、19年到了偿债高峰期,金融监管部门又堵死了它们的大部分融资渠道,开发商可能会采取以价换量的策略,快速推房,抢夺市场上有限的资金,随着供应量的增加,会出现市场化的一二手房价倒挂,这是刚需买房的黄金时间,但利息和首付会比较高。
  要真正解决中国目前的问题,除了加大改革开放的力度别无他法,我相信国家一定会在这方面采取大措施,整个社会的效率会慢慢提高,老百姓的收入也会提高,这才是对长期房价的坚硬支撑。至于当前,国家会通过保障租赁房、棚改房、旧改房的建设保持经济和就业的稳定,为了稳定房价,棚改房和旧改房可能更多的偏向实物补偿。
  综上所述,一二线房价长期看是上涨的,但涨幅会越来越小,如果买入时机不对,持有时间过长,杠杆又不大,投资房产可能是白忙活一场。至于刚需,接下来1-2年是买房好时机,但利息首付会有点高。
  @和悦2017 2018-03-25 17:51:08
  评论 <a href="https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/n/海男的故事">海男的故事</a>:聪明的楼主,实在是不懂投资,县城的年租4万总价130万的门面,和合肥滨湖区房子哪个更有前途一些?合肥的房子租售比太差,170万房说只能租1700一个月!我实在是不懂投资,祈盼楼主的回复(来自天涯社区客户端)
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  商铺收益一般,可以先卖了等合肥的机会。
  @小雨淅沥沥2016 2018-03-25 20:12:16
  楼主长春第二的小学对口第二或第三的中学的校区房1万2一平,第一的小学对口第一的中学学区房1万6一平。附近不带学区的房子8千一平,都是8几年的老破小。这样的学区房能投资吗。谢谢了
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  尽量把资产配置到北京、长三角,珠三角。
  @emy857 2018-03-21 16:05:54
  谢谢楼主!
  佛山城区还有1万4的地铁盘(地铁在修中),离地铁站1公里,当然不是核心区(核心区2-2.5万),但佛山城区很小,离核心区也就6公里吧,请问这样的盘还适合投资么?
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  @海男的故事 2018-03-21 22:16:30
  边上资源怎么样。
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  谢谢回复!
  边上资源:
  1.交通,在建地铁2、3年后通车,离地铁站1公里,该地铁站也是规划下一条启动建设的地铁线路的换乘站(新线路17年已开始勘探,18年大概率启动),其他公交站有;
  2.有公园,靠江边,环境还算可以;
  3.配套商业目前就很弱了,这位置就2个盘还没到交楼入住的时候,2公里附近有较大的商务区和生活住宅区,该地段后续还有地块会做住宅,不是孤盘;
  4.学校有新建的初中高中,小学一般是村小,但中学有配套附小待建设;
  5.现在需要全款买,基本上每放出来一批都是1小时抢光(很多人买不到,要点运气);
  6.大品牌开发商,TOP20那种。
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  @emy857 2018-03-22 08:45:56
  另外还有一个可以对比的盘,情况如下:
  1.老城区,周边环境一般不算好也不算差,临近老城区核心位置2-3公里;
  2.附近没有地铁,离最核心已经通车的地铁站2.5公里;
  3.商业配套还算可以毕竟老城区,虽然1公里范围内没什么高大上配套但稍远一点儿就能到核心区;
  4.学校资源较好,临近有私立名校幼儿园、小学、初中,有公立小学名校(最近划片可以读,但存在变数);
  5.本地国企中小开发商。
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  多找找看,争取找到真正的优质资产。
  @zzzyyyty 2018-03-26 11:30:50
  楼主,现在想在无锡买房,做退休度假和投资保值用,可以出手吗?
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  退休度假你随意,投资保值无锡可能不是特别合适。
  中国经济展望兼论离开中国一定会后悔

  一个人能获取大量财富除了和自己的能力有关外,更重要的是生活在一个国运向上的国家,同时处在一个经济快速发展的时代。如果最近20年生活在日本或者香港,饶有通天本领,也很难快速获取大量财富。
  最近美国发动的贸易战让很多人担心中国的经济发展,其实大可不必,美国的攻击会让中国更开放、经济效率更高,其实是利大于弊的,当然过程中会有一些阵痛。中国真正的问题在内部,由于政府的无原则干涉经济,我们的经济始终走不出债务—通缩魔咒。
  债务—通缩的整个过程分三个阶段,第一阶段:经济向好,企业盈利不错,加大负债,扩张产能是不错的选择,虽然债务增加了,但盈利可以覆盖债务本金和利息。第二阶段:随着整个社会产能的扩张,产品开始过剩,企业盈利下降,已经不能覆盖本金,但可以覆盖利息。第三阶段:经济不景气,需求变少,产品价格继续下降,企业开始亏损,连利息也还不起了,但大家都不愿意退出,会想尽一切办法借新还旧,此时企业已经进入了僵死状态,直到借无可借而轰然倒地,完成出清。中国其实08年就进入了第三阶段,但国家为了社会稳定,一直人为的制造需求给僵死企业输血,美其名曰“逆周期调节”,结果是放水刺激就好一阵,不放了又开始萧条,始终走不出债务—通缩魔咒。再次感谢美国,它的加息、紧缩政策给了中国很大压力,中国政府开始面对问题,解决问题,2017年强力整顿金融,切断资金流向僵尸企业和无效企业的通道,为出清做准备,同时放开垄断行业,支持新兴行业,激发经济活力。
  中国未来的经济不在外贸,在内需。开放赚钱行业,加强私产保护,留住富人;合理制定二次分配政策,提高普通人的收入,那么拥有13亿人大市场的中国岂有不立于世界之巅的道理。政府前几年走了一些弯路,现在又开始走到了正确的路上,经济会实现高质量的腾飞,生态环境会越来越好,食品会越来越安全。我们有理由相信未来的中国一定是一个富强、安全、易居、活力四射的国度。
  不管中国怎么和美国争斗,我们都要感谢美国,它的存在,让中国不会在弯路上走得太远。道理很简单,没有外力谁也不愿做改变。

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