现在房产投资绝对是个技术活

　　公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
　　公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。

　　@百折不死的小强 2018-09-28 23:07:55
　　楼主 上海现在可以投资吗？
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　　城市内部会区域分化，投资要进行更细致的划分。

　　万科最近的动作对大家的心理预期有很大的影响，而预期恰恰是投资市场的关键。

　　我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。

　　@ANDYNDH 2018-10-06 09:57:13
　　海南先生，相识恨晚！文中都是真知灼见，在下茅顿开，非常感谢，同时想请教先生关于武汉房市投资的建议，自住已经解决，投资尚看不准，
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　　把握住未来的财富聚集地，汉口的CBD，武昌的高新区。

　　@ANDYNDH 2018-10-07 19:26:03
　　两税合并了，莫不也是为了打压房价？
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　　两税合并是财税改革的开始，调整央地的利益关系，这是国家的大事。和房价也有一些关系，如果地方能多分点利益，对土地的依赖小一些，那么对调控政策会执行的认真一点。

　　@chengfy6688 2018-10-07 22:39:05
　　今天又降准了，而且幅度不小。会不会对房地产推波助澜呢？楼主怎么看？
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　　房地产的信用还会缩紧，开发商的资金会越来越紧张。

　　@qiusiwuyu 2018-10-06 07:35:21
　　最近投资买房，英明的楼主觉得如何？
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　　投资不用着急。

　　@ty_杨坏 2018-10-09 08:56:23
　　还有太原现在限购，能不能用父母名义购买，我来贷款？
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　　如果退休了，贷款估计批不下来。

　　@ty_杨坏 2018-10-09 08:56:23
　　还有太原现在限购，能不能用父母名义购买，我来贷款？
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　　@海男的故事 2018-10-09 11:05:13
　　如果退休了，贷款估计批不下来。
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　　@ty_杨坏 2018-10-09 15:02:19
　　楼主你好，反复看了你的贴子受益匪浅，有个问题想咨询一下：我在山西太原，目前已经有两套恒大房，没有贷款，但也没有资金，太原的房价现在老破小学区在1.5-1.8之间，新房在1.2-1.5左右，我想问的是，就我的情况，现在适合用房产抵押贷款投资买房吗？可贷款60-80万，利率在6.86%，家庭年收入在15左右，谢谢了，在线等。
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　　太原不适合做过多的房产投资。

　　没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。

　　@18820659411 2018-10-10 13:56:37
　　海南大哥，追您的帖子很久了，坐标广东湛江，去年错过了楼市的一波大涨，非非本地人，国庆节跟老公去周边位置有点偏的一个调顺岛上定了一套碧桂园102方的精装房，单价11600，定金交了一万，回到家才发觉自己冲动了，看到现在经济下行，而且周边配套完善也需要几年，考虑兼顾自住和投资，怕以后亏的连原价都出不了，置业顾问催促去交首付了，我心里犹豫很久，不知道是直接去交首付，还是1万定金不要了直接退房，补充：老家坐......
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　　投资不要离珠三角核心区太远。

　　@18820659411 2018-10-10 13:56:37
　　海南大哥，追您的帖子很久了，坐标广东湛江，去年错过了楼市的一波大涨，非非本地人，国庆节跟老公去周边位置有点偏的一个调顺岛上定了一套碧桂园102方的精装房，单价11600，定金交了一万，回到家才发觉自己冲动了，看到现在经济下行，而且周边配套完善也需要几年，考虑兼顾自住和投资，怕以后亏的连原价都出不了，置业顾问催促去交首付了，我心里犹豫很久，不知道是直接去交首付，还是1万定金不要了直接退房，补充：老家坐......
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　　@海男的故事 2018-10-10 15:13:19
　　投资不要离珠三角核心区太远。
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　　@18820659411 2018-10-10 15:20:34
　　我也考虑自住属性的，这里离我上班地方很近，就是我的工作不稳定，是私人单位。如果以后我老公要回家我们可能就考虑卖掉回老家了。所以犹豫不定，就怕高位接盘，成最后一批接盘侠。
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　　其实是投资。

　　@ty_128814385 2018-10-11 07:38:15
　　人民币汇率已经6.91了，楼主怎么看
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　　降准是有代价的，好在离岸市场在香港，国家还能使用一些行政手段维护汇率。

　　@ty_128814385 2018-10-11 07:38:15
　　人民币汇率已经6.91了，楼主怎么看
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　　@海男的故事 2018-10-11 08:46:23
　　降准是有代价的，好在离岸市场在香港，国家还能使用一些行政手段维护汇率。
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　　@caoqifei0516 2018-10-11 12:40:01
　　楼主还是少谈汇率吧！这个G点一般人是不说的！！
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　　不了解汇率和外储是不可能真正了解中国经济的。

　　我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。

　　投资市场的基本常识：1.选一个可持续的市场关注。2.不要与大多数人为伍。

　　当一个投资卖菜的大妈讲起来都头头是道，绝对得退出。原因很简单，后面没有接盘的了。

　　资产杠杆和资金杠杆决定资产价格
　　原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
　　不管房市还是股市，资产杠杆和资金杠杆决定资产价格，当资产方和资金方都加杠杆时，这个行业会大涨，反之会大跌。关于资产杠杆和资金杠杆的具体意义，下面结合房市和股市说一说。
　　房市方面，资产杠杆简单说就是开发商以地和房子为抵押加杠杆；资金杠杆就是买房者以自有资金为基础加的杠杆，典型的就是按揭贷款。2015、2016年，放水导致资金泛滥，开发商大肆加杠杆，同时一二线的购房政策放松，购房者的杠杆自动放大，两个杠杆同时加，导致一二线房价大涨。2017年开始严监管，大城市购房者的首付大幅提高，杠杆快速缩小，开发商的杠杆也受到抑制，房价开始横盘阴跌。但2017年三四五线城市又是另外一个情况，棚改开始货币化占主导，导致资金方的杠杆能力大幅提高，中小城市房价开始快速上涨。目前的情况是开发商开始被迫缩杠杆，一二线城市如果一直不放松购房者的杠杆，局部区域房价会有一个比较大的调整。至于三四五线城市，目前资金方的杠杆暂时没有明显下降，但随着棚改政策的调整，也会下降，房价也会迎来调整。
　　股市方面，资产杠杆简单说就是上市企业增发和质押融资，资金杠杆就是普通投资者场外配资和融资融券。2015股灾后，资金端杠杆被严打，资产端的杠杆也被抑制，股市快速下降，2017、2018年资产端的增发和质押融资也受到限制，股市继续下降，已经影响到了金融系统的安全，国家最近开始放松增发的管制，相当于开始慢慢给资产端加杠杆。
　　无杠杆，不金融，杠杆的升降，会引起资产价格的剧烈震荡。作为投资者，一定要了解杠杆、盯着杠杆。

　　解决目前面临的困局减税是绕不过去的一个事情，政府不管是被迫还是主动都会走到这条路上来。

　　@qiusiwuyu 2018-10-17 09:31:25
　　神武的楼主，请教一个问题，首付不够，我把车位卖了，但是又点犹豫（我们小区车位比较紧张），换个二套房如何，想听听你的建议？
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　　不管什么房，都要是优质资产。

　　什么样的房产才是优质房产
　　原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
　　只有优质房产才能立于不败之地，行情不好时跌得少甚至不跌，行情好时涨得快涨得多。但什么是优质房产，很多人还是比较模糊，或者说抓不住重点。其实优质房产都是有些共性的，下面具体说一说。
　　1.满足强需求：这是重中之重，衣食住行就是强需求，其中有一套自己的第一居所又是大家都渴望的，所以好的房子必须能作为绝大部分人的第一居所。像度假地产、非常偏远的别墅等就不是大家的强需求了。
　　2.包含优质资源：对普通人来说地铁、教育资源就是优质资源。对条件好一点的人来说，山山水水、城市快速路就是优质资源。
　　3.稀缺性：区域里面不管是增量供应、还是存量供应，供应量都比较小，最好的情况是类似的区域供应量也比较小。
　　4.增量有钱人方便到达：适应未来的资产才是好资产，中国还会快速发展，还会产生很多新的富人，他们会在哪些区域产生，这些区域就会享受到红利。这需要对城市的发展脉络有一个清晰的认识，以前的文章中讲过城市脉动，大家可以多看看。
　　如果你的房子满足上面几条，恭喜你，你的房产妥妥的优质资产。
　　对一个房产投资者来说，找到优质资产是重要的，但最重要的是以相对低价买到优质资产，这种情况只会出现在危机时刻，目前的房地产调控和经济下行，慢慢的就会出现这种情况。现在要做的就是找到优质房产，时刻关注，等待机会的出现。
　　目前的形式下，很多人对房地产方面非常焦虑，希望这篇文章能对大家有帮助。

　　@阳光下的明天2018 2018-10-17 14:37:03
　　楼主您好！
　　细细拜读了你的文章，觉得说得很透彻，后悔没早几年看到。
　　我今年9月份刚刚投资了一套房产，还请您帮着评估一下，
　　在安徽滁州南谯区乌衣镇，恒大江北帝景的精装修房，面积136，四室两厅两卫的，9层电梯洋房，我买的是6层，总价80万，均价5900不到。
　　说一下自己当时买的理由：
　　1、楼盘位于南谯区区政府边上，周围都是政务区。周边有夫子庙小学分校，第十中学。靠近生态公园。但目前没有规划......
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　　买了就拿着，边上有学校问题不大。

　　@键盘侠W 2018-10-17 19:40:25
　　楼主对9月的m0 m1 m2数据有什么解读呢，
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　　钱淤积在银行系统里面。光靠货币已经不能解决问题了，需要适当加大财政力度。

　　@ty_128814385 2018-10-18 09:12:18
　　好多骗子加回贴
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　　大家谨防受骗。

　　为了大的利益，国家会牺牲小的利益。现在中米金融战已经开打。两国争抢的是全球的美元，中国如果拿到足够的美元，会主导美元的离岸市场，让米国通过回收美元收割全球（特别是中国）的计划落空，美元虽然是美国在发行，但中国如果在离岸市场有足够的实力和资本，美元最后就会出现尾大不掉的情况。在此过程中，国家会拿出足够多的肉吸引美元资本和企业，过程中会牺牲很多已有的利益格局。

　　新年寄语：新形势下，中产要向上突破，抱团是最好的选择
　　海男的故事 海男房产投资工作室 2月22日
　　以前投资，踮起脚就可以领先大部分人而获得巨大收益，当大家都踮起脚时，要想获得大的利益就需要抱团了。只有抱团，中产才有和土豪共享优质资源的实力；只有抱团，才能预先布局一些中产未来有能力消费的资源。下面具体讲一讲抱团后在几个大的投资领域面对的机会。
　　房产：接下里一段时间中小房产商资金会非常紧张，只要能弄到资金，多苛刻的条件都会答应，低价收购一些房源的机会很多，手头握有大量现金，就是大爷，不是房产商胜似房产商。另外，一二线城市市区的还建房也是一个非常好的标的，集中资金，大量购买某区域可交易性房源，形成垄断优势，低进高出，快速周转，也能创造大量财富。
　　股票：做上市公司的基石投资者，对普通的中产来说是很遥远的事，但抱团后，很多事情会发生质的变化，不但能做基石投资者，还能做敲门的野蛮人，很多优质公司的股权非常分散，成为大股东并不是太难，宝万之争给了我们完美的注解，虽然政府出手保全了万科，但中国要想成为资本强国，必须接受合规资金的野蛮冲击。
　　虚拟货币：大部分人对虚拟币的了解就是挖个矿，交易一下虚拟币，但真正赚大钱的不是这些，而是开办矿场租给别人，或者找人站台发行虚拟货币，当然最好的是能开办一个交易所，政府不支持虚拟币，不会成立正规交易所，为灰色交易所提供了大量的机会。
　　这是最好的时代，这是最坏的时代，抓住机会是天堂，抓不住机会是地狱。

　　@chengfy6688 2018-10-21 09:42:23
　　中国风
　　长沙已经取消限购！
　　北京已经取消限价！
　　济南已经取消限购！
　　广州已经取消限价！
　　号称最严限购政策已经慢慢放松了，广州一旦再放开限购就是房价报复性上涨的时刻！
　　————致买房人
　　中介圈子里都在发这个，楼主怎么看？
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　　想多了。

　　国家现在在和美国打架，不会推高房价给自己挖坑。