公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
现在房产投资绝对是个技术活
烂七八糟的广告太多。
欧洲给我们挖了一个坑，我们只能眼睁睁往里跳，汇率奔7而去。
弄清国际国内形势，避免投资掉到坑里
海男的故事 海男房产投资工作室 前天
亚马逊的蝴蝶扇一扇翅膀引起佛罗里达的一场风暴，看似无关的事其实联系很紧密，正如现在欧盟的不和谐会让中国的房市和股市躺枪。
欧猪几国现在又开始搞事闹分裂，严重影响欧洲的经济前景及投资人对欧洲的预期，导致欧元疲软，对美元汇率不断下跌。美指主要和欧元、日元等挂钩，欧元不断下跌，导致美指不断上涨，人民币就陷入了两难境地。跟随美元，人民币对欧元就会变相升值，影响对欧贸易，进而影响国内就业，就业大幅下降是国家不能承受的，只能选择让人民币汇率继续贬值，奔7而去。汇率贬值资金就会外流，为了防止资金外流，外汇管控会越来越严格，同时资本市场存量外资会抛售股票，导致股市下跌，增量资金会选择继续观望，股市会继续跌，股市下跌会引发质押风险，进一步会引发系统性金融风险，国家肯定会干预。要么各方面注入资金，要么大批停盘，目前A股已纳入国际指数，大批停盘不合适。至于房市，一、二线会严格管控，不给套现机会，绝对不能让房市在这个时候添乱，否则会陷入多面作战的危机，希望近期给房地产放水、解除调控的同志们可以洗洗睡了。
关于就业，会继续扶持外贸，同时做好基建、实物棚改的托底准备。但这些都只能治标，不能治本。要根本解决问题，只能是裁员减税，否则会陷入怎么做都是错的境地。
要想投资不掉到坑里，时刻关注两个事情，对外关注汇率和外储，对内关注信用货币数量。目前拿好现金，多看少动，多学习多思考，如果是指数基金定投，可以按计划继续。
海男的故事 海男房产投资工作室 前天
亚马逊的蝴蝶扇一扇翅膀引起佛罗里达的一场风暴，看似无关的事其实联系很紧密，正如现在欧盟的不和谐会让中国的房市和股市躺枪。
欧猪几国现在又开始搞事闹分裂，严重影响欧洲的经济前景及投资人对欧洲的预期，导致欧元疲软，对美元汇率不断下跌。美指主要和欧元、日元等挂钩，欧元不断下跌，导致美指不断上涨，人民币就陷入了两难境地。跟随美元，人民币对欧元就会变相升值，影响对欧贸易，进而影响国内就业，就业大幅下降是国家不能承受的，只能选择让人民币汇率继续贬值，奔7而去。汇率贬值资金就会外流，为了防止资金外流，外汇管控会越来越严格，同时资本市场存量外资会抛售股票，导致股市下跌，增量资金会选择继续观望，股市会继续跌，股市下跌会引发质押风险，进一步会引发系统性金融风险，国家肯定会干预。要么各方面注入资金，要么大批停盘，目前A股已纳入国际指数，大批停盘不合适。至于房市，一、二线会严格管控，不给套现机会，绝对不能让房市在这个时候添乱，否则会陷入多面作战的危机，希望近期给房地产放水、解除调控的同志们可以洗洗睡了。
关于就业，会继续扶持外贸，同时做好基建、实物棚改的托底准备。但这些都只能治标，不能治本。要根本解决问题，只能是裁员减税，否则会陷入怎么做都是错的境地。
要想投资不掉到坑里，时刻关注两个事情，对外关注汇率和外储，对内关注信用货币数量。目前拿好现金，多看少动，多学习多思考，如果是指数基金定投，可以按计划继续。
抑制房产投机投资，促进经济和科技发展
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
解决就业、控制通胀、预防系统性金融风险是国家对内的最重要三件事，最近2年最最紧急的就是预防系统性金融风险，特别是银行系统的风险。国家通过一系列组合拳已经解决了大部分问题，通过去产能，把和银行关系不大的中小企业的利益转到国企偿还银行债务；通过去房地产库存，成功把开发商的短期、负有限责任的债务成功的转成了负无限责任的居民长期债务，地方政府顺势出让土地也赚了一笔，缓解了自己的隐性债务危机；接下来地方政府再卖卖国企股权和土地，彻底解决政府的隐形债务，隐形债务解决了，国企的杠杆就降下来了，去杠杆的任务就完成了。
随着毛衣战的深入，就业问题会成为接下来最紧急的问题，保持经济稳定发展就成了最重要的事。目前中国的经济已经是消费占主导地位，提升居民的消费能力和消费意愿就成了发展经济的重要抓手，国家的很多政策也会做相应的调整。
1.房地产政策：通过成功去库存，银行在房地产方面的系统风险基本解除，但同时也降低了居民的其它消费能力，导致社会消费品零售总额增幅不停下滑，相应的经济增速也开始下滑。接下来国家投向房地产的资源会减少，但会用在刀刃上，对经济拉动不强的交易类型会严格控制。最受伤的是二手房交易，因为二手房基本不产生经济拉动作用；其次是投资投机的新房购买，对家具、家电、家装等后市场没有拉动，国家会抑制这块需求；但国家会支持刚需购买首套房，这个对经济拉动大。随着多次降准，银行资金充裕、资金成本也比较低，首套房的按揭贷款利率会适当下调，再加上政府的限价，一、二线会出现一个不错的刚需购房时间窗口。
2.税收政策：通过减税增加居民的实际收入，居民的消费能力就自然增加了。个人所得税政策已经调整了，接下来还会调整企业的税收政策，激发企业的活力，增加就业岗位，毕竟对失业者来说，税收减免对他是没有意义的。
3.供给侧改革：目前有些服务行业由于供给不足，抑制了居民的消费意愿，为了激活这部分消费，国家已经开始了服务行业的大开放、大改革，相信接下来会迎来服务业的大发展。
一个国家要在全球崛起，除了解决好内部问题，还要解决好外部问题，外部问题主要就是提高国际竞争力。国际竞争力主要是两方面，一块是市场，一块是科技。这一次国家之所以敢和美国打毛衣战，就是因为我们市场足够大，但我们的科技实力和发达国家还是差距比较大，有时候会受制于人，需要继续努力干。
综上所述，巨大的市场是我们现在最大的倚靠，国家一定会想尽一切办法提高居民的消费能力，努力扩大市场容量。有了大的市场，科技发展就有了平台和后盾。至于房地产，那些对消费贡献小的交易类型肯定会继续严格控制，投资房产赚央行的钱的时代可能已经过去了，以后只能赚 产业的钱了，房地产投资也会回归到少数专业人士参与。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
解决就业、控制通胀、预防系统性金融风险是国家对内的最重要三件事，最近2年最最紧急的就是预防系统性金融风险，特别是银行系统的风险。国家通过一系列组合拳已经解决了大部分问题，通过去产能，把和银行关系不大的中小企业的利益转到国企偿还银行债务；通过去房地产库存，成功把开发商的短期、负有限责任的债务成功的转成了负无限责任的居民长期债务，地方政府顺势出让土地也赚了一笔，缓解了自己的隐性债务危机；接下来地方政府再卖卖国企股权和土地，彻底解决政府的隐形债务，隐形债务解决了，国企的杠杆就降下来了，去杠杆的任务就完成了。
随着毛衣战的深入，就业问题会成为接下来最紧急的问题，保持经济稳定发展就成了最重要的事。目前中国的经济已经是消费占主导地位，提升居民的消费能力和消费意愿就成了发展经济的重要抓手，国家的很多政策也会做相应的调整。
1.房地产政策：通过成功去库存，银行在房地产方面的系统风险基本解除，但同时也降低了居民的其它消费能力，导致社会消费品零售总额增幅不停下滑，相应的经济增速也开始下滑。接下来国家投向房地产的资源会减少，但会用在刀刃上，对经济拉动不强的交易类型会严格控制。最受伤的是二手房交易，因为二手房基本不产生经济拉动作用；其次是投资投机的新房购买，对家具、家电、家装等后市场没有拉动，国家会抑制这块需求；但国家会支持刚需购买首套房，这个对经济拉动大。随着多次降准，银行资金充裕、资金成本也比较低，首套房的按揭贷款利率会适当下调，再加上政府的限价，一、二线会出现一个不错的刚需购房时间窗口。
2.税收政策：通过减税增加居民的实际收入，居民的消费能力就自然增加了。个人所得税政策已经调整了，接下来还会调整企业的税收政策，激发企业的活力，增加就业岗位，毕竟对失业者来说，税收减免对他是没有意义的。
3.供给侧改革：目前有些服务行业由于供给不足，抑制了居民的消费意愿，为了激活这部分消费，国家已经开始了服务行业的大开放、大改革，相信接下来会迎来服务业的大发展。
一个国家要在全球崛起，除了解决好内部问题，还要解决好外部问题，外部问题主要就是提高国际竞争力。国际竞争力主要是两方面，一块是市场，一块是科技。这一次国家之所以敢和美国打毛衣战，就是因为我们市场足够大，但我们的科技实力和发达国家还是差距比较大，有时候会受制于人，需要继续努力干。
综上所述，巨大的市场是我们现在最大的倚靠，国家一定会想尽一切办法提高居民的消费能力，努力扩大市场容量。有了大的市场，科技发展就有了平台和后盾。至于房地产，那些对消费贡献小的交易类型肯定会继续严格控制，投资房产赚央行的钱的时代可能已经过去了，以后只能赚 产业的钱了，房地产投资也会回归到少数专业人士参与。
投资路上更多的是等待和煎熬，而不是不停出击。
@小怡红 2018-10-30 09:38:41
请教下楼主，现在还有哪些城市还可以投资？
-----------------------------
已经不是城市这么简单，还涉及到区域。公众号里以前写过城市脉动的文章，大家可以仔细看看。
请教下楼主，现在还有哪些城市还可以投资？
-----------------------------
已经不是城市这么简单，还涉及到区域。公众号里以前写过城市脉动的文章，大家可以仔细看看。
@须花儿 2018-10-30 01:09:49
海南如何看待旅游养老地产，不如海南，云南，北海
-----------------------------
强需求的房子相对比较好。
海南如何看待旅游养老地产，不如海南，云南，北海
-----------------------------
强需求的房子相对比较好。
宽货币下的资产荒，资金流向哪里财富就在哪里
海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
中国目前还是间接融资占主导，银行依然是金融系统的主导力量。银行的资金是否宽裕及资金将流向哪里，对投资者来说是非常重要的，资金流向哪里，财富就在哪里。
目前银行的资金是比较宽裕的，这从银行间拆借市场利息可以知道。但由于政府部门的强监管，表外业务受到了很大的约束，银行的最大两个客户群KFS和地方平台的表外业务快速萎缩，银行通过贷款-存款的循环扩张资产的方式大受影响，M2和社融的增幅持续低位就是很好的注解。银行是做资金生意的，资金不能对接上合规资产，实现快速周转，收益会大打折扣。对银行来说，现在资金比较充裕，但合规资产不够，面对的是资产荒。
居民其实也面对资产荒的问题，投资渠道不多，主要是房市、股市和一些金融产品。房市目前调控严格，很难投资；股市跌跌不休，缺少赚钱效应；互联网金融雷声阵阵，大家避之唯恐不及。居民现在也是有钱没处投资。
政府现在面对的短期问题是处理地方隐形债务和股市质押引发的系统风险，长期是发展科技、发展新经济。解决地方隐形债务，主要是卖地、卖国有资产；解决质押系统性风险最根本的方法是激活股市，让它涨起来。发展科技和新经济，实体层面需要把钱引导到这些产业，然后通过资本市场奖励做的好的企业。
综上所述，政府会把自己需要解决的问题和居民、银行的投资问题结合起来，房地产方面在房住不炒的前提下继续支持自住购房者，支持地方政府以适当价格卖地还债，但会严格监管投机投资资金。股市方面，政府最近给的信号已经很多，大量资金集结完毕，等待指令。其实国家要拉起股市是分分钟的事，但拉升股市的目的肯定是要协助解决一些问题，这次要协助解决的问题是国企混改（卖资产还债）。国企混改虽然试点了几批，但还没形成最终方案，最终方案形成之日，就是发令枪响之时，这次混改问题解决之后，股市会更多的支持科技和新产业的发展。另外，短期对股市影响比较大的是汇率，汇率跌，存量外资抛股票，增量外资观望，对股市构成利空，股市下跌。以后随着外资参与的越来越多，中国股市会越来越规范。
海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
中国目前还是间接融资占主导，银行依然是金融系统的主导力量。银行的资金是否宽裕及资金将流向哪里，对投资者来说是非常重要的，资金流向哪里，财富就在哪里。
目前银行的资金是比较宽裕的，这从银行间拆借市场利息可以知道。但由于政府部门的强监管，表外业务受到了很大的约束，银行的最大两个客户群KFS和地方平台的表外业务快速萎缩，银行通过贷款-存款的循环扩张资产的方式大受影响，M2和社融的增幅持续低位就是很好的注解。银行是做资金生意的，资金不能对接上合规资产，实现快速周转，收益会大打折扣。对银行来说，现在资金比较充裕，但合规资产不够，面对的是资产荒。
居民其实也面对资产荒的问题，投资渠道不多，主要是房市、股市和一些金融产品。房市目前调控严格，很难投资；股市跌跌不休，缺少赚钱效应；互联网金融雷声阵阵，大家避之唯恐不及。居民现在也是有钱没处投资。
政府现在面对的短期问题是处理地方隐形债务和股市质押引发的系统风险，长期是发展科技、发展新经济。解决地方隐形债务，主要是卖地、卖国有资产；解决质押系统性风险最根本的方法是激活股市，让它涨起来。发展科技和新经济，实体层面需要把钱引导到这些产业，然后通过资本市场奖励做的好的企业。
综上所述，政府会把自己需要解决的问题和居民、银行的投资问题结合起来，房地产方面在房住不炒的前提下继续支持自住购房者，支持地方政府以适当价格卖地还债，但会严格监管投机投资资金。股市方面，政府最近给的信号已经很多，大量资金集结完毕，等待指令。其实国家要拉起股市是分分钟的事，但拉升股市的目的肯定是要协助解决一些问题，这次要协助解决的问题是国企混改（卖资产还债）。国企混改虽然试点了几批，但还没形成最终方案，最终方案形成之日，就是发令枪响之时，这次混改问题解决之后，股市会更多的支持科技和新产业的发展。另外，短期对股市影响比较大的是汇率，汇率跌，存量外资抛股票，增量外资观望，对股市构成利空，股市下跌。以后随着外资参与的越来越多，中国股市会越来越规范。
@海男的故事 2018-10-29 19:14:01
投资路上更多的是等待和煎熬，而不是不停出击。
-----------------------------
@滨海大道4 2018-10-30 15:30:47
真知灼见！！
现在的股市差不多进入“不想”阶段了，民营企业又有顶层打CALL，相信创业板的春天不远了，逐步买入创ETF应该是不错选择
-----------------------------
场内基金做个12-24月的定投计划就可以了。
投资路上更多的是等待和煎熬，而不是不停出击。
-----------------------------
@滨海大道4 2018-10-30 15:30:47
真知灼见！！
现在的股市差不多进入“不想”阶段了，民营企业又有顶层打CALL，相信创业板的春天不远了，逐步买入创ETF应该是不错选择
-----------------------------
场内基金做个12-24月的定投计划就可以了。
欧元对美元汇率大涨，人民币对美元汇率压力变小，股市下跌压力也变小。
@你的外掛以续费 2018-11-01 23:08:06
以前三四线城市，四五千没人买。现在一万翻倍人们疯抢。尤其是景观学区商住房炙手可热。真不知道那些人哪来这么多钱，而且楼盘比去年多了近一倍，大量的那地建房，中介售楼部推销不断，不知道这种情况下对于持币观望的百姓该怎么抉择
-----------------------------
那些自住的人，房子便宜的时候，有需求又买得起，却偏偏不买，只好交智商税了。
以前三四线城市，四五千没人买。现在一万翻倍人们疯抢。尤其是景观学区商住房炙手可热。真不知道那些人哪来这么多钱，而且楼盘比去年多了近一倍，大量的那地建房，中介售楼部推销不断，不知道这种情况下对于持币观望的百姓该怎么抉择
-----------------------------
那些自住的人，房子便宜的时候，有需求又买得起，却偏偏不买，只好交智商税了。
@与爱常流 2018-11-02 16:48:13
海男哥，上海明年下半年高杠杠玩一把有爆发机会吗？
A股大概率明年下半年开始震荡走强摆脱熊市，担心这样和楼市跷跷板。
-----------------------------
股市不要加杠杆，绝大部分人是牛市亏大钱。
海男哥，上海明年下半年高杠杠玩一把有爆发机会吗？
A股大概率明年下半年开始震荡走强摆脱熊市，担心这样和楼市跷跷板。
-----------------------------
股市不要加杠杆，绝大部分人是牛市亏大钱。
投资长青的秘密：做好最强势利益者的托
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
古代社会有句话：“学好文武艺，货卖帝王家”。一定要和最强势利益者搭上关系，在他们需要你时挺身而出，利用完了不需要了赶紧全身而退，没价值了还老晃来晃去就是自己的不对了。
作为一个普通投资者，是很难和最强势利益者直接搭上关系，但可以通过不停学习，听懂最强势利益者说的话，用心做好托，这样就间接搭上关系了，就可以分一些蛋糕屑了。要做好托最难的是听懂最强势利益者说的话，很多话他们不直接说，而且说的话也有真有假，这就需要站在他们的利益角度去辨析真伪，顺势而为。
中国最强势利益者是谁大家应该都知道，时刻关注它的利益，站在它的利益角度考虑问题，做好托。有时候地方和ZY会有不一致，站在ZY的角度考虑问题就行了。以房地产调控为例，限购、限价、限贷这些方面央地利益有时候会有一些不一致，但限售这个是一致的，持房投资者其实是ZF的竞争者，在需要托或蛋糕比较大时，会给他们一些蛋糕屑。现在房产投资已经成了信仰，托肯定是不需要了，同时房地产蛋糕的增量也越来越小，ZF已经没有意愿给个人投资者分蛋糕了，就算房地产市场开始慢慢好转，也是ZF利益的好转，持房投资者的利益还是会被控制。下一次房地产的大机会会发生在最近这一波的投资小白被深深伤害后，再也不愿意投资房产，而那个时候ZF又需要炒热房产，需要托，此时ZF就会给出多一点的蛋糕。
作为普通投资者，我们要时刻牢记自己的角色，努力听懂政府的话，努力做好托。国家经济体量这么大，相应问题也多，需要托的地方也多，不要担心没有做托的机会。当你忘记自己的角色，觉得自己可以改变一些东西时，离失败也就不远了。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
古代社会有句话：“学好文武艺，货卖帝王家”。一定要和最强势利益者搭上关系，在他们需要你时挺身而出，利用完了不需要了赶紧全身而退，没价值了还老晃来晃去就是自己的不对了。
作为一个普通投资者，是很难和最强势利益者直接搭上关系，但可以通过不停学习，听懂最强势利益者说的话，用心做好托，这样就间接搭上关系了，就可以分一些蛋糕屑了。要做好托最难的是听懂最强势利益者说的话，很多话他们不直接说，而且说的话也有真有假，这就需要站在他们的利益角度去辨析真伪，顺势而为。
中国最强势利益者是谁大家应该都知道，时刻关注它的利益，站在它的利益角度考虑问题，做好托。有时候地方和ZY会有不一致，站在ZY的角度考虑问题就行了。以房地产调控为例，限购、限价、限贷这些方面央地利益有时候会有一些不一致，但限售这个是一致的，持房投资者其实是ZF的竞争者，在需要托或蛋糕比较大时，会给他们一些蛋糕屑。现在房产投资已经成了信仰，托肯定是不需要了，同时房地产蛋糕的增量也越来越小，ZF已经没有意愿给个人投资者分蛋糕了，就算房地产市场开始慢慢好转，也是ZF利益的好转，持房投资者的利益还是会被控制。下一次房地产的大机会会发生在最近这一波的投资小白被深深伤害后，再也不愿意投资房产，而那个时候ZF又需要炒热房产，需要托，此时ZF就会给出多一点的蛋糕。
作为普通投资者，我们要时刻牢记自己的角色，努力听懂政府的话，努力做好托。国家经济体量这么大，相应问题也多，需要托的地方也多，不要担心没有做托的机会。当你忘记自己的角色，觉得自己可以改变一些东西时，离失败也就不远了。
@ty_135824320 2018-11-05 11:53:58
海哥谈谈新设立科创板和注册制呗
-----------------------------
注册制后中小票的价值会大幅缩水。
海哥谈谈新设立科创板和注册制呗
-----------------------------
注册制后中小票的价值会大幅缩水。
目前就业问题比较大，基建会加码、租赁住房建设也会加码。
投资收益最大化：熊市配置优质资产，牛市交易次级资产
作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
@啊我额的 2018-11-06 22:23:13
楼主，我想问下，成都或者佛山的公寓可以投资吗？附近住宅二万左右，但是公寓只买一万左右？这样是不是太诱人了？能下手吗？投资有前景吗？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
尽量不要买公寓。
楼主，我想问下，成都或者佛山的公寓可以投资吗？附近住宅二万左右，但是公寓只买一万左右？这样是不是太诱人了？能下手吗？投资有前景吗？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
尽量不要买公寓。
放水是永恒的，不会投资的中间阶层被剥削也是永恒的
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
稳定压倒一切，就业压倒一切，中国人口众多，普通劳动者占绝大多数，外贸、基建、房产是就业的发动机，而基建和房产又主要靠放水支撑。在此背景下，放水是永恒的，无非是少放一点，多放一点的差别。当外贸好，吸引外资多的时候少放一点水，外贸不好、经济不好的时候多放一点水。
放水对各个阶层的影响是不一样的，对农民工是有好处的，08年后农民工工资快速上涨就是最好的注解，原因很简单，08后的大基建、房产大开发，导致对农民工的需求急剧扩大，供应开始紧张，工资上涨就是很自然的事了，同时他们的财富也不多，孩子读书、买房、结婚基本耗光了，放水对他们的财富稀释不大，所以放水对他们的好处远远大于坏处。至于上层的人，他们有机会参与到基建和房产的环节，收益远远大于放水对他们造成的负面影响。最惨的是中间阶层，基建和他们关系不大，工资涨幅很小，同时由于放水手头的钱不停贬值，有几套房还可以对冲一下，只有一套和没有房的，是被剥削最惨的。
以后科技产业会在中国取得大的发展，但只有少数人会直接受益，对广大的普通劳动者来说，基建、房子、生活服务业依然是就业的大头，还有接下来的养老及政府的债务处理，决定了放水是永恒的，如果你不能直接受益于放水，那就要努力通过投资保卫自己的财富。为了保证放水不引起恶性通胀，ZF一般会采取措施进行对冲，池子无非是房市和股市。对普通人来说，不要把决大部分精力花在工作上，适当的花些精力在投资的学习和实践上，时刻关注房市和股市，踏准节奏，选好标的，保卫自己的财富。千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏，重要的话说三遍。
勤劳可以温饱，但不能致富。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
稳定压倒一切，就业压倒一切，中国人口众多，普通劳动者占绝大多数，外贸、基建、房产是就业的发动机，而基建和房产又主要靠放水支撑。在此背景下，放水是永恒的，无非是少放一点，多放一点的差别。当外贸好，吸引外资多的时候少放一点水，外贸不好、经济不好的时候多放一点水。
放水对各个阶层的影响是不一样的，对农民工是有好处的，08年后农民工工资快速上涨就是最好的注解，原因很简单，08后的大基建、房产大开发，导致对农民工的需求急剧扩大，供应开始紧张，工资上涨就是很自然的事了，同时他们的财富也不多，孩子读书、买房、结婚基本耗光了，放水对他们的财富稀释不大，所以放水对他们的好处远远大于坏处。至于上层的人，他们有机会参与到基建和房产的环节，收益远远大于放水对他们造成的负面影响。最惨的是中间阶层，基建和他们关系不大，工资涨幅很小，同时由于放水手头的钱不停贬值，有几套房还可以对冲一下，只有一套和没有房的，是被剥削最惨的。
以后科技产业会在中国取得大的发展，但只有少数人会直接受益，对广大的普通劳动者来说，基建、房子、生活服务业依然是就业的大头，还有接下来的养老及政府的债务处理，决定了放水是永恒的，如果你不能直接受益于放水，那就要努力通过投资保卫自己的财富。为了保证放水不引起恶性通胀，ZF一般会采取措施进行对冲，池子无非是房市和股市。对普通人来说，不要把决大部分精力花在工作上，适当的花些精力在投资的学习和实践上，时刻关注房市和股市，踏准节奏，选好标的，保卫自己的财富。千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏，重要的话说三遍。
勤劳可以温饱，但不能致富。
@海男的故事 2018-10-22 15:11:23
国家现在在和美国打架，不会推高房价给自己挖坑。
-----------------------------
@lyyfish1 2018-11-07 11:31:51
国家在去杠杆，个人逆向操作那是找死，不过现在确实优化房产的机会，至少你不担心卖了房买不着房子，当然现在操作已经晚了，你必须让到足够诚意的价格才能卖的出去，但如果想提高自己的居住水平，买优质的房产是完全可以的，但别加杠杆去买
-----------------------------
去杠杆对已套现拿着现金的投资者是有利的。
国家现在在和美国打架，不会推高房价给自己挖坑。
-----------------------------
@lyyfish1 2018-11-07 11:31:51
国家在去杠杆，个人逆向操作那是找死，不过现在确实优化房产的机会，至少你不担心卖了房买不着房子，当然现在操作已经晚了，你必须让到足够诚意的价格才能卖的出去，但如果想提高自己的居住水平，买优质的房产是完全可以的，但别加杠杆去买
-----------------------------
去杠杆对已套现拿着现金的投资者是有利的。
最近央行对居民杠杆过快增长表示担心，房贷额度的监管短期不会放松。
@ty_珊瑚沙 2018-11-08 20:55:11
长期关注这个贴子。楼主，我在杭州，有一套主城区（非市中心)的老破小，10年买入到今天价格只涨了一倍。目前娃要上学，想买个学区房。看了其它区的一套48方，单价4万7的80年代的房改房，小区无物业无环境可言，比我自己已有的老破小房改房还不如。但这个老破小在杭州一个有名景点边上，除了这个遗留下来的老小区，周边全是高档小区（房价5万一7万），并有一个别墅区（相传20万一平）。对应的学区是杭州第二梯队的公办小学初......
-----------------------------
自己用根据自己的需要和资金情况，这个如果是多层，有拆迁的可能。
长期关注这个贴子。楼主，我在杭州，有一套主城区（非市中心)的老破小，10年买入到今天价格只涨了一倍。目前娃要上学，想买个学区房。看了其它区的一套48方，单价4万7的80年代的房改房，小区无物业无环境可言，比我自己已有的老破小房改房还不如。但这个老破小在杭州一个有名景点边上，除了这个遗留下来的老小区，周边全是高档小区（房价5万一7万），并有一个别墅区（相传20万一平）。对应的学区是杭州第二梯队的公办小学初......
-----------------------------
自己用根据自己的需要和资金情况，这个如果是多层，有拆迁的可能。