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公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
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现在房产投资绝对是个技术活
@祢良骏 2019-04-24 09:09:50
请问群主北京的消费贷款最高能到多少年？绿马甲说十年，我记得有说30年的。有抵押品的，谢谢
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你打个电话问一下银行不就行了吗。
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你打个电话问一下银行不就行了吗。
@rebecca798 2019-04-27 05:46:38
坐标南京，关注了几个二手房，有下降。其中江宁一套地铁学区房，从去年卖到现在，降了五万。
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有学区和地铁，不会跌太多。
坐标南京，关注了几个二手房，有下降。其中江宁一套地铁学区房，从去年卖到现在，降了五万。
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有学区和地铁，不会跌太多。
@rebecca798 2019-04-30 09:06:19
听说现在苏州都涨疯了，会蔓延到南京么。。
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城市里面也会分化。
听说现在苏州都涨疯了，会蔓延到南京么。。
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城市里面也会分化。
棚改计划腰斩已经表明了国家的意图，国家不愿过多资源流向房地产，过热的城市也会受到打压。这种情况下，普通的投资方法是很难赚钱的。
@海男的故事 2019-05-05 18:37:02
棚改计划腰斩已经表明了国家的意图，国家不愿过多资源流向房地产，过热的城市也会受到打压。这种情况下，普通的投资方法是很难赚钱的。
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@小龙龙娘 2019-05-06 10:56:55
最近关注了下淘宝司法平台的拍卖房，不限购的住 宅。发现不少成交价格甚至已经高于链家上的挂牌价，这是为什么呢？
难道是大量被限购人群已经关注到拍卖房这块，值不值得投资呢？
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上海以前就出现这种情况了，江浙沪的人条件允许谁不想在上海有套房，但苦于限购不得实现，拍卖帮大家清除了障碍。
棚改计划腰斩已经表明了国家的意图，国家不愿过多资源流向房地产，过热的城市也会受到打压。这种情况下，普通的投资方法是很难赚钱的。
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@小龙龙娘 2019-05-06 10:56:55
最近关注了下淘宝司法平台的拍卖房，不限购的住 宅。发现不少成交价格甚至已经高于链家上的挂牌价，这是为什么呢？
难道是大量被限购人群已经关注到拍卖房这块，值不值得投资呢？
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上海以前就出现这种情况了，江浙沪的人条件允许谁不想在上海有套房，但苦于限购不得实现，拍卖帮大家清除了障碍。
国企混改对房地产的影响
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
到目前为止，公有经济规模依然巨大，在国民经济中依然占据着主导地位，这一次大规模的混改，涉及到几十万亿的财富再分配，谁受益、谁受损，将会对房地产市场产生很大的结构性影响。
太阳底下没有新鲜事，这次的混改和90年代的中小国企改革本质上没有什么差别，最后财富会集中到少数人手上，所谓的全员持股，90年代就有过，然并卵，一个小股东下属怎么去监督大股东上级？
这次混改导致的巨量存量财富的重新分配和聚集，远远 大于增量财富对房地产的影响。大量财富聚集在少数人手上，会大大增加高端优质房产的需求，势必会引起优质房产的涨价，另一方面，国企，事业单位的普通员工可能会在短暂的高潮后迎来失业或利益受损。在绝大部分城市，国企员工和事业单位员工是普通住房的最主要购买者，他们的赚钱能力下降，肯定会影响对应的房子的价值。
国企占比高的一线和强二线城市，它们的优质房产未来会迎来新一轮的重新定价，但目前属于金融抑制期，会出现很多优质的带血筹码，但往往需要全款购买，对手头有大量现金的人是不错的机会。
房地产是个大产业，一直会有机会，但门槛越来越高，留给普通人的机会越来越少。对普通人来说，抱团买优质房产是不错的选择，但大部分不会这样做，他们会拿着他们有限的资金，去买垃圾房产。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
到目前为止，公有经济规模依然巨大，在国民经济中依然占据着主导地位，这一次大规模的混改，涉及到几十万亿的财富再分配，谁受益、谁受损，将会对房地产市场产生很大的结构性影响。
太阳底下没有新鲜事，这次的混改和90年代的中小国企改革本质上没有什么差别，最后财富会集中到少数人手上，所谓的全员持股，90年代就有过，然并卵，一个小股东下属怎么去监督大股东上级？
这次混改导致的巨量存量财富的重新分配和聚集，远远 大于增量财富对房地产的影响。大量财富聚集在少数人手上，会大大增加高端优质房产的需求，势必会引起优质房产的涨价，另一方面，国企，事业单位的普通员工可能会在短暂的高潮后迎来失业或利益受损。在绝大部分城市，国企员工和事业单位员工是普通住房的最主要购买者，他们的赚钱能力下降，肯定会影响对应的房子的价值。
国企占比高的一线和强二线城市，它们的优质房产未来会迎来新一轮的重新定价，但目前属于金融抑制期，会出现很多优质的带血筹码，但往往需要全款购买，对手头有大量现金的人是不错的机会。
房地产是个大产业，一直会有机会，但门槛越来越高，留给普通人的机会越来越少。对普通人来说，抱团买优质房产是不错的选择，但大部分不会这样做，他们会拿着他们有限的资金，去买垃圾房产。
@钱不多先生日常 2019-05-14 09:10:32
楼主早上好，看您帖子追随到这里，想问下目前不是体质内，手里有40万，建议入手武汉哪个区域，最近也在看房当中，希望能指点迷津
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40万能入手的估计都不是啥优质房产。
楼主早上好，看您帖子追随到这里，想问下目前不是体质内，手里有40万，建议入手武汉哪个区域，最近也在看房当中，希望能指点迷津
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40万能入手的估计都不是啥优质房产。
棚改腰斩、包商银行托管，山雨欲来风满楼。
保持冷静，不要让外界的纷乱扰乱了你的心智
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
作为一个合格的投资者，洞悉事物本质，抓住主要问题是必备素质。
中国已经是一个仅次于美国的大国，这样的大国，外部是攻不破的，所以大家天天谈的贸易战并不是中国的主要问题，也不用太担心。中国主要问题是债务问题和贫富差距问题，这次主要说说债务问题。
债务问题对社会的最大影响是债务吞噬太多资源却没有产出，我们现在每年的社融都是两位数的增长，但各行各业赚钱都很难，原因很简单，大部分社融都拿去还债了，真正能用来发展经济的社融太少了。国家也意识到了这个问题的严重性，计划用三年时间（2018-2020）来处理债务问题。
处理债务无外乎两个方面，一个是控制增量，一个是处理存量。在控制增量方面，国家通过棚改的腰斩表明了态度。存量比较复杂，涉及到金融稳定，国家会分类处理：政府的债务会以长换短，借新还旧，用通胀来解决大部分债务；政府的隐形债务，有一部分会转为政府债务，一部分让政府卖资产还债，一部分爆掉；国企的债务大部分会通过卖股份解决，资不抵债的会爆掉；房地产方面，国家通过去库存，把大部分的开发商短期有限责任债务换成了居民的长期无限责任债务，接下来国家对开发商不会客气，中小开发商会大面积死亡。
国家现在处于一个内忧外患的艰难时刻，大家投资要保持警惕，对于一些底层资产含糊不清的理财产品一定要远离，至于房地产，多看少动，留好现金，2020年底再说。
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。2018-2020是国家解决旧问题，培育新动能的艰难时刻，虽然艰难，但前途光明。作为投资者，最好的选择是练好内功，准备迎接新的财富时代。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
作为一个合格的投资者，洞悉事物本质，抓住主要问题是必备素质。
中国已经是一个仅次于美国的大国，这样的大国，外部是攻不破的，所以大家天天谈的贸易战并不是中国的主要问题，也不用太担心。中国主要问题是债务问题和贫富差距问题，这次主要说说债务问题。
债务问题对社会的最大影响是债务吞噬太多资源却没有产出，我们现在每年的社融都是两位数的增长，但各行各业赚钱都很难，原因很简单，大部分社融都拿去还债了，真正能用来发展经济的社融太少了。国家也意识到了这个问题的严重性，计划用三年时间（2018-2020）来处理债务问题。
处理债务无外乎两个方面，一个是控制增量，一个是处理存量。在控制增量方面，国家通过棚改的腰斩表明了态度。存量比较复杂，涉及到金融稳定，国家会分类处理：政府的债务会以长换短，借新还旧，用通胀来解决大部分债务；政府的隐形债务，有一部分会转为政府债务，一部分让政府卖资产还债，一部分爆掉；国企的债务大部分会通过卖股份解决，资不抵债的会爆掉；房地产方面，国家通过去库存，把大部分的开发商短期有限责任债务换成了居民的长期无限责任债务，接下来国家对开发商不会客气，中小开发商会大面积死亡。
国家现在处于一个内忧外患的艰难时刻，大家投资要保持警惕，对于一些底层资产含糊不清的理财产品一定要远离，至于房地产，多看少动，留好现金，2020年底再说。
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。2018-2020是国家解决旧问题，培育新动能的艰难时刻，虽然艰难，但前途光明。作为投资者，最好的选择是练好内功，准备迎接新的财富时代。
包商银行被托管，山雨欲来风满楼
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
处理债务问题，势必引起金融动荡，但不处理，只会让国家陷入越来越难的境地。两害相权取其轻，认真处理债务问题，拆除金融系统的雷就成了必然选择。包商银行的问题暴露，只是一个前奏。
最近10几年的金融无序创新，不仅导致了整个社会债务的失控扩张，也给金融系统本身积累了大量风险，特别是中小银行，很多投融资业务都超过了传统的存贷款业务，随时会爆雷。
资金是整个经济社会的血液，金融系统是资金的流通渠道，更是资金信用扩张的渠道，接下来的金融系统整顿，肯定会导致金融系统信用收缩，资金的流量和流速都会变慢，末梢的行业和企业都会缺血而死。
现在的房地产和金融是一体两面，在金融的整顿过程中，为了预防发生系统性金融风险，国家会把核心银行和中小银行及非银切割，也会把金融系统和房地产企业切割，那些离核心银行远的中小金融系统和房地产企业会倒闭、会破产重组。
2008年全球金融危机之后，世界各国争相放水，美林时钟被整成了电风扇，金融周期取代经济周期对资产价格构成决定性影响。放水收水之间，强撸灰飞烟灭。
飓风过岗，伏草唯存，天明之前，其黑尤烈，备好粮草，等待黎明。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
处理债务问题，势必引起金融动荡，但不处理，只会让国家陷入越来越难的境地。两害相权取其轻，认真处理债务问题，拆除金融系统的雷就成了必然选择。包商银行的问题暴露，只是一个前奏。
最近10几年的金融无序创新，不仅导致了整个社会债务的失控扩张，也给金融系统本身积累了大量风险，特别是中小银行，很多投融资业务都超过了传统的存贷款业务，随时会爆雷。
资金是整个经济社会的血液，金融系统是资金的流通渠道，更是资金信用扩张的渠道，接下来的金融系统整顿，肯定会导致金融系统信用收缩，资金的流量和流速都会变慢，末梢的行业和企业都会缺血而死。
现在的房地产和金融是一体两面，在金融的整顿过程中，为了预防发生系统性金融风险，国家会把核心银行和中小银行及非银切割，也会把金融系统和房地产企业切割，那些离核心银行远的中小金融系统和房地产企业会倒闭、会破产重组。
2008年全球金融危机之后，世界各国争相放水，美林时钟被整成了电风扇，金融周期取代经济周期对资产价格构成决定性影响。放水收水之间，强撸灰飞烟灭。
飓风过岗，伏草唯存，天明之前，其黑尤烈，备好粮草，等待黎明。
@指尖微微微微凉 2019-05-31 13:26:13
目前深圳的房价太高了，投资房产得要强大的资金才行
2014年时是投资的好时机啊，那会均价才2万多一点，
2015年开始疯涨
幸运的一批在2014年底上车
话说房价无论什么时候看都感觉是贵的
2014年时看2万的房价也觉得好贵
2008年时房价不到一万依然觉得贵
........
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以前的贵是心理觉得贵，但够得着，现在对很多人来说是实实在在的贵，够不着。
目前深圳的房价太高了，投资房产得要强大的资金才行
2014年时是投资的好时机啊，那会均价才2万多一点，
2015年开始疯涨
幸运的一批在2014年底上车
话说房价无论什么时候看都感觉是贵的
2014年时看2万的房价也觉得好贵
2008年时房价不到一万依然觉得贵
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以前的贵是心理觉得贵，但够得着，现在对很多人来说是实实在在的贵，够不着。
最好的时代，最坏的时代
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
对于先知先觉者，这是一个最好的时代，对于后知后觉者，这是一个最坏的时代。一个人取得的成就，离不开他所在国的发展大势，弄清楚自己国家所处的阶段以及未来的发展趋势，就能在投资上先人一步，掌握主动。
一个国家的崛起路径一般是产业----金融资本----货币，中国目前只是在中低端产业上刚刚站稳脚跟，开始向中高端攀爬，金融资本方面和美国相差十万八千里，货币方面更是连影子都没有。我们现在的竞争对手主要是韩国和欧洲的一些二流国家，在产业上取代这些国家之后，才有机会挑战日本、德国，英国，等到战胜日本、德国，英国之后才有机会全方位挑战美国。我们不妄自菲薄，但要客观的对比和分析，例如韩国，目前在造船、汽车、半导体等方面依然压中国一头，英国虽小，但伦敦在金融上的地位依然稳固。
太阳底下没有新鲜事，我们目前其实是在重复70年代末80年代初日本走过的路，中国很多产业在国际上的地位还不如日本80年代在国际上的地位，所以在产业方面中国依然任重道远，但有一点中国做的不错，在金融货币方面吸取日本的教训，非常保守，资本项下可兑换和人民币国际化都非常谨慎，这导致美国收割中国无处下口。
总体来说，中国在金融和货币方面的保守，会保护中国不会受到外部的致命伤害，中国会按照高端产业----金融资本----货币这个路径按部就班的发展，为了配合这个发展路径，国家会大力发展资本市场，包括股市、债市、期市都会迎来大的发展。
股市是经济的晴雨表，在中国其实也符合这个规律，中国的股市最近这些年没有一次像样的长牛，原因很简单，代表现实经济的一些好企业都在别人的市场上。但回顾过去的几次资金推动的短暂牛市，那些短期内涨几十倍的股票，还是符合当时的经济热点的。
看清未来的经济产业大势，提前埋伏一些标的，可能会有意想不到的大收获。
侠之大者，为国接盘，宝宝心里苦。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
对于先知先觉者，这是一个最好的时代，对于后知后觉者，这是一个最坏的时代。一个人取得的成就，离不开他所在国的发展大势，弄清楚自己国家所处的阶段以及未来的发展趋势，就能在投资上先人一步，掌握主动。
一个国家的崛起路径一般是产业----金融资本----货币，中国目前只是在中低端产业上刚刚站稳脚跟，开始向中高端攀爬，金融资本方面和美国相差十万八千里，货币方面更是连影子都没有。我们现在的竞争对手主要是韩国和欧洲的一些二流国家，在产业上取代这些国家之后，才有机会挑战日本、德国，英国，等到战胜日本、德国，英国之后才有机会全方位挑战美国。我们不妄自菲薄，但要客观的对比和分析，例如韩国，目前在造船、汽车、半导体等方面依然压中国一头，英国虽小，但伦敦在金融上的地位依然稳固。
太阳底下没有新鲜事，我们目前其实是在重复70年代末80年代初日本走过的路，中国很多产业在国际上的地位还不如日本80年代在国际上的地位，所以在产业方面中国依然任重道远，但有一点中国做的不错，在金融货币方面吸取日本的教训，非常保守，资本项下可兑换和人民币国际化都非常谨慎，这导致美国收割中国无处下口。
总体来说，中国在金融和货币方面的保守，会保护中国不会受到外部的致命伤害，中国会按照高端产业----金融资本----货币这个路径按部就班的发展，为了配合这个发展路径，国家会大力发展资本市场，包括股市、债市、期市都会迎来大的发展。
股市是经济的晴雨表，在中国其实也符合这个规律，中国的股市最近这些年没有一次像样的长牛，原因很简单，代表现实经济的一些好企业都在别人的市场上。但回顾过去的几次资金推动的短暂牛市，那些短期内涨几十倍的股票，还是符合当时的经济热点的。
看清未来的经济产业大势，提前埋伏一些标的，可能会有意想不到的大收获。
侠之大者，为国接盘，宝宝心里苦。
一时抱大腿一时爽，一直抱大腿一直爽
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
做投资，一定要抱大腿，随大势。
中国最粗的大腿非zhongyangZF和地方ZF莫属，找到它们的利益交汇点，跟随之。中国各个城市的发展阶段不一样，利益诉求也有差别，要分类分析。
北京、上海、深圳经济发达，财政税收比较高，对土地出让金依赖小，基建也比较好，而且土地也卖的差不多了，更意愿保持房价稳定，吸引人才，同时把有限的土地用来支持企业发展，增加税收。站在zhongyangZF的层面，也希望这三个城市大力发展现代服务业和高科技产业，参与国际竞争。这种地方投资房子需要在高端产业集中区域附近。
杭州、武汉、成都等二线城市，属于基建大发展的阶段，对资金需求比较大，但财政收入有限，对土地出让金比较依赖。站在zhongyangZF的层面，这些二线城市经济基础不错，人口流入，对房地产有实实在在的需求，所以会支持它们发展房地产，通过土地出让金筹措基建经费，搞好基建，为城市以后更好的发展打下基础。这些城市，市区会有一轮城市更新，一些近郊也会分配很多资源，整体来说，二线城市的这些区域是最有投资价值的。
至于三线及以下城市，可以分两类，一类是离一线和强二线很近的中小城市，它们可以接受附近核心城市的高端制造业溢出，经济会持续发展，人口往往也会是净流入的，对房地产有一定的增量需求。zhongyangZF会适度支持这些城市的房地产发展，以便这些城市有资金打通和核心城市的基础设施链接。至于远离核心城市的中小城市，zhongyangZF会适度控制金融资源流入这些地方的房地产，更多通过转移支付和发债额度支持这些地方的经济和基建发展。
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做投资，一定要抱大腿，随大势。
中国最粗的大腿非zhongyangZF和地方ZF莫属，找到它们的利益交汇点，跟随之。中国各个城市的发展阶段不一样，利益诉求也有差别，要分类分析。
北京、上海、深圳经济发达，财政税收比较高，对土地出让金依赖小，基建也比较好，而且土地也卖的差不多了，更意愿保持房价稳定，吸引人才，同时把有限的土地用来支持企业发展，增加税收。站在zhongyangZF的层面，也希望这三个城市大力发展现代服务业和高科技产业，参与国际竞争。这种地方投资房子需要在高端产业集中区域附近。
杭州、武汉、成都等二线城市，属于基建大发展的阶段，对资金需求比较大，但财政收入有限，对土地出让金比较依赖。站在zhongyangZF的层面，这些二线城市经济基础不错，人口流入，对房地产有实实在在的需求，所以会支持它们发展房地产，通过土地出让金筹措基建经费，搞好基建，为城市以后更好的发展打下基础。这些城市，市区会有一轮城市更新，一些近郊也会分配很多资源，整体来说，二线城市的这些区域是最有投资价值的。
至于三线及以下城市，可以分两类，一类是离一线和强二线很近的中小城市，它们可以接受附近核心城市的高端制造业溢出，经济会持续发展，人口往往也会是净流入的，对房地产有一定的增量需求。zhongyangZF会适度支持这些城市的房地产发展，以便这些城市有资金打通和核心城市的基础设施链接。至于远离核心城市的中小城市，zhongyangZF会适度控制金融资源流入这些地方的房地产，更多通过转移支付和发债额度支持这些地方的经济和基建发展。
门外的巨人和门内的小孩
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
门外有个巨人，门内有个小孩，由于门比较坚固，巨人一直没法伤害小孩，小孩在门内不停的练功成长，有时候也会YY自己已经能够挑战巨人，但理智告诉他，现在开门（货币自由兑换）或走出去（软妹币国际化），必死无疑。
巨人虽然没法进门，但也没闲着，不停的踢门和吼叫，吓唬小孩。这促使小孩更加勤奋的练功，为了提高实战能力，还不停的拿肉出来，请一些次级高手从窗户进来切磋，功力确实有很大的提高，但小孩也有自己的烦恼，前些年巨人家里有事，离开了一段时间，小孩变得懒惰，搞的有些虚胖，这个虚胖已经开始严重影响功力向更高层次精进。小孩为此制定了一个减肥计划，但从自己身上割肉确实难，前一段减了一些，现在又反弹了。
只要巨人不走，一直在外面施加压力，小孩就不敢懈怠，就会努力减肥，努力练功。等打败所有次级高手之后，就可以打开一条门缝，让巨人把一条腿伸进来博弈，如果没有问题，再放一只胳膊进来，继续博弈，继续提高功力，等到时机成熟，再把巨人整个放进来，进行全面博弈，输则下田种地，赢则可以走出大门，仗剑走江湖。
但愿这个小孩能够早日长大，早日出位，出去行走江湖，否则他会在家里变本加厉的折磨家里人。
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门外有个巨人，门内有个小孩，由于门比较坚固，巨人一直没法伤害小孩，小孩在门内不停的练功成长，有时候也会YY自己已经能够挑战巨人，但理智告诉他，现在开门（货币自由兑换）或走出去（软妹币国际化），必死无疑。
巨人虽然没法进门，但也没闲着，不停的踢门和吼叫，吓唬小孩。这促使小孩更加勤奋的练功，为了提高实战能力，还不停的拿肉出来，请一些次级高手从窗户进来切磋，功力确实有很大的提高，但小孩也有自己的烦恼，前些年巨人家里有事，离开了一段时间，小孩变得懒惰，搞的有些虚胖，这个虚胖已经开始严重影响功力向更高层次精进。小孩为此制定了一个减肥计划，但从自己身上割肉确实难，前一段减了一些，现在又反弹了。
只要巨人不走，一直在外面施加压力，小孩就不敢懈怠，就会努力减肥，努力练功。等打败所有次级高手之后，就可以打开一条门缝，让巨人把一条腿伸进来博弈，如果没有问题，再放一只胳膊进来，继续博弈，继续提高功力，等到时机成熟，再把巨人整个放进来，进行全面博弈，输则下田种地，赢则可以走出大门，仗剑走江湖。
但愿这个小孩能够早日长大，早日出位，出去行走江湖，否则他会在家里变本加厉的折磨家里人。
消费增速和房价的关系
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
消费以后会变为中国经济发展的支撑，消费强则经济强，目前影响消费的因素很多，但其中最重要的是房地产。
消费增速和房价没有直接关系，而是和房价后面对应的货币扩张或收缩有关系。房地产、政府、国企是以前货币信用扩张的最重要的三大工具，随着国家对地方政府和国企的举债约束，房地产变成了支撑信用扩张的最最重要工具。
房价涨，说明信用在扩张，消费增速肯定比较快；房价跌，说明信用在收缩，消费增速会下降，经济会萎靡，失业会变多。现在社会上有一个流行的观点，认为房价上涨增加了大家的债务，挤占了消费支出，这个观点是绝对错误的，因为一个人的债务是另外一些人的收入，如果整体信用因为房价上涨而扩张，整个社会的收入就是扩张的。2018年大城市和中小城市的消费增速分化就是具体的体现。
大家肯定会说既然房价上涨对消费有好处，那就让房价一直上涨不就行了。但关键的问题是我们没法一直让房价上涨，因为当房价涨到一定高度后，大家连首付都付不起了,当然这个时候国家可以通过降低首付甚至零首付继续推高房价,扩张信用,但最后的结果是房价会涨到零首付大家也还不起每月按揭.这个时候,通过房地产扩张信用就会停止,经济会萧条,房地产相关的债务会开始违约,银行风险偏好会降低,会收缩整个社会的信用,经济会进一步萧条,直至奔溃,房价会大跌，这个时候国家出手也没有用.
好在国家已经意识到了房地产无序发展的严重后果,严守首付底线,严控各种贷款充首付,所以中国的房地产问题没有大家想象的那么严重。同时我们还有另外两个扩张工具,国家今年会通过政府和国企(城投属于国企)来扩张信用,保持经济稳定的情况下让房地产歇一歇等等大家的收入.
短期内,房地产、政府、国企还能帮着扩张信用,维持经济,但长期看,这三块都债务高企,空间有限了。接下来国家最重要的事是找到新的信用扩张工具，这个工具非股市莫属了。接下来20年，大家在股市上也会看到房地产黄金20年的情况，股市上涨，大家赚到钱，就会更加积极的消费，投资，大家积极消费，企业效益就会更好，股市会因为企业效益好继续上涨，就会吸引更多的人来参与，形成良性循环。国家已经开始股市的各种改革，为好的企业留在国内股市提供各种便利，而不是像以前，好的企业都去了米国，大家的消费让企业壮大了，但得便宜的却是米国投资者。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
消费以后会变为中国经济发展的支撑，消费强则经济强，目前影响消费的因素很多，但其中最重要的是房地产。
消费增速和房价没有直接关系，而是和房价后面对应的货币扩张或收缩有关系。房地产、政府、国企是以前货币信用扩张的最重要的三大工具，随着国家对地方政府和国企的举债约束，房地产变成了支撑信用扩张的最最重要工具。
房价涨，说明信用在扩张，消费增速肯定比较快；房价跌，说明信用在收缩，消费增速会下降，经济会萎靡，失业会变多。现在社会上有一个流行的观点，认为房价上涨增加了大家的债务，挤占了消费支出，这个观点是绝对错误的，因为一个人的债务是另外一些人的收入，如果整体信用因为房价上涨而扩张，整个社会的收入就是扩张的。2018年大城市和中小城市的消费增速分化就是具体的体现。
大家肯定会说既然房价上涨对消费有好处，那就让房价一直上涨不就行了。但关键的问题是我们没法一直让房价上涨，因为当房价涨到一定高度后，大家连首付都付不起了,当然这个时候国家可以通过降低首付甚至零首付继续推高房价,扩张信用,但最后的结果是房价会涨到零首付大家也还不起每月按揭.这个时候,通过房地产扩张信用就会停止,经济会萧条,房地产相关的债务会开始违约,银行风险偏好会降低,会收缩整个社会的信用,经济会进一步萧条,直至奔溃,房价会大跌，这个时候国家出手也没有用.
好在国家已经意识到了房地产无序发展的严重后果,严守首付底线,严控各种贷款充首付,所以中国的房地产问题没有大家想象的那么严重。同时我们还有另外两个扩张工具,国家今年会通过政府和国企(城投属于国企)来扩张信用,保持经济稳定的情况下让房地产歇一歇等等大家的收入.
短期内,房地产、政府、国企还能帮着扩张信用,维持经济,但长期看,这三块都债务高企,空间有限了。接下来国家最重要的事是找到新的信用扩张工具，这个工具非股市莫属了。接下来20年，大家在股市上也会看到房地产黄金20年的情况，股市上涨，大家赚到钱，就会更加积极的消费，投资，大家积极消费，企业效益就会更好，股市会因为企业效益好继续上涨，就会吸引更多的人来参与，形成良性循环。国家已经开始股市的各种改革，为好的企业留在国内股市提供各种便利，而不是像以前，好的企业都去了米国，大家的消费让企业壮大了，但得便宜的却是米国投资者。
@ty_137275573 2019-06-14 23:44:19
楼主你好，我想请问下本人有一套武汉南湖自住房，明年小区楼下通地铁，几百米范围内有12号环线地铁在修，小区绿化很好，学校一般，是否需要置换，另外在成都郊区有套三层自建房，四十万花费，除父母自住外，剩下出租一年两万租金，需不需要继续持有呢
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学校有提升的可能吗。
楼主你好，我想请问下本人有一套武汉南湖自住房，明年小区楼下通地铁，几百米范围内有12号环线地铁在修，小区绿化很好，学校一般，是否需要置换，另外在成都郊区有套三层自建房，四十万花费，除父母自住外，剩下出租一年两万租金，需不需要继续持有呢
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学校有提升的可能吗。
@四川科博司法鉴定 2019-06-16 08:38:33
楼市认为接下来的几年过年经济会转型，会大力发展科技企业和扩大内需，房产的投资收益会降低，对吗
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国家需要新的信用扩张工具，经济的本质就是信用扩张和收缩,只是不同的阶段使用的工具不同，跟随对应的工具就是赢家。
楼市认为接下来的几年过年经济会转型，会大力发展科技企业和扩大内需，房产的投资收益会降低，对吗
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国家需要新的信用扩张工具，经济的本质就是信用扩张和收缩,只是不同的阶段使用的工具不同，跟随对应的工具就是赢家。
@dingdingdang_t 2019-06-15 21:54:22
追楼主的帖子和微信很久了，向楼主请教，本人地处宁波小县城，近期卖出了地段较偏的二套房，打算在限购区内购期房，学校医院地铁都有配套，两年后自住，小孩读书可以用上。请问现在是否可以下手，还是等年底再看看？
观察到大的经济环境不太好，但最近土拍市场都是高溢价成交，新房近一年有两成的涨幅，有继续提高房价的可能性。另一方面也有保外汇，房价回落的可能。
按照您的思路，收缩房企的信贷，是否也会收缩购......
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自住看到适合的就买，指望优质的房子大幅下降不现实。
追楼主的帖子和微信很久了，向楼主请教，本人地处宁波小县城，近期卖出了地段较偏的二套房，打算在限购区内购期房，学校医院地铁都有配套，两年后自住，小孩读书可以用上。请问现在是否可以下手，还是等年底再看看？
观察到大的经济环境不太好，但最近土拍市场都是高溢价成交，新房近一年有两成的涨幅，有继续提高房价的可能性。另一方面也有保外汇，房价回落的可能。
按照您的思路，收缩房企的信贷，是否也会收缩购......
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自住看到适合的就买，指望优质的房子大幅下降不现实。
@ty_可乐972 2019-06-21 20:46:58
海男哥 有啥理财或者基金推荐么？
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搞搞国债逆回购。可以兼顾安全、灵活、收益。
海男哥 有啥理财或者基金推荐么？
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搞搞国债逆回购。可以兼顾安全、灵活、收益。
盛宴结束，到处都是坑
海男的故事 海男房产投资工作室 2018-05-09
随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出来，到处雷声阵阵。10年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
海男的故事 海男房产投资工作室 2018-05-09
随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出来，到处雷声阵阵。10年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
现代社会，信用在哪里，财富就在哪里
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
现代社会，信用即财富，信用在哪里扩张，财富就在哪里。
所谓信用，简单的说，就是集聚资源的能力，信用高，就能以很低的代价集聚大量的资源，实现快速发展，国家如此、企业如此、个人亦如此。
现代社会，最重要的资源是资金和人才，一个资金和人才快速增长的区域或行业，会有不错的投资机会。
投资房地产其实就是投资一个城市的信用，衡量一个城市的信用有几个简单的指标：广义社融增长率，广义存款增长率，GDP增长率，三税增长率（增值税、企业所得税、个人所得税）。这几个指标综合使用，可以比较清楚的知道一个城市的现在和未来。例如GDP增长率和三税增长率结合看，如果一个城市GDP增长率很快，但三税增长率相对比较慢，说明这个城市只长骨头不长肉，产业不是太好，可持续性发展堪忧，投资价值有限；如果一个城市GDP和三税增长率都很快，那这个城市就是一个值得投资的城市。当然有投资价值的城市，也需要等好的投资时机，而且城市的信用也是在时刻变化的，需要不断关注城市在信用方面的横比（城市和城市比）和纵比（和以前比）的变化。
投资股市其实就是投资一个行业的信用，一个鼓励发展，有补贴的行业，就是信用扩展的行业，相反，一个限制发展的行业，就是信用萎缩的行业。随着社会的不断发展，行业的信用也是在不停变化的，投资者要与时俱进，切记刻舟求剑。中国股市不多的几次牛市，涨幅巨大的都是和当时的热点行业相关的股票。接下来10年的热点行业主要是和医疗保健、物联网、新能源、新材料、消费相关的，今后的10倍股绝大部分也会出现在这些行业。
投资以前是个可选项，现在变成了必选项和一个长期的事业，是值得花精力和时间好好学习的，特别是一些本质的东西。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
现代社会，信用即财富，信用在哪里扩张，财富就在哪里。
所谓信用，简单的说，就是集聚资源的能力，信用高，就能以很低的代价集聚大量的资源，实现快速发展，国家如此、企业如此、个人亦如此。
现代社会，最重要的资源是资金和人才，一个资金和人才快速增长的区域或行业，会有不错的投资机会。
投资房地产其实就是投资一个城市的信用，衡量一个城市的信用有几个简单的指标：广义社融增长率，广义存款增长率，GDP增长率，三税增长率（增值税、企业所得税、个人所得税）。这几个指标综合使用，可以比较清楚的知道一个城市的现在和未来。例如GDP增长率和三税增长率结合看，如果一个城市GDP增长率很快，但三税增长率相对比较慢，说明这个城市只长骨头不长肉，产业不是太好，可持续性发展堪忧，投资价值有限；如果一个城市GDP和三税增长率都很快，那这个城市就是一个值得投资的城市。当然有投资价值的城市，也需要等好的投资时机，而且城市的信用也是在时刻变化的，需要不断关注城市在信用方面的横比（城市和城市比）和纵比（和以前比）的变化。
投资股市其实就是投资一个行业的信用，一个鼓励发展，有补贴的行业，就是信用扩展的行业，相反，一个限制发展的行业，就是信用萎缩的行业。随着社会的不断发展，行业的信用也是在不停变化的，投资者要与时俱进，切记刻舟求剑。中国股市不多的几次牛市，涨幅巨大的都是和当时的热点行业相关的股票。接下来10年的热点行业主要是和医疗保健、物联网、新能源、新材料、消费相关的，今后的10倍股绝大部分也会出现在这些行业。
投资以前是个可选项，现在变成了必选项和一个长期的事业，是值得花精力和时间好好学习的，特别是一些本质的东西。
对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获
海男的股市 海男房产投资工作室 2017-11-10
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
海男的股市 海男房产投资工作室 2017-11-10
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
@海男的故事 2019-07-03 18:51:45
对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获
海男的股市 海男房产投资工作室 2017-11-10
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一......
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@小龙龙娘 2019-07-09 14:39:19
亲爱的海男老师，看了您分析的理财方式，觉得很有道理，往这个问题请教一下，
上海，目前住的房产比较偏，现在多年积攒下来有100多点现金，本来想置换房产，但是无奈根本卖不出去，所以想接下来三个方向，您看看哪个更合适
1.买信托。中信信托是否安全，是否在上面选择青岛，杭州类项目安全性有保障，从来没买过，实在怕风险，如果到时本金损失了，对家庭无疑是很大的重创。
2.看淘宝拍卖房，但一百多万只......
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定投指数基金，或者定投前景确定风险小的股票，例如中信证券。
对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获
海男的股市 海男房产投资工作室 2017-11-10
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一......
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@小龙龙娘 2019-07-09 14:39:19
亲爱的海男老师，看了您分析的理财方式，觉得很有道理，往这个问题请教一下，
上海，目前住的房产比较偏，现在多年积攒下来有100多点现金，本来想置换房产，但是无奈根本卖不出去，所以想接下来三个方向，您看看哪个更合适
1.买信托。中信信托是否安全，是否在上面选择青岛，杭州类项目安全性有保障，从来没买过，实在怕风险，如果到时本金损失了，对家庭无疑是很大的重创。
2.看淘宝拍卖房，但一百多万只......
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定投指数基金，或者定投前景确定风险小的股票，例如中信证券。
整个社会开始大转型，思维不能与时俱进就会被甩下车。