做房产投资的同志们，可以开始考虑出货了，现在可能不是最高点，但应该是一个不错的卖点。投资房产要与时俱进，思维不能停留在以前的状态中了，现在的房价基数已经很高了，动不动涨个50%，翻一倍的可能已经不大了，一个3-5年横盘后，哪怕有个20-30%的涨幅，也基本无利可图。以前那种买了就一直持有的方法，可能已经不适应现在的市场了。
现在房产投资绝对是个技术活
@lixi434 2016-08-31 09:59:26
请问楼主，现在北京有70万，已经被限购有什么好的投资地方么，想投资一个小产权房，正好离现在住的地方比较近，以后老人来了有地方住还好照顾，就是怕有政策风险，要是买商住，只能是个开间，估计居住不太舒服，您还有什么好建议么？
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小产权房居住功能没问题。
请问楼主，现在北京有70万，已经被限购有什么好的投资地方么，想投资一个小产权房，正好离现在住的地方比较近，以后老人来了有地方住还好照顾，就是怕有政策风险，要是买商住，只能是个开间，估计居住不太舒服，您还有什么好建议么？
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小产权房居住功能没问题。
@清风明月20131016 2016-08-31 10:24:26
楼主您好，看了您的帖子，也看了您对北京这边地段的分析，还是想向您具体咨询一下：
先说一下我自己的情况吧：
在北京房山长阳这边有一套100平的小三居，目前市价370万左右，当时2012年底172万买入，80万首付，92万的公积金贷款。
在市区里面有一套小户型，270万刚刚卖掉，不过周期比较长，要9个月，明年5月初才能拿到钱。这套房子虽然是我全款，但是当时我的
身份证在补办，只好拿我弟弟的名买下了（弟......
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首先表扬一下，自己分析分析估计对自己的思路也是有帮助的。
几个问题交流一下。
1.买房要9个月拿到钱，这个时间太长。这个也应证了房子的不动产属性，要变现并不是那么容易。
2.资产保值增值量不是重要的，总金额是重要的，在总金额一定的情况下，一套好的房产优于不怎么好的两套，而且利率方面还优惠。
3.买中关村核心一点的位置，不要买现在的外延位置。
4.至于应急变现，这个不是问题，现在金融很发达，有个像样的工作，信用贷款很方便的。应急一般源于意外和疾病，你可以考虑买些合适的保险，不要买万能险。
楼主您好，看了您的帖子，也看了您对北京这边地段的分析，还是想向您具体咨询一下：
先说一下我自己的情况吧：
在北京房山长阳这边有一套100平的小三居，目前市价370万左右，当时2012年底172万买入，80万首付，92万的公积金贷款。
在市区里面有一套小户型，270万刚刚卖掉，不过周期比较长，要9个月，明年5月初才能拿到钱。这套房子虽然是我全款，但是当时我的
身份证在补办，只好拿我弟弟的名买下了（弟......
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首先表扬一下，自己分析分析估计对自己的思路也是有帮助的。
几个问题交流一下。
1.买房要9个月拿到钱，这个时间太长。这个也应证了房子的不动产属性，要变现并不是那么容易。
2.资产保值增值量不是重要的，总金额是重要的，在总金额一定的情况下，一套好的房产优于不怎么好的两套，而且利率方面还优惠。
3.买中关村核心一点的位置，不要买现在的外延位置。
4.至于应急变现，这个不是问题，现在金融很发达，有个像样的工作，信用贷款很方便的。应急一般源于意外和疾病，你可以考虑买些合适的保险，不要买万能险。
@lakegirl1981 2016-08-31 08:54:01
楼主，我在上海，目前只有一套自住房，新政传言出来后，上海成交量暴增，我们决定反向操作～卖个高价，然后持币观望，等待下一轮信贷宽松，等待好的房源出现，是否可行？
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这个难度有点大，新政出来之后，房事会冰冻起来，不会快速下跌。投资的倒是可以趁高出货，等待别的投资机会，自住的要卖首先家里要达成一致，同时卖房的钱要有一些投资渠道。
楼主，我在上海，目前只有一套自住房，新政传言出来后，上海成交量暴增，我们决定反向操作～卖个高价，然后持币观望，等待下一轮信贷宽松，等待好的房源出现，是否可行？
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这个难度有点大，新政出来之后，房事会冰冻起来，不会快速下跌。投资的倒是可以趁高出货，等待别的投资机会，自住的要卖首先家里要达成一致，同时卖房的钱要有一些投资渠道。
@ty_经纶 2016-08-31 15:21:35
请教楼主，目前持币观望还是继续投资房产？实在迷惑，望解惑
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这一波最好的投资时机已经过去了。
请教楼主，目前持币观望还是继续投资房产？实在迷惑，望解惑
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这一波最好的投资时机已经过去了。
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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厦门开始限购了。
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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厦门开始限购了。
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32
厦门开始限购了。
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@eisbier 2016-08-31 18:32:28
厦门限购到17年12月 刚好地铁要开通 今年拍的地王刚好开盘
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接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32
厦门开始限购了。
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@eisbier 2016-08-31 18:32:28
厦门限购到17年12月 刚好地铁要开通 今年拍的地王刚好开盘
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接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32
厦门开始限购了。
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@eisbier 2016-08-31 18:32:28
厦门限购到17年12月 刚好地铁要开通 今年拍的地王刚好开盘
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@海男的故事 2016-08-31 19:39:18
接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
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社会上的钱会流向何处？
国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11
看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32
厦门开始限购了。
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@eisbier 2016-08-31 18:32:28
厦门限购到17年12月 刚好地铁要开通 今年拍的地王刚好开盘
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@海男的故事 2016-08-31 19:39:18
接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。
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社会上的钱会流向何处？