@azaz2014 2016-08-30 10:55:03
您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？
-----------------------------
我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。
您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？
-----------------------------
我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。
现在房产投资绝对是个技术活
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-29 15:22:39
远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？
-----------------------------
@lancelot11 2016-08-30 16:11:39
我觉得上海人口停止增长有两种途径：一是成为封闭系统，靠行政手段不再接纳新人口；二是优胜劣汰，靠市场手段进行筛选，提高居住成本，留得下的是精英，留不下的自然会离开。个人觉得优胜劣汰的可能性更大。
如果是封闭系统，那远郊房子自然会逐步被遗弃；但如果是优胜劣汰的话，由于远郊房子是最低门槛，是年轻人想要留在上海的最后机会，反而会得到坚实支撑。而这些最低门槛房产的支撑，则是上一层及上上层房产改善......
-----------------------------
你的逻辑本身没有问题，但你的逻辑有个前提，就是上海的经济继续保持好的发展，提供很多好的职位。但上海的经济现在有点看不清，不知道中央会再给它什么政策。
上海给自己定位了4个中心，但都不太成功。
航运中心：航运的繁荣是出口工业时代的产物，外贸最辉煌的时代过去了，航运最好的时间也过去了，看看各大航运公司的业绩以及波罗的海指数，就知道情况并不乐观。上海能维持目前的情况就不错了。
金融中心：目前是个半拉子工程，寄予厚望的外资金融要死不活，国内大的金融机构的总部大部分在北京，各种所谓的上海第二总部更像是一种安慰。
贸易中心：线上的贸易中心是杭州，线下的贸易中心以前是广州，广州现在都在衰退，不知道上海有什么优势逆势大发展。
经济中心：这个比较泛，好歹gdp现在还是第一。
当然，上海也有上海的优势。
1.高端制造：上海工业基础扎实，高端制造还是有优势的。
2.享乐氛围和文化：上海是中国最好的享乐之都，吸引着各路有钱人来上海定居生活。
一些新的发展方向也没有大的进展：
1.自贸区进展没有想象的那么快，那么大。
2.建成具有全球影响力的科技创新中心，基本也就是一个口号，在上海这种享乐性城市，创新创业氛围并不浓。
最新中央又给了上海一个定位：全球城市，不知道会给些啥政策。
2015年，上海外来常住人口首现15万净流出，这些人有可能是些低端产业的从业者，但这也不是个好现象。
@海男的故事 2016-08-29 15:22:39
远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？
-----------------------------
@lancelot11 2016-08-30 16:11:39
我觉得上海人口停止增长有两种途径：一是成为封闭系统，靠行政手段不再接纳新人口；二是优胜劣汰，靠市场手段进行筛选，提高居住成本，留得下的是精英，留不下的自然会离开。个人觉得优胜劣汰的可能性更大。
如果是封闭系统，那远郊房子自然会逐步被遗弃；但如果是优胜劣汰的话，由于远郊房子是最低门槛，是年轻人想要留在上海的最后机会，反而会得到坚实支撑。而这些最低门槛房产的支撑，则是上一层及上上层房产改善......
-----------------------------
你的逻辑本身没有问题，但你的逻辑有个前提，就是上海的经济继续保持好的发展，提供很多好的职位。但上海的经济现在有点看不清，不知道中央会再给它什么政策。
上海给自己定位了4个中心，但都不太成功。
航运中心：航运的繁荣是出口工业时代的产物，外贸最辉煌的时代过去了，航运最好的时间也过去了，看看各大航运公司的业绩以及波罗的海指数，就知道情况并不乐观。上海能维持目前的情况就不错了。
金融中心：目前是个半拉子工程，寄予厚望的外资金融要死不活，国内大的金融机构的总部大部分在北京，各种所谓的上海第二总部更像是一种安慰。
贸易中心：线上的贸易中心是杭州，线下的贸易中心以前是广州，广州现在都在衰退，不知道上海有什么优势逆势大发展。
经济中心：这个比较泛，好歹gdp现在还是第一。
当然，上海也有上海的优势。
1.高端制造：上海工业基础扎实，高端制造还是有优势的。
2.享乐氛围和文化：上海是中国最好的享乐之都，吸引着各路有钱人来上海定居生活。
一些新的发展方向也没有大的进展：
1.自贸区进展没有想象的那么快，那么大。
2.建成具有全球影响力的科技创新中心，基本也就是一个口号，在上海这种享乐性城市，创新创业氛围并不浓。
最新中央又给了上海一个定位：全球城市，不知道会给些啥政策。
2015年，上海外来常住人口首现15万净流出，这些人有可能是些低端产业的从业者，但这也不是个好现象。
@披个马甲发帖ABC 2016-08-30 15:17:47
遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：
事情是这样的，我在北京，今年2月份，为了孩子上学，以近10万单价，900多万的总价买了一套西城的学区房，那种88年的楼梯房，房子挺老，6层中的5层。为此卖了朝阳区150平的花园洋房又贷款了300万，代价巨大，但没办法，朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经5岁明年就要上学，实在等不起了。
买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......
-----------------------------
没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。
遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：
事情是这样的，我在北京，今年2月份，为了孩子上学，以近10万单价，900多万的总价买了一套西城的学区房，那种88年的楼梯房，房子挺老，6层中的5层。为此卖了朝阳区150平的花园洋房又贷款了300万，代价巨大，但没办法，朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经5岁明年就要上学，实在等不起了。
买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......
-----------------------------
没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。
@youmyday 2016-08-30 11:43:12
楼主好，一直关注你的帖子！最欣赏你的“思路一变天地宽”这句话！！！
请教一下从巴西奥运期间很火的“碧桂园”你怎么看？碧桂园到我们三线城市来建房，位置商业圈附近，双学区有小学、中学，房价比我们城市均价贵40%，前期众筹很火，120左右的小户型更火，值得入手吗？是120平米还是150平米以上？
-----------------------------
@youmyday 2016-08-30 18:05:13
@海男的故事 大神看过来……………………
-----------------------------
我前面写过房价的构成，你比对着分析一下就知道该不该买了。
楼主好，一直关注你的帖子！最欣赏你的“思路一变天地宽”这句话！！！
请教一下从巴西奥运期间很火的“碧桂园”你怎么看？碧桂园到我们三线城市来建房，位置商业圈附近，双学区有小学、中学，房价比我们城市均价贵40%，前期众筹很火，120左右的小户型更火，值得入手吗？是120平米还是150平米以上？
-----------------------------
@youmyday 2016-08-30 18:05:13
@海男的故事 大神看过来……………………
-----------------------------
我前面写过房价的构成，你比对着分析一下就知道该不该买了。
@azaz2014 2016-08-30 10:55:03
您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-30 11:27:29
我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。
-----------------------------
@今生要健康快乐 2016-08-30 15:10:58
楼主你好，我们也是苦逼的留京一族，毕业后在北京安家落户，现在有四五环之间的三居室一套自住，孩子高二，手里一百万多一点的存款，这点钱不知道怎么办好，股市也赔。本人是一个很犹豫的人，先生更是一个跟理财不沾边的人，这些年就一直在我试探、他反对的过程中犹豫，错过了买房的好时机，现在他终于意识到要买房了，但这点钱在北京找不到像样的房了，也不敢背很多贷款（四个老人在农村），现在犹豫着是在武汉好地段买房......
-----------------------------
你这种情况买房未必是最好的选择，想办法买个保守一点的信托产品吧。
您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-30 11:27:29
我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。
-----------------------------
@今生要健康快乐 2016-08-30 15:10:58
楼主你好，我们也是苦逼的留京一族，毕业后在北京安家落户，现在有四五环之间的三居室一套自住，孩子高二，手里一百万多一点的存款，这点钱不知道怎么办好，股市也赔。本人是一个很犹豫的人，先生更是一个跟理财不沾边的人，这些年就一直在我试探、他反对的过程中犹豫，错过了买房的好时机，现在他终于意识到要买房了，但这点钱在北京找不到像样的房了，也不敢背很多贷款（四个老人在农村），现在犹豫着是在武汉好地段买房......
-----------------------------
你这种情况买房未必是最好的选择，想办法买个保守一点的信托产品吧。
@披个马甲发帖ABC 2016-08-30 15:17:47
遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：
事情是这样的，我在北京，今年2月份，为了孩子上学，以近10万单价，900多万的总价买了一套西城的学区房，那种88年的楼梯房，房子挺老，6层中的5层。为此卖了朝阳区150平的花园洋房又贷款了300万，代价巨大，但没办法，朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经5岁明年就要上学，实在等不起了。
买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-30 18:42:54
没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。
-----------------------------
@海绵风筝 2016-08-30 19:13:37
前些天刚问过中介，北京这边目前80年之前的砖混也就是六层板楼比较难贷款，钢混还没啥限制，给大家提个醒
-----------------------------
你提醒的好，买老破小的一定要注意，一个不小心，房子就失去了金融属性。
遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：
事情是这样的，我在北京，今年2月份，为了孩子上学，以近10万单价，900多万的总价买了一套西城的学区房，那种88年的楼梯房，房子挺老，6层中的5层。为此卖了朝阳区150平的花园洋房又贷款了300万，代价巨大，但没办法，朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经5岁明年就要上学，实在等不起了。
买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-30 18:42:54
没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。
-----------------------------
@海绵风筝 2016-08-30 19:13:37
前些天刚问过中介，北京这边目前80年之前的砖混也就是六层板楼比较难贷款，钢混还没啥限制，给大家提个醒
-----------------------------
你提醒的好，买老破小的一定要注意，一个不小心，房子就失去了金融属性。
@ty_大远1 2016-08-30 19:13:47
楼主您好，请您帮我分析一下，坐标东莞塘下，靠近镇政府，隔一条马路，有个一房一厅的房子，可以隔一个小两间，75平房左右，2010年的次新房，现在对外租能有2000左右，听说附近2公里内会建地铁接龙华线，现在还不确定。可以出手买吗？美国年底要加息，会不会对中国房价有影响？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
你可以分析一下，你的房子离哪个核心的位置方便快捷，学区咋样。
楼主您好，请您帮我分析一下，坐标东莞塘下，靠近镇政府，隔一条马路，有个一房一厅的房子，可以隔一个小两间，75平房左右，2010年的次新房，现在对外租能有2000左右，听说附近2公里内会建地铁接龙华线，现在还不确定。可以出手买吗？美国年底要加息，会不会对中国房价有影响？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------
你可以分析一下，你的房子离哪个核心的位置方便快捷，学区咋样。
@鱼鱼柳 2016-08-29 18:58:09
我收入不稳定，手头没积蓄，担心重新购置房产会不会压力大？但又不想错过增值机会，所以蛮纠结该如何抉择。
-----------------------------
你这叫优化资产，但没看到你的具体优化计划，没法点评。
我收入不稳定，手头没积蓄，担心重新购置房产会不会压力大？但又不想错过增值机会，所以蛮纠结该如何抉择。
-----------------------------
你这叫优化资产，但没看到你的具体优化计划，没法点评。