在中国，对社会和经济影响最大的是央地博弈，中央和地方为钱的事一直博弈不休。
80年代-94年：为了调动地方搞经济的积极性，国家实行财税包干，地方给中央交过包干定额之后，剩下的是自己的，和小岗村的联产承包责任制类似。随着经济快速发展，财富越来越多，但大头被地方政府占有了，中央的用度捉襟见肘，过年的钱都得找地方政府借，中央不爽了，94推出了分税制。
94-2008年：94年实行分税制，好的税种中央薅走了，地方肯定不愿意，为了安抚地方，中央安排土地出让金归地方。这绝对坑爹，那个时候还没有房地产，沿海城市，由于出口工业的快速发展，出让了很多工业用地，日子过得还是挺滋润的；内地那叫一个悲催，穷得滴血，很多地方政府基本靠中央转移支付过日子，公务员和老师的工资都不能按时发放，后来随着房地产的发展，才有所改善。
2008年-2013年：2008年全球金融危机，国家决定放水抵御经济危机，在借到就是赚到的思想指导下，国企和地方政府拼命借钱，那叫一个酸爽，债务节节攀升，没几年就增加了几十万亿，无所谓了，反正也没打算还。
2013年-未来：新领导上台了，首先控制了地方政府的借债，然后留着泪开始搽屁股，被坑的感觉不好受。接着开始进行新的财税改革，欲建立事权，财权匹配的财税政策，第一步推出了营改增，把地方的营业税又薅走了一块。地方政府本来就钱少事多，现在又被薅了一块，说好的事权，财权匹配呢？又坑我，说起来都是泪。随着土地财政接近尾声，很多中小城市将会陷入困境。
金融机构在央地博弈中扮演了一个很重要的角色，行政上，它属于中央，听中央的话，但有时候为了利益，也会和地方政府眉来眼去。
明白了上述情况，中国的很多现象你就知道了原因。在房地产这一块，中央希望房地产慢慢涨，不要出现系统性金融风险，地方则希望房价快快涨，越高越好，同时地价高高多卖钱。
@林语边的鸽子 2016-09-01 16:44:51
@海男的故事
您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
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你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。
投资要有前瞻性。
透露一个小消息，圈子里有兄弟2008年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年6月份卖了，翻了将近5倍。
大家做投资要勤思考，勤考察。
@林语边的鸽子 2016-09-01 16:44:51
@海男的故事
您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
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@海男的故事 2016-09-01 19:02:18
你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做......
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更正一下，是莘庄南广场附近。
@快乐天使0228 2016-09-01 17:28:07
@海男的故事 请教楼主，北京的房子会调整吗，现在已经很贵了，现在买合适吗？北京已经3个月没供地了，商住马上要限购，以后的房价还会不停的涨吗，很担心涨的越来越买不起。
一句话：有钱则买，无钱不买。需要则买，不需不买。可气的是，大家都买不起，然后用一种办法，先让你上车，再让你下不了车。承受巨额的贷款，然后让我们下不了车，那就悲催了。
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自住可以买，短期不会有大的调整。
@点点天天520 2016-09-01 17:04:45
请教楼主！坐标武汉，家庭有一套房出租，一套房自住。
现孩子读初中，离住的位置有点远，正好手里有这样一笔闲钱，就打算在初中附近步行15分钟的范围内买一套小两房，自住兼投资。
但学校所在的位置是老城区，周边都是老房子，最新的房子也是2008年左右的。看中一套万科的老楼盘，房子也不算太好，70多平，到手价大概要130万，且要全款，如果租同小区的房子大概3000一个月。
我现在该怎么办，是租房，还是买房呢......
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全款买就没有太多必要了，耐心等待新的机会吧。
普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：
1.没有时间和精力去收集，整理信息。
2.没有能力分析信息。
@海男的故事 2016-09-01 20:48
普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：
1.没有时间和精力去收集，整理信息。
2.没有能力分析信息。
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@阅读人生168 2016-09-01 21:12:19
楼主您好！今年天津涨的非常多。我在今年3月份投资了一套学区房，高新技术区附近，小三室，一个地铁，买时135万，现在大概230万。这些日子中介一直给我打电话，劝我卖房，说我们小区已经没房子卖了，尤其是三室，特别紧俏，因为我买的是六楼顶楼，所以有点动心思卖的，但毕竟没有满两年，税费多，又怕涨势这么好，卖早了～
现在看上了一个小区，我觉得优点是低密度，楼层好，大三室，周围三个地铁，更重要的是挨着去年......
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分析一下两套房的优缺点：
高新区的那套，有地铁，有学区，有高新区，唯一的瑕疵是6楼。
看上的那套，有地铁（3条和1条差别不是非常大，有和没有差别大），内部环境好，楼层好，地王会让外部环境更好，唯一的瑕疵是没有学区。
这两套房子都很棒，如何取舍，得看你的现场感觉。
@漂浮的梦0801 2016-09-02 10:25:47
楼主，最近传闻天津也要限购了
我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策出来再想办法，谢谢了
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高点是出货的，低点是布局的。
说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀
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你的想法离真相很远。
涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。
别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。
土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。
20年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。
投资要有前瞻性。
透露一个小消息，圈子里有兄弟2008年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年6月份卖了，翻了将近5倍。
大家做投资要勤思考，勤考察。
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@彼岸的鱼2013 2016-09-02 07:59:40
谢谢楼主指点，那上海宝山上海大学附近有很多新楼盘也有别墅，能否考虑那里？或者您有哪些区域推荐的？
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上海是地倾西南，北边发展的相对慢点，上海大学附近本身没有商务中心，得接受静安寺CBD的辐射，但离静安寺有点远，中高层不会过来，主要是中基层员工，他们能接受的价格是刚需200-300万，改善型的500-600万。别墅和公寓都受所在地段的总价约束。
@漂浮的梦0801 2016-09-02 10:25:47
楼主，最近传闻天津也要限购了
我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策出来再想办法，谢谢了
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@海男的故事 2016-09-02 11:26:26
高点是出货的，低点是布局的。
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@ty_可乐972 2016-09-02 12:02:15
什么时候是高点 什么时候是低点？
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自己想一想吧。