@飞跃流年420 2016-09-02 13:14:54
楼主，您好！又来请教。武汉昨天实行了限贷政策，但力度不大，仅二套房首付提升至40%（原来是20-30%）。对首套房及外地购房没有限制。这两天楼市还是持续火爆。感觉地方ZF出台的这个政策根本不是想控制房价，只是隔靴搔痒，做个样子？本人有不迫切的置换需求(2-3年内置换均可)，现在看不清楚后面走势，是该硬着头皮接受高房价还是该等等看明年再下手？烦请您指点，感谢！
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迟早会限购，但限购之后也不会有多大跌幅，房事会冰冻起来，经过几年的横盘才会下跌。
@鱼鱼柳 2016-09-02 12:25:59
楼主很睿智难得也很热心，我之前的问题你说没看到计划，再发一遍，希望楼主指点。
我在珠海西区有两套，一套08年30多万购入，目前可卖100万，小两房自住。
另外一套同地段的，去年疯狂前买入80多万三房，现在已经翻倍。我打算明年年底交楼搬过去住。
目前的小两房唯一亮点就是地段还不错，附近也有医院学校大超市在建，珠海的各种利好港珠澳大桥明年通车，轻轨城轨交通规划，这是中心点，目前觉得房价有点疯......
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出租不合算，100万的房子年租金不到两万。至于要不要重新投资，你自己决定。房子还会涨一涨，接着会有很长时间的横盘。
@songwinter 2016-09-02 15:51:06
@海男的故事
这两天正要入坑，看到楼主在此，特来求教。
本人郑州的，我和爱人目前名下无房，住的父母给买的房子，
工作比较稳定，工资不高，家庭年收入大概10w，
最近郑州房子因为楼王频出，两个月暴涨2成
目前看中了一套中心城区的二手学区房，应该是你说的老破小，70平92万
打算凑40万首付，剩下用公积金贷款20年，算下来每月还3200，
我们夫妻双方公积金每月一共2500，房子租出去有2......
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这波行情已近尾声，什么时候结束不知道，但结束了也不会大跌。
说说你的房子：
1.总价92万，年租金3万，租售比3点多，还可以。
2.可以套现公积金。
3.市中心学区房，有支撑，中上学区比较好，，如果学区太好，政府调整学区，影响比较大，。
综上所述，可以买。
@GTLAQ123 2016-09-02 12:15:07
最近去看广州珠江新城，金融城二手房，有网友上半年买过，与他们的买价比居然涨了五十点，还能买吗？
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涨可能还会涨一点，但已近尾声。进去没太大意思。
@点点天天520 2016-09-02 11:48:37
@海男的故事
再次请教楼主，武汉老城区，比较旧的房子有没有可买的价值呢？
租售比不高的话，我是不是在孩子初中的这段时间，先租房子暂住？等待其他机会，在合适的区域买房呢？
全款买房的风险在哪里呢？我们普通百姓，除了银行的理财，也没有其他安全的投资渠道啊。
我太小白，问题太多，望楼主赐教，万分感谢！
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你们已经有了两套房子，再买房子其实是投资，就得按投资的方式来考虑问题。帖子已经写了很多投资的方法，按照方法找房子就行了。
全款没有什么风险，只是失去了从银行拿资金的机会，同时没有杠杠，收益会变小。
至于小孩子读书的事，租房就可以了。
@woenye 2016-07-31 13:56:29
感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。
还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：
1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算100万吧，首付50万，后面50万3年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要100多万，月供也要1万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有土地所有权等等。
至于小孩上学，我们一家都在转深户，到时候属于4类，深圳上学问题应该不大。而且还考虑申请安居房，如果在深圳买了商品房就没机会申请了。如果现在有个自己的房子住，后面几年慢慢申请也不着急。
2.购买惠州南站学位房，去深圳北站路程也就20分钟16元钱。也就是1小时内从家到北站，北站地铁也发达，到哪里都方便。惠州南站的价格便宜，和深圳统建房价格差不多，不过可以贷款30年有金融属性。
还请老师帮忙分析一下利弊。
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@瑞根1985 2016-09-02 16:40:00
从惠阳星河丹堤去深圳北站，路上的时间，上车过安检，怎么都要40分钟
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惠州南站可以先排除，统建房和商品房各有优缺点。
统建房：价格便宜，但邻居参差不齐，孩子成长环境偏差。至于安居房，那就是坑爹。
商品房：价格比较贵，但可以贷款，环境比较好。
综上所述，买什么房子，就要看你的每月家庭收入，如果每月还贷不超过收入的50%，可以考虑买商品房。
@1092811842 2016-09-02 17:32:01
楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。
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刚需赶紧买吧。
现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
@1092811842 2016-09-02 17:32:01
楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。
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@海男的故事 2016-09-02 17:37:10
刚需赶紧买吧。
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@小春尚愚 2016-09-02 19:09:37
南京江浦老山那地方现在在建别墅挺多的，且不断有江北各种利好规划在实施和即将实施，布局很美好，本人在老山的叠墅旁边有一国际学校“汉开书院”已开学，房子半年多涨了近100万，是家庭刚需房，如果置换到河西也就80多平方学区房。请教老师怎么看。
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位置有点偏，100万是个理论值，估计真卖没这么多，位置决定了房子总价极限，以后叠墅没有河西的80多平方学区房涨得快。