@海男的故事 2016-05-29 15:17:06
要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需
90-140平米(中小户型) 首次改善需求
140-200平米(中大户型) 多次改善需求
200平米以上(大户型) 享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出90-140平米房子的好时间,同时买入140-200平米的房子,因为现在90-140是需求最大的房子,有些供不应求,140-200平米供求基本平衡,能买到性价......
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@258WO 2016-09-05 12:20:06
房子越大越难卖
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大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房115平左右，四房140平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。
@海男的故事 2016-05-29 15:17:06
要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需
90-140平米(中小户型) 首次改善需求
140-200平米(中大户型) 多次改善需求
200平米以上(大户型) 享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出90-140平米房子的好时间,同时买入140-200平米的房子,因为现在90-140是需求最大的房子,有些供不应求,140-200平米供求基本平衡,能买到性价......
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@258WO 2016-09-05 12:20:06
房子越大越难卖
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@海男的故事 2016-09-05 13:49:27
大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房115平左右，四房140平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。
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@258WO 2016-09-05 14:14:50
你只看到了自己所看到的 没有看其他的不可以偏概全 就想说房价涨了 是涨了 但绝大多数是跌了 都是报喜不报忧
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房子这个事情大家一直都有不同看法，市场会检验一切。
@矛盾体综合体 2016-09-05 05:14:21
楼主您好，坐标昆山，房价比去年涨了40％～50％。目前市场情况是二手房没有房子买，大家都捂在手里不卖。现在刚需买不起，有近50％的上海、苏州的投资客来这边买房。成交额中大部分是一手房。我能不能把手里的唯一一套房卖掉，手持现金慢慢买？（我们小房换大房）
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你这个要等好几年，你自己根据自己的情况决定。
@不捣乱2 2016-09-05 09:48:39
合肥楼市可能9.15要调控，现在楼房也是价格疯涨，银行都贷款都不认可这个房价，滨湖区万达2万的出手价，银行要办贷款只认可16000元一平米，请问楼主合肥现在投资个2套房还是等限购政策结束呢？
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银行是按最近半年的加权平均价格来评估房价的，所以不存在银行不认可房价的说法，要不要投资就看你能不能承受政策风险，谁也不知道会限购多久。
@树的智慧 2016-09-05 00:02:21
楼主分析的很到位，好久没看过水平这么高的帖子了。楼主怎么看海淀万柳的房子，现在好小区单价都十万到十二万了，一套三居1300万到两千万是正常的，置换小三居也得加五六百万，还款压力大些。现在G20传出2018要收房产税，我觉得对房市算利空，会不会到时有急抛的房出来。海南怎么看这条消息对房市的影响，万柳那边的房子还会大幅上涨吗？谢谢！
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万柳的房子价格是正常的，这种价格大涨的可能性也不大。房产税没有想象中的影响大，上海的房产税都收好几年了。