@youmyday 2016-09-07 17:03:19
已申请好友，请通过! 橙子
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早就通过了。
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早就通过了。
现在房产投资绝对是个技术活
@色的流口水 2016-09-07 17:28:28
楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010年买的，那时大概是3600元/平,加上装修6w，总价大概在60w左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经5周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经160w了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
我......
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邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
现在能买到想要的房子就是ok的。
楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010年买的，那时大概是3600元/平,加上装修6w，总价大概在60w左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经5周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经160w了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
我......
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邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
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@赵雨和 2016-09-06 19:03:21
@海男的故事 楼主好！再请教一下。我在上海两个房子，一个马桥万科的三房去年买的，作为投资，贷款七成。现在因为自住的学区房居住环境不好，莘庄年底又会有Todtown和金地的新房上市，所以有点想卖了郊区的房子置换到新房。但是这样压力会很大，70%的收入要用作还贷款，工作在外企，也不是很稳定。您觉得这样是不是太冒险？谢谢
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首先这是一个资产优化的过程，方向是正确的。
只要不是长期失业，可以用一套投融资方案解决后顾之忧。
@海男的故事 楼主好！再请教一下。我在上海两个房子，一个马桥万科的三房去年买的，作为投资，贷款七成。现在因为自住的学区房居住环境不好，莘庄年底又会有Todtown和金地的新房上市，所以有点想卖了郊区的房子置换到新房。但是这样压力会很大，70%的收入要用作还贷款，工作在外企，也不是很稳定。您觉得这样是不是太冒险？谢谢
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首先这是一个资产优化的过程，方向是正确的。
只要不是长期失业，可以用一套投融资方案解决后顾之忧。
@锄禾太辛苦 2016-09-06 20:46:13
本来我是知道房价要涨的，2月份我要激进买武汉，老婆死不同意，错过最佳时机，有女儿10岁，加买菜车一辆，想生2胎，留100就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是85折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？
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这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。
不要还款，先拿着做理财，等机会。
本来我是知道房价要涨的，2月份我要激进买武汉，老婆死不同意，错过最佳时机，有女儿10岁，加买菜车一辆，想生2胎，留100就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是85折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？
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这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。
不要还款，先拿着做理财，等机会。
@007之黑 2016-09-07 00:58:56
看到楼主的帖子太晚了，现在才知道房子有金融功能。请教楼主，我应该如何规划自己资产。广州番禺一套80方学区房价值120万，另一套靠近佛山也属于番禺，自己住，两套都是全款付的。年收入40万左右。基金，股票，现金合计大概200万。觉得两个房子都是郊区，属于垃圾资产，应该怎么调整？把第一套卖了去珠江新城附近买个小房如何？
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郊区有地铁带学区的房子是优质资产。
只有那种交通不方便，还没有学区的偏远房子才是垃圾。
看到楼主的帖子太晚了，现在才知道房子有金融功能。请教楼主，我应该如何规划自己资产。广州番禺一套80方学区房价值120万，另一套靠近佛山也属于番禺，自己住，两套都是全款付的。年收入40万左右。基金，股票，现金合计大概200万。觉得两个房子都是郊区，属于垃圾资产，应该怎么调整？把第一套卖了去珠江新城附近买个小房如何？
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郊区有地铁带学区的房子是优质资产。
只有那种交通不方便，还没有学区的偏远房子才是垃圾。
@生在七十年代闪 2016-09-07 01:22:59
楼主您好！特别欣赏楼主，膜拜啊！
请问，我在上海，夫妻均外地人。限购前已分别购买住房两套，杨浦38平，现价值220万左右，出租3000左右。现自住宝山大华106平，市值500万左右，若出租有五六千。均无贷款记录。目前善有两百多万闲钱，理财中，怕贬值。想投资上海周边，请问哪里适合呢？或不说投资，怎样运作我的资产，能更加受益呢？期待回复赐教！
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@生在七十年代闪 2016-09-07 01:26:30
哦，还有我老公公积金30万没用过。他上海名下无房无贷款。由于我有房，家庭为单位限购中
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继续先理财，在现在这个疯狂的时间点，保住资产是第一位的，不要轻易投资不懂的区域和产品。疯狂过后会有很多机会的。
楼主您好！特别欣赏楼主，膜拜啊！
请问，我在上海，夫妻均外地人。限购前已分别购买住房两套，杨浦38平，现价值220万左右，出租3000左右。现自住宝山大华106平，市值500万左右，若出租有五六千。均无贷款记录。目前善有两百多万闲钱，理财中，怕贬值。想投资上海周边，请问哪里适合呢？或不说投资，怎样运作我的资产，能更加受益呢？期待回复赐教！
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@生在七十年代闪 2016-09-07 01:26:30
哦，还有我老公公积金30万没用过。他上海名下无房无贷款。由于我有房，家庭为单位限购中
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继续先理财，在现在这个疯狂的时间点，保住资产是第一位的，不要轻易投资不懂的区域和产品。疯狂过后会有很多机会的。
@ty_海阔天空657 2016-09-07 09:14:18
楼主看我！帖子很棒！分析透彻、客观！见解深刻！在天涯房产论坛绝对前三！
不知楼主对济南楼市有何看法？本人在CBD附近一套100平二室房，目前市场价1.6万，想置换也是CBD附近两室或三室学区房，目前均价2.5，无奈目前济南东部房价疯涨，学区房源太少！此时跟换是否合适？
请楼主帮分析一下，十分感谢！
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就算近段时间不涨，也不会跌。
如果需要学区，只能尽快入手。
楼主看我！帖子很棒！分析透彻、客观！见解深刻！在天涯房产论坛绝对前三！
不知楼主对济南楼市有何看法？本人在CBD附近一套100平二室房，目前市场价1.6万，想置换也是CBD附近两室或三室学区房，目前均价2.5，无奈目前济南东部房价疯涨，学区房源太少！此时跟换是否合适？
请楼主帮分析一下，十分感谢！
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就算近段时间不涨，也不会跌。
如果需要学区，只能尽快入手。
@昨天的玛瑙 2016-09-07 10:42:05
楼主好
您怎么看待丁克的未来
我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住
拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
您......
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你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是300万，收益7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
楼主好
您怎么看待丁克的未来
我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住
拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
您......
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你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是300万，收益7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
@色的流口水 2016-09-07 17:28:28
楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010年买的，那时大概是3600元/平,加上装修6w，总价大概在60w左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经5周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经160w了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
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@海男的故事 2016-09-07 17:48:03
邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
现在能买到想要的房子就是ok的。
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@色的流口水 2016-09-07 17:52:22
感谢楼主的回复，如果买学区房为了给孩子上学，是否可以不用考虑横盘的时间呢？学区房将来出手也要等6年之后了。
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赶紧买
楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010年买的，那时大概是3600元/平,加上装修6w，总价大概在60w左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经5周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年8月10日买的134w的房子，同样的房子现在已经160w了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？
我......
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@海男的故事 2016-09-07 17:48:03
邯郸的房子置换到天津思路是正确的。
在天津买地铁带学区的房子也是正确。
天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。
现在能买到想要的房子就是ok的。
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@色的流口水 2016-09-07 17:52:22
感谢楼主的回复，如果买学区房为了给孩子上学，是否可以不用考虑横盘的时间呢？学区房将来出手也要等6年之后了。
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赶紧买
@快乐又富足 2016-09-07 13:02:43
楼主怎么看“个税抵房贷”这个政策啊？会不会继续加热房价啊？
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这个应该暂时不会实行，这是割政府的肉，估计是为了去库存造势。
楼主怎么看“个税抵房贷”这个政策啊？会不会继续加热房价啊？
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这个应该暂时不会实行，这是割政府的肉，估计是为了去库存造势。
@WFL-001 2016-09-07 13:08:55
楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？
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方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。
楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？
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方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。
@昨天的玛瑙 2016-09-07 10:42:05
楼主好
您怎么看待丁克的未来
我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住
拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
您......
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@海男的故事 2016-09-07 19:32:25
你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是300万，收益7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
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@eisbier 2016-09-07 19:39:58
楼主200万可以买信托吗 这个有风险吗 应该从哪些途径购买呢 找银行吗？
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现在有些信托100万也可以买，如果收益7%左右，风险会比较小，网上也有，银行也会代销。你先找找看，如果实在找不到放心的，我到时帮你问问信托公司的朋友，让他们帮忙介绍一些好的产品。
楼主好
您怎么看待丁克的未来
我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98年分的，最近已经卖掉
父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房
我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区
但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住
拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况
我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京
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@海男的故事 2016-09-07 19:32:25
你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是300万，收益7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。
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@eisbier 2016-09-07 19:39:58
楼主200万可以买信托吗 这个有风险吗 应该从哪些途径购买呢 找银行吗？
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现在有些信托100万也可以买，如果收益7%左右，风险会比较小，网上也有，银行也会代销。你先找找看，如果实在找不到放心的，我到时帮你问问信托公司的朋友，让他们帮忙介绍一些好的产品。