现在房产投资绝对是个技术活

　　@xxx1977_221 2016-09-06 15:19:04
　　受益非浅啊，要是早点看到这个贴子就好了。
　　我7月底刚把上海远郊的小三房卖掉（自已不知道行情已起来，所以接受了下家的置换），原本想慢慢看房，置换个近市区的学区房或地铁房的，因置换周期太长，后来看中两套房子皆因上家不接受我的付款方式而泡汤，挺受打击。眼看着房价上涨速度越来越快，匆匆忙忙在家附近定了一套大一房用于出租（松江九亭），后来朋友都说一室一厅将来很难转手，现在悔的肠子都青了，天天自责中......
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　　随着房价的上涨，一室一厅会涨得不错，多听听专业人士的，不要被朋友的一些言论搞的郁闷。
　　这个过程中，你的最大问题是不懂金融知识，把置换搞砸了。
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　　@xxx1977_221 2016-09-08 11:51:35
　　过两年我想把这套房子卖掉，换个两居的新房（但位置可能会偏一点），不知道这样做值不值得？
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　　根据发展情况再做决定吧。

　　@婵之 2016-09-08 10:44:39
　　广州限购政策非常严格，没有房票，市区换房难度也很大。这两年用零花钱买了两套广州地铁沿线的小产权房，90年代的小区，房子较旧，没有电梯，有小区，有封闭管理，安全卫生方面还可以。优势是离地铁口很近，不到100米，租金可以，租售比达到8%左右。不知道是否值得长期持有？
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　　@海男的故事 2016-09-08 15:13:45
　　如果你的租金/现在的房价=8%，肯定可以长期持有。同时监控租售比的变化。
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　　@婵之 2016-09-08 18:31:30
　　感谢楼主回复。根据近五年来的观察，该小区房价增值缓慢，涨幅约在每年5%～10%左右。但是租金涨的很快，三年基本翻了一番。最近这几年本小区房屋换手率明显上升，新业主重新室内装修后，租金飞涨，带高了整个小区的租户素质。感觉目前租金水平已经达到一个高位，再往上涨的机会不大了。好在地铁口的房子极易出租，几乎没有空置期，持有房屋的回报还是很稳定的。不过小产权没有房产证不能贷款，失去了不动产的金融属性，房价......
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　　如果有金融属性，就是现金奶牛了。

　　@静亭山_010 2016-09-08 19:47:49
　　@WFL-001 2016-09-07 13:08:55
　　楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？
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　　@海男的故事 5060楼 2016-09-07 19:42:00
　　方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。
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　　苏州还有投资价值吗？想等退休后去苏州生活，也是为孩子的将来打算，计划买个两居室，现金80万，再贷款150万左右，前期出租，以后可以置换个大......
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　　投资可能要等下一波了；如果是有自住性质的布局，现在就可以准备了。

　　@lutian1212 2016-09-09 08:46:34
　　楼主你好，我毕业四年，湖北农村人。
　　我去年按揭一套95万的房，坐标：武汉光谷东，东湖高新自贸区附近，地铁口，学区房，配套商业正在建设，现价170万左右。我和媳妇在广东东莞上班，单位有两室一厅房子住，至少三年内不考虑回去。买房首付付了60万，找亲戚借了40万。
　　我的问题是房子如何处理，现在如果卖掉可以置换便宜点的房子，还掉欠款，还可以买辆车。不卖的话自己慢慢还贷，还贷压力不大，但是手上几年内都会......
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　　投资需要的是有前景的房子，不是便宜房子。