现在房产投资绝对是个技术活

　　@飞韵儿2013 2016-10-09 19:53:24
　　楼主帮忙分析下我是不是做了件傻事
　　我家有乡下自建别墅和一个商铺，老公家市区自建别墅和一套160的商品房，几年前，在没认识老公前父母帮我付了大部分房款，我承担小部分公积金贷款买了套146的商品房，今年年前房价猛涨，我买的房子大概涨了几十万，然后，我一冲动下卖了房子，卖的价格呢跟现在比起来大概少了十几万，为了这事心疼了很久，可是我是有私心的，哎，我爱炒股，自认为接下来股市比房市更有行情，当然这存在......
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　　这个操作没有问题，卖在高位就不错了，不要老想着卖在最高点。

　　@u_100243768 2016-10-09 13:46
　　楼主，我在北京，我有一硬伤房(严重摭挡)和商住两用房一直想卖，请问现在是出货的好时机吗？另外，现在很多换房的买家要6~7个月周期，因为我卖了还是想买房，请问这个周期能给吗？我又担心等我卖了，房价又像......
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　　@u_100243768 2016-10-09 18:13:36
　　楼主，快看到我。。。
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　　卖吧，房价暂时不会大涨了。

　　@真味平淡 2016-10-09 18:39:25
　　搂住对汇率怎么看？现在换美元外汇等升值有多大意义？
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　　生活在国内，换美元没有太大意义。

　　房地产将走向何处

　　现阶段房地产市场乱象重生，投资投机严重，价格暴涨，普通民众也被裹挟其中，不知所措，买吧，怕站岗，不买吧，怕以后更贵。
　　作为投资者，一定要透过现象看本质，拨开房市迷雾，洞悉市场真相。
　　国家对房价的愿景是温和上涨，涨幅略低于GDP。
　　国家对房地产的定位：1.解决就业。2.沉淀货币。
　　房地产产业链上的土地，信贷，政策都在国家的控制之中，原则上国家是可以让房价温和上涨的。但经济的突然失速，国家不得不把房地产当作救急工具使用，短时间内倾斜太多资源，导致房价暴涨，为了防止之后的暴跌，国家会在基本完成任务之后，采用极端手段，把房市冰冻几年，让房价横盘或微跌，通过时间让房价重回正轨。
　　上面是宏观分析，下面说说微观方面。
　　中国的房地产分为两块，一块是大城市，一块是中小城市，虽然同在中国，但行情却冰火两重天。
　　大城市的这波连续上涨，已经严重超过国家的预期，如果经济不出大问题，接下来的冰冻时间会比较长。
　　中小城市经过这几年的调整，随着大开发商的陆续退出及小开发商的倒闭，供需会慢慢平衡，房价会稳定下来。

　　综上所述，只有大城市才适合房产投资，而大城市房价又和经济密切相关，经济好，房价温和上涨，经济下滑，房价才有可能暴涨。

　　哪些大城市投资机会更好，留待以后分解。

　　@小桥流水人家2013 2016-10-10 07:32:58
　　楼主请教河北高碑店的期房，高铁30分钟内到北京西站，18年低交工，6月8月各入一套，交了首付，能持有吗？
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　　北京暂时辐射不到这里来。

　　公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
　　里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

　　@等待奇迹2015 2016-10-10 12:15:47
　　楼主，北京二换三已经同时签约。目前遇到贷款额度和方式的疑问，
　　1.直接商代320
　　2.短期中介垫付200个，利息差不多9个，然后直接公积金贷120
　　3.混合贷
　　您觉得那种方式更好些？在线等，非常感谢
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　　2条不理解，中介垫付的200你准备如何还给他。

　　@海男的故事 2016-10-10 12:36:04
　　@等待奇迹2015 2016-10-10 12:15:47　　楼主，北京二换三已经同时签约。目前遇到贷款额度和方式的疑问，　　1.直接商代320　　2.短期中介垫付200个，利息差不多9个...
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　　@等待奇迹2015 2016-10-10 13:34:52
　　另外我是西南二居换的东西130平三居
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　　能混合贷就混合贷，不行就商贷，按揭这种便宜的贷款一定要贷足，接下来还会有各种投资机会。
　　如果不想贷太多款，很多银行还款1年就可以提前还款，这样利息比三个月的垫付利息还少。
　　和银行签合同时一定要问清楚提前还款条件。
　　你的金融知识太匮乏了，我这个方案可以给你节省好几万，得给我发个大红包。

　　@ty_青火 2016-10-10 16:17:23
　　楼主你好，我7月在廊坊大学城买1万一平买的2018年底的期房，现在涨到15000左右了，还没签合同，贷款也没办呢。首付30万。大学城还有潜力吗，心里总是毛毛的。现在有人想要收购我的这个购房名额，能加个10多万。卖还是不卖啊，望楼主赐教。
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　　你先说说卖或者不卖的根据，我再点评。