现在房产投资绝对是个技术活

　　@欣然红尘 2016-10-06 20:02:03
　　楼主，你好，向你请教个问题。国庆期间，所在城市限购，我在限购前订了一套房，现在可按限购前政策贷款，但我现在有点当局者迷，犹豫着到底要贷款还是全款。这套房买了后，就彻底被限购住了，如果不贷款，后面就没机会贷款了；如果贷款，贷出来的款也没什么用处，几年后限购解除，说不定还要先还贷才能再买。我到底是贷还是不贷呢？纠结。
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　　我在公众号里写过一篇文章，“为什么你如此努力还这么穷”，你可以看看，应该会对你有些启发。

　　@小妖妞妞3 2016-10-08 13:16:25
　　一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
　　海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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　　这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。

　　@lele20142016 2016-10-08 13:02:42
　　请教楼主，看中上海宝山大场附近新房一套，均价六万五左右，附近配套暂时没起来，2018年交房，说是配套会完善，不知道能买么，谢谢楼主大好人（来自天涯社区客户端）
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　　六万五有很多选择，什么原因一定要买大场。

　　@beulah2016 2016-10-08 12:57:04
　　楼主您好，花时间把您的帖子全部看完了，请教一下，我在武汉汉口宝丰一带看中了两套二手房，一套04年的房子300万140多平米需要装修，一套08年390万160多平米可直接入住，都是4室，两套房均为十年左右的房龄，我们是首套房，夫妻双方月收入4-5万，收入较稳定，小孩快要出生，按贷款20年算，第一套房每月需还贷款9000多，第二套房每月需还一万四千多，虽只隔一条街，第二套房环境比第一套房好，住户素质较高，但每月还贷较多，......
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　　你们这种情况，买第二套比较合适。

　　@anlence 2016-10-08 12:53:54
　　@海男的故事 ：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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　　谢谢土豪打赏。

　　@ty_虫虫向前冲 2016-10-08 10:19:25
　　其他城市都出了收紧政策，只有上海没动静。请问楼主，它城的收紧政策对上海会有什么影响？
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　　上海政府会有压力，一旦有上涨的趋势，调控就会升级，可能会认房又认贷。

　　@ty_阿洛234 2016-10-08 10:13:57
　　海男你好，整个国庆都靠你的帖子了，你讲的都是实在的经验，分析理性，总结精确，很喜欢你的风格[呲牙]。希望除房子外也多讲一些其他金融手段。
　　到微信问了问题，可能没看到，这里再问下，希望能多点思路，下一步能做什么：
　　现在我比较迷茫。我在上海有三套房：浦东内环三房，自住有贷；五角场三房，有贷利率较低，涨得慢；长宁老破小，前年全款。今年上半年在杭州钱江新城2期贷款买了三房，明年交房，现在涨了50%。......
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　　暂时不要动，房子都还不错。市中心有些豪宅性价比不错，但在目前的这种政策下，上涨也不容易。

　　@南宁小小周 2016-10-07 22:35:20
　　你好，海男老师，关注这个帖子好久了，我是湖南人，现在定居南宁，我在外企工作好多年，老婆的收入也算挺不错的，双方月收入税后一起有2万多，现南宁有5套住房，2套120左右的三房，3套40多平方的公寓，一套自住，四套出租，房子都位于东盟商务区，租金大概8000多一个月，三套小房都在CBD附近，都是离地铁走路不到5分钟路程，大三房的出租年回报率只有3.6，小户型的出租回报率都在7%，双方的公积金能抵贷款（小户型都是一次性......
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　　南宁还会涨一些，你的几套房子都还不错，住宅回报率不如公寓，但涨幅一般会比公寓好。房子就保持现状，不要再买了，可以等机会配置别的资产。

　　@亮亮高跟鞋 2016-10-07 22:12:44
　　老师 请问了解广州么？调控下房子需要卖出么？
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　　房地产发展到现在，想靠买了一直持有赚大钱有点难了，现在需要布局-持有-出货等更专业的手段。一般人由于手头资源、信息有限，难以把握买卖点。

　　@红色步行者 2016-10-07 21:45:04
　　楼主，现在嘉兴的房子有上升空间吗？我是在苏州定居的，目前有2套房在苏州，现在没钱在苏州买房了，考虑周边便宜的地方买个大点的房子，退休了去住，苏州2套房用来养老，但也考虑要有升值空间的，谢谢楼主！
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　　嘉兴没有太多上升空间。

　　公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
　　里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

　　@小妖妞妞3 2016-10-08 13:16:25
　　一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
　　海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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　　@海男的故事 2016-10-08 13:20:53
　　这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:05:33
　　我去年7月开始挂牌卖一直没人接啊，06年买进来45万，去年有人还到38万没卖，后来一直无人问津。到明年3月产证满2年可以免掉5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年3月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:06:59
　　现在一年租金2万2
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　　@瑞根1985 2016-10-08 17:46:20
　　按这租金，回报还不错，不用卖了
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　　租金收益率5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
　　06年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了。
　　房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。

　　@小妖妞妞3 2016-10-08 13:16:25
　　一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
　　海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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　　@海男的故事 2016-10-08 13:20:53
　　这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:05:33
　　我去年7月开始挂牌卖一直没人接啊，06年买进来45万，去年有人还到38万没卖，后来一直无人问津。到明年3月产证满2年可以免掉5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年3月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:06:59
　　现在一年租金2万2
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　　@瑞根1985 2016-10-08 17:46:20
　　按这租金，回报还不错，不用卖了
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　　@海男的故事 2016-10-08 17:59:34
　　租金收益率5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
　　06年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了 。
　　房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
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　　现在房产投资难度更大，大家一定要谨慎行事，谋定而后动。

　　@dinga_puco 2016-10-06 14:36:27
　　@海男的故事
　　楼主，你好
　　我就一个问题相关问题，房价已经涨了很多，怎么市场上还有那么多傻钱？
　　甚至都感觉有消耗不完的傻钱
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　　其实钱一直多，以前分散在各处，不是特别明显。现在不管是银行、企业还是居民，大家手中的钱都没有去处，即所谓的资产荒，只好把钱堆到资产上。

　　上面的内容和我没有任何关系。

　　@海男的故事 2016-10-08 19:54:41
　　上面的内容和我没有任何关系。
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　　我说的是前面的一个广告，估计被版主干掉了。

　　@iamliuyuehexiang 2016-10-08 14:53:47
　　博学的楼主，现有几个选择：1买入上海某个二手酒店式公寓，岀租回报大概4.7% 2.买入黄浦使用权房，一百五十万左右，不能贷款，可以搏若干年后拆迁，另一方面因总价低，且是一类学区，可能等几年后转让。但岀租回报非常低，拆迁也可能等很久。3买理财产品。请楼主给点分析意见？多谢
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　　先买理财产品等机会。

　　@海男的故事 2016-10-04 23:25:21
　　这几天走亲访友，不能及时回复大家，还请见谅。
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　　@xfdedz 2016-10-08 15:19:31
　　海男看这里！
　　看了你的帖子和公众号很受启发，我的情况是这样子的：
　　1、现有广州市中心两房电梯房一套，价值在200w上下，贷款还剩下40w左右，放租的话月租金在4k以上；
　　2、手上现金150w左右
　　因为两房已经不够住，现在想购入带学区的三房，目标总价300-400w。我的困惑有两个：
　　1、是该继续观望？还是把第一套房卖掉再买入？还是还清首套然后继续加杠杆购入？如果继续加杠杆贷款400w以内的房子，估计月......
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　　两套性价比差不多的，都不错，投资第一套更好，自住根据自己的喜好选择。

　　@小妖妞妞3 2016-10-08 13:16:25
　　一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
　　海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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　　@海男的故事 2016-10-08 13:20:53
　　这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:05:33
　　我去年7月开始挂牌卖一直没人接啊，06年买进来45万，去年有人还到38万没卖，后来一直无人问津。到明年3月产证满2年可以免掉5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年3月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 14:06:59
　　现在一年租金2万2
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　　@瑞根1985 2016-10-08 17:46:20
　　按这租金，回报还不错，不用卖了
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　　@海男的故事 2016-10-08 17:59:34
　　租金收益率5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
　　06年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了。
　　房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
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　　@小妖妞妞3 2016-10-08 21:48:53
　　哎，当初买在上海我也算人生赢家了啊。说多了都是泪啊，海哥你帮我看看最低什么价位可以出手？不要亏的太难看就好
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　　这个简单，租金/卖价<银行贷款利息。这是一个大概的公式，因为租金和银行贷款利息是动态的。

　　@xxx1977_221 2016-10-09 09:10:46
　　楼主：您好。想请教您一个问题。
　　我婆婆在江西农村有一块土地，她想建个楼房养老，以后还可以留给下一代。我的意思是农村人口现在越来越少，等她百年后这个房子很难卖掉，我们回去住的机会不多，还不如加点钱在九江市区买套房，以后也好转手，现在大家意见不统一。关于农村土地将来的发展趋势楼主有什么见解吗？
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　　这个问题不是简单的房子问题，涉及到各种感情：
　　1.如果你们工作不在九江，在九江买房不是一个好的选择，一来九江不是一个好的投资地，二来老人在那边住着，亲朋好友不在身边，没有幸福感。
　　2.在老家建房子，就是一个投入，不能奢求太多回报。
　　3.如果你们工作所在地比较好，可以考虑把老人接到一起。

　　@开心飘雪花 2016-10-09 12:32:52
　　楼主，五六线城市，湖北下面，现住单位院子楼梯房6楼，年初因为走路多膝盖伤了，现在萌生了想买电梯房的想法。但是从今年开始房价也开始涨了，我分析了下原因，一是全国涨跟着涨，二是今年开始不准私人宅基地建房，三是市里本身楼盘就不是太多。当然不知道分析对不对，结果现在我想换房，一轮看下来，发现房价往上涨，有一点犹豫了。主要是考虑是小县城，有这么涨的快吗，另外一个是怕自己买在高点。请教楼主，我是现在购入......
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　　小地方，要么买有教育资源的地方，要么买公务员比较扎堆的地方，要买抓紧买，货币会有一部分流到中小城市。

　　@xiaobecky 2016-10-09 13:32:24
　　请教楼主，保定的房子能投资么？
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　　保定没有太大投资价值。

　　公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
　　里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。