????@linekely2016?2016-10-11?10:57:28
????楼主，本人三线城市，隔壁省会城市国庆限购了。我们这房价不高，5000左右吧，请问还能否买房啊？我看的房子地段不错，公积金就能还贷，压力不大
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能说具体一点吗
????@summersummerty?2016-10-11?12:15:26
????楼主您好，
????我十一前一周在北京通州买了套三居，单价4万8,总价620万。04年的房子，有点老。买完就出政策了，我现在很担心房价会下降或者几年后这个房子由于老，总价高卖不出去就砸手里了。
????正好现在没有网签，想解除合同的话10万定金可能要不回。现在是最后决定要不要咬牙买的时刻，一介小女子最近寝食难安，实在没有主意了，求大神指点一下！！现在要是不买了就等等回老家（老家有房）或者等机会再买一套新一点的......
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自己住买吧，北京不会跌，哪怕跌一点也会涨回去的。
????@yuanxiaoyi2013?2016-10-11?10:58:37
????楼主您好！坐标，上海宝山中外环之间靠近地铁二手房。因为自住钢需上个月我把小户型卖了，贷款150万置换了一套附近二房。现在手上有40万的闲钱。
????因为老婆是高邮的，所以她打算回高邮投资一套二手房，35万，出租没风险的话租金预计1.2万/年。
????看了你的帖子，我觉得这个计划不妥，请问楼主是否有更好的建议？
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这种城市主要靠租金，如果租售比达不到5%，价值不大。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
??里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
????@xxx1977_221?2016-10-11?10:47:55
????婆婆在九江还有大儿子，但她想单独住。我手上现在没钱，想过一年赚够了再去买，但又担心九江房产跟着涨起来，所以有点纠结。我需要现在借钱在九江买房吗？
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两个选项：九江买，老家建，如何选择，可以算个帐。
假设九江买个房子100万，那每年的资金成本是5%，5万，如果5年不涨就损失25万。基本上可以在农村建个房子了。
所以如何选择，就看你如何判断九江的房市。
????@nancyyy183ABC?2016-10-11?16:30:47
????楼主好！诚心请教：
????坐标成都，已有一套全款房，有再在成都买套房的打算，兼有改善和资产保值双重目的。
????成都房产自8、9月份才开始涨价，短短1、2个月幅度至少30%~50%，您看我是趁目前调控马上下手，还是继续观望半年呢？
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投资不需要这么急。
@chenlei16ab ?2016-10-10?19:22:30?
楼主你好。准备在南京买房?但是现在80才能落户，资金不够?能否先买40平的?可以先出租？求海男指导?
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?? @海男的故事 ?2016-10-10?20:15:07?
现在不会有大的涨幅了，等一等，钱够了买80平落户。?
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。?
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@chenlei16ab 2016-10-11 17:57:47
等等后，能否买入雨花台区域的房子，还是买河西的房子
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河西的房子更好。
财富保卫战
2016-10-11 海男的故事 海男房产投资工作室
在每年增量货币15-20%的情况下，保卫自己的财富就成了一场艰难的战争。
目前广大居民还没有系统的财富管理知识，只会买一些简单的理财产品，由于金融知识匮乏，还经常被骗。
如何提高自己的财富管理能力，就成了一个迫切的需要，现在社会上也有一些这方面的知识分享，但不太系统。
下面我用通俗易懂的语言给大家分享一些这方面的知识。希望能给大家一些帮助。
1.做好本职工作，使收入不断提高，这个不多说。
2.购买理财产品：这是大部分普通人正在做的财富管理方式，收益不高，风险也不高。目前主要有以下几类产品。
a.银行理财：银行理财的收益大约在4%，资金一般委托券商资管和基金子公司投资债券市场，但债券市场的收益率只有3%左右，券商资管和基金子公司
只好通过不断质押回购加杠杆，在银行间市场取得一些便宜资金，稀释成本，维持收益。随着银监会打击金融杠杆和发债企业违约增多，银行理财的收益还会下降。
b.基金：基金分为货币基金，债券基金，股票基金。货币基金一般投资银行存款和结算备付金、买入返售金融资产等，也有的会购买部分债券，整体收益和利息正相关，目前在2%走右；债券基金顾名思义主要投资债券，整体收益和利息反相关，目前在3%走右；股票基金顾名思义主要投资股票 ，有风险，股市行情好时收益比较大。还有一种就是把上述投资标的混合在一起的，叫混合型基金。
c.保险理财:目前收益在4%左右，由于对保险资金的投资限制比较松，保险公司的投资风格比较凶残，在上市公司股权争夺和各地地王的背后都有保险
公司的身影。如此激进，让人捏把汗。
d.信托：目前收益在7%左右，门槛比较高，一般300万以上，也有少部分100万起的；封闭时间长，至少1年。
还有一些其它理财产品，如P2P、私募、资管等，不是太主流，以后有机会再给大家讲。
3.房市：随着这次房地产去库存的顺利完成，国家以后对房地产的干预会越来越少。最近几年大城市出让和可出让的住宅用地越来越少，小城市随着大开
发商的退出和小开发商的倒闭，也不会有太多的地出让了，土地财政接近尾声。房地产接下来的大事是房产税，全国联网之日，就是收税之日。
当然大城市的房子作为一个保值工具还是不错的，年均收益率大约和GDP接近，想靠它发财就有点难了，当然不排除几个黑马城市会提供一些不 错的机会。
4.股市：股市将是下一个财富圣地，大家首先要放弃对股市的偏见，多学习、多关注，错过了房市，不能再错过股市了。股市诞生之日起就是政府解决问题的工具，更具体一点说就是解决国有企业的问题。这次也不例外，国企降杠杆只能靠股市了，这次还有另外一个目的，培育创新型企业。那对普通人来说，我们该如何抓住机会？机会有两块：
1）.主板市场：牛熊转换节奏越来越快，3、4年就会一个周期，这对投资来说是很给力的，抓住一次财富就会大增长，当然长牛更好了，投资最不喜欢的就是横盘。但大部分人不知道什么时候该买，什么时候该卖，这个需要加强学习，有机会我也会给大家一些提示。
2）.新三板：国家一直想打通居民财富和企业股权之间的通道，新三板就是这么一个载体，新三板这几年一直在推进，分层制度已经建立，就差最后临门一脚转板制度的安排，目前正在等时机，但一定会推出，因为新三板在帝都。我们要做的就是在事情完全明朗之前，拿出一部分钱买入创新层的股票潜伏，一旦转板制度推出，股票顺利转板收益会超出想象。
最近几年的资产乱象，都和银行有关，利率市场化改革之后，银行收益率大幅下降；同时由于经济下行，不良率大幅提高，银行有强烈做大资产的冲动，但实体萎靡，没有太多的资金需求，银行资金只好去到资产市场。去年的股市，今年的房市，长牛几年的债市，背后的金主都是银行。接下来也不会有大的改变，实体基本靠基建撑着，资金需求有限，银行的资金还得在资产市场上蹿，房市被控制住了，只能在股市和债市了
房产即金融，一直想给大家讲讲金融方面的东东，但金融是柄双刃剑，时机对，用得好，财富快速增长；时机不好，用得不对，会造成很大的伤害。现决定不在公共论坛上讲比较深的内容，以后有机会会在小范围内给有志于投资的人分享。
@海纳万万山 2016-10-12 14:41:40
从头看楼主的贴，好多干货，有个问题请教，杭州的写字楼能否投资，要注意些什么？
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写字楼不熟，帮不上你的忙。
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