@阅读人生168 2016-10-12 15:19:23
最近有个问题想不明白，希望楼主赐教～十一前，天津限购，外地人不能在市内六区及武清买第二套房。限购市内六区我能理解，可为什么要限购武清？京津一体化的概念使武清近期的价格猛涨，可我比较疑惑，真能辐射到武清吗？我的理解是武清的房价是炒出来的，政府限购市内六区是为了抑制投资，限购武清是为了抑制投机。不知道这样理解准不准确，还望楼主解惑。谢谢！
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很多北京的朋友都在武清买房落户，为孩子的高考。
@LUISDOWWW 2016-10-12 09:12:57
楼主，我想请教下关于我目前的房子的问题。
我在大连有一套自住的70平的房子，位置不是中心，12500买的；另外还有两套在市中心40平的小房子，12年11000买的，但是由于被开发商忽悠了房屋质量不好，想卖但估计也就10000左右吧。
现在的想法是就算亏点把两个小房子卖掉，然后现有自主的房子留给父母，再在市区（非中心）买一套大点的作为改善。
我的问题:
1、大连的房地产环境现在卖这两套小房子是不是最......
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房子如果不是优质资产，可以趁涨价出掉。什么时候是最高点，没人知道。
@骰往金来 2016-10-11 11:47:37
有个问题想请教楼主 限购越严的地方 肯定越是好地方 但是限购了也就没有买房资格了 要等到取消限购的时候出手么
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不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
@aa80 2016-05-26 23:55:12
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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@rosigi 2016-05-28 00:47:22
兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
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?? @海男的故事 2016-05-28 18:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
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@白羊座de路痴 2016-10-11 21:41:51
白领为什么喜欢买郊区房子？年轻人不是喜欢繁华吗
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白领当然喜欢市中心的新房子，但价格太贵，在市中心老破小和近郊新房子之间，白领一般会选择近郊新房子。
@小周她爹 2016-10-12 00:48:29
一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：
本人基本情况：祖籍湖北，京户，70后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价1500多万，贷款大概250（房贷）+50万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
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第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好规划。
@小周她爹 2016-10-12 00:48:29
一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：
本人基本情况：祖籍湖北，京户，70后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价1500多万，贷款大概250（房贷）+50万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
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@小周她爹 2016-10-12 03:02:15
另外，还想补充咨询一下，写出几套房产大概位置的目的，是想让楼主从专业的眼光看看配置是否合理：
1.自住的三居，按照楼主的理论，基本是符合要求的，去中关村（包括上地高新区）、望京和亚运村二级商贸区都非常方便、小区周边配套齐全、离地铁走路7-8分钟、花园小区、环境很好、物业万科应该属于一流、特别还有一个加分项，去奥森公园走路10分钟以内，唯一不足的就是学区，小学老牌区重点分校，但是没有好的对口中学......
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北京的房子不错，不说了，说说武汉的房子，离火车站不远，那就离王家墩CBD和西北湖都不远了。面积合适的3，4室是以后需求比较大的房型，如果交通方便，学区不错，可以留着，
@靖哥哥和QQ弹 2016-10-12 17:47:20
老师，2800-2900潜伏股市1.5倍杠杆。。你觉得可行不。。。
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暂时没有大的机会。
@JLBCJ 2016-10-09 20:20:55
楼主，怎么看待江苏常州的楼市呀。
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@海男的故事 2016-10-10 21:06:10
货币流过来，涨涨就歇菜了。
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@JLBCJ 2016-10-12 20:01:11
常州3年没批土地，去库存5个月左右。2017年开始土拍，控制在1500-2000亩，政府意图因该是保价不放量呀，再说马上武进西太湖成立苏澳合作园，拟建娱乐，金融，工业中心。澳门政府一期投资100亿美元，共要投资600亿美元。这样常州要举世闻名了。（注意：武进30年来外资总共投资才44亿美元）。两年后地铁一号线开通。这形势房价不会涨吗？
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3年没卖地，有机会肯定会大卖，错过这个村就没这个店了。不要看他如何说，而要看他怎么做。
至于和澳门合作，这些产业并不能带来太多高薪岗位，对房价的促进是有限的。
@雪上一枝蒿2016 2016-10-12 16:30:31
楼主你好，请你帮我看看安徽芜湖的房价今年年底适不适合买，就最近几个月涨了起来的，准备买来自住的。谢谢
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至于年底是不是好的机会，暂时还不能下结论。但最近一段时间不会有实质性的下跌。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@ty_青火 2016-10-10 16:17:23
楼主你好，我7月在廊坊大学城买1万一平买的2018年底的期房，现在涨到15000左右了，还没签合同，贷款也没办呢。首付30万。大学城还有潜力吗，心里总是毛毛的。现在有人想要收购我的这个购房名额，能加个10多万。卖还是不卖啊，望楼主赐教。
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@海男的故事 2016-10-10 16:38:41
你先说说卖或者不卖的根据，我再点评。
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@电线1111111111 2016-10-13 09:51:20
楼主好，不卖的理由就是廊坊离北京还是比较近的，而且19年会通地铁，燕郊的房子已经2万多了，觉得廊坊应该还会涨一点。卖的理由就是，那边都是平原，供给量很大，还都是期房，更主要的都是北京投资的，以后怕有价无市卖不出去。而且看楼主的帖子学习到了持有成本的概念，这个也需要考虑。希望楼主能帮我分析分析，卖还是不卖呢 万分感谢
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商业有个简单的规则：竞争烈度决定利润，赚钱买的时候一窝蜂，成本高，价格下降的时候卖的也是一窝蜂，利润低，这就是人性，小城市就是一个击鼓传花的游戏，卖了出来，等下次机会吧。
不管是做生意还是做投资，一定要有推理能力，最好是能多推几步。
举个例子，房地产被管控住了，大家会想到什么。
房子被管控住了，为了就业和经济，势必加大基建力度，基建会对那些产业有拉动，钢筋水泥建材行业，工程行业，环保行业，水利，交通。再往上会不会拉动大宗商品，大宗商品会不会拉动航运。航运会不会拉动造船，等等不一而足。
作为生意人，是不是得囤点钢筋水泥，是不是可以收购一些和上述有关但现在比较困难的企业。
作为普通人，是不是可以找些这方面的股票，逢低潜伏。毕竟转型是要时间的，基建的力度这几年会越来越大。
作为经济人，一定要不停的训练自己的经济推理能力，国家一出政策，你马上就能推理出对各方面的影响。
理财在以前是一个可选项，现在是一个必选项，但对于如何理财，不要说普通老百姓，就连专业财富管理公司有些领导都一片迷茫。还经常私下咨询我，因为他们清楚的知道，7%左右的收益根本跑不赢货币增量。
又说多了，低调。