@czswhh 2016-10-13 12:27:31
@海男的故事 ：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，谢谢您的回复，打赏不知道去哪儿，看吧，就是这么low 的人，再试一次，第一次哎，【 我也要打赏 】
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谢谢土豪打赏。
@骰往金来 2016-10-11 11:47:37
有个问题想请教楼主 限购越严的地方 肯定越是好地方 但是限购了也就没有买房资格了 要等到取消限购的时候出手么
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@海男的故事 2016-10-12 19:11:58
不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
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@骰往金来 2016-10-13 10:14:16
嗯嗯 我个人觉得租售比（按年租金算） 就像股市的市盈率 20年租售比是相当于20倍市盈率是比较合理的 但一二线城市 租售比普遍50、60年都很正常 我个人理解就像股市的成长股 预期未来收益即未来的租金会大幅上涨 所以给予房价更高的估值 那么从这点讲 楼市的价值主要还是对未来租金大幅上涨的预期 如果楼市的上涨伴随房租也能大幅上涨 在楼市横盘的时候 房租的上涨 大幅降低租售比 即有价值 楼市上涨但......
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房子最看中的是房价上涨，不是房租，股票最看中的是股价上涨，不是分红。房子边上整体配套变好，房价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。企业盈利变好，股价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。所以，不管是投资房市还是股市，大部分都是赚的货币宽松的钱，也就是沾央行的光赚的钱。
@骰往金来 2016-10-11 11:47:37
有个问题想请教楼主 限购越严的地方 肯定越是好地方 但是限购了也就没有买房资格了 要等到取消限购的时候出手么
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@海男的故事 2016-10-12 19:11:58
不能这样笼统的说，还有很多别的方面需要关注。
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@骰往金来 2016-10-13 10:14:16
嗯嗯 我个人觉得租售比（按年租金算） 就像股市的市盈率 20年租售比是相当于20倍市盈率是比较合理的 但一二线城市 租售比普遍50、60年都很正常 我个人理解就像股市的成长股 预期未来收益即未来的租金会大幅上涨 所以给予房价更高的估值 那么从这点讲 楼市的价值主要还是对未来租金大幅上涨的预期 如果楼市的上涨伴随房租也能大幅上涨 在楼市横盘的时候 房租的上涨 大幅降低租售比 即有价值 楼市上涨但......
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@海男的故事 2016-10-13 16:25:54
房子最看中的是房价上涨，不是房租，股票最看中的是股价上涨，不是分红。房子边上整体配套变好，房价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。企业盈利变好，股价上涨是正常的，但如果暴涨，就是货币现象。所以，不管是投资房市还是股市，大部分都是赚的货币宽松的钱，也就是沾央行的光赚的钱。
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公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@小周她爹 2016-10-12 00:48:29
一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：
本人基本情况：祖籍湖北，京户，70后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价1500多万，贷款大概250（房贷）+50万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
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@海男的故事 2016-10-12 19:47:03
第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好......
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@小周她爹 2016-10-12 21:31:27
非常感谢楼主的热心快速回复，确实个人也觉得二次抵押贷款操作最简单，唯一的缺点就是利率上浮30%，约6.37了，如果没有持续7个点以上的理财收益，但是优点可以留上一笔资金为下次购房做准备。
另外这些天在朋友圈也看到了有人做了抵押贷款30年期的，1.1倍利率的，楼主高人，估计金融圈朋友不会少，所以想咨询一下楼主以下问题，望楼主百忙中帮忙解答：
1.咨询过一些北京担保公司的人事，异地贷款基本都不给做，不知......
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1.50年以上产权的商住可以抵押。
2.抵押可以直接做成抵押消费贷款。
3.入押要到房产所在地。
各个地方，银行可能不一样。
@皮皮爱学习2017 2016-10-13 12:02:32
楼主你好，花了一晚和一上午上的时间拜读了你的全部帖子，关于您的言论还是很支持的，现在本人也面临买房的问题，想向您请教。和男朋友的工作都在济南，但是月薪很低，他们家是希望全款买房，不太考虑贷款，坐标山东济南，可能这边人的思想比较保守，济南今年高新区发展得很快，政府规划的cbd地区已经快成熟，说是cbd是因为政府给它取的名字就叫cbd，真正的商业中心还在泉城广场，现在我们目前手里的钱只买得起高新区偏远的......
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高新区的价格没有说。
@小周她爹 2016-10-12 00:48:29
一直潜水，拜读了楼主的大作，观点很是认同和欣赏，也想从资产优化或者投资的角度和楼主请教一下：
本人基本情况：祖籍湖北，京户，70后尾巴，名下三套房产和一个商铺，住房都是刚需，一套奥森边万科大三居（自住），一套立水桥商住一居（可落户，民水民电，自己父母住），一套武汉金银湖板块银湖翡翠大四居（目前老丈人和丈母娘住），房屋市值总价1500多万，贷款大概250（房贷）+50万不上征信的信用贷，由于三套房都是......
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@海男的故事 2016-10-12 19:47:03
第二个方案不错，有些银行的抵押贷款也可以提前还款的，如果需要，我可以帮你问问银行的朋友。
至于商铺，得看资金，但西安的情况整体不太行。
说到这里，顺便说说贷款的问题。
几个大的城市比较下来，上海的金融效率和资金成本是最低的。
期缴保单和房子抵押是可以异地贷款的，有些连续贷款和多次贷款是需要规划的，顺序反了会影响很大。
金融是比较复杂，融资和投资都有很多细节需要注意，都需要好好......
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@小周她爹 2016-10-12 21:31:27
非常感谢楼主的热心快速回复，确实个人也觉得二次抵押贷款操作最简单，唯一的缺点就是利率上浮30%，约6.37了，如果没有持续7个点以上的理财收益，但是优点可以留上一笔资金为下次购房做准备。
另外这些天在朋友圈也看到了有人做了抵押贷款30年期的，1.1倍利率的，楼主高人，估计金融圈朋友不会少，所以想咨询一下楼主以下问题，望楼主百忙中帮忙解答：
1.咨询过一些北京担保公司的人事，异地贷款基本都不给做，不知......
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@海男的故事 2016-10-13 20:07:27
1.50年以上产权的商住可以抵押。
2.抵押可以直接做成抵押消费贷款。
3.入押要到房产所在地。
各个地方，银行可能不一样。
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@小周她爹 2016-10-13 20:58:30
非常感谢楼主的及时回复，关于第二条抵押可以直接做成抵押消费贷款是否理解就是银行可以直接放款，比如在北京操作中信银行的二次抵押贷款是否可以直接找银行操作，钱是否直接可以入账呢？这样就不需要担保公司来转到手，收取手续费了，我的理解对吗？关于第三条就是异地贷款的意思是，还是得回到抵押房产的地方去办理，只是社保工作可以在外地？我的理解对否？谢谢
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第二条你可以问一下中信，第三条和社保没关系，这是银行的不同分行的协作。