@时代的希望 2016-07-10 20:47:35
其他我不多说了，真传一句话，假传一本书，用我的好朋友，天涯从来没预测错误的房多钱少先生的一句话来说，买房最主要的是时机和价格。楼主你看懂了吗，呵呵。
-----------------------------
没你那么厉害，能一句话说清楚所有的事。
@wintewish 2016-07-11 03:19:11
lz 我在上海 现在只有40万的首付 现在看下来只能买不带学区的老破小 或者郊区超远的新房 你觉这种情况是不要买房 还是投资哪种比较好 谢谢
-----------------------------
资金太少，如果有别的投资方式就不要买房了，实在要买，就买老破小吧，不要买远郊的。
@我是19890220 2016-07-11 02:38:31
深夜看完楼主所有的发言及回复，可以看出楼主是个拥有丰富阅历的男人。
我也有一事请教楼主：
我老家有一套房产，价值40W，还没还清。现在准备入手广州远郊1W的房子。我该怎么操作，才能利益最大化，楼主提到的抵押贷款，怎么操作。如何计算成本？请赐教。
-----------------------------
买广州远郊的房子，不是利益最大化的问题，而是陷进去的可能很大。
抵押贷款分为一抵和二抵
一抵需要先结清贷款，大部分银行都能办理，额度高，利息比基准利息略高。
二抵不需要先结清贷款，少部分银行能办理，利息高。
有些社会机构也办理抵押业务
@海男的故事 2016-06-03 11:56:24
地王对供需双方的影响:
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
综上所述,地王会加快赶顶的速度.
-----------------------------
@还在漂的鱼 2016-07-11 00:47:44
楼主写的帖子有很多可操作性，很值得学习。但我想请教楼主，超发货币的冲动ZF总是难以克制，但从前面几次四万亿的刺激来看，对经济的刺激作用越来越弱，并导致很多不良后果；这次的楼市去库存，许多普通老百姓背上了杆杆或者将多年的积蓄耗尽；后面再超发货币，能刺激楼市吗？还能采取超发货币刺激经济的做法吗？我也很苦恼，错过了14-15年初在北京买房的机会，目前在武汉中心城区中山公园附近有一套住宅，在汉南有一套别墅......
-----------------------------
资产需要优化，别墅太偏了，肯定需要优化，但不一定好卖。
房地产的第三个坑：鼓励大家回家乡买房
很多中西部的中小城市是没有工作机会的，大部分人都在外打工，辛苦打工的钱回家买个房，平时住不了，还贬值。
随着经济模式的转变，越来越多的中小城市会衰败。尽可能在东南沿海大中城市购房，为自己，为孩子争取一些未来机会。故乡已是回不去的故乡，那里给不了你最后的保障。
@fupeide 2016-07-11 12:34:45
楼主:下半年降准降息，又放水啊，受不了了
-----------------------------
有美帝在边上，国家还是会有所节制。毕竟目前汇率也很重要。
@ROCKCT 2016-07-11 13:37:00
希望楼主能多说些金融类的知识！
刚好我现在有笔信贷在手上，想拿去付首付，然后再按揭买房
但是有些难度，想跟楼主学习学习，如何杠杆最大化
-----------------------------
过度杠杆化是柄双刃剑，首付只是一方面，真正考验的是你的月供能力
@liaoshuxian 2016-07-11 16:40:31
另外向楼主请教一个问题，我在浦东川沙于14年下半年以287W入手了一套139m的02年电梯3房，当时也是冲动型买入，从动起念头到买入一个星期全部搞定，当时营业差额税有点高12W多吧，杂七杂八一共310W，现在大概460到480W间吧，歪打正着户型很好，居住体验很好，虽然是02年房子，但在川沙附近属中等偏上。一:我想是否需要卖了再买入新点房子，只是劳累加一来一去中介费用，好处是保值增值好点。二:继续住着等以后有合适机会出现......
-----------------------------
有时间可以到市中心看看，市中心性价比比较高。
@海男的故事 2016-07-11 12:07:47
房地产的第三个坑：鼓励大家回家乡买房
很多中西部的中小城市是没有工作机会的，大部分人都在外打工，辛苦打工的钱回家买个房，平时住不了，还贬值。
随着经济模式的转变，越来越多的中小城市会衰败。尽可能在东南沿海大中城市购房，为自己，为孩子争取一些未来机会。故乡已是回不去的故乡，那里给不了你最后的保障。
-----------------------------
@ty_小丸子2 2016-07-11 18:37:10
买了上海的房子 落户也不是那么容易的
落不了户口 买房也没有用 到了高考还是要回原籍
-----------------------------
南边还是比较人性化，上海这边有文凭或职称，积分都是购的，可以读书和高考。而且教育现在已经放开了，国际学校和私利学校越来越多，有钱就行。
@ty_小丸子2 2016-07-11 18:40:11
某些小城市还是值得投资的
比如嘉兴
出了个和上海公积金对接的政策，房价瞬间涨幅全国第三
能享此殊荣的全国唯一。
等于上海源源不断的给嘉兴输血了
对了 胡BOSS的 儿子在那小城市做一把手
-----------------------------
我说的东南沿海大中城市购房指的是工作，生活的自住购房，不是投资购房，投资只能在大城市。
@ty_小丸子2 2016-07-11 18:40:11
某些小城市还是值得投资的
比如嘉兴
出了个和上海公积金对接的政策，房价瞬间涨幅全国第三
能享此殊荣的全国唯一。
等于上海源源不断的给嘉兴输血了
对了 胡BOSS的 儿子在那小城市做一把手
-----------------------------
@海男的故事 2016-07-11 19:39:27
我说的东南沿海大中城市购房指的是工作，生活的自住购房，不是投资购房，投资只能在大城市。
-----------------------------
@ty_小丸子2 2016-07-11 19:58:07
大城市投资不了 都限购了
目的就是把资金赶到周边小城市去 实行人口分流
上海周边的小城市还是有投资价值的
昆山就涨了很多 房价一旦起来 就很难跌下去
涨一千 最多跌300
楼主别一棒子打死大城市周边的小城市嘛 那是一片特殊的地方
还是有投资价值的
你说成都附近的小城市 那绝对没投资价值了 成都本来就不涨别说成都周边
但是北京 深圳 上海周边的小城市 那就不一样了
......
-----------------------------
投资关键是看二手房市场。我只是把我看到和知道的说出来，也不一定全对，买房最后都是自己拿主意的。
@kangli_11 2016-07-11 17:21:02
楼主，你好，最近想在武汉白沙洲的烽胜路附近买一套房，交通相对比较方便，有一条地铁马上就要修起来，但目前那里的配套和环境都比较差，商业和学校规划的实现也遥遥无期。然而，现在那边的新盘开发出来都一抢而光，二手房的价格加上税费差不多也要一万到一万一左右了，房价从年前的7000左右一跃至现在的一万左右，想问下楼主，在这种情况下买房，我会不会属于高价买入，这一地区的涨幅空间还大吗？
-----------------------------
这个价格已经透支了地铁的利好，如果政府继续放水，过几年价格还会更高，但投资不一定能赚到钱。可以到市区看看，说不定能找到性价比更高的房子。
@wintewish 2016-07-11 03:19:11
lz 我在上海 现在只有40万的首付 现在看下来只能买不带学区的老破小 或者郊区超远的新房 你觉这种情况是不要买房 还是投资哪种比较好 谢谢
-----------------------------
@海男的故事 2016-07-11 08:51:19
资金太少，如果有别的投资方式就不要买房了，实在要买，就买老破小吧，不要买远郊的。
-----------------------------
@wintewish 2016-07-12 01:14:39
LZ LZ 那彭浦87年的老公房值得入手吗 出租比较容易 但是怕以后脱不了手 还有就是不知道什么时候会动迁。。。
-----------------------------
这种房子最怕的就是卖的时候贷不了款，失去金融属性。砸在自己手上。
如果工资高，可以通过一些金融手段提高购买力。
被隐藏了看不到，我单独回帖请教吧
-----------------------分割线------------------------------
@emy857 2016-07-11 22:17:43
楼主再请教你，我看到你有回答涯友利用赊楼贷和抵押消费贷款的方式盘活债务和房子，避免卖房还贷，感觉出了金融的重要性。
我的情况是：有两套房，第一套房纯商贷贷款20万（当年首套房利率85折）已供楼4年，第二套房公积金贷款30万已供楼3年，两套贷款都是20-30年的吧，月供3k不到，还款压力不大，我主要是考虑下一次投资可以用首套房的首付比率和利率折扣优惠，目前手头没啥现金了，靠攒工资积累第三套房首付的过程......
-----------------------------
信用贷就可以了，如果要一次申请多家银行，可能要找第三方帮你办理。
@lion2003 2016-07-12 11:55:58
楼主你好，向你请教一下我的情况：
我是长沙本地人，就绝大多数的人来说，受制于信息对称和熟人，很难投资外地资产。错过了北京深圳这些随便翻番的地，一是没实力，二是没途径。而长沙，是一个价格很低，而且投资回报很低的城市，但是土著也没办法选择，2005年房地产市场腾飞，到2015年，长沙房价从3000到了6000多，应该是幸福感爆棚的城市，要不是看着北上广的童鞋动辄说多赚了三五百万，分分钟都变成了千万富翁初步实......
-----------------------------
我上面写过长沙的情况，长沙，成都，重庆商业文化不重，有些钱就喜欢享受，投资投机不严重，房价就不会暴涨暴跌，也就没有投资价值。你作为本地人，你觉得上面的分析和现实是契合的吗。
找到自己喜欢满意的房子不容易，条件允许可以买了。
供应量大其实是个伪命题，武汉供应量超大，价格还不是长得很快，武汉的商业文化比不上闽，浙，但也挺强的。投资投机也比较严重。
福建的福州，厦门经济那么差，房价高的离谱，无它，投机。
浙江的杭州，温州房价曾经超过上海，无它，投机。
潮汕人在深圳的经济地位相当重，把投机带到了深圳，导致深圳房价超过北京。
投机并不全是坏事，给了大家发大财的机会。关键你要有投机的能力。
@千般愿B 2016-07-12 00:59:20
楼主您好，我未婚借父母的闲钱投资，6月19在北三县大厂买了一套二手房，总价110，加税费中介等共计116万不到，均价11500，房产证大概有7、8天就能出来了，现在我看中介公司同等面积大小的均价已经到了15000的均价了，感觉挺 恐怖 的，因为通州和北三县统一规划，加上在大厂住的朋友说大厂有40多个楼盘在规划中，有的已经在打地基，而且都说河北没有说肯定还能涨，但是我现在有点害怕。燕郊的基本没有新楼盘了，且新楼......
-----------------------------
北京周边的情况我统一说一下，以后不再回答。
北京周边要买建议买燕郊，燕郊有先发优势，聚集了很多常驻人口，会吸引企业过来办商业，商业应该很快会起来，教育资源也不错。周边几个城市都是有竞争的，稍微经济条件好一点的自住都会选燕郊。
其它一些城市就是超级投机场。能全身而退的时间窗口并不多。
商业有个基本规则，很多人不知道。房子上涨，不是因为卖家定价高，而是因为和你一样的买家太多，产品下跌，不是买家不原意多出钱，而是因为和你一样的卖家太多。
以大场举例：
大家买大场的房子绝大部分不是自住，因为政府放水，大家不想手头的钱贬值，但大部分人钱又不多，只能挤到大场来买房，导致房价高涨，一旦房价向下，大家都开始卖房，互为竞争对手，开发商还在建新房，加剧竞争，而此时买方会急剧萎缩，因为大家买涨不买跌。
投机失败是很惨的。
如果你明白了我说的，你就因该知道如何处理了。
超干货
1。买涨不买跌-------大众的买房心理，每天被三遍
2。暴利来自于竞争少。
买房时，你的竞争者是和你一起买房的
卖房时，你的竞争者是和你一起卖房的。
明白了上述道理，你就知道该买什么样的房。
3。一个普通人想脱颖而出，必须踮着脚走路。
@海男的故事 2016-05-30 17:36:50
还有一种投资思维是投资大城市中租金收益率大于同期银行房贷利率的房子.
-----------------------------
@思考者承志 2016-07-12 12:09:09
现在这样的房子在深圳可不多见
-----------------------------
一线城市基本没有了
@海男的故事 2016-05-30 17:36:50
还有一种投资思维是投资大城市中租金收益率大于同期银行房贷利率的房子.
-----------------------------
@思考者承志 2016-07-12 12:09:09
现在这样的房子在深圳可不多见
-----------------------------
@海男的故事 2016-07-12 15:21:43
一线城市基本没有了
-----------------------------
@mandoguo 2016-07-12 15:42:41
请教楼主，现在买天津河西区或者南开区的房子合适吗？应该买什么样的？
-----------------------------
你可以自己根据上面写的点自己分析一下自己要买的房子。你自己的思路会更清晰。
@fupeide 2016-07-12 19:02:57
楼主大大，我首付差20个，想用老家的房办抵押贷款，问了中介，说银行不允许
-----------------------------
不要说买房，办抵押消费贷款。
@ty_染指流年1 2016-07-12 20:19:19
请问楼主能对杭州郊区房产进行一些分析吗
-----------------------------
你可以自己先分析一下，再互动，思路会更清楚
@敏敏郡主12345 2016-07-13 10:29:31
你好，您的贴写的特别打动我。请教一个问题：我想卖掉郑州金水区东风路天明路的小房子，然后置换个大一点的房子，请问置换哪个区更好？郑东新区这一年每平涨价5000左右，除了东区，还有哪个区比较好？非自住。
-----------------------------
你可以根据前面写的CBD，高新区作分析。
@千般愿B 2016-07-12 00:59:20
楼主您好，我未婚借父母的闲钱投资，6月19在北三县大厂买了一套二手房，总价110，加税费中介等共计116万不到，均价11500，房产证大概有7、8天就能出来了，现在我看中介公司同等面积大小的均价已经到了15000的均价了，感觉挺 恐怖 的，因为通州和北三县统一规划，加上在大厂住的朋友说大厂有40多个楼盘在规划中，有的已经在打地基，而且都说河北没有说肯定还能涨，但是我现在有点害怕。燕郊的基本没有新楼盘了，且新楼......
-----------------------------
@海男的故事 2016-07-12 13:08:50
北京周边的情况我统一说一下，以后不再回答。
北京周边要买建议买燕郊，燕郊有先发优势，聚集了很多常驻人口，会吸引企业过来办商业，商业应该很快会起来，教育资源也不错。周边几个城市都是有竞争的，稍微经济条件好一点的自住都会选燕郊。
其它一些城市就是超级投机场。能全身而退的时间窗口并不多。
商业有个基本规则，很多人不知道。房子上涨，不是因为卖家定价高，而是因为和你一样的买家太多，产品下跌，不是买家不原意多出钱，而是因为和你一样的卖家太多。
以大场举例：
大家买大场的房子绝大部分不是自住，因为政府放水，大家不想手头的钱贬值，但大部分人钱又不多，只能挤到大场来买房，导致房价高涨，一旦房价向下，大家都开始卖房，互为竞争对手，开发商还在建新房，加剧竞争，而此时买方会急剧萎缩，因为大家买涨不买跌。
投机失败是很惨的。
如果你明白了我说的，你就因该知道如何处理了。
-----------------------------
@千般愿B 2016-07-13 12:06:18
非常感谢您的回复，我买的是在大厂夏垫102国道旁边，离燕郊很近过了燕郊行宫两三站地就到了，不是大厂县城，又直接到国贸的几趟公交车，1个小时10分左右，不知道您是否还是上面的建议，我买房子的时候确实很坚定，可是我觉得您说的也很有道理，还希望您能再帮我指点一下
-----------------------------
不管什么行业，竞争对手多了，都难赚钱。
@小妖妞妞3 2016-07-13 13:06:03
楼主大人，最近股市好像有点抬头了，有何建议吗？
-----------------------------
现在的行情适合老司机操作，普通人买了放着暂时还没到时间，需要等待。
@ty_xxx773 2016-07-13 06:58:21
楼主看好花桥未来吗？
-----------------------------
前面我做了一个北京北三县的分析，你可以参考一下。
@风光不与众生同 2016-07-13 16:10:16
楼主，坐标天津市中心海河边，闲钱投资房产的话基本五万一平，怎么也得500万，略带点款，现在现金理财七弄八弄也有个五个点，怎么合适呢？
-----------------------------
投资方式各种各样，根据自己熟悉的方式均衡考虑收益就可以了。
@大器晚成之必成 2016-07-13 20:25:52
@风光不与众生同 2016-07-13 16:10:16
楼主，坐标天津市中心海河边，闲钱投资房产的话基本五万一平，怎么也得500万，略带点款，现在现金理财七弄八弄也有个五个点，怎么合适呢？
—————————————————
@海男的故事 669楼 2016-07-13 19:28:00
投资方式各种各样，根据自己熟悉的方式均衡考虑收益就可以了。
—————————————————
请教下楼主，深圳房子深圳还......
-----------------------------
深圳买房可以等一等
@summersummer111 2016-07-13 17:51:36
请教楼主，北京门头沟和房山的楼盘有投资价值吗？多谢！
-----------------------------
这种郊区要看具体位置的
地段和总价
地段决定了什么人会生活在这里，相应的这个地方的购买力上限就出来了。
虽然有一些投资的介入，但最终还是要卖给自住的人。
上海最近4，5年，有些地方的房子也没怎么涨。
如松江新桥的上海合生国际花园，青浦朱家角的青浦珠光苑，普陀的天汇广场等基本没涨。
什么原因让这些小区没有涨，关键还是地段。大部分中远郊都没有涨多少，还有就是一些商住的。
@LHDC海陆空 2016-07-15 02:34:39
苏州楼市怎么看，楼主
-----------------------------
都没调控就开始调整，就等它调整好了再说吧。
@jessica2233 2016-07-14 22:57:36
楼主好！有房产投资方面的问题请教，本人合肥土著，现在合肥有两套房，一套有贷款，双方父母均本地人有房住。目前手上还有现金，有朋友在杭州，觉得杭州本轮涨幅不大，想请教杭州的房子目前还能投资吗？现金可以做首付买250W左右的房子，还贷基本没压力
-----------------------------
合肥也不错
m1,m2剪刀差越来越大，更多的钱脱实进虚，利好资产价格，下一个涨的是房市还是股市！！！
房子在以下几种情况下会下跌
1。政府刺破资产价格保汇率，目前汇率问题不大，暂时没有这个可能。
2。发生恶性通货膨胀，政府被迫收紧银根，在工业产品普遍过剩的情况，暂时不会发生。
3。股市长牛，赚钱效应导致资金脱房入股。
4。经济形势恶化，启动农村土地私有化，资金从房市入土地。这个情况只有在政府玩不下去了才会发生。
综上所述，对房市影响最大最直接的是一个几年的股市长牛。
@老猫爪 2016-07-15 15:07:14
谢谢您给我等屁民出谋划策。一直反复学习您思路。几年前学习天涯高人帖子在市中心买了最好的学区房。双学区。刚卖了郊区房子。想以后改善，又怕没赶上这波到时没有机会了。现在手上的米也就50个。公积金没用过，现在自住的学区不打算卖，朝向不大好。二个小孩要用。烦请指点下，感谢。坐标武汉
-----------------------------
多看看 ，多跑跑
@辰佩斯 2016-07-16 15:30:21
借钱买呢，还是再等等？ 现在涨得太凶了。感觉房子太多，住的人少，全是投资的
-----------------------------
有他们哭的时候
@哈雷飞扬 2016-07-16 09:45:20
楼主:
我想向您请教一下:我居住在南京,目前在市区有个小套（小二房）,中小学区属于南京二类学区。我家小孩马上四年级了，想给他买一类学区房。看中的一类中学学区的二手好房（房龄新、小区好的）大概要400+万，贷款有些吃力。我的打算：一是在该一类学区内买个普通类的三房，大概340+万，卖掉手中的房子，贷一点款，这样居住宽敞舒适一点；二是，我暂时不改善居住条件，目前的房子不卖，再买一个50平方左右的小套（也要......
-----------------------------
竭尽全力买400+万的，一来孩子是最重要的，二来学区边上的好房子是稀缺资源。就算以后学区有改变，房子好影响也不大。