@萧和123 2016-10-14 11:07:48
楼主大人，我在武汉的一套未来地铁房，两室，有贷款，2017年底交房，2020年通地铁。我想把武汉的这套房卖了，去杭州买房，纯投资。请问什么时间点卖房和买房啊？
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为什么要把武汉的房子卖了买杭州？
@皮皮爱学习 2017 2016-10-13 12:02:32
楼主你好，花了一晚和一上午上的时间拜读了你的全部帖子，关于您的言论还是很支持的，现在本人也面临买房的问题，想向您请教。和男朋友的工作都在济南，但是月薪很低，他们家是希望全款买房，不太考虑贷款，坐标山东济南，可能这边人的思想比较保守，济南今年高新区发展得很快，政府规划的cbd地区已经快成熟，说是cbd是因为政府给它取的名字就叫cbd，真正的商业中心还在泉城广场，现在我们目前手里的钱只买得起高新区偏远的......
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@海男的故事 2016-10-13 20:11:27
高新区的价格没有说。
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@皮皮爱学习2017 2016-10-13 22:19:27
高新区的价格七八月是一万虽有，现在普遍到两万了，偏远一点的也得一万五，再偏远一万左右的就到旁边的县级市了，不过那个县级市好像刚要划区，高新区拆迁人口就有好几万，那边的拆迁户都在疯狂买，因为年中出了两个楼王，还有个万达文旅城，现在高新区的房价可以一天涨6000，之前一万觉得还可以，现在炒到两万觉得有点透支未来价格了，不知道我的想法对不对
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高新区有很多好的企业，能提供很多高薪的职位？如果答案是否定的，这个房价是有问题的。
@桔子桔子桔子汁 2016-10-13 23:42:26
楼主，您对天津楼市怎么看，北辰推出新楼盘现在入手是时机吗？还是在等等求大神指点
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横盘，投资可以等等。
投资房产现在一般都知道选大城市，但大城市的房市出现一个新特征，城市内部开始分化，有些区域涨得很凶，有些区域没怎么涨，如何选择区域成了房产投资的重中之重。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@吃樱桃啃洋芋 2016-10-14 15:24:35
楼主，想咨询你一下。刚毕业在广州萝岗区上班，这边房价从8月份出地王就开始涨。我才后知后觉要打算买房，主要是先买个小户型。
9月中秋节下了两万定金定了知识城一套万科幸福誉的房子，73平小户型，所有优惠算下来每平1.25万，首付30万左右。但还没有签约，说11月签约。现在已经涨到1.6万了，但不知道为什么心里空落落的，觉得把父母多年积蓄掏干净很不孝顺，有些迟疑不想买了，又怕房价涨了以后买不起。
这个房子......
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有两个方面可以考虑：
1.规划的地铁，学校能否按时实现。
2.如果空地太多，以后供应量相对会比较大。意味着横盘时间会比较长。
@小鱼123777 2016-10-14 21:00:14
请问LZ武汉小学的对口小区的老破小房子可以投资不
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边上的新房价格是多少，老破大价格是多少，老破小价格是多少。
@小鱼123777 2016-10-14 21:00:14
请问LZ武汉小学的对口小区的老破小房子可以投资不
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@海男的故事 2016-10-14 21:31:46
边上的新房价格是多少，老破大价格是多少，老破小价格是多少。
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公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@打爆空头2016 2016-10-15 08:57:52
我想说，楼主你不认可投机也好，但没有投机成分的楼是没有机会赚钱的。赚钱的一定是有投机成分在内而且还要占据大比例。
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学的我的话，仔细看帖子。投资要有前瞻性，多了解社会本质，不要被一些事实而非的东西影响。
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
@打爆空头2016 2016-10-15 09:45:51
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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杭州楼市暴涨和上海关系不大的，浙江只有......
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不排除衢州金华和绍兴温州人很多都在杭州购房。但杭州是在上海3月份限购之后加速上涨的，这是事实。
@打爆空头2016 2016-10-15 11:35:03
@打爆空头2016 2016-10-15 09:45:51
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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没关系，每个人都有自己的想法，各人对各人行为负责。
@打爆空头2016 2016-10-15 12:55:23
@打爆空头2016 2016-10-15 12:09:05
@打爆空头2016 2016-10-15 11:35:03 @打爆空头2016 2016-10-15 09:45:51 @打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55 武...
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@erbifuzi 7874楼 2016-10-15 12:49:00
认可你说的嘉兴靠上海一说。嘉善更是，尤其嘉善南，新盘都有1.8的了，年初市中心的价格都没破5位数的。 我也感觉不能入手了，我老公却说只要上海......
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上海周边城市都会受上海影响，嘉兴体量小，影响比较明显。平时我一般只到大城市考察考察，但我能从人性的角度分析很多城市，一般离真相很近。下面我以杭州为例，把上涨和下跌说透，让大家对房市有个更清楚的认识。
杭州2010由于投资投机严重，房价进入巅峰，那时候跨省区投资较少，大部分都是省内投资者，2011发布严厉的限购限贷政策，改变了人们的预期，加上前期透支严重，杭州房价经历了长达5年的下跌盘整，这严重改变了人们的预期，投资杭州房子亏本，2015年南京暴涨的时候，杭州还在跌，这是因为虽然周边城市的上涨，让有一部分人觉得杭州会涨，开始进行一些买入，但抵挡不住解套的抛压，始终无法突破2010高点，这进一步加强了浙江人杭州买房不赚钱的预期。要打破这种僵局，得有一个大的外部买力过来，这种外部买力敢过来，是因为他认为投资房产赚钱，而且确实赚到钱了，并且赚到钱的地方不让他们继续干了。插个笑话，2015年底的一天，沪杭高铁上一个上海人和一个杭州人相遇，上海人夸夸其谈投资房产赚钱，杭州人表面应和，心里骂道，赚你妹，老子都套好多年了。又过了几天，另一个杭州人和上海人在高铁上相遇了，杭州人大倒苦水，说投资房产亏了不少钱，上海人表面没说什么，心里骂道，SB，投资房产居然亏钱，老子这几年投资房产赚的盆满钵满。这就是环境对人的影响。2016月3月限购前，上海人赚的盆满钵满，在他们的心里，投资房产一定赚钱，限购后，上海的资金纷纷跑到杭州，苏州去，上海资金的到来，冲破了解套的抛压，房价开始上涨，这改变了浙江人投资杭州房产亏钱的预期，抛压变少，买入增加，房价快速上涨，这又强化了投资杭州房产赚钱的预期，浙江省的人好了伤疤忘了痛，开始纷纷买入，北京，深圳的人也开始过来，房价继续上涨，G20只是让上涨更猛烈，并不是涨的原因。G20之后，杭州很快推出限购，房价又进入僵持状态，浙江省内的购房者成了最不稳定的因数，刚解套或前两年割肉出货，现在又被套，这种感觉非常不好，一旦房价开始下跌，他们就是最积极的抛售者，抛出了之后可能一辈子都不会投资房产了。那房价是否会跌的比较多，还是会涨，这取决于最开始轻微降价的卖出的房子有没有人及时接盘，如果有人接盘，就稳定了大家的预期，后期如果有流入人口，房价继续上涨。其它城市房市原理和这个相同，所以，北上深的房子横盘一段时间，略微跌一点后会继续上涨，因为有人接盘，但区域会分化。大城市周边就不乐观了，如果房价跌个15%左右没人接盘，有些人（包括开发商）会继续降价抛售，这会改变大家的预期，引发抛售潮。这个过程时间可能会比较长。
@qiailj 2016-10-15 21:11:31
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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楼主从人均存款来比较杭州武汉的房价是不......
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只渡有缘人。
@qiailj 2016-10-15 21:20:46
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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另外说下淘宝北京杭州双总部，核心还在杭......
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鱼大了自然会游到更深的水域。哪怕有阻力，它最终还是会游出去，这是常识。最新的长三角城市规划，杭州低南京一等，和合肥一个级别。