@多学习多进步 2016-10-16 16:50:31
海哥，坐标杭州，今天去看了申花郡的房子，拱墅区，现在房价3.2-3.3万，准现房，88房边套，亲戚在去年12月份的时候买了1套，当时价格1.7万，上涨了快一倍呢。周围有个地铁2号线，距离700多米，配套小学一般，大关小学，目前无配套中学，以后租金大概5000多一月。自己有房，也不会搬，作为投资用，现在的价格是不是已经不用考虑了，谢谢
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现在不是投资的好机会，等下一次机会吧。
@东岸的精锐陆军 2016-10-16 13:18:22
楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
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如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
@海男的故事 2016-10-15 21:35:24
@qiailj 2016-10-15 21:20:46 @打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55 武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均 ——————————————...
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@erbifuzi 2016-10-16 11:35:42
目前国家规划确实上海之后就南京。楼主，那长三角规划中。苏州在什么位置？仅仅是上海的外延吗？
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有一段时间，苏州比深圳还牛。随着外贸的式微，江湖地位不断下滑，关键是行政级别还低，只是地级市，在现行的发展模式下很吃亏。以后做好上海的贴身小弟就不错了。
@打爆空头2016 2016-10-16 06:24:30
@qiailj 2016-10-15 21:20:46
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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我们不是选城市居住，是投资房产，要的是能爆发性增长的城市，是高的收益率。就如大城市市中心，繁华似锦，配套齐全，住着很舒服。但比起投资收益，它却远远弱于市郊。如果你有投资房产的好的想法，可以整理整理，给大家分享一些干货。
@qiailj 2016-10-15 21:58:23
@qiailj 2016-10-15 21:20:46
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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上海算不算这里，我不关心人口如何增加，我只知道一旦上升为特大城市，国家分配的资源会更多，举债能力更强。
@飞跃流年420 2016-10-16 17:22:18
楼主大才！既然谈到了杭州和武汉，恳请楼主也能分析下武汉楼市！
感觉目前武汉的限购限贷政策就是表面文章，地方ZF没有真动作。中心城区的房价没有任何下降苗条，开发商捂盘惜售提价的伎俩继续上演。二手房还是惜售严重、价格甚至贵过新房。接下来，武汉中心城区房价会是如何走向？什么时候会是相对好的购房时机？感谢楼主！
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会横盘，投资暂时没有好的机会。
@东岸的精锐陆军 2016-10-16 13:18:22
楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
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@海男的故事 2016-10-16 17:27:13
如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 18:33:05
打算明年置换一套，可行吗
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找到好的投资区域了吗。别搞得这边因为地铁，开始上涨，你新买的地方因为前期涨得多，现在开始调整，就悲催了。
@每天一个冰淇淋 2016-10-16 01:06:35
就是70年产权的公寓，可以落户口和上学，房本上写着住宅（公寓），民水民电，一般小区就几栋楼，比如一共5栋有两栋可以开公司的，工商局给注册登记，另外3栋就是住宅，然后里面也可能有办公的，这种房子缺点就是有办公的人多杂，然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些，我买来自主是否可行呢？感谢大哥。
楼主，我的情况和这位网友类似，在上海，地段内环，交通便利，离人民广场3公里，楼龄16年，不算太老吧，面积140平不到。产权几年不清楚，楼下几层是商铺，楼上都是住宅，房本用途是居住，民水民电，可落户口。缺点就是没有小区，独幢大楼。还有楼内公司租借的很多。我买的时候单价比同地段环境好的小区低大概40％。从面积、楼龄来说似乎也算不上老破小，但外部环境确实不是最好。主要看中地段好，价格便宜，面积大。刚买，心里忐忑，请求楼主看到我！谢谢！
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@每天一个冰淇淋 2016-10-16 02:08:00
补充一下，是高层，物业费挺便宜。
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自住觉得好就行了。
@qiailj 2016-10-15 22:32:32
@qiailj 2016-10-15 21:20:46
@打爆空头2016 2016-10-15 09:11:55
武汉成都存款余额超杭州，也不看看人均
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@海男的故事 7866楼 2016-10-15 09:25:00
中西部贫富差距更大，你认可这个事实吧。
浙江是不错，但杭州对金华，绍兴，宁波并没有统治力，可能和上海有关。这么富的省份省会城市并不突出。
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我们需要的是有效人口，总不能指望农民工买省城的房子吧。顺着这个思路你就应该知道要什么数据。
@散步的蜗牛88 2016-10-15 17:03:05
拜读了楼主的帖子，诚信请教下楼主，我和老公两人在上海，现在想在上海一些比较便宜的区购置一套便宜的房子，楼主觉得现在入手合适吗？我两收入很低，加起来才一万五，好在管吃住，楼主觉得我们在这边可以考虑买吗？现实吗
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赶紧看起来，能在上海买房子是你们的福利。不要买的太偏。
很多人对每年货币增加15-20%不知道具体内涵。下面具体说一说：
央妈印的不多，是金融系统的信用扩张，大家现在说的M2是一个主流指标，但不全面，有一个更好的指标，就是金融系统的资产负债表，扩张很快，每年基本都超过15%，就算这样，也还有一部分没有完全包括进来，就是3大政策性银行的货币投放，例如这次东北的1.6万亿，基本是通过政策性银行操作。
@chenlei16ab 2016-10-17 09:32:08
海南你好 南京河西男楼盘被限价在3.5万 基本是3.4-3.5 目前开了4个盘 价格都在这个位置 投资是否等等再入手
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你们对政策太不敏感了，从国庆节的大量城市限购及后续的严厉措施，传出的型号就是不许涨价，而不是缓慢上涨。你们这种政治素养，，投资房产会把自己砸进入的。抓紧学习，提高自己的能力。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@ty_Bruce576 2016-10-16 21:14:20
海哥，你好，谢谢你对大家问题的耐心专业的解答，收益匪浅。说一下我的情况，我在上海闵行，请问那的君莲板块的2012年左右的次新动迁房可以买吗？要到2017年的1月才能过户，目前单价在3.7万到4万5，到地铁15号线双柏路10分钟之内步行，2020年开通。另外听说附近会有一个60万方的商业综合体叫伦敦城，但不知道啥时候开工，就在闵行星河湾的东边地块。
目前在颛桥的银桥花园有套90平的两室户自住，目前单价4万，还剩43万......
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自己住，问题不大。
@suxiaochao 2016-10-16 23:56:11
楼主，正在为买房纠结，真心求教:北京南四环外2公里(距地铁也是2公里)，新房，门口马路直通西单，自驾半小时内的车程，周边配套还不是特别成熟。精装修7万，马上要开盘了。从投资的角度看，现在是买的时机吗？担心买了房价会降。另外，买89的小三居还是110的大三居更易转手？
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碰到好的房子可以买入，89的小三居更有投资价值。
@青竹摇梦影 2016-10-17 00:06:47
楼主回复的都好认真，解读也很深刻，受教了。
想请教楼主对于郑州房子怎么看。
手上有一套住宅，一套商铺，国庆前看了三环内一套住宅，三室120多平，三环内边上，交通不错，距地铁站2站约10分钟路程，但是节后限购了，目前均价报的一万四，不知道限购后会不会下调一点？是不是过段时间入手比较好？
对比11年的限购，什么时候买入好呢？
楼主看到我o>_<o
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看附近的新盘多不多，如果多，估计会跌一点。
@lonely8859 2016-10-17 00:09:31
你好楼主，请分析下深圳前海南投资怎么样，七万多一平，想买个看南山的房子，投资期五年！谢谢
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先等等，国家政策相当严厉。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 13:18:22
楼主您好，我在成都郊区有一套小三居，当时购入价48万，以父母的名义买的，最近几年房价一直没变化，现在出租，一年租金15000。附近厂区较多，不是学区房，一直想出掉，但家人不同意，估计现在出会亏点钱。最近小区附近开始动工修建地铁。请问我是最近出还是等地铁修通呢？（来自天涯社区客户端）
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@海男的故事 2016-10-16 17:27:13
如果没有好的投资，就等地铁开通再说。
投资有些失误，既没地铁，也没学区，不涨也是正常。
成都有些区域涨的还是很多，区域分化会越来越严重。
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 18:33:05
打算明年置换一套，可行吗
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@海男的故事 2016-10-16 19:33:14
找到好的投资区域了吗。别搞得这边因为地铁，开始上涨，你新买的地方因为前期涨得多，现在开始调整，就悲催了。
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 22:42:38
打算买到市区去
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@东岸的精锐陆军 2016-10-16 22:50:36
楼主您好，我老家小县城还有一套老房子，多层，在七楼。父母单位分的房子，现在父母年纪大了，想换一个低点的，但是这套老房子挂着一直没人问，小县城的房子难道套牢出不掉了吗？坐标四川
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人口外流，卖给谁呢？
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。
最新的公众号文章里有微信号
@xxx1977_221 2016-10-17 10:49:03
海男老师，能帮我分析一下吗？我现在很纠结：
坐标：上海市松江北九亭（传言会并入虹桥新区）
有两套房产，其中三房自住，另一套是8月份刚入手的一房带产权车位（无贷款），租金市场4800元/月，房子10月底拿到。我现在的想法是：
方案一：把一房卖掉（以不KUI本为限），换成闵行马桥镇当代万国府（17年上半年还会再开盘，附近在建地铁5号线延伸线，另还规划一条新地铁线，嘉闵高架也要竣工了，周围名校很多，感......
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闵行这边重点发展的是莘庄-虹桥这一段，九亭有一部分在里面，位置比马桥好，而且马桥是个动迁基地，到时候资源竞争比较激烈。
@流溪漩 2016-10-18 08:58:08
希望楼主能发一些普极房产投资知识的文章，而不是一一去解答问题，授人予鱼不如授人予渔。
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公众号里有很多这方面的文章。
@u_109249044 2016-10-17 19:43:42
楼主老师，你 的意思是国家近期限制一二线上涨，那是不是要憋着劲也要让三四线涨上来呢？那，是不是三四线还有一波上涨？谢谢！
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@erbifuzi 2016-10-17 22:24:04
楼主没这么说吧，他一直在跟大家说买房投资要看城市，城市挑房还要看区域规划。小城市价格和量都上不来是没有发力点，也没有人口流入。
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有些中小城市会有一波上涨，但时间窗口很短，而且这种城市二手市场不发达，想及时脱身很难，搞不好就掉到坑里了，风险大于收益。
@流溪漩 2016-10-18 08:58:08
希望楼主能发一些普极房产投资知识的文章，而不是一一去解答问题，授人予鱼不如授人予渔。
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@海男的故事 2016-10-18 09:24:12
公众号里有很多这方面的文章。
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公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。
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@小笨婆 2016-10-18 06:25:06
楼主，请问广州番禺万博投资前景如何？想买那里地铁上盖的Loft小公寓用来长期投资，是不是面积越小越好？
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商住房尽量少碰。
@suxiaochao 2016-10-16 23:56:11
楼主，正在为买房纠结，真心求教:北京南四环外2公里(距地铁也是2公里)，新房，门口马路直通西单，自驾半小时内的车程，周边配套还不是特别成熟。精装修7万，马上要开盘了。从投资的角度看，现在是买的时机吗？担心买了房价会降。另外，买89的小三居还是110的大三居更易转手？
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@海男的故事 2016-10-17 13:43:46
碰到好的房子可以买入，89的小三居更有投资价值。
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@ty_水心67 2016-10-18 14:00:03
楼主大大，为什么89的三居更有投资价值呢？89会不会太小，一般人改善型需求，都希望换个大点的房子吧？89房子给年轻刚需？刚需应该更喜欢新房子吧？个人认为100平以上的大三房比89的小三房更有投资价值。
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在房价便宜的地方是这样的，在北京这种房价高企的地方，总价约束是很大的，资金有限，是个三房就可以，而且89，110的三房都是DS房子，没有质的差别。
@u_110575931 2016-10-18 13:56:11
楼主，您好，我在2016年3月以60万的价格入手了无锡太湖新城一套新现房（投资用），走到地铁口20分钟，地铁到市区半小时，小区左面是无锡排名前三的一个私立学校，右边一所公立幼儿园今年已招生，公立小学明年招生，生活配套还不完善，目前100万可以出手，10月份限购之前天天有中介打电话来催卖房，限购之后没电话来了，请问是现在卖掉还是两年之后卖掉合适一些，还是干脆放个五年再说？
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你可以先说说你的看法。
@u_110575931 2016-10-18 13:56:11
楼主，您好，我在2016年3月以60万的价格入手了无锡太湖新城一套新现房（投资用），走到地铁口20分钟，地铁到市区半小时，小区左面是无锡排名前三的一个私立学校，右边一所公立幼儿园今年已招生，公立小学明年招生，生活配套还不完善，目前100万可以出手，10月份限购之前天天有中介打电话来催卖房，限购之后没电话来了，请问是现在卖掉还是两年之后卖掉合适一些，还是干脆放个五年再说？
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@海男的故事 2016-10-18 14:52:50
你可以先说说你的看法。
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@u_110575931 2016-10-18 16:08:51
我是苏州的，当初买无锡是因为当时苏州已涨，无锡的价格实在是太低，看好她会涨一波，也确实涨了，就房子本身而言，面积、户型、小区环境、物业管理、学校都不错，但是有一个很大的弊端，房子的前面有一片足球场大小的变电站（离得很近），买的时候就低于周边楼盘价格，后期涨幅也低于其他楼盘，买它是因为资金有限，这种房子涨的少跌的多，感觉接下来会横盘或微跌，现在能卖100万，如果5年之后还是卖100万，还不如现在就......
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无锡的房子有可能不是微跌。