@ty_可乐972 2016-10-18 18:05:41
武汉 刚需 月底开盘了 买吗？ 同一楼盘 这次开盘比上次八月初的开盘涨了近10%
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这得看你有多刚了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
@恒恒和宁宁的妈妈 2016-10-18 18:19:17
楼主，你好，能帮忙分析一下吗？楼主，我在北京有套自住两居房，目前尚有80万公积金贷款。老家泉州有一套今年7月新购两居贷款54万，上周卖掉一套燕郊住房，手上有近80万现金。想请教楼主我这80万是要还贷款还是继续投资。我想把北京两居卖掉换成三居，但又担心目前是房价高点。可不投资房产，又担心人民币贬值请问楼主我如何安排为好？或者是不卖北京的两居再买个小北京小一居如何？另外，个人也很想购买厦门的房子可是厦门......
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厦门没法和北京比，可以把北京的两居换成3居，时机可以看我前面写的一个小技巧。
@生在七十年代闪 2016-10-18 20:53:45
神男，男神，楼主大人：）是不是我不会说话，或问得太过。大家的都回了，怎么不回我呢。嘿嘿，坐等啊。
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你问的太泛了，你得有一定的具体想法，才好交流。
@给我乌云 2016-10-19 04:13:16
拜读楼主大作，至此开始培养理财理念。
从7月份起关注武汉楼市，正如楼主所描述一样变化。
一周前武汉光谷楼盘开盘 均价1万6 都是摇号的 还是很火爆。
不过武汉房价应该进入横盘了，大幅上涨恐怕领导就要被问责了。
另请教下楼主，手上没有钱了（全家在武汉买5套房，都是45-130的，没有大户型），银行现在还能用无房贷的房产抵押，去做首付买江边或者东湖附近的高档住宅吗或者大户型吗？
虽然感觉武汉......
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这次横盘不会很快结束。你的思维还不够专业，持盘成本是很高的，它会吸掉你的很多收益。
人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。
改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。
随着社会的发展，城市的格局也在不断变迁，城市副中心不断涌现，随着副中心商业和商务中心的不断建设，交通和环境的改善，为住宅的崛起提供了很大的支撑，新富豪们有了自己的好房子。副中心能成功取决于两个方面，一是早期能共享市中心的已有资源，二是后期有人口流入。
中国经济还会不断发展，每年15-20%的货币增量，会产生很多新的富裕阶层，为房产的后续发展提供了强劲的支撑。
中国区域广阔，大城市都十好几个，而且发展阶段不一样，情况各异，为房产投资提供了很多很多的机会，当然也要注意时机。
把握时机，努力投资，早日实现财务自由。
@海男的故事 2016-10-19 14:53:23
人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。
改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。
......
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房产投资是永远的朝阳行业。
@蓝天plus白云 2016-10-19 11:33:14
楼主，您好！我们现在有个机会能买入农村的工业用地，价格比较低，3万/亩，您觉得前景怎么样？我们这属于低端制造的那种行业比较多，最近经济不好，好多关门的。虽然价格比较低，位置还可以（离大路不远），但还是很担心。 因为买了必须要盖，还要投入，万一盖了又租不出去就麻烦了。我觉得您见识很多，所以请教您一下！
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还是搞点别的，别说三万/亩，我有个朋友，政府送给他，他都退回去了，地方政府把地便宜给你，是希望你给地方经济做贡献，不是让你坐等升值的。
@09898980 2016-10-19 16:04:15
楼主你好，本人89年单身女，手上有10多万的资金，现在想在长沙买二手装修好的50-60平米的房子自住，回长沙发展。看到你说的资源只会向一线城市倾斜。所以犹豫是否按照表姐推荐的在惠州买个30-40平的单身公寓用于出租。
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@09898980 2016-10-19 16:07:42
不好意思，介绍不具体，本人现在在深圳上班，工资税后7000
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惠州只有很少的一部分能接受深圳的辐射。
@庐州月亮 2016-10-19 21:08:30
楼主请赐教，亲戚想买写字楼，40平米一套，他是买南面的几套好呢还是买北边的几套好？价格大约相差1千多一平米，坐标合肥
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写字楼不熟。
@mm小文文 2016-10-20 06:44:36
再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。
楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。坐标北京，今年8月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8月21日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近200万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面20天卖的那套单价就涨了1万3千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......
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有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。
@南昌房价 2016-10-19 22:09:18
楼主急，现在想投资南昌的房子可以吗？南昌这个城市有前景吗？
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南昌前景一般。
@生在七十年代闪 2016-10-19 22:31:47
是啊，真是抱歉。表达能力太差。那么想问下您。我在上海投资买房，普陀真如，嘉定新城及宝山大华哪个更看好呢，谢谢??！
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这些板块太热，投资收益可能不是最优。
@开心辞典2009 2016-10-19 13:33:42
石家庄正定新区8000一平米，未来市政府搬过去，已经有医院和学校，地铁在建配套，请问海男神是否可以投资一套高层？我预计升值1.5万一平米，您的建议呢？
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@Flower凡凡 2016-10-20 08:58:58
同问啊！你也是石家庄人吗？？？？
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正定新区离老的城区太远，早期不能共享老城区的资源，发展前景堪忧。兰州新区就出现过政府搬过去一部分，后来又搬回老城区的例子，兰州新区可是国家级的新区。
@ty_alice981 2016-10-20 08:19:04
新华社痛批楼市，楼主您怎么看？
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前一段时间咋没看见他们痛批，房地产就是一个尿壶，需要的时候就拿出来，不要时就一脚踢到床下。
@xtl2016 2016-10-19 13:41:56
看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存1.3W，手中现金约30W，有一小孩，2岁，留守湖北农村老家（离武汉约100公里）。老家农村有两层楼房，离县城20多公里，人口净流出，房价3000出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找......
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如果满足积分要求，攒钱在上海买，千万不要把有限的子弹浪费了。
@打爆空头2016 2016-10-20 13:30:27
@xtl2016 2016-10-19 13:41:56
看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存1.3W，手中现金约30W，有一小孩，2岁，留守湖北农村老家（离武汉约100公里）。老家农村有两层楼房，离县城20多公里，人口净流出，房价3000出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但......
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普通人往上走，只能惦着脚。
把公众号里的一些好文章转过来。
马蓉逆袭
前一段时间，马蓉和王宝强的离婚事件闹得沸沸扬扬，各种段子手粉墨登场，你方唱罢我登场，八卦娱乐high无边。
但我看到的却是一个DS通过房产投资逆袭的故事，马蓉是一个很有投资头脑的同志，苦于没有启动资金，于是找到移动ATM宝哥，开始了自己的逆袭人生，由于眼光独到，外加投资稳、准、狠，很快就通过房地产逆袭成功，成功了当然想过自己想要的生活。
现在社会上有很多人，因为各种原因没有赶上前几波的房产投资大潮，有些迷茫，有些失落，其实大可不必，机会一直都有。哪怕房价之前翻了十倍也不要紧，之后只要再翻一倍同样赚得盆满钵满，因为基数大。10万翻10倍和100万翻倍，又有什么差别呢。
可能我们手头启动资金不是很多，没关系，多学金融知识，银行会帮助我们的，争取下一次机会来临的时候，我们同样大赚特赚，甚至赚的更多，因为我们知耻而后勇，更努力的学习房产投资知识。
那些有几套房子的同学们，也要时刻检视自己的资产，是否杠杆率已经很低了，是否有些房子需要置换优化。财富快车滚滚前行，一不小心就会被甩下来。
努力学习，努力投资，争取早日财务自由。
如果有资产配置和资产优化方面的需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。
微信号在最近几篇公众号文章里。
@译飞 2016-10-20 19:23:33
@海男的故事 ：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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谢谢土豪打赏。
@woncoyoo 2016-10-20 16:31:21
打算建一个群里，把楼主拉进来，大家海聊房产、金融、投资，如何？
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有时间了再给大家建群。
@iamcrazy1983 2016-10-20 17:38:15
同问 上海现在是继续观望等到年前还是马上下手（今年初已经置换到一个大套，用足了贷款，目前父母养老钱在手上担心贬值，因此想买一个普通住宅的二套，大概两百五十万左右的小套，可惜没能下得了决心，还没有看到特别特别中意的）
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看到好房子可以下手。
@ty_玉米玉 2016-10-20 15:10:39
尊敬的楼主大人 您了解无锡吗？ 230W 市区或滨湖区的高层商品房140平 与城北地铁口郊区 惠山新城板块的别墅面积200多平三层自带车库 总价一样的情况下 您觉得哪种更适合入手呢？ 纠结的很！！
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你自己先分析一下。
@我爱丫丫小朋友 2016-10-21 08:27:49
@海男的故事 ：本土豪赏10个 赞 （1000赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【 我也要打赏 】
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谢谢土豪打赏。
@18902693615 2016-10-21 10:13:07
楼主，回复我一呗，给我点意见，急啊
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你算一下租售比大约有多少。
@zhengmingti 2016-10-21 10:27:14
请教海哥个问题：
若经济崩溃了，国家要么保楼市要么保汇率，这个该怎么理解。现在人民币汇率一直在跌，有人预计汇率还要继续跌，对房市有什么样的影响？
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经济崩溃，什么都保不住，回家洗洗睡了。正确的说法是中国的资产（主要是房子）比价比较高，如何处理，中国一般采用中庸之道，汇率每年贬一点，房子冰冻起来，每年贬一点，几年问题就解决了。我们的政府能力不错，打得一手好太极，搞得美帝哭笑不得。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。