@罗纳尔多南京 2016-10-21 12:38:58
公众号已经关注了
楼主，我在南京江宁近郊有一套80平米的小二房，价值150万。现在想换河西100平的三房价值300多万学区房。有两种方案，您看？第一，现在卖掉江宁，买入河西。第二，现在卖掉江宁，租房待一年后再买入河西。那种资金收益最大呢？
（来自天涯社区客户端）
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一年，两年没法提前判断，只能根据具体发展情况具体判断。
公众号里有篇文章“房地产的未来走势”非常不错，推荐大家看看。
@从那来到哪去 2016-10-20 19:08:29
@xtl2016 2016-10-19 13:41:56
看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存1.3W，手中现金约30W，有一小孩，2岁，留守湖北农村老家（离武汉约100公里）。老家农村有两层楼房，离县城20多公里，人口净流出，房价3000出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但......
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何止是房子，包括今后的生活、保障、财富的管理都得好好规划。
@18902693615 2016-10-21 16:31:01
专业投资还是得专业人士才行，笫一次试水投资就弄得身心俱疲，??
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已经在前面的评论里回答你了。
@倪小倪 2016-10-21 16:53:01
强烈要求进群，学习！
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暂时没有群，有个公众号“海男房产投资工作室”。
@18902693615 2016-10-21 18:16:31
@海男的故事 ：本土豪赏1个 红包 （1000赏金）聊表敬意，封个吉利，讨个欢喜【 我也要打赏 】
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谢谢土豪打赏。
空手套白狼
随着社会的发展，金融产品越来越多，这给了很多激进投资者以小博大甚至空手套白狼的机会。以买房举例：
买房最重要的是首付，筹首付有很多种方式，如找朋友借钱，信用贷，找小贷公司或互联网金融垫首付等，下面说说各自的优缺点。
1.信用贷：信用贷会上征信作为负债，影响额度，如果工资比较高的，可以采取这种方式。
2.找朋友借钱：找朋友借钱买好房后，可以以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还朋友钱及继续还贷。
3.小贷公司或互联网金融垫首付，然后以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还小贷公司或互联网金融钱及继续还贷。
首付之后，办理按揭，办理产证。过了一段时间，房价上涨，房产增值，可以做抵押贷款，继续买房。甚至可以联合家族成员把这个规模做的很大。
这个模式需要当事人有一些整体经济，货币，信贷方面的知识，同时对房价的涨跌有一定认识，能做一些基本的预判。只要不买到长期下跌的地方，风险不大。
虽然以前帮助过很多朋友通过这种方式赚到了钱，但这次写这篇文章，主要是希望帮到那些收入不错，但没有首付的人能及时买上房。
当然还有很多别的空手套白狼的方法，这里就不一一讲了，担心大家出偏差，反噬自己。
@mm小文文 2016-10-20 06:44:36
再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。
楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。坐标北京，今年8月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8月21日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近200万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面20天卖的那套单价就涨了1万3千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......
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@海男的故事 2016-10-20 09:10:05
有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。
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@mm小文文 2016-10-21 07:37:37
看到楼主的回复太高兴啦。
我再追问一下，回迁两居和自住的两居总价差不多，什么时候置换比较好？
回迁三居的话，假设两边涨跌程度一样，得存两年钱。
在这种情况和形式下 什么时候换比较好？
商品房小点的三居 两套换一套也掂着脚可以够着，家庭年收入税后小100，现贷款400。麻烦再分析一下，上天涯好多年 之前都浏览别的板块 看您贴才注册个账号额
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你要二胎，还是换个三居。现在想办法筹钱买，过两年买都没关系。一来是北京会横盘一段时间，二来是置换，涨跌基本同步。
@罗纳尔多南京 2016-10-21 22:30:28
欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938
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此群和我没有任何关系。
@少年伊辰 2016-10-22 09:18:53
楼主，对南昌的房价做何分析，最近想出手红谷滩学位房，单价1.3w，离地铁十五分钟值得出手吗？主要是为了小孩读书，以后还有升值空间吗
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你先说说你的想法。
从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。
老乡，不要跑。
@罗纳尔多南京 2016-10-22 18:32:13
欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938
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此群和我没有任何关系。
@iegatol 2016-10-22 19:35:02
楼主大大在线哎，可以帮我看看吗？想换套房，有点犹豫
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换到哪里，一次性说清楚。
@扬枝甘露2016 2016-10-22 17:11:03
楼主先生，请问成都西南2.5环的房子(红牌楼片区)，这个时间可以卖了吗？谢谢
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接下来很长一段时间是横盘和微跌。卖不卖自己决定。
@海男的故事 2016-10-22 17:24:31
从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。 老乡，不要跑。zhengmingti：2016-10-22 18:08:32 是不是每年年底贷款都...
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@等待奇迹2015 2016-10-22 22:00:07
链家最近撤掉了很多房源。楼主认为的房贷收缩是指贷款额度和折扣都会收紧？我这刚面签提交贷款资料了，不会给卡住了吧，我是商贷320个，85折扣
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应该没问题，会慢慢收紧。
@珠海张勇刚 2016-10-22 22:02:52
楼主如何看待房地产税？
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全国联网之日，就是房产税全面实施之日。
大城市影响不大，有转嫁能力。
@ty_alice981 2016-10-22 07:37:19
之前想发，发了几次没成功，我再试试哈。请教楼主，您如何看杭州拱辰桥附近的次新房价格走势？今年九月之前一直横盘，九月限购前外地人突击买房，出现新房荒，带动二手房上涨，目前大概有20-30％的涨幅。19年有地铁五号线开通的利好，离地铁站大概600-700米。
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一直横盘，证明本地人不看好，后来全国各地来了很多不明真相的群众，买买买，什么房子都推高了，限购了，有些房子又要苦批了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号
@烟台小飞鱼 2016-10-23 07:39:50
楼主好，不知道楼主对山东烟台的房事是否了解？我在烟台开发区，目前两套房，一套小两居，无贷款，一套三居，公积金贷款还款中。两套都是开发区实验中学学区房，小学初中都离得很近，很方便。目前想出手第三套，有门路让我父亲的名办公积金贷款45万。请给看法
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烟台不是一个投资房产的理想地方。
@少年伊辰 2016-10-22 17:38:44
我现在主要是选择在南昌买还是在广州买，如果在广州买，我的首付钱只能买比较远的地方了靠近增城那边，没有好的学位，买南昌的话有学位，房龄是2004年的，周边配套比较完善，我爱人现在是在广州上班，现在纠结是不是要为了小孩读好的学位房而回南昌，工作和工资我们没问题，和在广州不会相差很远，请楼主分
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广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。
@少年伊辰 2016-10-22 17:38:44
我现在主要是选择在南昌买还是在广州买，如果在广州买，我的首付钱只能买比较远的地方了靠近增城那边，没有好的学位，买南昌的话有学位，房龄是2004年的，周边配套比较完善，我爱人现在是在广州上班，现在纠结是不是要为了小孩读好的学位房而回南昌，工作和工资我们没问题，和在广州不会相差很远，请楼主分
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@海男的故事 2016-10-23 14:47:44
广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。
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@吉品妞 2016-10-23 18:03:19
如果买在增城的话，和南昌相比难说。我在增城
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其实你已经有了决定。