@007风一样的男子 2016-10-28 08:54:11
楼主您好，想请教中国楼市隐藏巨大的危机，上市房企负债近2万亿。明后年是偿付的高潮期，并且多为债券和表外的理财资金，如果政府打压楼价，会造成大量房企资不抵债而倒闭，如果这样会不会逼迫政府明后年又放开楼价以比免出现大的危机？
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政府什么时候说过要打压楼价。
@清风笑02 2016-10-28 11:46:02
您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个1居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6万每平，付了押金5万，同小区二手房5.5-6万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的1居，买的时候剩下最后一个1居......
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投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗
投资最重要的是控制风险，现在好多人完全没有风险意识，杠杆用的大大的，月供比收入还多，如果盘整时间长一点，很多人会死在黎明前，以后房子再大涨也和他没有关系，这也是我一直不愿意讲金融的原因，用不好会反噬的。
财富管理是一门科学的知识，如何控制风险，如何赚取利益，都需要统筹规划，确保出现极端情况，也不会完全被打垮。
@乌云中漫步的日子 2016-10-28 13:13:51
坐标合肥，商住精装修公寓，40年产权，45平做成挑高2层，价格55万，能不能买？其实想给父母住的，但别人都说商住公寓不好。
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居住功能没有大问题。
@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:11:46
上海，有内环老破小学区房一套，中环老破小自住一套。
九月初卖了中环自住的，打算买内环那所学校附近的两房自住，方便孩子明年上学。钱不多，算上能贷的款项只能买总价400万的老房子了。看了一圈，基本上都是30多年房龄的老破小，且大多有硬伤，不是朝向有问题就是遮挡严重。偶尔一个没有太大问题的房子均价都是接近七万一平。我那带学位的小房子已经是八万多一平。
今天中介说这个月开始房东那边的议价空间能大一......
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@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:20:37
我的意思是，应该买朝向好但学位普通的两房自住还是应该买朝向不好（比如朝西或朝东）但是带好学位的两房自住？还是再等等看看有没有更好的房子出来？小孩子要在那里读完幼儿园和小学，共八年。谢谢！
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你不就是奔着学位去的，否则你卖掉中环的房子干嘛。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。
@不YY不舒服斯基 2016-10-28 17:13:03
我和我老婆在东莞虎门工作，我是四川人，老婆湖南人，我们在老婆家城市岳阳市有套房还在还贷中，几年住不了，反正没想过回去找工作，我们现在两人月收入15000左右，现在有35万存款，我本来想在东莞虎门买房，今天开年房价上天了，深圳客把我们害惨了，现在虎门新房16500左右，二手12000左右，想买个二手次新房加税费还差钱，岳阳的暂时卖不掉，请问，我们是继续存钱在东莞虎门买房，还是先去老婆家省会长沙买房，还是到我家......
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虎门的前景取决于是否能和深圳建立紧密联系，目前的南山和福田还暂时辐射不到虎门。
如果要买家乡的省会城市，成都优先。
@清风笑02 2016-10-28 11:46:02
您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个1居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6万每平，付了押金5万，同小区二手房5.5-6万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的1居，买的时候剩下最后一个1居......
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你的房子不算一个优质资产。
@ty_114918196 2016-10-28 11:00:42
麻烦咨询下楼主，北京东五环有套90平二居，12年的多层洋房，容积率1.6，居住环境不错。现在工作变动了就一直出租在。是否能卖掉北京去天津和武汉（老家）各换一套？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得人买不起了。谢谢
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北京的房子不要卖，可以通过金融手段套出钱来买一套外地的。
@会飞的鱼W4 2016-10-29 06:56:02
楼主你好，请问现在适合在深圳买房吗？谢谢
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暂时不是好时机。
@清风笑02 2016-10-28 11:46:02
您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个1居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6万每平，付了押金5万，同小区二手房5.5-6万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的1居，买的时候剩下最后一个1居......
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@海男的故事 2016-10-28 11:53:46
投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗
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@清风笑02 2016-10-29 18:02:14
感谢回复，这个原来的打算是，后面收入会增多，但收入的增加赶不上房价上涨的速度，想着前期先紧一紧，后面收入多了后会慢慢好一点，买第一套房子的时候也觉得很有压力，但后来随着收入的增多，后来就没有了多大的压力，是不是过于乐观了，如果房市横盘几年，确实到时压力也太大的，本来是想着再拥有一个小房子，现在也想放弃了，不过要损失几万押金。另外问下楼主，对一楼的房子怎么看？
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一楼不带院子不是好的标的。如果实在要投资，把风险分割。
@清风笑02 2016-10-29 00:42:49
感谢楼主的回复，另外请教下，如果只论投资，是不是买二手房比较好，因为新房普遍周期比较长，交房要一两年，交房后拿到房本又要两年左右，即使逢低买入，等房价上涨的时候也不一定能卖，相反，在横盘的时候买入，等拿到房本后，也有可能就到了上涨期了，楼主怎么看新房等待周期长这个问题？另外一楼算不算有硬伤的房子，出手是否容易？十分感谢！
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一楼如果有院子不算硬伤。
@u_95724178 2016-10-29 23:03:17
"海淀区永丰产业基地3宗地块平均销售限价为53400元/平方米"，楼主怎么看?
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这种房和普通老百姓没有关系。
@ty_嬛嬛671 2016-10-30 11:45:41
现在杭州涨那么多了 还能买吗？
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投资要等时机。
@飞跃流年420 2016-10-30 22:45:34
建议楼主可建一个微信群！规模不要太大，适当收费入群的。大家可以交流信息。
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其实这也是我一直在考虑的问题，建立一个好的团队，大家的财富会几何级增长，但投资对人的要求是很高的，对人选方面必须宁缺勿滥，要找到那些有志于投资致富同时能够承担一定风险的人。收费虽然简单粗暴，但也不失为一个临时的有效办法。
@iegatol 2016-10-31 12:06:41
楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15号线已到江对岸，部分公交线路10月28号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。
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预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。