@handyouacupoftea 2016-11-12 20:25:02
海男老师你好，上海目前14号线在建，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区，听中介说2017年底部分站点通车（比如嘉定江桥）。
您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？
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通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。
@handyouacupoftea 2016-11-12 20:25:02
海男老师你好，上海目前14号线在建，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区，听中介说2017年底部分站点通车（比如嘉定江桥）。
您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？
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@海男的故事 2016-11-12 22:29:53
通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。
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@handyouacupoftea 2016-11-13 00:30:02
您意思是地铁通车之前就涨上去了，通车之后基本不会再涨了？
这是一种普适的规律？
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大部分涨幅通车之前就实现了。
我们需要换美元吗？
最近有很多人咨询换美元的事，这里写一篇文章说说美元对人民币汇率的前世今生以及未来的展望，希望对大家有帮助。
从2005年汇率改革至2013年末，人民币兑美元升值幅度达到35.7%，其中除2009年受金融危机影响小幅贬值外，其余年份均呈现升值之势。2014全年贬值0.36%，虽然幅度不大，却是一个拐点，2015贬值幅度扩大到5.8%，2016估计也是5%左右。
上面说了2005年以来人民币兑美元的大概情况，下面说说原因。
2005-2008：经济飞速发展，赚钱效应明显，广大国际友人携带大量美元来中国投资经营，需要兑换大量人民币，搞得人民币洛阳纸贵，升值是必须的，同时由于中国的特殊金融制度，央行印了很多人民币来兑换入境美元，人民币多了，以人民币计价的资产自然水涨船高，在此期间房子和股票涨得杠杠的，同时这也是人民币内贬外升的原因。
2009-2013：金融危机对美国的经济构成了很大的冲击，为了缓解经济的下降，美国推出了QE，放出大量美元，但银行担心企业经营状况，不愿放贷，
大量美元沉淀在银行，急需寻找出路；同一时间，欧洲受金融危机影响发生了欧债危机，大量在欧美元也需要找出路，他们用望远镜全球扫描了一遍，发现中国经济还不错，中国虽然也受到了金融危机的影响，但国家推出了重磅刺激计划，经济还是坚挺的，如是乎，全球大量美元跑步进入中国，中国外汇占款大量增加，2013年末达到了最高的3.82万亿美元。如果分类看，贸易项下的美元增加比较少，资本项下的美元增加比较多，这和实际情况比较契合，外贸从2008年之后没有大的发展，欧美进入中国的避险资金比较多。在此期间，股市涨了一次，大城市的房市又涨了两次。
2014-2016，2014年美国经济开始恢复，同时开始缩减QE并于年底退出了QE，欧洲也在这一年开始走出欧债危机，经济开始好转，而中国却由于前期的刺激，导致产能过剩，经济开始下滑，美元回流美国和欧洲就成了顺理成章的事，接下来人民币的贬值也是很自然的事。资本外流，资产价格本来应该下跌，但中国却逆势导演了股市暴涨，楼市暴涨，本意估计是想通过赚钱效应留住美元，同时解决经济问题，但事与愿违，聪明的钱高位套现出逃了，留下了股市的一地鸡毛，楼市也到了非常危险的时刻，幸好中央国庆节及时出手，用行政手段冰冻了楼市，否则后果不堪设想。据小道消息，美联储本来等着中国楼市继续上涨，然后突然加息爆掉中国楼市。
展望未来：
1.2017年人民币兑美元会继续贬值吗？
会贬，但不会超过5%。
2.需不需要换美元？
不需要，经济小白除外。
3.人民币兑美元贬值对房产的影响？
短期利空，长期利好，总体来说是大大的利好。
4.人民币兑美元为什么贬值？
现阶段，美元资产收益预期和安全性比人民币资产强，美元大量回流美国，人 民币当然贬值。
5.国家对人民币兑美元贬值的态度？
希望有一定贬值，释放部分风险，但不希望贬值太多，影响人民币国际化战 略。更不希望因为贬值而导致资本大批外流。
6.国家如何阻止人民币兑美元贬值和资本外流？
通过外汇市场干预是个临时措施，解决问题的方法是让渡利益，吸引国际 资 本流入中国。让渡利益一般通过货币市场和资本市场，货币市场主要是通过大幅加息，拉大和美国的息差，目前国内正在去产能、去杠杆，需要宽松的环境，不可能主动加息，货币市场暂时不能用。那就需要用资本市场，估计会折价让出一部分国有企业股权（和当年银行一样），吸引国际资本流入中国，制造股市赚钱效应，既能阻止资本外流，又能靠股市彻底解决去产能、去杠杆的问题。
7.人民币兑美元以后会升值吗？
肯定会。早期中国通过土地，人力的优势，吸引外资来中国投资经营，创造了一段繁荣期，也创造一段人名币兑美元连续升值的佳话。随着人力，土地成本的高企，这种方式走到了尽头。但通过资产让利的方式吸引外资才刚刚开始，以后随着外资的再度涌入，人名币兑美元升值那是必须的。
如果你看懂了上面这篇文章，财富在前方你招手。
@handyouacupoftea 2016-11-13 17:07:25
海男老师怎么看国内股市？现在是进入的好时机吗？
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还没到好时机。
@范爷威武 2016-11-13 18:04:36
请问楼主，我目前在魔都有3套房，一套九亭130的三房，一套虹口的80平两房，都是次新房，出租中。现在全家住在浦东一套老公房里，之所以住老公房，是因为这套是学区房，两个小孩上学相当方便。但是环境和条件都不好。
象我这种情况该怎么折腾才能保值增值呢？卖掉两套换一套条件好的，还是直接卖掉一套钱捏在手里等机会？
盼楼主高见。
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