房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　哥在房地产上的投资，按你们的理解，不可谓不多，哥不担忧，你替偶愁什么啊，你是雷锋吗？现在的雷锋一般都是打着雷锋的名义，行不轨之为，道貌岸然哦，这样的丫，偶见得多了去了。：）

　　民企资金紧张，并非一无是处，最近偶去谈合同，都给甲方说明了当今资金的紧张态势，资金成本非常高，所以，1.要求7成的预付款。2.要求结账速度提高到月内。3.有账期的，每月加价1.5%，最长3个月。甲方无疑对目前形势表示理解，其实他们也是在比较而已，其它企业的要求，可能比偶还苛刻。

　　@107国道的小猪 2011-10-31　08:14:30
　　　　三年兄，最近半年有没有货币放松的可能吗？现在媒体都在报道要放松呢
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　　 放松也是明年2季度以后的事了，放松银根和房地产无关，只和中国经济的增长8%有关。按照今年的经济走势，8%已无问题，高了反而不利于经济调整，前面说过：管理层自从发现2009年的刺激对策出现问题后，大约在2010年8月后就一直致力于搭建一个危机的准环境（可控的危机），期待在这个环境中完成经济转型，他们还是不信只有房地产才能救中国。前面同样从时间周期上探讨了房地产对中国经济影响周期大约是6个月，我预测从大约今年春节后，就开始缩量，结果由于地产商的猪坚强（资金流强大），硬硬的拖了半年
　　。大约在8月份才开始大幅缩量，周边偏远房价才开始下滑。所以，房地产真正调整的开始，是从9月份（传统的销售季）开始的，这个时间将延续6个月到8个月，一直到3-4月间，房地产的下滑将传导至整体数据表，此时，用任何手段都将对中国经济再次启动失效，无奈之间，只能再次启动房地产。最多给它再留1个季度的其它手段，不过这样的走势，到明年6月再启动房地产行业，将导致明年无法完成8%的增长，我们如何验证哪？到了明年2-3月，看看管理层是否开始宣扬放弃保8，如果他们这样做，房地产行业的调整将延长，中国经济将在明年一整年萎靡不振。

　　济南这种P大的城市，一到上下班时间，这叫一个大堵啊。就这样还开发核心地块哪。所以，两条路，1.投入巨资改善核心位置的交通设施，把车流和人流往高空挪，以后城市快车倒得盖成好几层，是不是需要大量投资哪？钱从那里来哪？2.限制核心位置的容积率，降低核心位置的人口增量。所以，核心位置的房地产毫无疑问的无忧。

　　济南女孩“恋房”指数全国第一 超七成结婚必有房
　　http://www.e23.cn2011-10-31济南时报
　　
　　 摘 要：77%的济南女性认为男性必须有房才能结婚，该数据高于全国80个主要城市任何一城市的数据，且较70.8%的全国调查平均数据高出不少，济南女孩“恋房”指数全国第一。
　　
　　　　全国知名婚恋机构百合网29日在济发布《山东省济南市婚恋调查报告》，调查显示，77%的济南女性认为男性必须有房才能结婚，该数据高于全国80个主要城市任何一城市的数据，且较70.8%的全国调查平均数据高出不少，济南女孩“恋房”指数全国第一。
　　
　　　　百合网联合创始人兼副总裁慕岩30日告诉记者，百合网婚恋研究院近一年来共对全国80个主要城市、近4万单身男女进行在线调查，其中山东共有3000余份有效样本，济南有近600份有效样本，通过对“男性具备哪些经济条件后才能结婚”、“男女最佳结婚年龄”、“男女最理想的伴侣职业”、“男女单身的主要原因”等方面的调查，全面解析各地单身男女对择偶、恋爱、婚姻等方面的看法，以期能够准确反映各地单身男女的不同婚恋观。
　　
　　　　对比男女对伴侣职业的要求，调查数据显示，公务员成济南女性最理想伴侣职业，其次是警察(军人)和企事业管理人员，而男性最希望女性从事的职业前三名分别是教师、医务工作者、公务员。
　　
　　　　在调查“男性具备哪些经济条件后才能结婚”一项中，山东省有75.7%的女性认为男性必须有房才能结婚，而济南则有77.0%的女性认为男性婚前必须有房，该数据高于全国80个主要城市任何一城市数据，且较70.8%的全国调查平均数据高出不少。
　　
　　　　济南女孩“恋房”指数为何全国第一?济南新闻广播《爱情1+1》节目主持、百合网特约情感专家崔禾雨认为，受地域和传统文化影响，济南相对全国其他主要城市女孩更为传统，有无婚房自然成为婚前参考的重要指标之一。加之《婚姻法》新解释出台后，掀起了一股婚前“财产公证”和房产证“加名”的热潮，对于感情深厚的夫妻，婚姻法新解释或许只是一段小插曲，而对于未婚男女，尤其是追求纯粹、纯净爱情的人们，则不得不面对房产证的巨大考验了。
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　　 济南是个传统城市，中国文化的传统就是成家立业。

　　@qingteng49 2011-10-31　11:30:29
　　　　这个端午，如果是言行一致，那他未来几年将亏的大发了，破产也有可能。如果是忽悠人买他的房子，那就不能不说他的人品很有问题。根据《易经》积善之家必有余庆，积不善之家，必有余殃；他的未来，依然不看好，希望，他能好好教育子女，老来有所依靠。回头是岸吧，多做点善事，助人也是助己。
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　　 不用您劳神，偶的负债率还不到3%。
　　

　　@107国道的小猪 2011-10-31　11:44:33
　　　　您说的核心地段指的是市中心周边，但很多城市都有传统的老区商业中心和新区商业中心，要是选择是要新区还是老区的呢
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　　 钱在哪里就往哪里投。

　　@自在人生1981 2011-10-31　12:25:28
　　　　这是一场赌博
　　比方你押注1万 即使赢也最多赢一点 输却会输的很惨
　　别东分析 西分析了 大道理一堆的 理性的看问题 站的角度高些 就能看清
　　即使房价还能涨一点 也别眼红 放平心态
　　得失之间 焉知祸福
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　　 不懂别乱讲，投资房地产，在于将不稳定的投机波动收益转为稳定的资产租赁收益。
　　

　　@huangyan01 2011-10-31　13:39:41
　　　　个人认为拥有多套房产的政治风险，大于经济风险。贫富差距在正不可逆转的进行着，到临界点的时候，不管是自上而下还是自下而上，都对有产者不利，尤其是房产变现差。
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　　 人无恒产，则无恒心，中国落后的几百年就是因为财富无法固化，或者只能固化为一种，不能多元固化，国家自然无法富强，形成了朝代更迭的怪圈。

　　@maleii 2011-10-31　15:03:16
　　　　北京明起对16区县入户抽样调查 将标注闲置房
　　2011年10月31日10:23京华时报文静我要评论(234)
　　字号：T|T
　　本报讯（记者文静通讯员刘辰康岩）从明天0时至11月10日，本市将对16区县的35万人进行入户抽样调查。昨天，市统计局相关负责人在西城区启动现场透露，此次抽样调查是北京市首次大规模人口抽调，同时入户抽调还增加了流动人口数据和房屋闲置情况的调查。
　　35万人涉及抽调......
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　　 常态调查，去年就开始了，准确率不高。
　　

　　@自在人生1981 2011-10-31　12:42:01
　　　　呵呵 楼主 虽然我不太懂房地产
　　不过我这个不懂的人 身边的朋友基本全听我的意见
　　并且 我建议的买入或者卖出 到现在没错过
　　有些事 并不是你讲的比较专业就是对的
　　本人是做矿业的 规模也已不小 一直认为经济这方面 最简单的去理解越好......
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　　 哥12年把投资翻了600倍，顺便为国家培养了一个高管，资产上百万的小老板不下10个，另培养了一个未成年的商业奇才。：）
　　

　　@自在人生1981 2011-10-31　12:42:01
　　呵呵 楼主 虽然我不太懂房地产
　　不过我这个不懂的人 身边的朋友基本全听我的意见
　　并且 我建议的买入或者卖出 到现在没错过
　　有些事 并不是你讲的比较专业就是对的
　　本人是做矿业的 规模也已不小 一直认为经济这方面 最简单的去理解越好......
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　　@66端午88 2011-10-31　15:15:44
　　哥12年把投资翻了600倍，顺便为国家培养了一个高管，资产上百万的小老板不下10个，另培养了一个未成年的商业奇才。：）
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　　关键哥没有动用国家的任何资源性产品，都是绿色环保产业哦。

　　@66端午88 2011-10-31　15:19:45
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　　@tutu_zhang 2011-10-31　16:46:05
　　三年哥，之前听您说过今年只炒白银，不知您现在对小白的未来走势和投机的价值如何看待和分析，望赐教！谢谢！
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　　小白等QE3，现在的任务是在30.45以上搭建平台，来回震荡消化前期获利盘。
　　

　　大家当前第一要务，找准自己的位置，谁是你的朋友，谁是你的敌人，不但个人是这样，中国同样面临同样的问题。如果你是弱小的，那么肯定是将要被牺牲的一份子，和你的同类联合起来，提前行动，作到敌未动，我先至，肯定做不到每个人都逃脱，否则也就不称其为P民散户了，上兵罚谋，提前洞悉陷阱的路径，或绕开，或者就根本不上道。

　　作者：潜水浮出水面369　回复日期：2011-10-31　20:32:19　
　　
　　　　三年兄，若果偶准备明年初置换好一点的房产，那么目前手上的房产是现在出手合适还是等明年置换前再出手？
　　
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　　 投机的做法是现在卖。现在卖的问题是，后面也许会亏，也许会赚。投资的做法是明年置换时再卖，买卖同时进行。

　　作者：自由平　回复日期：2011-10-31　20:27:52　
　　
　　　　600倍 呵呵 您的起点够低的 ...
　　
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　　 嗯，所以偶是一个P民。

　　增值税优惠细则出台，空欢喜了，2万营业额，按照本行业的平均综合毛利率在5%（有时不到）-15%之间，2万块应税额，1000-3000块，连个会计的成本都不到。就算是个摆个小摊的工商个体户，按照毛利率20-30%算，4000块，连个柜台租金都还不到，也太微小了。

　　话说回来了，要是毛利率超高的行业，比较适合个人创业，比如设计费，美容美发行业，程序OEM代工，动画设计和制作，书画（自创作）零售，中介服务，商业策划，代理销售服务。都是很有搞头的，不妨以大拆小，利润可观。

　　实在太多，偶也记不住看了多少本书，听了多少讲座，没有谁的知识可以全部照搬，东一榔头洗衣棒槌的，最简单的就是KDJ,MACD，BOLL调节指标成慢速和快速，分别处理不同品种和周期，均线理论也可以找本书看一下，其它都得靠实战积累。最重要的是建立自己的操作系统和盘中感觉。

　　PMI暴挫0.8，预计下月将再次滑落至50以下，如果按照目前流动性判断，如不采取非常措施，管理层期待的底部转型将有可能进一步滑落至期待以外，即主动可控的调控，由于多次积累的误差，形成一个大的偏离量。按照这个趋势走下去，房地产调控将导致中国经济硬着陆，偶想大家已经初步看清楚了，偶前面讲的已经非常明白了，中国经济就是房地产经济，硬性调控房地产行业，将导致中国经济极有可能陷入类似日本的20年的长期衰退，调控目前只是针对新增供应量，即产生了如此的下滑，注意：这是统计局公布的数字，事实上，该数字无疑是被低估了的数字，实际应该大大低于此数字。如果祭出存量房征税，毫不客气的说，中国经济将马上滑入GDP的衰退，各位根本就别琢磨房地产的问题，而是饭碗的问题。那么，你还信会继续严格执行调控吗？你还相信神马所谓的房产税吗？傻子才信。

　　郎咸平沈阳全版：赶紧下载，晚了又没了。
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/zh-cn/files/e49f8d54-037a-11e1-ad0e-0015c55db73d/

　　@沧海水手91888 2011-11-01　11:48:27
　　　　本地二手房58同城网开始出现大幅降价现象，还没有打电话、现场看房核实
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　　 济南核心位置房地产，一分未降。近郊新盘所有下滑，10%以内，近郊二手一分未降，中间位置，新盘大约有5%左右优惠，这是目前济南的房价走势。偶的一套房子，偶一直关注它的价格走势，前期8500时，还有十几套在出售，大约有20几套出租，现在价格在1.05左右，竟然没有人挂牌出售了，出租的也非常少，周边新房1.2-1.3之间。

　　哥12年把投资翻了600倍，顺便为国家培养了一个高管，资产上百万的小老板不下10个，另培养了一个未成年的商业奇才。：）
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　　@刀书禾 2011-11-01　12:37:36
　　这厮说话是越来越不着调了！ 一群FANS还趋之若鹜，当真是什么人玩什么鸟。
　　
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　　哥的启动资金是退掉分到手的集资房，拿回的集资款。起点的确够低的了，的确是一种磨炼，由此，偶熟悉了一个小型公司的所有业务和所有流程，那会商业环境比现在还差，偶第一年赚的米，有一半被骗走了，还好，当时没多少米，没有经历过的不会有同感。：）