@66端午88 2011-11-01 10:53:51
郎咸平沈阳全版：赶紧下载，晚了又没了。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/zh-cn/files/e49f8d54-037a-11e1-ad0e-0015c55db73d/
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@maxc2 2011-11-01 13:47:29
三年，这好像只有53分钟哟
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我下了五个文件。
海蔚广场 起价3900，不好意思，偶有一套，在租。
作者：傲来国主 回复日期：2011-11-01 20:25:00
@66端午88 2011-11-01 19:51:09
海蔚广场 起价3900，不好意思，偶有一套，在租。
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我说上个月120万的二手房现在挂着113万。
海蔚广场跑到外环去了么？
什么起价3900？房价还是租金？
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抵工程款折算的。3900一平，内部价，对外应该是4200起。
你说的120万的房子，应该是两室两厅那种115平的，偶当时想抵那种，补钱太多，不划算，抵了最小的公寓。
作者：vare2011 回复日期：2011-11-01 20:53:34
还以大化小,真是信口开河.设计单位都是吃素的?!去年全国排名前50的设计单位,院长级的领导说免就免了
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搞个工业产品设计，40万，不少吧。一个单位设计，40万不免税。两个单位设计，都能免了。这叫合法避税。
没有听说大量海蔚广场二手盘降价出售的情况，一套两套的又有什么代表意义哪？就算大涨途中，降价出售的也会有。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/house/h33-i32-kw%ba%a3%ce%b5%b9%e3%b3%a1/
自己查，一样的户型，几家代理，价格不同，是代理公司的利润要求不同。
哥以前有部分业务涉及视频安全监控，门禁等智能建筑业务，经常会被开发商要求工程款抵房子，2007年后就不再做了，因为开发商不同意抵房子了。：）
作者：maxc2 回复日期：2011-11-01 22:43:11
三年，你这里有ZF地方债的数据吗？比如武汉的？
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武汉轻快不了，他们09年出了一个规划，10万亿，吓死人啊，不知道开工多少了，开的多，债务就多。具体数据我也没有，估计谁都没有，这是机密。
便宜是因为财务费用，因为它不用现金支付，降低了它的财务成本，同时由于偶没有拿回现金，就算要卖房，也要等到房子走完手续，偶没赚便宜，开发商赚了便宜，但是从07年以后，房价上涨加速，地产商就很少采用工程款抵房产了，因为房价涨速超过了财务成本，通常都采用延期，分期支付工程款。到了08年，就更离谱了，全部由建筑商垫付，所以，08年后，偶就放弃了这部分业务，因为风险边界已经超过了利润边界。
@沧海水手91888 2011-11-02 11:03:13
工程结算，开发票，就要上税，至少3、4个百分点吧，如果以房抵债的话，工程总价减少，相应的税也少了
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切，工程发票，货物发票都不少，流程是一样的。只不过不动用款项了。
我该开的发票不能少，它开给我的房地产销售发票也不能少，我不给它，它入不了帐，工程没法结算，它不给我开发票，我办不了房产证，这都不懂？
重仓：中南传媒涨停，尾盘卖出江西铜业，平煤股份各40%，移仓至时代出版。中海发展长期持有，哥不忽悠你们，偶看好文化行业，虚拟实业都比较看好。：）
@66端午88 2011-11-02 10:52:36
便宜是因为财务费用，因为它不用现金支付，降低了它的财务成本，同时由于偶没有拿回现金，就算要卖房，也要等到房子走完手续，偶没赚便宜，开发商赚了便宜，但是从07年以后，房价上涨加速，地产商就很少采用工程款抵房产了，因为房价涨速超过了财务成本，通常都采用延期，分期支付工程款。到了08年，就更离谱了，全部由建筑商垫付，所以，08年后，偶就放弃了这部分业务，因为风险边界已经超过了利润边界。
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@来八卦看热闹2011 2011-11-02 11:15:45
楼主请教一下北方沿海三线城市房价走势，谢谢！
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比如威海，日照这类城市，如果没有污染，环境良好，在房价低估时（或者相对于你的资产增值相对低估时），，可以买一小套用于南方人度假（北方人宜在南方购买该类资产）。其它类型不看好。
@沧海水手91888 2011-11-01 11:48:27
本地二手房58同城网开始出现大幅降价现象，还没有打电话、现场看房核实
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@66端午88 2011-11-01 11:58:26
济南核心位置房地产，一分未降。近郊新盘所有下滑，10%以内，近郊二手一分未降，中间位置，新盘大约有5%左右优惠，这是目前济南的房价走势。偶的一套房子，偶一直关注它的价格走势，前期8500时，还有十几套在出售，大约有20几套出租，现在价格在1.05左右，竟然没有人挂牌出售了，出租的也非常少，周边新房1.2-1.3之间。
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@傲来国主 2011-11-1 19:41:00
楼主原来在统计局工作~怪不得09年全国房价上涨1.5%呢~~楼主油菜花~~
楼主原来在统计局工作~怪不得09年全国房价上涨1.5%呢~~楼主油菜花~~
楼主原来在统计局工作~怪不得09年全国房价上涨1.5%呢~~楼主油菜花~~
我就知道 海蔚广场的二手房子，年前50万的现在开口就是45万还有的商量。
十楼那套118平的上个月还是120万的，现在喊价113万。......
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偶19万抵账的，现在市价标52万，不管是52万，还是25万，偶只赚一年2万的租金。不管是52万，还是25万，只入不出，忽悠也不卖给你。：）
作者：ieltp 回复日期：2011-11-02 16:33:10
科伦巴——待业、失业人员的家
科伦巴
1楼
“科伦巴”（Columba）原意为“天鸽座”，一个位于星图左上方呈“人”字型的小星座。整体看上去像一只衔着橄榄叶的鸽子。正是这只鸽子，接纳和融汇了近百名下岗、失业人员，让他们人人都成了老板，成了追逐太阳的“夸父”。
科伦巴咖啡茶服务有限公司，绵阳“十大文化茶楼”。以打造属于绵阳人自己的中国知名连锁品牌为己任。近年来培训安置社会待业、失业人员500余名，为社会减轻了就业压力。让员工逐一成为老板，成为绵阳一道亮丽的风景线。要问他们是怎样做的：一是建立完整的待业、失业人员培训机制，利用现代化的教育方式，每月对失业人员免费培训3天。二是让失业、待业人员边工作边学习。待掌握了一技之长后，便提倡愿留下的就地安置，不愿留下的就推荐给其他企业。充分体现了科伦巴接纳和传递的经营理念。三是把最有发展潜力的项目投资提供给失业、待业人员和内部员工去赚钱。让员工人人投资当股东，资金不分多少，保证两年收回成本，四年投资翻一翻。经营赢利大家共享股份分红，经营亏损则由公司在保证员工投资本金全额安全外，还向投资者支付百分之一的月利息作为补偿。四是每年投资近千万元开发新项目2—— 3个，以此保证年年接纳失业、待业人员百余人，年年为社会输送技能型人才50余人；年年培训20余人成为老板。通过这些措施和善举，科伦巴创造了绵阳的知名品牌。企业负责人某某某荣获了“绵阳市优秀企业家”、“绵阳市劳动模范”、“绵阳市十佳杰出青年”等光荣称号。无数失业、待业人员在科伦巴找到了实现人生梦想的成功之路。他们感慨地说：在科伦巴，与其说追逐梦想，到不如说是追逐自己。因为科伦巴就是“天鸽座” 左上方一个大写的“人”字。（秦小川）
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楼主帮忙分析分析，这种投资可行吗。
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中国的经济结构决定了，游资快速套现，只能在楼市和股市可以实现。目前楼市调整，实体经济不振，不论是管理层还是大资金，都需要一个快速赚钱的通路，从去年上半年就分析了，目前股市和94-96年如出一辙。一波大牛市在等着我们。虽然呈现多组脉冲式的牛市，很有搞头。别的暂时都不动了，赚了钱就固定在房产上。
失业、待业人员------------除了当年国企埋没的一批人才外，这种人不是没有，但已经极少了。现在的事业和待业人员，打工都打不好，还要做老板，真能忽悠哦。：）
作者：傲来国主 回复日期：2011-11-02 17:26:31
楼主逻辑大大的牛逼~~~~
他说济南核心区域一分没降，你跟他指出来海蔚的降了不少了~~
他就说他3900买的。你跟他说3900买的不能说明现在没降啊~~~
他说这是个例，牛市也有降价的。买房子要买在核心位置。
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海蔚广场严格上，算不上市中心，只是商业次中心。好在离着山大近，有点人气而已。加上历城区就这么一块地在二类区域的地盘，主要投资都在这里。
作者：小黑嘴儿 回复日期：2011-11-02 18:20:47
楼主大哥，请教下，没有土地证，只有产权证的别墅（是联排的那种），能买么？打算按大哥的思路，明年卖股票，买房子！
另外，城市里的别墅，在以后要是拆了，我不愿意搬家，那不成了钉子户了么？怎么解决这个状况啊？先谢楼主了
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你说的这话都矛盾，没有土地证，就办不下来房产证，只不过土地证是一张，所有的房子都在上面了，这叫土地未分户，很正常。除非小区项目只有一套别墅，这种得有土地证。
你要是觉得危险，就别在中国住了，能买得起城市别墅的人，非富即贵，谁敢给丫拆，济南有个豹南8号，一套1000万（2006年），现在估价2500-2800万一套，没人卖。那种土著老户在原来房子上翻盖的，觉得自己是别墅了，其实是不被承认的。这种房子在旅游路上有一些，等着拆迁就别指望给你补别墅，不过有些人图便宜，去接手这种准别墅，等着拆迁时有一大急等着哪。
房产证是750米，土地证是1000米。这个合适，750平，盖个饭店都够了。只要别太偏僻。注意哦，宅基地没这么贵（10-20万一亩），城市的国有转让土地（100-2600万一亩），这条很重要。
可惜偶一直没有找到安徽水利明确买点，这样的蹭涨缓跌，看来是长期上扬股，等着偶先赚把快钱再移仓吧。东部的出版行业（出版局改制），偶还没找到。拿了湖南和安徽的出版局。准备继续寻找后者的回调机会继续加仓。一波的领涨股，通常都很牛。
最近观察了一个现象，联想的乐PHONE，价格从上市标价的3688跌到现在的1360块，而且软件变动不大，1.2只升级到2.0。联想集团预收购山东的二线酒厂，曲阜孔宴酒厂。什么是先进企业，先进企业首先要拿到定价权，你个乐不起来的PHONE，看起来先进，其实跟着别人P股后面跑，这不叫先进，这叫落后，跟着别人后面怎么叫先进哪？一个二线酒厂，在酒鬼面前，只要他适应了你的口味，每种酒都是领先者，就有了先进企业的第一要素：定价权。在中国市场面前，不要打着技术先进，功能领先的幌子忽悠，毛利率决定你的领先，能卖出高价，又有足够的市场占有率，你就是市场的强者。市场其实就这么简单，足够高的毛利率，足够高的市场占有率，那怕它就是一坨狗屎，也是狗屎状元。：）