文化的彻底商业化，各位明白了吗？只要成了柱子，就必须扩大规模，扩大利润，扩大就业范围，给优惠，给普惠，甚至给征税权和权力加码。就像那个环保局，自从变成了环保部，资金扔过去的多了几倍，权大了，税开证了，除了和实效没变，其它都扩大了。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
时代出版仓位升至第一位，40%，中南传媒20%。
作者：新华11弄 回复日期：2011-11-03 18:30:46
继续来关注端午。
文化版块可能是强弩之末，稍微警惕一下。
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行情结束，领头羊结束。领头羊结束，行情结束。
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济南9块建设用地集体流拍 如此大规模尚属首次
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-11-03 08:34:00 来源：齐鲁晚报
[提要]2日，济南11块国有建设用地挂牌截止，其中位于大学科技园片区的9块土地由于没有开发企业参与竞买，导致流拍。记者了解到，如此大规模的土地流拍在济南尚属首次。
2日，济南11块国有建设用地挂牌截止，其中位于大学科技园片区的9块土地由于没有开发企业参与竞买，导致流拍。记者了解到，如此大规模的土地流拍在济南尚属首次。
2 日上午，济南公共资源交易中心第八开标厅稀稀拉拉地坐了几家房企开发商。根据公告，完成挂牌的国有建设用地共计11宗。位于历下区中林路以南，体育西路东侧的居住用地被山东北大资源地产有限公司以3.9132亿元的底价收入囊中，该地块面积为98亩。位于历下区经十东路以南，奥体中心东侧的商业用地吸引了两家房企竞争，最终被山东华创置业有限公司以2.2914亿元竞得。
上午10时左右，主持人宣布：到挂牌截止时，位于济南市大学科技园片区的9块土地没有开发企业参与竞买，最终流拍。这9块土地中，有4块商业用地，5块居住用地，共计855亩。整个土地竞拍现场不到10分钟就收场结束。
9块土地流拍，这让现场不少人唏嘘不已。有业界人士直言，9块土地集体流拍，“可能是计划拿地的开发商中途退出了。”
说起流拍的原因，济南国土部门有关负责人坦言，在楼市调控政策不断深入的环境下，企业报名拿地的数量相比之前也有所减少。当前楼市成交回笼不理想、信贷频频收紧导致开发商不得不抑制自身对土地的渴求，谨慎出手也是自然之举。
这9块土地何去何从？对此，济南国土部门有关负责人表示，这9块地将重新编制出让方案，根据土地市场情况，适时另行组织出让。
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早干吗去了，年初拿地的全够呛了，早就应该停止拿地，一直到6月份还疯狂抢地，这样的开发商不垮，真是没有天理。
@醉饮飞琼 2011-11-04 00:47:31
三年兄，郎教授在沈阳的演讲是否有点危言耸听了，你以前说过老郎的团队对宏观的把握还是可以的，但是对于经济运行的细节上的观察上还是不行，而且你说过体系内依然活得相当滋润，地方债务也是个伪命题，然而老郎则说这是政府破产的信号，铁公基和体系内企业都像前苏联解体前的军工企业一样是不产生效益的，必然完蛋，请问三年兄你怎么看？
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郎咸平的商业位置，决定了它必须把危机说的更严重，轻描淡写一番也就没那么高的出场费了。地方政府破产，这在中国的经济环境中，绝对不可能出现，地方政府在经济链条中的位置也决定了这点。你所看到的减税，根本就没有触及中国政府的吸金链条，对于地方政府，它的收入来源主要是两大块，一块是土地，另外一块是营业税和增值税的地方部分，营业税的主要来源并不是个体户，增值税的大头更和个体户无关。金融，能源，资源，烟酒金银等高消费税企业，通信，规模零售，这些大行业才是营业税和增值税的主体。铁公鸡的消耗问题，实际上是消耗经济体系中高增值部分，拉低高效率企业的效率。税收和收费本来应该作为转移支付，现在都用来补贴地方建设的基础工程。体现在二元化经济中，会出现如下的结果：体系外效益好的企业会逐步被拉低，效益不好的企业越来越差直至被去产能。体系内的企业独立运行，依靠吸取体系外营养维持高效运行。大家将在未来两年看到以下企业风光无限：电力供应，燃气供应，自来水供应和环保，热力供应，资本供应的银行体系，基础能源供应的三桶油和煤炭企业。
三年兄，郎教授在沈阳的演讲是否有点危言耸听了，你以前说过老郎的团队对宏观的把握还是可以的，但是对于经济运行的细节上的观察上还是不行，而且你说过体系内依然活得相当滋润，地方债务也是个伪命题，然而老郎则说这是政府破产的信号，铁公基和体系内企业都像前苏联解体前的军工企业一样是不产生效益的，必然完蛋，请问三年兄你怎么看？
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郎咸平的商业位置，决定了它必须把危机说的更严重，轻描淡写一番也就没那么高的出场费了。地方政府破产，这在中国的经济环境中，绝对不可能出现，地方政府在经济链条中的位置也决定了这点。你所看到的减税，根本就没有触及中国政府的吸金链条，对于地方政府，它的收入来源主要是两大块，一块是土地，另外一块是营业税和增值税的地方部分，营业税的主要来源并不是个体户，增值税的大头更和个体户无关。金融，能源，资源，烟酒金银等高消费税企业，通信，规模零售，这些大行业才是营业税和增值税的主体。铁公鸡的消耗问题，实际上是消耗经济体系中高增值部分，拉低高效率企业的效率。税收和收费本来应该作为转移支付，现在都用来补贴地方建设的基础工程。体现在二元化经济中，会出现如下的结果：体系外效益好的企业会逐步被拉低，效益不好的企业越来越差直至被去产能。体系内的企业独立运行，依靠吸取体系外营养维持高效运行。大家将在未来两年看到以下企业风光无限：电力供应，燃气供应，自来水供应和环保，热力供应，资本供应的银行体系，基础能源供应的三桶油和煤炭企业。
济南开始加强出租房的税收征管，签出租协议时：应该把这部分税写上，比如出租价格是多少，其中税费是多少，做出预留，税你别要，让租赁户拿着，他想交或者不想交，都和你无关了（注明一下，本人长期在外地出差，由甲方代行纳税）。如果房租超过5000，把多出来分出来，签一个家电家具或者装修损耗补偿金，不要计价在房租内。以上协议针对商用租赁，普通住宅租赁则很容易规避，甲乙双方协商不以租赁关系，以亲戚借住，朋友借用帮忙看房等手段规避。体系内减少的税收，总会在另一个篮子里找到合适的倒霉蛋，租房客惨了。当然，你可以不租房，选择回乡创业或者自己买房，或者等待公租房。
房地产调整期，大家都在扛着这个压力，看谁先躺下，这一天总会来的，没想到来的这么晚，前面说过个了：谁的压力最大，当然是拿着房地产股权的股民，拿着债权的银行和各类高利贷。其次是开发商，再次是房地产紧密相关的各个行业，然后是资金链紧绷的短线炒手（炒差价的）。开发商死绝了也无所谓，越少越好，地方政府也死不了。偶们这些长线投资人，检验你房地产投资眼光的时候到了，检验安全收益比最关键的时刻来临了，可以不断拉高房租的胜出。利率目前已经到头了，因此，现在你还没感到什么压力的，苦日子也就到头了，中国经济能支撑的长期存款利率也就是3.5%到头。随着资金压力的减少，在经济下滑期，由管理层释放足够的流动性来维持经济体系正常运行，在经济上升期，由企业产生的利润逐步加速向个人进行补充，个人的积累部分，早早晚晚会进入房地产市场，除非中国城市化就此终结，除非中国经济不再需要5%以上的增长。偶们这里的建材行业基本已经趴窝了，再靠一年，起码有30几个行业都没法维持了，政府在加快城市道路的投资，以冲抵建筑量的下滑，搞的城市交通拥挤不堪。偶就不信，它能修两年的路，土地收入大幅萎缩后，没有任何一个行业对冲增加如此高额的税收，济南的地铁计划已经被无限制推迟了。
我就先问楼上几个问题，房地产由于调控而跌价，你买不买？如果你手里有房子，你卖不卖？如果你的房子卖掉后，你是不是还要在房子里面生活，是不是就此决定搭帐篷了。如果你还得买回来，多少价位你才会卖回来？你还能买回来吗？
中国的银行体系已经决定了，以存钱为保值手段的都在体系外，央行的手段就是发大量货币刺激经济，然后再把多出来的流动性封在存款准备金这个池子里面，先稀释货币，然后再把货币封起来，P民手里的货币缩水后，再被封起来一部分（所以存贷差会越来越大，货币租赁收益都被银行系统拿走），请问：你的货币到底是个什么东西。先让人家咬一口，然后再掰走一块，然后人家给你说：我吃过的都自己收拾了，你可以继续花了。这个结果和当年狐狸戏弄两只狗和他们的一块肉有什么不一样，那块肉都进了体系的腰包，这就是说货币已经回笼了，货币在经过一个完整的释放和收缩后，物价上涨了，你的钱还少了（可用的，能贷的）。能用的，能放的地方都是贬值的通路，你没救了。
加入我们设置一个静态的节点，你会发现很有意思的情况，比如2008年，我是一个需要买房的刚需，那时我手里有20万，济南的房价（二环内）价格为6000元，我可以依靠按揭3成买100平的房子，按揭利率当时是8折。时间延续至2010年6月到2011年1月之间，房价是1万到1.3万，按揭是2成，按揭利率是7折，我只能买到80-100平，但是我会因为价格因素多支付大约70%的人民币。如果按照你们最极端的预测，房价会下跌50%，济南房价将跌回6000，那么我告诉你，银行在房价6000时，根本就没有钱放给你，60万一把清，还不一定拿到房子，因为开发商在这个价位基本是盈亏平衡点，时间如果拖到2013年，他的财务成本早就把他拖成亏损，所以他会选择放弃还贷，因为开发商自己资金只有30-40%之间，只要卖掉30-40%的房子，它的本金就回来了，剩下的都是银行的钱。此时，如果他亏本继续卖，干脆不如不卖了，把房子都还给银行（或者信托或者高利贷放贷人），他们的偿债级别都在购房者前面，记着40%卖掉就可以了。所以，新房和二手房才会有倒挂现象，在房价有可能大幅下跌的前提下，新房是没有保障的。当全款比按揭优惠10-15%时，就说明开发商已经准备弃楼了。所以，在建楼盘绝大多数是无法成为可实际使用的成品房产，期房就会成为海市蜃楼。当绝大多数购房者认识到只有现房可靠时，无疑会大大增加开发商的成本，此时，这个窟窿已经堵不住了。除了极少大型房地产商外，大部分中小开发商都会因为资本金不足，导致资金链崩溃，使在建房产无法建成。所以，就算房价跌到6000，购买的难度都在加大而不是降低。
我们再做一个假设，如果绿城一个级别的企业退出房地产行业，那么这个烂摊子谁来收拾，银行肯定收拾不了，只有政府出来垫资把房子盖完。政府有钱吗？肯定没有了，从最近一周的全国土地拍卖情况就很清楚了，但是他们这么做只是被逼无奈，而非偶在2月提前告诉大家的那样，一种是在房地产走势已经清晰的前提下，被动弃地，因为后面的销售在中短期肯定不会有起色了。另外一种则是提前截断体系内的血管，把主动权拿在自己手里。加上最近国家出台的一些税收刺激计划，多少会影响政府的财政收入，但是土地收入的大幅减少，马上会导致大手大脚惯了的地方政府陷入巨额的财政赤字漩涡，地方政府只有三条路可供选择，1.发行地方债，借新还旧，但是要想把银行系统和地方政府同时解救出来，这个借债规模不可想象，同时，银行在资产贴水时，会降低杠杆比例，这叫戴维斯双杀，这意味着地方债的杠杆率同时也会降低。2.大幅提高收费比例，在中国的几个发动机相机收油的前提下，实体经济已然陷入困境，此时增加税费，无疑会导致能破产的破产，可停业的停业，只有国企和一小部分绩效优良的私企可以依靠。3.挺住房价和地价。突出表现就是土地设定最低成交价，卖不出去不卖，减少房产的供应源头：土地的供应量。在房价下跌快速的地方，禁止大幅降价。
至于房地产行情会如何演进，正向偶在第一页写的那样，房地产已经成为权威，已经部分取代了货币的职能，成为价值的锚定。政府认识或者认可也好，认识不到或者不认可也好。它终会起到锚的作用，离开锚地，只能依靠船只的自身动力，在失去动力时，只能随波逐流。房地产不论是现实中，还是在财富链条中，都是你的家，出门赚钱，不会连家都不要了吧。房子涨也好，跌也罢，终究是价值的重心，人人无法放弃的东西。偶坚信：房地产投资依然无忧，就是坚信价格的涨跌不会影响事物的核心价值。无忧在于房产是岸上的酒吧，你们是四处游荡的水手，船总会靠岸的，水手总会上岸买醉的。
中国的银行体系已经决定了，以存钱为保值手段的都在体系外，央行的手段就是发大量货币刺激经济，然后再把多出来的流动性封在存款准备金这个池子里面，先稀释货币，然后再把货币封起来，P民手里的货币缩水后，再被封起来一部分（所以存贷差会越来越大，货币租赁收益都被银行系统拿走），请问：你的货币到底是个什么东西。先让人家咬一口，然后再掰走一块，然后人家给你说：我吃过的都自己收拾了，你可以继续花了。这个结果和当年狐狸戏弄两只狗和他们的一块肉有什么不一样，那块肉都进了体系的腰包，这就是说货币已经回笼了，货币在经过一个完整的释放和收缩后，物价上涨了，你的钱还少了（可用的，能贷的）。能用的，能放的地方都是贬值的通路，你没救了。
加入我们设置一个静态的节点，你会发现很有意思的情况，比如2008年，我是一个需要买房的刚需，那时我手里有20万，济南的房价（二环内）价格为6000元，我可以依靠按揭3成买100平的房子，按揭利率当时是8折。时间延续至2010年6月到2011年1月之间，房价是1万到1.3万，按揭是2成，按揭利率是7折，我只能买到80-100平，但是我会因为价格因素多支付大约70%的人民币。如果按照你们最极端的预测，房价会下跌50%，济南房价将跌回6000，那么我告诉你，银行在房价6000时，根本就没有钱放给你，60万一把清，还不一定拿到房子，因为开发商在这个价位基本是盈亏平衡点，时间如果拖到2013年，他的财务成本早就把他拖成亏损，所以他会选择放弃还贷，因为开发商自己资金只有30-40%之间，只要卖掉30-40%的房子，它的本金就回来了，剩下的都是银行的钱。此时，如果他亏本继续卖，干脆不如不卖了，把房子都还给银行（或者信托或者高利贷放贷人），他们的偿债级别都在购房者前面，记着40%卖掉就可以了。所以，新房和二手房才会有倒挂现象，在房价有可能大幅下跌的前提下，新房是没有保障的。当全款比按揭优惠10-15%时，就说明开发商已经准备弃楼了。所以，在建楼盘绝大多数是无法成为可实际使用的成品房产，期房就会成为海市蜃楼。当绝大多数购房者认识到只有现房可靠时，无疑会大大增加开发商的成本，此时，这个窟窿已经堵不住了。除了极少大型房地产商外，大部分中小开发商都会因为资本金不足，导致资金链崩溃，使在建房产无法建成。所以，就算房价跌到6000，购买的难度都在加大而不是降低。
我们再做一个假设，如果绿城一个级别的企业退出房地产行业，那么这个烂摊子谁来收拾，银行肯定收拾不了，只有政府出来垫资把房子盖完。政府有钱吗？肯定没有了，从最近一周的全国土地拍卖情况就很清楚了，但是他们这么做只是被逼无奈，而非偶在2月提前告诉大家的那样，一种是在房地产走势已经清晰的前提下，被动弃地，因为后面的销售在中短期肯定不会有起色了。另外一种则是提前截断体系内的血管，把主动权拿在自己手里。加上最近国家出台的一些税收刺激计划，多少会影响政府的财政收入，但是土地收入的大幅减少，马上会导致大手大脚惯了的地方政府陷入巨额的财政赤字漩涡，地方政府只有三条路可供选择，1.发行地方债，借新还旧，但是要想把银行系统和地方政府同时解救出来，这个借债规模不可想象，同时，银行在资产贴水时，会降低杠杆比例，这叫戴维斯双杀，这意味着地方债的杠杆率同时也会降低。2.大幅提高收费比例，在中国的几个发动机相机收油的前提下，实体经济已然陷入困境，此时增加税费，无疑会导致能破产的破产，可停业的停业，只有国企和一小部分绩效优良的私企可以依靠。3.挺住房价和地价。突出表现就是土地设定最低成交价，卖不出去不卖，减少房产的供应源头：土地的供应量。在房价下跌快速的地方，禁止大幅降价。
至于房地产行情会如何演进，正向偶在第一页写的那样，房地产已经成为权威，已经部分取代了货币的职能，成为价值的锚定。政府认识或者认可也好，认识不到或者不认可也好。它终会起到锚的作用，离开锚地，只能依靠船只的自身动力，在失去动力时，只能随波逐流。房地产不论是现实中，还是在财富链条中，都是你的家，出门赚钱，不会连家都不要了吧。房子涨也好，跌也罢，终究是价值的重心，人人无法放弃的东西。偶坚信：房地产投资依然无忧，就是坚信价格的涨跌不会影响事物的核心价值。无忧在于房产是岸上的酒吧，你们是四处游荡的水手，船总会靠岸的，水手总会上岸买醉的。
@潜伏匪占区 2011-11-05 13:59:10
自私自利的人都希望房价继续涨，他们只盯住自己的房价，才不管其他行业是否洪水滔天。忧国忧民的人都希望房价能回到一个合理的水平，让其他行业也能健康的发展生存。但这里又存在一个让人无法选择支持涨还是跌的悖论，房价继续上涨必定能加速这腐朽政权的奔溃灭亡，房价就此下降这腐朽的体制又可多苟延残喘一段时日。
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我起码讲过10遍了，房价上涨的起因是货币滥发，而不是房价上涨导致货币滥发，你觉得房子上涨了吗？错觉，房子的价值并无上涨，而是货币发毛了，我刚工作时，工资110块（刚刚够基本生存），现在多少钱能够你基本生活的，起码1500块，货币基本贬值了14-15倍，够直接了吧。延伸至30年钱，货币一共贬值了97-98%，就是说现在100块的实际购买力相当于原来的2块钱。那会大学毕业生的起薪是36块，间接印证了货币贬值的比例。
自私自利的人都希望房价继续涨，他们只盯住自己的房价，才不管其他行业是否洪水滔天。忧国忧民的人都希望房价能回到一个合理的水平，让其他行业也能健康的发展生存。但这里又存在一个让人无法选择支持涨还是跌的悖论，房价继续上涨必定能加速这腐朽政权的奔溃灭亡，房价就此下降这腐朽的体制又可多苟延残喘一段时日。
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我起码讲过10遍了，房价上涨的起因是货币滥发，而不是房价上涨导致货币滥发，你觉得房子上涨了吗？错觉，房子的价值并无上涨，而是货币发毛了，我刚工作时，工资110块（刚刚够基本生存），现在多少钱能够你基本生活的，起码1500块，货币基本贬值了14-15倍，够直接了吧。延伸至30年钱，货币一共贬值了97-98%，就是说现在100块的实际购买力相当于原来的2块钱。那会大学毕业生的起薪是36块，间接印证了货币贬值的比例。
@wangc14 2011-11-05 14:26:13
楼主是典型的头大无脑、夜郎自大型。可以回家洗洗睡了，还逆向思维。看了饭都喷了！这种没营养的谬论还是少提为妙！
我可以提示下你，房产用来自己住可能还行，用来投资就是SB中的SB。
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偶一年租金几十万，貌似都是白捡的，你脑子被驴踢了吧。
楼主是典型的头大无脑、夜郎自大型。可以回家洗洗睡了，还逆向思维。看了饭都喷了！这种没营养的谬论还是少提为妙！
我可以提示下你，房产用来自己住可能还行，用来投资就是SB中的SB。
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偶一年租金几十万，貌似都是白捡的，你脑子被驴踢了吧。
@wdz567 2011-11-05 14:36:25
买房真的可以保值 大家快买！
不然钱钱就变废纸了！
没钱的就算了蛤！你还不起贷款的 只是给银行送钱而已
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你这叫瞎忽悠，买房要看租金收益比，还要看功能，地段，满足上述要求，一定是保值的。
买房真的可以保值 大家快买！
不然钱钱就变废纸了！
没钱的就算了蛤！你还不起贷款的 只是给银行送钱而已
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你这叫瞎忽悠，买房要看租金收益比，还要看功能，地段，满足上述要求，一定是保值的。
@家在西北 2011-11-05 14:39:09
楼主帮忙分析下。谢谢
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房产一定要买在2线城市或者强3线城市以上，人口流入，城市化进程的财富，交通，资源，信息的汇聚城市。其它房产，一定更要关注其功能性，比如度假房产，商业房产等。
楼主帮忙分析下。谢谢
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房产一定要买在2线城市或者强3线城市以上，人口流入，城市化进程的财富，交通，资源，信息的汇聚城市。其它房产，一定更要关注其功能性，比如度假房产，商业房产等。
@wangc14 2011-11-05 14:26:13
楼主是典型的头大无脑、夜郎自大型。可以回家洗洗睡了，还逆向思维。看了饭都喷了！这种没营养的谬论还是少提为妙！
我可以提示下你，房产用来自己住可能还行，用来投资就是SB中的SB。
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@66端午88 2011-11-05 14:34:26
偶一年租金几十万，貌似都是白捡的，你脑子被驴踢了吧。
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@wangc14 2011-11-05 14:45:04
可笑，以你为代表的个体能够抵挡世界的潮流？不知道谁的脑袋被狗踢了。到时候你会死的很惨的，别怪我没提醒你。
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只要中国经济正常运转，偶的房产就断无空租的可能，关键每年产生的租金收益，基本是偶总投资的5-7%左右（因为要养几套自用的房子），这个收入是不会休息的，会继续参与各种经济活动。这是比较专业的投资，不像你想的那样依靠房价升值兑现取得收益。
如果中国经济崩溃，人民币将会消失无踪，政权将会更叠，P民水深火热之中苟延残喘，拿着房子也不是最坏的结果吧，如果那样美元和黄金首选。
楼主是典型的头大无脑、夜郎自大型。可以回家洗洗睡了，还逆向思维。看了饭都喷了！这种没营养的谬论还是少提为妙！
我可以提示下你，房产用来自己住可能还行，用来投资就是SB中的SB。
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@66端午88 2011-11-05 14:34:26
偶一年租金几十万，貌似都是白捡的，你脑子被驴踢了吧。
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@wangc14 2011-11-05 14:45:04
可笑，以你为代表的个体能够抵挡世界的潮流？不知道谁的脑袋被狗踢了。到时候你会死的很惨的，别怪我没提醒你。
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只要中国经济正常运转，偶的房产就断无空租的可能，关键每年产生的租金收益，基本是偶总投资的5-7%左右（因为要养几套自用的房子），这个收入是不会休息的，会继续参与各种经济活动。这是比较专业的投资，不像你想的那样依靠房价升值兑现取得收益。
如果中国经济崩溃，人民币将会消失无踪，政权将会更叠，P民水深火热之中苟延残喘，拿着房子也不是最坏的结果吧，如果那样美元和黄金首选。