@wangc14 2011-11-05 14:50:15
另外，楼主你想死的不惨现在就去美国爸爸那边花个50万买个房子外加个永久居住权，这样你惨死之前还可以以美国华人的身份豁免你~~-真的
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切，你以为你是陈胜还是吴广啊，你丫有本事先把杆子揭起来，城管先把你摁扁了。：）
@66端午88 2011-11-05 14:52:22
@wangc14 2011-11-05 14:26:13
楼主是典型的头大无脑、夜郎自大型。可以回家洗洗睡了，还逆向思维。看了饭都喷了！这种没营养的谬论还是少提为妙！
我可以提示下你，房产用来自己住可能还行，用来投资就是SB中的SB。
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@66端午88 2011-11-05 14:34:26......
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@Iamyourfarther 2011-11-05 15:04:24
你太会骗人了，现在出租房子有5-7%收益，哈哈，搞笑吧
我出租2套房子收益只在2%多点，
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你按照什么价格算的，我是按照购买价格计算的。
@lydiachang 2011-11-05 15:08:21
请问楼主，看中一处楼盘二期，广州属村开发建房，有三证一书，没有商品房预售证，期房明年6月才能交楼，现价1.3万多，广州的房均价都已经2.4左右了。可3成首付。这处楼盘的一期已完工主要是村干部购买。这种房子可以出手吗？
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有四证，就没有必要隐瞒剩余的一证。一般都是旧村居改造，就是说前面的证可能也是假的，现在搞假证件很容易的，最后一证有了，建委就能查到了，现在四个证，你先去国土资源部门查一下，土地转让了没有。
@浮着的猫头鹰 2011-11-05 15:14:09
财政部财政科学研究所所长 贾康：
“十二五”期间税制改革应坚持四大取向，落实在税制优化上，可以总结为结构性减税、特定税负有减有增、结构性增税三个基本概念。增值税的扩围，对小企业的扶持，对科技创新的支持，就是有区别对待的、结构性的减税；个人所得税是最典型的特定税负有增有减；资源税、房地产税是结构性增税，在操作中还需做好其他配套。
“十二五”期间中国地方税体系需要抓住两大支柱建设：一个就是上海、重.....
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呵呵，那么就是鼓励大家持有小产权了？
@66端午88 2011-11-04 23:02:56
房地产调整期，大家都在扛着这个压力，看谁先躺下，这一天总会来的，没想到来的这么晚，前面说过个了：谁的压力最大，当然是拿着房地产股权的股民，拿着债权的银行和各类高利贷。其次是开发商，再次是房地产紧密相关的各个行业，然后是资金链紧绷的短线炒手（炒差价的）。开发商死绝了也无所谓，越少越好，地方政府也死不了。偶们这些长线投资人，检验你房地产投资眼光的时候到了，检验安全收益比最关键的时刻来临了，可以不断......
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@是你的是我的 2011-11-05 15:35:01
楼主你逻辑怎么回事，难道没开征房产税之前的房东都是慈善家？能收到高房租不收？ 房租高低是由供求关系决定的，你高自然有人愿意住的远一点。想完全转嫁可能吗？ 还有一条现在的房租基本相当于一个中产的半个月工资，你觉得可持续吗？高房租其实就是高房价的映像，房价下来了房租能不下吗？ 不要死命唱多 。没好处 中国经济不是西方式的 中国的房子不缺 ，重庆已经土地流转地票制了 农民集中居住，空出来的地盖房 地是......
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那是由于转移支付不利，钱都在政府部门手里，百姓手里无钱而已。在征收房地产税的国家，房租支出一般在总收入的25-40%之间，取个均值，大约33%附近。如果开征房地产税，市场将不再有超额的供应量，总会使房租收益比接近国际水平12-22倍，取个均值16%附近，6.3%的综合收益比例。
@浮着的猫头鹰 2011-11-05 15:36:07
以往的十年，是房地产中的金融（货币）属性极力彰显的十年。
这十年中，地方政府、银行、房地产商结成利益共同体，同时，中央政府也有所斩获。但这样子下去，会导致大量绝望的P民和不稳定因素的发生。
指望房地产再来类似的十年，已经不太可能了。
如果政府找到能替代房地产的行业，那房地产就会逐渐的边缘化，或者说，政府会把货币属性从房地产中剥离。
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这是美好的梦想而已，过河把桥拆了，想再回到原地，你是不是还得再架上桥哪，纯属折腾。中国的经济发展就是依靠铁公鸡和房地产支撑的，现在想剔除这四样。你经济回到10年前吧---------先。
这需要如下条件：以上四个行业超过2年的巨额去产能，引发大量的失业和隐性失业，起码占据工作人口的30-40%（含相关链条企业），完全失业人口占其中一半以上（就业不足或者不充分就业人口占据另外一半），起码2-3年。大幅消减的各行各业零售额导致国内消费不再增长，伴随恶性通胀（抵消货币的库存超额释放），朱门酒肉臭路有冻死骨的景象将跃出书面，在中华大地横行。大量的事业单位失去财政支撑，大量的财政赤字将导致人民币对内几近崩盘（货币的崩溃意味着银行提息的崩溃，银行的不良贷款率将吞没其资本金），中国可以忍受小规模的通缩，但无法忍受通缩的同时再爆发巨量的库存货币从资产领域溢出到实体经济，这将造成恶性通胀。由于恶性通胀的存在，是产能的大部分失去活力，形成负向循环，经济越不景气，生产越低迷，企业越亏损。除非中国外储在输入商品大幅涨价的前提下，耗尽一半以上来抵消国内供应不足产生的供需缺口。这是房价暴跌必然引发的结果，也叫自毁长城，在座的各位，偶敢保证，其中大部分人将失业，20%的人再次陷入为了温饱四处奔波的境地，这是25年前的景象。大家讲绝不再有兴趣谈什么房价的涨跌问题，大伙最关心的议题将转为就业问题。：）
大家一定会说：中国有3万亿美元储备，可供中国任意采购世界商品，呵呵，你要知道，那会会有多少人民币等待兑换成美元？一定不会小于30万人民币等待避险，更何况排在前面的外资，贪腐灰色资本，国营体系资本，都会排在你的前面等待避险，人民币在黑市的牌价将跌至100-1000.人民币失去了房地产的锚定，或者强行取消稳定的锚定，人民币将一文不名，为啥呢？因为国内产能在恶性通胀环境下，根本无法生存，早已消失殆尽。不能提供出口的中国，还谈什么本币的货币价值。
作者：浮着的猫头鹰 回复日期：2011-11-05 17:13:02
楼主刚刚描述的场景会不会出现，我感觉还是可能的。郎咸平说现阶段是减少投资、储粮过冬，时寒冰说中国目前通往地狱的大门还敞开着。叶檀说，未来五年，房地产商只剩下十分之一。
铁公鸡和房地产作为过渡继续存在，但发挥的作用将比以往十年要低。
如果铁公鸡和房地产继续以往的辉煌，再来个十年疯狂，呵呵，政权更迭将提早到来。
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明年预测土地收益将下跌到2010年收入的20%左右，也就是6000-7000亿，其中向廉租公租房转移支付600亿，向水利建设转移支付600亿。计算裸房价成本在2000块的极低位置，3000万平的建筑量，50平一套，60万套而已，和巨大的3000万套承诺，才5%的转移支付，廉租房的额度都远远达不到，更别说那些公租房了。中央政府承诺每年1000亿，也就再提供7-8%的额度，剩余85%以上的资金还没谱哪，如果把廉租房套在商品房里面，这种态势，商品房减少了80%的销量，以20%的销售量支撑2倍的补贴，无疑是在痴人说梦。水利建设差的就更多了，本市已经在地税中新增了税收，但对于极大的建设量，根本就是杯水车薪。
两个残疾人过河，瘸子不瞎，瞎子不瘸，瞎子说，哥：我看不见路，麻烦你长着舵，把握好方向哦，额背着你一块过河。其实瘸子也看不清楚河底到底有多深，就跟瞎子说，这样吧，你去找两个棍子，就像高跷那样绑在腿上，哥边扔石头边过河，这样淹不到你，靠着扔石头找准了方向，一下子就过去了。
瘸子信心爆棚，原来这么容易啊，这个棍子绑不绑的，多影响速度啊，给丫摘了。又过一条河，还是瞎子背着瘸子，晕啊，这回河虽然和上次一样深，不过瞎子没踩高跷啊，到了河中间就末了瞎子的头顶，瘸子还没淹到，就使劲鼓励瞎子，信心比黄金更重要，我们一定能过去的，天塌了有哥顶着，你憋着先。瞎子心里叫苦，可惜水没了头顶，有苦难言---------------（版权所有，转者必究）
为什么市场缺钱了
由于银行利率未真实反映物价的真实上涨，所以货币作为一种商品，它低估了，属于银行的货币它被低估了（非放在银行储户里面的存款和手持的现金，因为他们无法借出），被能看懂本质的人（或经济单位）会大量的借出银行贷款，因为它的成本低，可用于投资和生产领域，以补充投资和生产的利润率不足，以杠杆形式撬动低利润率的投资和生产，这种运行方式叫薄利多销。只有在信贷货币相对便宜时，才会存在薄利多销的经济循环。以利润后移的方式（在金融领域叫PE模式）维持经济发展，这是对经济体系运行的透支行为。
随着近期市场反应缺钱了，甚至影响到了经济增速，管理层无奈对喊缺钱的部门放松信贷，注入流动性。这说明了什么问题？这些部门的平均利润率是非常低的，或者他们的货币工具杠杆太高，比如加工贸易行业，这个行业的问题是利润率偏低，比如铁公鸡，他们兼有利润率低和货币杠杆高的问题，比如房地产，他的问题是货币杠杆太高。（以下数字为匡算）
我们把房地产的问题单独拿出来分析，在货币正常释放的常态下，房地产行业的发展速度不应该这么快的，这说明市场的需求实在太旺盛了，如果将其货币杠杆缩减一半，将会导致其产出减少30%左右（因为他们的自有资金不会被相应缩减），由于前期货币高杠杆时，产出量是正常库存的1.5-2倍（连续两年的建设积累），如果按照正常的需求消化，这个需求的递减速度将降为：0.3-0.4个基数，中值为0.35（去除投资和投机的30%，剩余的70%部分降为50%，即使不再增加新增供应量，库存需要消化大约4-5年。新增的少量供应量作为房地产行业的正常库存，就是说如果中国经济继续调控的结果，将导致提供给经济发展动力30%部分，下降50-60%的压力。在国民经济总额中占据15%的份额已经烟消云散，所以，国内消费部分根本不可能提高15%，除非通胀率是30%。这大概就是郎咸平对未来经济发展极度悲观的基础数据。：）
以上因素并未考虑房价大幅下跌，如果房价下跌30%（此时既跌量，也跌价），GDP损失份额将高达20%，由此涉及40多个行业降低的销售总量（含房地产和相关最近的环保，水利，廉租房，金融，钢铁，建材，有色，汽车，电器，家电，化工，能源，建筑，建设，城建）将超过30-35%。我国的GDP将不会增长，即使发生了恶性通胀，也不会产生任何大于“0”的统计局方式增长。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2011-11-06/6266580.htm
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国家应该保障的是文章中提起的这些人（公租房），还有城市贫民（廉租房），而不是夹心层或者买的起房子但是等低价的人。
来这里谈房价的人，没有公租房的需求人，更没有廉租房的需求人，从某种意义上，大家更需要的是投资功能，所以，没有什么道德上的界限，只有能力的高低，还有过去创造的成绩之区别。别指望站在什么道德制高点上就可以得道多助指点江山了，你只是个投机者，而且还是个没有成功过的投机者，指望先下一城的给吐回去一些，这样说不过份吧。：）