房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　爱说啥说啥，再说一句：我的投资是把投机的不固定收益转为稳定的固定收益，卖，那是不可能的，除非人民币对美元汇率接近1：4-4.5，我会减持房产，我减持房产只有一个原因，我不再看好中国经济了。目前，经济尚有余地周旋，中国的经济转型也没有结束，妄言中国走入下行通道，毫无道理。楼上尽可以预测房价的涨跌，房子的收益你永远不会有的，持有房产的安定感觉，恐怕你也永远不会有。

　　切，地产进行调整，没有人怀疑，下过围棋吗？你以为你摆一个子，还能马上由你再摆一个吗？下棋要想几十步，不是一步两步就说我赢了，你吃了一个字还不见得有眼，有眼还得有两只。关键调整起来后，这个结果你看到没有？我说的很清楚了，流动性压力根本就封不住，输入的通胀同样封不住，对内货币过剩，外来的美元欧元同样是烫手的山药，有通胀托着底。上面人民币升值封着顶，转型不是短期的问题，期望几年就转型如此大的经济体，痴人说梦，说从娃娃抓起还靠点谱，先把你教育问题解决了再谈转型吧。这还没有涉及到政治改革，偶极力避免谈到它，偶在08年的文章里就提起过这个事，松货币，松财政，最后松税收，三板斧无解，政治动荡不可避免。照目前的形式看，减税幅度有限，根本抵不过房地产下滑带来的损失。看牢你的饭碗吧，还有空谈什么房地产问题，你丫以后有钱也买不到了。

　　切，多头空头死绝了，偶也HOLD住，因为偶没有使用货币杠杆。哥拿着就是收租子用的工具而已，最好跌到偶的房租每年买一套才好，坚定不移的增持硬资产，济南现在的房价，不是北上广深，不用跌多少，就会一扫而空的。偶都怕它跌不下来。不用多跌，跌到2008年就成，很快会被扫光。偶的均价在2005年哪，有什么HOLD不住，现金流满满，知道吗？企业资金和个人是有差距的。：）

　　唉，管理层缺心眼，给了境外一个集体做空中国的借力趋势，这下中国经济有好看的了，狼师傅的预言就TMD兑现了。如不出所料，人民币将加快升值，国外资源将不会下跌，而在次高位震荡，石油会继续拉高。

今年粮价将趋于稳定，对于农民来说，是丰收不丰利，明年就是一个粮食的小年，集中精力准备明年的炒作吧，没有了房地产这个大池子，有大热闹好看了。：）

　　中国的税收是严定宽收，再搞了个半吊子市场经济，搞的是个人物就得靠市场混钱花，想混钱就有罪，不抓你是因为你听话，不听话，谁都是罪人，谁也跑不掉，这个大坑挖的，太有水准了。

　　作者：sdskilly2011　回复日期：2011-11-07　21:18:50　
　　
　　　　@66端午88 2011-11-7 20:50:00
　　　　 今年粮价将趋于稳定，对于农民来说，是丰收不丰利，明年就是一个粮食的小年，集中精力准备明年的炒作吧，没有了房地产这个大池子，有大热闹好看了。：）
　　　　-----------------------------为什么说是粮食的小年呢。。。就因为今年农民获利不多？另外所谓的大热闹是不是指农产品还得暴涨？
　　
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　　 房价如果是真摔，股市很可能被先拉起来，捞足足够的炒作资本，明年什么行业产能消减过度，就会涌向哪里，基本都是民生领域，因为国家对民生投入小，发言权有限，很容易被挤爆。

　　房地产是固化财富的一种手段，政府该做的事就是救济，可它开始就把这个救济这事给忘了，全部市场化了，现在掉过头了让大家把浮赢交回去，呵呵，你丫得的好处怎么办，你丫吃多少就得吐回来，什么好事都归你丫啊，你丫忘了怎么过的河吗。给丫把棍子卸了，让丫自己过河。

　　作者：常发豪郡88　回复日期：2011-11-07　22:47:20　
　　
　　　　你好三年兄，看你的帖子受益非浅~~本人在一个三线城市，也非职业抄房者，可能受了父母影响，手里现五套住房，基本都是03年，05年06年购的，位置基本都是市中心，我的想法可能与你不同，都没出租，两套自用，三套空着~~也没装修，可能市区住腻了，想换套别墅，龙湖开发的，在市区高架以内，交通也便利，空气绿化也好，我想手里三套出掉，换一套四五百平的房子自用，也不管房产税啥的，人活着就是折腾嘛！三年兄，你说现在换购时机可行吗？不用银行贷款，现在现金手里也充裕~~部分去做了成兑汇票业务，叫朋友做的，一百万利率一天是一千~~，不过也不是天天有这要好事。其余股票上玩玩，有时打打新股，日子还算舒坦~~其他实业没啥兴趣去做~三年兄麻烦分析一 下~~谢谢~~
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　　 空租的确和偶的理念不同哦，建议：如果能以合适的价格出掉，那就别在国内划啦了，澳洲，加拿大，美国正在积极吸引中资，论风景，论气候，都比国内好，反正你也不差物业税了，不如任选一处别墅，还给自己来张绿卡，不亦乐乎。

　　
　　作者：深圳啊　回复日期：2011-11-07　22:35:52　
　　
　　　　请教一个问题：
　　　　我有一套房子，还剩贷款135w，月供8600元。现在手上有50w现金，本来是想
　　　　提前还贷的，但现在市场看样子会跌了，总理都说要让房价跌了。所以又想等市场跌个30%后再买一套。我是深户，还有资格再买一套。您觉得照目前来看我应该是提前还贷还是等待机会买进一套呢？谢谢。
　　　　个人情况：在深圳一个人，年收入大概50w左右。
　　　　
　　　　
　　　　@66端午88 2011-11-7 20:50:00
　　　　 今年粮价将趋于稳定，对于农民来说，是丰收不丰利，明年就是一个粮食的小年，集中精力准备明年的炒作吧，没有了房地产这个大池子，有大热闹好看了。：）
　　
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　　 北上广深杭，偶无语，真想买，等房子便宜了，买套海南的度假房吧。：）

　　数字测量一下国内内需的前景，我国GDP总量将在今年达到44万亿人民币，按照国内数据，我国零售总额统计，2010年为15.5万亿，今年预计提高15-16%，就是18万亿附近。我国就业人口为：7亿-8亿（满工作量），平均一个就业人口需养活2人。扣除20%的个人储备，1人供养2.5人。人均消费量为：1万元/人。按照2:8规则，15万亿*0.2/12=2500元/年，考虑到基本生活费底线后，中国的消费量非常低。大约在4000元/年（大部分人口），而且大部分用于生活的基本费用。起码有6亿人口每月的随机消费在100元附近。这样的消费量不可能支撑任何高增值行业的出现和发展。而且考虑到我国由于房产促进导致的消费量为：每套房产的装修成本大约为2-6万/套，中值为4万/套（含必须购置的电器），每年交付的房产大约为10亿平方，大约120万套，120*4万=4.8万亿，如果房产交付量减少一半（商品房），消费总量将减少2.4万亿，而廉租房和公租房的装修费用将减少80%，消费总量将减少2万亿，基本抵消每年的消费增长（主要由通胀所产生）。我们的消费总量在未来3年内都会降低大约10%（由通胀所填补），未来三年随着房地产调控，零售终端将没有市场增长容量，谨慎投资。

　　关注零售行业的高端化趋势，虽然我国的人均消费量极少，但高端20%人口的消费量将反复提升，18万亿的蛋糕主要由3亿人口所提供，这部分人年均消费总量为大约10万亿，活跃人口大约2亿人口，年均消费5万元，折合6000美金。相当于一个大型中等发达国家的消费总量，这部分人消费有向高档化，奢侈品牌，休闲生活为主力，由此刺激：航空，旅游，高端品牌，舒适性，新概念的消费。必须引起大家的强烈关注。

　　什么叫绿色农业，打着绿色的幌子行提价之实，是提高毛利率的手段，而非提高总量，降低成本的手段。高端教育也是如此，在消费总量不能有效提高的前提下，一部分提高，必定压缩中低端的产出。中国的希望在于藏富于民，大力提高个人收入，才能刺激消费。

　　@沧海水手91888 2011-11-08　09:35:13
　　　　我觉得绿色农业，有购买需求的人，很难买的真正绿色的食品，真正想做绿色农业的，营销渠道很难
　　中国这种商业氛围，最终害死了买卖双方，没有底线的竞争，竞底的结果是双输、多输。
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　　 从营销上讲，有市场，从整体经济发展，则好坏参半。对经济的整体影响上，属于中性。

　　买房这事，并不是拼你买的高低，那些只能买一套的，偶这帖子里基本上不予考虑，这也太忽悠了，一辈子买一套，只有上帝才能买到最低点。本贴谈的是投资，你的基本生存资源，本贴不予讨论，投资，有亏有赚，拼的是长期的投资收益，拼的是你现实中工作的能力和收入，在满足生活基础之外，你愿意投资什么，怎么投。我之所以不承认我是在投机，因为我的房产是多年均衡进行投入的，并不是10年前，把所有资本都投入地产，等待升值。要保证每年投入，我就必须保证我的实业不受影响，在此前提下，我喜欢投资房地产，因为我能看的清楚它的成本，收益。国内还有什么可投的哪？股票前面已经说过，只有投机价值，很难有稳定的收益和回报。至于你们怎么处理你们从实业溢出的资金，我不关心，或者存银行或者买国债。但是我进行过计算，那些方式都非常不靠谱。有人说我的方式基本就是基金定投的方式，我承认，这种方式并不适合所有人，但有一部分人比较适合这种方式。我说的买点，当然是按照我的投资模型建立的，跌下来还得买，除非实业亏光了，只要产生了实业收益，又无法从主业上扩大，只好溢出，扩大了规模反而不容易控制盈亏，不是每个企业都能做大，做大了也不一定做强，做强了也不定赚钱，赚钱也不一定长久的赚钱，因为我是个P民，我无法预测未来的长期经济走势，我只能把拿到手的赶紧固化起来，国内不能固化，也许就只能固化到国外去，对于中国经济来说，我只是个小虾米小螃蟹，我有自己的计划，但计划根本无法跟得上经济的变化，把不可预知变成可预知，把不固定变成固定，从靠人赚钱到靠资产赚钱，这是每个社会发展到一定程度必然出现的事，欧美国家也一样，既然我国的经济循环没有一种资产是可以稳定盈利的，那你的积累怎么固化哪？人无恒产则无恒心，中国想稳定的发展几百年，不考虑财富锁定和固化是难以想象的。

　　我等看热闹就成了，反正实业已经皮包骨头了，看丫还怎么榨油。谁的肉多谁倒霉了，关于房产税怎么规避，偶已经给大伙讲过了，房买了最好别闲着，这个问题一定要注意。

　　作者：douglasqd　回复日期：2011-11-08　18:12:30　
　　
　　　　忠言逆耳，楼主说的话很在理，顶.
　　　　在香港住了一个月，房东把一套50平米的房子改成四套,迷你型的小房间，床，厨房，卫生间全独立,一晚330人民币，天天爆满,都租给大陆客,令人羡慕.
　　　　想问楼主，为什么在大陆把房子隔几套，不允许,说是房中房，但在香港那些大厦好像都可以改房中房？
　　
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　　 你丫想发财发死啊？：）你这么搞，房屋的需求会减少了，怎么使劲盖啊？纯属恶意提高收益率。

　　有一点我没有想到，就是拖了这么久才开始调整，市场之强出人意料之外，我预想的开始缩量应该就在阴历年后，结果整整拖延了6-7个月所以：偶文章的名字用了逆向思维。期间，成交量只是缓慢萎缩，并未突然萎缩50%以上，这段时间对于地方政府是珍贵的，他们卖掉了大量的土地，让一些中小型开发商提前缴械了，但目前调整的次序和态势是匹配的，我一直在等一个时间，那就是开始调整后6个月，看看这场调控怎么收场。在延迟的这段时间，实体经济乏善可陈，有如2008年的年初的样子。由于多出的6个月，地方政府的卖地储备资金有一定的增加，只有几个一线城市的开发商比较聪明，从4月份以后基本就没有拿地。所以，下跌也应该最早从一线城市开始，等着二线城市开始大幅下跌时，一线基本就稳住了。只有当开发商绝望时，才会甩卖成品商品房，那是一个令人激动的日子，你的等待的痛楚有多苦，未来的打折幅度就会有多甜，我想那基本上就是不释放流动性就要出乱子的时候，巴菲特同学说过：当别人恐惧时，再展示你的贪婪，嗯，就是那个时候吧。别忙，谨记一条：当烂尾楼遍地之时，就不要投资房产了，那是真的崩溃了，不但房产崩了，中国经济也没救了，这就不是调控了，是失控了，最后这条一定要记牢哦。：）