作者：107国道的小猪 回复日期：2011-11-11 20:57:08
一元崩溃后 体制内会有什么变化 公务员体系会打破吗 还会不会有民企发展十年的时光呢 公务员会不会降温呢？
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民主民生民权，会漏点出来，有点就比没有好。P民不金贵，给点营养就像死不了一样的开始灿烂了。等着死不了都死了的时候，那是真没营养了，现在这个日子快来了，偶就怕P民忍啊忍，不是在沉默中爆发就是在沉默中死亡。期待着，期待着，春天来了。：）
作者：107国道的小猪 回复日期：2011-11-11 20:57:08
一元崩溃后 体制内会有什么变化 公务员体系会打破吗 还会不会有民企发展十年的时光呢 公务员会不会降温呢？
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强化效率，强化监督，减人增效，主要是防止权力私用，权力滥用，权力监督。
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-11 21:54:54
@zyb0098 2011-11-11 10:17:10
所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的
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看
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@66端午88 2011-11-11 10:49:52
北京上海深圳广州杭州，和我熟悉的城市，近1000年，城市中心都没有变化。（如果有1000年历史）
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就别在这里吹了
拿济南为例，开埠前市中心在哪儿
开埠后在哪儿
护城河南、山大以东什么时候才开发的？
还1000年
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在民国以前城市的中心并不是集市，更不是商业中心（商业是下九流），而是衙门。你知道济南衙门在哪里？就是泉城路。珍珠泉---------济南衙门，省政府-----贡院，
济南城就是最早的一环。西---西门，东-----青龙桥，南-------南门桥，北----大明湖北门。自从宋元就是这样，1000年了。你不是济南人，开埠是城外，就是经纬路那边，清末---民国的新城。
现在没人会否则济南的中心在哪里？就是泉城广场，那个泉标就是济南的市中心点。这地方离着1000年历史的中心-----泉城路，直线不到300米。
那个泉标的正北是老卫巷，离着珍珠泉不到500米。小样，新移民吧。：）
济南旧城为什么会建成，因为城市就是用来被包围的，在济南解放前，一直都有高高的城墙，位置就是我说的这个四个门里面是内城，因为里面有泉水，守城一要有粮，二要有水。有水就可以有护城河，有饮用水，有灭火的水。我前面已经讲过一个城市的成因，它是有历史必然性的，不是你这一代想这个问题，先祖不是傻子，早就算计过了，所以大城市都是有历史渊源的，有交通因素，战略因素，防守因素等等。
城市为什么是财富的汇聚之地，因为祖上的辛苦劳作都留在这里，人文的，文化的，历史的，世代相传。中国为什么没有建成可循环，可继承，可延续的财富机制，因为战争，动乱，政策性的迁移。这些背弃经济本质的行为，极大的破坏了城市，破坏了历史传承，破坏了中国文化的延续，中国为什么现在最缺“德”，因为没有延续，继承，发扬我们民族的传统文化，宗教。
为什么文化是最大的财富，因为它能抵御时间的寝室，那怕财富消失了，几代人消失了，只要文化还在，那么一切都还在，所以，把文化行业作为一个支柱行业是正确的。
给爱斗嘴的普及一下济南老城区的历史知识：
济南市有着悠久的历史，是国务院公布的历史文化名城。远在9000年前的新石器时代早期，已有先民在此繁衍生息。距今四五千年的“龙山文化”，因1928年首次发现于济南东郊龙山镇而被命名。早在春秋时期，齐国曾在这此筑城。名曰泺邑。后来，齐国又改泺邑为历下。秦代，属济北郡。汉文帝十六年（公元前164），历下属济南国，其首府设在东平陵城。西晋永嘉末年（313年前），济南国的首府又由东平陵城迁至历城。从此，今济南市区成为历代郡国、州府的行政中心。“济南”一称是因为城位于古济水（故道为今黄河所占）之南而得名。至唐，这一带经济已相当繁荣，据历城县志载：“唐秦琼为济南人，世代冶铁，有‘铸铁秦家’之称”。宋徽宗政和六年，济南郡改为“济南府”，首府设于历城。元代时，马克波罗曾描述济南之繁荣“园林美丽，堪悦心目，产丝之饶，不可思议”，当时历城已成为全国游览胜地。明代，济南开始成为山东省会，曾一直至清代。1929年7月，正式设立济南市，时有面积175平方公里，人口40余万。1948年9月，中国人民解放军华东野战军解放济南，设立济南特别市。1949年5月复称济南市。1994年2月，济南市被正式确定为副省级城市。
历下区是解放后起的名字，历山就是千佛山，历城就是解放前（上溯至唐宋）济南的老城区，希望大家不要把现在的历城区和济南老城区相混淆，这是作为一个济南人必须知道的知识。：）
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-11 23:30:28
楼主，按你所述，你投资房产都没用杠杆，全部现金的话，那2005年以前你都有几百万现金了，混到现在帐面资产不过千万，你也太LOSER了，那时几百万可比现在千万值钱，何况你的千万还是帐面上的资产，现在房价可是在跌的，马上你那千万的帐面资产又要跌回几百万了，楼主，你的房子实现保值了吗？
房地产投资依然无忧？20年后，你得到的就是一堆砖块。如何保值？
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哥建议你去学习一下复利计算，按照货币自然贬值率1-3%计算，房租收益比将在未来的30-40年，每年提高大约0.2-0.5%（市值计算）回报，中值计算法，平衡计算为10-12%的综合收益。房租比存款和国债的优势在于：短周期复利。而存款或者国债，如果选择收益最高的5年期存入方式，它的复利周期比房产长10倍。房租的收入是按照季度，半年一个周期，拿到收益后，继续投入相应的投资，只要存在货币自然贬值，短周期的复利是可怕的工具。你上网找个复利计算器看看。当复利延续至后期时，初始投资已经算不上什么东东了，基本就是个零头。免费还给国家都是可以的。小样，好好学学数学和金融学吧。
所以，想要战胜市场，首先需要找到战胜市场的工具，战胜贪婪，战胜恐惧，永不停歇的使用工具执行你的计划。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/oyq51/blog_150474805.html
复利计算表，震撼
%1.你计算房地产价值时，买价和市价都不是他的价值，他的价值是：目前房租*1/0.07
2.1.65%=5%*0.35*0.9，其中5%是每年新增房产比例，0.35是非自用比例，0.9是折损率，得出的1.65%是增加的投资投机比例（目前静态总量）
3。85%是目前城镇人口房产自有比例，75%用于自用。城市化目前比例为：45%，我国的计划是60%，15%的新增城市人口，这部分总量占据将来总量的35%，就是未来市场空间是35个百分点，新增房产是1.65%（不含权，除权后是大约1.2%左右），35/1.2=30年的发展期（即使计算未来国家进行保障房建设，最多解决三分之一），就是说，房产至少还有20年的竭尽发展期，我们取其发展稳定期，至少还有10-15年。明白不，偶跳着说的，而且未计算中国人口增长率。目前我国年人口增长率大约千分之5.5左右。每年净新增人口700余万。让我感到不安的是：新增人口的平均素质大大降低。
我为什么不是算5%为新增量，而是计算1.65%，因为这部分是净增加的，现在是旧城改造房的置换，等几年后，会形成如下结果：建新房子-拆掉旧房子 小于 5%，只有非自住的房子是提供给新移民使用的。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/v-69ca747e-0c3f-11e1-89a1-001e0bd5b3ca.html
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/derker/5886684
这有忽悠的更狠的。
不要和偶谈卖掉房子存银行吃利息的问题，商人永远都不会把资金借给别人用，要么赚钱，要么赔钱，就算趴在账上，也是活期利息，随时等待机会。
利好出台：新股停发了，幌子是规范分红规划，拟新上市公司过会申请均发回重审，先做好分红规划再过会，大约3个月的停发新股期，有助于场内资金在底部运作，牛市回来了，传媒股将演绎撑杆跳行情，抢钱行情启动了。：）
作者：苹果溜溜 回复日期：2011-11-12 13:10:47
回复
请教楼主端午，深圳作为一个年轻的城市，其核心区域的形成一直在西移，深圳最先开发的地区是罗湖，1980年代形成了东门和人民南两个商圈。90年代形成了华强北商圈，2000年开始福田中心区商圈崛起，这几年随着滨海大道开通，南山商圈迅速崛起，还有国家强势推出的宝安滨海新区（有人说是中国曼哈顿，夸张了，但一定程度上说明了高度）。。。。。。
我从03年来到深圳，看到了深圳的日新月异和城市飞速变化，端午兄，只论城市商业核心区域的话，我觉得以上几个区域都将是深圳未来的核心区域，尤其看好华强北中心区和福田中心区。
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呵呵，我很久没去深圳了，那会华强北非常热闹，福田也热闹。我认为这两个地方一直都会很好。特别是福田和香港一河之隔，有先天优势。
作者：dadabank 回复日期：2011-11-12 16:24:53
请教楼主：现在大学分二套福利房，一套房好像可以对外卖了。可以接手不
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如果有房产证可以，没有证，只能在职工内部转让。再有就是价格。按照出租收益比决定。
作者：dadabank 回复日期：2011-11-12 17:49:15
多谢，大学多了弄不好得挂羊头卖房子了呵呵
不过氛围真不错
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大学由于盲目扩张，不但导致教学质量下降，还建了不少新城，搞的经济微生态四分五裂，还好，他们占得地方都非常偏远，房子也都盖在放羊的地方，倒霉的是羊，还有那些变异成候鸟的老师。偏远地域的房产，谨慎投资。
这些新城拖垮了不少学校的财政，仅就济南来说，我所知道的高等院校就有好几个财政吃紧，甚至被财政和银行联合接管，他们建的新城大部分是从银行借钱搞的，依靠学费是赚不回来的，只有依靠国家连续多年向他们超额拨款，中国现在根本用不着这么多文凭，大部分二三类院校的功能就是提供一份合法文凭。还有个暂时的好处，拖延就业压力，是疖子总会流脓的，只不过早晚而已，大学生的就业率下滑，并非中国经济不需要高素质人才，而是高等院校培养的人才是假冒伪劣商品而已。：）
修正一下数据
房改房一套：75平 购入价格1.7万，目前市价68万，出租1.5万/年（学区房）
01年购入写字间一套：95平，购入价格：55万，目前市值：165万，出租价格，4.4
02年购入商铺一个，25平，购入价格：35万，目前市值：50万，出租价格，3.6万/年
03年购入小户型一个，63平，购入价格：9万，目前市值：32万，出租价格：1.2万/年
04年购入：商住两用公寓一套，220平，购入价格：80万，目前市值：190万，出租价格：7.6万/年
05年购入：公寓一套，84平，购入价格24万，目前价格：80万，出租价格：3万/年
06年购入：自住公寓，120平，购入价格80万，目前价格：145万
07年购入：商铺一个，24平，购入价格：24万，出租价格：2万/年
08年购入：商铺一个，24平，购入价格：29万，出租价格：2万/年
09年购入：商住两用一套，购入价格43万，目前价格85万，出租价格：3万/年
购入：酒店公寓二套，购入价格44万，目前价格72万，出租价格：1.2万/年（一套出借）
10年购入：商铺一个，在建
车位5个，3个出租（1.3万/年），2个自用
11年购入：门面一个，在建
惨白的人生，需要用努力工作用成绩去填补，天涯的坑不大，不过你们补不上，赶紧赚钱去吧，非常无趣。
以阴谋的思维揣测了下为什么管理层要把文化行业抬的这么高，第一：扔包袱，文化行业作为事业单位的大部门，需要大量的财政投入，在未来消减财政支出的大趋势下，卫生医疗都属于剔除行列，由于卫生行业有盈利的前景，放开后不至于出大乱子，文化行业则不然，中国的文化行业不小，都是行中人自己捞好处，现在规范市场，规范市场行为，不要想国家出补贴，个人赚外快，这种好日子已经过去了。第二：占领思想的制高点。第三：在美式文化的冲击下，即眼馋老美的文化利润，又眼馋美国文化的渗透和亲和作用，索性以夷制夷吧。第四：未来经济发展速度下滑已被高层认同，急需心灵鸡汤抚慰落寞的雄心，不管是对阶层，更是对个人。第五：服务业的份额增加，有利于提升内需经济份额，将就业引入低效人力利用，提高单位产品的增值率。
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-12 21:29:27
"在民国以前城市的中心并不是集市，更不是商业中心（商业是下九流），而是衙门"
现在衙门大部分办公人员跑哪里去了？以前呢？
“明代，济南开始成为山东省会”……
至于地理中心点，规划图自己查就是，看看重点在哪里
标志性地盘，以前大明湖、趵突泉，泉城广场算什么，你干脆说老军医的泉城医院算了
运河沿岸的济宁、东昌、临清等，100多年前如何，现在又如何
别说市中心了
棚户区改造重点就在二环内
端午买了这么多房子，一环内有几套？两套有没有？
作者：mememevvv 回复日期：2011-11-11 21:54:54
@zyb0098 2011-11-11 10:17:10
所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的
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看
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@66端午88 2011-11-11 10:49:52
北京上海深圳广州杭州，和我熟悉的城市，近1000年，城市中心都没有变化。（如果有1000年历史）
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@66端午88 2011-11-11 22:01:38
就别在这里吹了
拿济南为例，开埠前市中心在哪儿
开埠后在哪儿
护城河南、山大以东什么时候才开发的？
还1000年......
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迁移是因为政府办公规模无限制扩大后，很多省属单位需要在一起办公的场地都不足了，只能在外面找地方办公。加之城市中心位置地价飙升。泉城路两侧的商业地产价格已经攀至5-15万/平。小地方换成大地方，又能开发两个地块，符合为经济让路的政府原则，既增加了GDP，且将泉城中心建成全省投资密度最大的重心，有政绩的需要。
另外政府部门外迁的另一重大原因是：城市核心位置由于容积率增加后，交通并无改善，已经成了低效率通行的典范，比任何一个国际大都市的交通弊端只多不少。政府部门外迁也是为了提高办公效率的无奈之举。经十路东段由于驻扎了大量政府部门，更因为中国经济有权力经济的最大特点，这个位置将来随着财富积累，很可能是下一个热点，但是由于那个地方都是大资金博弈，不适合小规模投资，P民很难立足，只适合规模资金。
一环内有四处。其它都在我说的广泛意义的核心区域内，即是：东至东二环，北至胶济线，南至经十一路，西至大纬二路。
作者：沧海水手91888 回复日期：2011-11-12 21:44:49
@66端午88 2011-11-12 21:03:52
以阴谋的思维揣测了下为什么管理层要把文化行业抬的这么高，第一：扔包袱，文化行业作为事业单位的大部门，需要大量的财政投入，在未来消减财政支出的大趋势下，卫生医疗都属于剔除行列，由于卫生行业有盈利的前景，放开后不至于出大乱子，文化行业则不然，中国的文化行业不小，都是行中人自己捞好处，现在规范市场，规范市场行为，不要想国家出补贴，个人赚外快，这种好日子已经过去了。第二：占领思想的制高点。第三：在美式......
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2012后，政策能否有延续性？
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文化创意行业，只要把盗版等软盗窃行为严控后，马上会呈现飞腾局面。不存在延续性问题，就是怕黑道控盘，黑道非常喜欢这种受到国家保护知识产权，但不保护人权，同时又存在严重的腐败，权力寻租交易，且成本较低的行业。
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:09:56
@66端午88 2011-11-12 20:16:29
修正一下数据
房改房一套：75平 购入价格1.7万，目前市价68万，出租1.5万/年（学区房）
01年购入写字间一套：95平，购入价格：55万，目前市值：165万，出租价格，4.4
02年购入商铺一个，25平，购入价格：35万，目前市值：50万，出租价格，3.6万/年
03年购入小户型一个，63平，购入价格：9万，目前市值：32万，出租价格：1.2万/年......
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你一个车位一年租一万三，一个月租一千多块，你丫骗谁呢。
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你丫是不是想钱想疯了哪？三个1.3万，一个4320一年。
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:12:13
楼主，房租都跌了，你还忽悠得动？
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自己去搜房网查查，济南的房租跌了没有？你丫怎么总是生活在谎言中。
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:30:25
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-13 00:09:56
@66端午88 2011-11-12 20:16:29
修正一下数据
房改房一套：75平 购入价格1.7万，目前市价68万，出租1.5万/年（学区房）
01年购入写字间一套：95平，购入价格：55万，目前市值：165万，出租价格，4.4
02年购入商铺一个，25平，购入价格：35万，目前市值：50万，出租价格，3.6万/年
03年购入小户型一个，63平，购入价格：9万，目前市值：32万，出租价格：1.2万/年......
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@66端午88 2011-11-13 00:22:10
你一个车位一年租一万三，一个月租一千多块，你丫骗谁呢。
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你丫是不是想钱想疯了哪？三个1.3万，一个4320一年。
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你丫又不说清楚。我还以为车位都能租一万三一年，买车位投资真的无忧呢
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你丫回这么多帖子也没人给你发钱，你这不是亏了吗？车位租金上涨是早晚的是，等着入住率高了，停不下车了，租金就上去了。目前入住率才60%，就已经停不下了。而且附近没有停车位，想停停在2公里之外。连开发商都想明白了，车位价现在是16-18万一个，你丫看着：18万。眼馋去吧。
你相信一个乞丐给有钱人辩论怎么才能发财吗？偶反正不信，你丫信不信都无所谓。
转帖： 国家版权局局长：国内九成文艺作品属模仿复制
昨日，全国人大常委会原副委员长、民进中央名誉 许嘉璐(左)为新京报社社长戴自更(右)颁发中国版权产业风云人物奖。当天，中国版权年会开幕式暨颁奖典礼在北辰洲际酒店举行。本报记者 孙纯霞 摄
昨天在“2011中国版权年会”上，新闻出版总署署长、国家版权局局长柳斌杰表示，目前国内很多文化艺术作品创造力不够，90%的作品属于模仿和复制的。今后国家将通过设立文化创意扶持体制和基金提高文艺作品创新能力。
14位版权产业风云人物揭晓
昨天在版权年会上，揭晓了“2011年中国版权产业新锐人物”、“2011年中国版权产业新锐企业”、“2011年中国版权产业风云人物”等，其中著名导演贾樟柯、中央电视台文艺部“星光大道”制片人毕福剑、新京报社社长戴自更、知名作家张抗抗等14位获得“2011年中国版权产业风云人物”。从 2004年开始，新京报就率先提出收取版权费用，提升报纸作品版权价值，仅2010年，新京报就与新浪、腾讯、江西晨报等多家公司签订版权合作协议。
将设文化创意扶持体制和基金
“文化创造的成果就是版权问题，但时下我国的文艺作品创造力还不够。”新闻出版总署署长、国家版权局局长柳斌杰表示，目前中国文艺作品90%属于重复、复制和模仿，创新作品不多，他举例，目前我国一年文艺作品达到4300多部，但是公众知道的、阅读的却不多，“原因就是创新能力不强，这也就是为什么很多国人喜欢看外国大片，因为对方创意和传播能力比我们强。”
柳斌杰表示，为了鼓励文化领域出新作品新创意，政府将通过设立文化创意扶持体制和基金给予鼓励，“例如中央到地方提供资金扶助，福利彩票相当比例倾向文化领域。”他表示，针对目前个人和单位版权维权困难的现状，政府将通过行政执法的手段调解版权纠纷问题。
对话
“电影电视小说作品复制多”
“我国的文艺作品创造力还不够。”柳斌杰接受本报记者采访时表示，对于这种现状国家鼓励创新、鼓励要有新作品。
新京报：您所说的90%文艺作品是复制的，是指哪些领域？
柳斌杰：电影、电视，小说等领域都包括，作品重复复制的多。
新京报：对于这种现状国家会有什么应对措施？
柳斌杰：贯彻“双百方针”，鼓励创新、鼓励要有新作品，另外在政策上扶持，实行文化荣典制度，在中国设立国家文艺荣典制度，对为国家和社会发展作出杰出贡献的文学艺术人才给予充分肯定。
新京报：在资金上如何给予扶持？
柳斌杰：基金从中央到地方都给与支持，相当多的地方已经设立了。
新京报：文化体制改革现在进展到什么程度了？
柳斌杰：经营性的文化企业转企改制已经开始进入第二步改革，股份制改革、上市、重组等。目前只剩下文艺乐团和非时政类报刊两个领域还在改制当中。
新京报：非时政类报刊现在改制到什么程度了？
柳斌杰：今年非时政报刊已经有一半完成转企改革，大概2000多家。
新京报：在此次文化体制改革中，党报党刊是否也要进行改革？
柳斌杰：对，党报党刊改革也在进行中，两条路走，一是两分开的改革，宣传编辑业务和发行、广告等经营业务两分开，这个已经基本完成。另外，党报党刊发行体制的改革走市场化，他们今后也要参与到市场竞争中，目前辽宁等一些省市已经在做，北京也在开始摸索。
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中国并非没有市场，而是没有动脑的市场，更没有保护动脑的机制。