房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　你丫真是病入膏肓了，偶投入的是一个行业，这是工作。不是你丫那样买来买去，卖来卖去的。资产租赁，在任何一个国家都有这个行档。你真是个胡搅蛮缠的主。

　　你们这些炒房的，买不起房子的，真邪门了，你看没看偶的投资组合啊，80%都是商用地产，就那么一丁点住宅，还都是最低档的，还都是抵账不能不要的，都散了吧，看着谁发财就招惹谁去，俺没发财，俺只是换了个职业，你们咋这样哪？比如：一个杀猪的，人家手里拿了一把宝刀杀猪，你丫非让人家把刀卖掉。卖掉了，人家怎么杀猪啊，咸吃萝卜淡操心。

　　@文理才 2011-11-14　16:14:43
　　　　房地产项目土建开发成本不断提高，本老人家精研建筑施工20年，在这个行业可以说算得上知根知底，原来建筑小工40元一天，现在没有80元你都不要开口，技工100元起
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　　就算你成本再高难道还比欧美高不成，100元起又怎么样了，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市的房价了。如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高...........
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　　美国多大的地方，人口多少，适合人类居住的地方有多少。这么比太不靠谱了，非洲肯定最便宜，你们咋不去非洲嘞？
　　

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/develop/1/886641.shtml
　　
　　这个贴写的不错，看好贴主。

　　作者：yepc0603　回复日期：2011-11-14　19:35:16　
　　
　　　　@66端午88
　　　　就问一下，你认为世界经济会不会探底？世界经济多长时间能回到发2008年以前？
　　
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　　 前面已经讲过了，现在的局势是管理层可以营造的模拟2008，既然是模拟，也就是不真实的，局势可控。我只是担心一点，就是调控的误差，多次误差会将小数字累加到一个大数字，当反馈失效时，会造成真实的失控。这个反馈就是统计局两本账的那本给老板看的账。当然，偶们P民看到的那本是公开的，就是私营公司给税务局看的那本帐。

　　作者：EmilyMu20012　回复日期：2011-11-14　21:18:29　
　　
　　　　@66端午88 2011-02-12　16:31:23
　　　　　　我曾经分析过重庆的廉租房建设，大意是按照目前的社会平均收益比，重庆的廉租房建设资金将是亏损的，重庆政府准备以500亿资金投入廉租房，这笔投入主要来自于：1.养老基金 2.地方债 3.政府其它盈余投入 4.商品房的维修基金我们先不去计较这些资金投入的合法和合规性。先计算一下它的收益，按照目前成本，建设成本在包含四通一平及正常的教育，商业，公用设施配套后，成本将不低于2300元（不含任何土.....
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　　　　楼主，你说的感觉不太对，廉租房的位置是挺偏的，但是周边的设施也是要逐步完善的，特别是轻轨一通，还是挺方便的，为何不适合住？当然目前看是的确很偏
　　
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　　 各种设施不是撒豆成冰，画符成军这么虚无的东西，得花钱建，钱在哪里？你说好，那么把商业设施卖掉就有了。这些地方的消费结构这么差，后期商业收益一定很差，谁来买？就算买，也是很低的价格，未必够成本。轻轨，你丫看看还有钱建吗？这种市内交通都是亏损的，需要财政补贴。如果它盈利，那么这些住廉租房的人，他们付得起交通费吗？动动脑子成不成。

　　令人失望，时代出版的半仓14块高抛错误，难以补回。拓邦股份不知不觉已经13+了。目前文化传媒中不到位的只有中南传媒了，另外一个艺术陶瓷上市公司应引起关注。

　　建仓了长城集团，工业化的文化艺术类企业，艺术陶瓷，高利润高增值，符合未来消费趋势。

　　大家通常会看到这样一种市场现象，一种商品，如果其实用功能为主体，那么一旦降价促销，就会大幅提高其销售量。如果其投资功能为主体，那么一旦降价促销，就会成倍缩小其销售量。比如：隔壁超市烤鸭大幅促销，大米大幅促销，通常都是要排队购买的。比如：股票市场大幅下挫后，成交会不断减少，萎缩至长期平均成交量的30%至20%，比如房产：一旦价格大幅下挫，成交量也会如此。在金融杠杆运用如此高的环境下，1-2年的大幅成交量低迷，开发商就会被财务成本所拖垮，这正是我们乐见的结果。消减产能的行业，其产品价格即使便宜，也不会有大规模的供应了，就像证券市场不再发行新股，市场容量逐步缩小，随着市场流动性的逐步积累，就孕育着后期的上扬行情。这是指其价格变动。
　　 对于房地产的长期投资价值，其出租回报是唯一的鉴定标准，房地产市场不是今年才成型的，它有大约15年的成型期，它的中值成本大约是2007年的市售价格，所以：你现在看综合回报率，这个时期的房产出租回报大约7%-8%之间。检验房地产是否还有投资价值，要看货币的投放方式，如果货币一直依照GDP增长而增长，那么房地产只有实用价值。在这种货币投放方式下，经济是自我增值的方式发展，不存在泡沫问题，现实的情况看，我们今年货币投放一旦降低到15以下，马上就会出现经济减速，不增加流动性则百业萧条。所以：维持货币超发实在是不得不为。如果一手发货币，一手控制通胀，结果是必然房地产上涨，因为中国没有另外一个池子容纳流动性。房价涨，物价涨二选一，偶现在并不看好通胀会持续走低，现在的CPI下滑，只是顶部震荡而已。收货币才能降物价，收货币则对经济发展起到釜底抽薪的作用。这个平衡点正在找，但肯定会高于15%的货币增量。这怎么理解哪？就是中国的国家 投资（大部分是地方政府投资），它根本不可能盈利。其长期投资都是用房地产的溢价进行投资，房价不涨后。绝大多数地方建设工程都不可能继续维持，因为不盈利的项目，它的投资是来自地方债和城投债，剔出房地产部分，这块产值更大，占到全民经济的45%左右。没有利润就无法还债，债务长期积累，只是利息它就无以承受，更别说还本了。于是国内45%的经济份额起码要降低60%或者更多，才能使债务达到平衡。一个70%左右产值依靠的钢筋水泥的国家，要断掉自己的命根，这叫什么？呵呵，真的是葵花宝典啊，欲练此功，必先自宫。

　　@学会爱情 2011-11-15　13:23:52
　　　　楼主 说的无忧 是指核心地段的物业
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　　 哥指的是对比货币，房地产无忧。不过大部分P民拿着都是连货币都跑不赢的东西，货币收益就是社会平均收益。炒股的80%都跑不过货币收益，就是还不如去存五年期。你会认为是什么？现在给人标身价，都是以人民币标价。哥早就用房地产标了。：）
　　

　　人家大股东为什么去IPO，因为换成股票，它的实际支出比银行贷款还低，当然发行股票，他少支出多少，P民就亏多少，参见：二元经济的结构和利益流向。

　　玛丽隔壁的，昨天刚卖，今天突破，这叫XXJB。想补都没劲了。坐等长城集团补回来。；（

　　传媒文化已经被大基金接手了，从先前炒流通市值，转为炒业绩和潜在市场占有率及业绩确定性。时代出版，中南传媒，博瑞传播，中文传媒，业绩最好的四个。如果游资想拉动一只，只剩下长城集团鸟。

　　哥玩过一阵子瓷器，都是半高仿的，当然也有普通的，普通的手绘瓷器，一般价格在几百不等，一般的印花，转印瓷瓶，价格几十块，半高仿的精品，价格在1000多，比较出名的工匠瓷一般在1000多到几千不等，文人工匠的精品瓷价格在几千到几万不等。研究发现长城集团的首席设计师在国内排名前10位，他的作品价格不会低于3万元，他设计后，由熟练工匠精仿的产品大约也值几千。一个小酒盅通常零售都能卖到几百块，台湾的精仿（连衡，晓芳）价格也在千元以上，而且现在手绘的要贵1-5倍不等，颜色瓷就已经很可观了。艺术瓷和日用瓷是不同概念的东东，精品的确有收藏价值。你看烧造成本都差不了多少，一种卖几十块，一种就能买到几百数千块，10-100倍的差距。如果加强营销，形成收藏的热潮，这种工业化产品一下就升级成为价高者得的收藏或者装饰品，增值能力非常强劲。符合摩尔定律（工业品标准），符合工业品垮级销售的理念（苹果就有这种功能），高毛利率，较高门槛。只是我在市场上尚未发现该公司产品，比较遗憾，他的产品以外销为主。