作者：沧海水手91888 回复日期：2011-11-15 20:31:49
楼主能不能分析一下我们怎么对自己下一代广义的投资，齐鲁大地的文化还是比较厚的
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那还用说？当然是教育，授人以鱼不如授人以渔，如果孩子真不是那块你所期待的料，留给他钱是害了他，真不如教给他门手艺或者专长。
一个高雅的爱好，确定他的品味和圈子。
一个名校，确定他的起步人脉。
一个好性格，学会和别人合作，打交道。
这就不少了，起码500万出去了。
@沧海水手91888 2011-11-16 08:25:51
楼主，上海发地方债了，貌似只对机构发，跟以往好像有点不一样，是为了解决铁公鸡还是中小企业救火？
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卖地不畅，借新还旧。
关于昨天财政部发言人的荒谬言论，偶表示强烈的愤慨和谴责，中国的税收痛苦指数，根本就不应归入人类范围，法国税收高，法国提供给国民什么待遇，人家一周工作4天半，每天7小时，每年带薪假1个月。中国的带薪假，貌似只有神马公务员才休的到，更别说什么社会福利和补贴了，医疗救助更差。中国人和法国人相比就像一群奴隶，你丫财政部就是奴隶主。
本月用电量，环比下滑，中国失去房地产，经济发展将难以维系，调控房地产行业的结果就是同时引起经济下滑，如果想控制房地产，那么中国经济倒退3-5年，或者长期陷入低增速（甚至小幅下滑），都是必然的结果。这并不是说房地产火热，经济就健康，恰恰说明房地产过热，经济是不健康的，我们的管理层应该好好反思一下，为什么房地产会过热，引起房地产行业过热的根源是什么？
作者：貌似神和 回复日期：2011-11-16 17:47:56
本人一直跟了楼主100多页，一直没有回帖，静看各方言论，实在忍不住也想来插几句嘴，首先货币贬值本来就是市场规律，货币不贬值，如何能加大整个市场，如何活跃市场？贬值本来就是活跃市场经济的，尤其在新兴市场盘子过小的情况下，但是贬值速度过快，那就是另一个话题了，而且我想指出一下楼主的几点缺陷，逆向思维是在一个你认为他基本到达底部才会作出的思维反应，楼主认为现在楼市将快到达底部了？股市4000点和2000点的时候作出逆向思维的后果是截然相反的。而且楼主所说的租售比达到安全边界可购入我同意，但是按现价到达租售比的房子您在市场环境下能找到么？发达国家租售比是高，但是除去税率和物业各方面的价格，租售比能有多少？我相信楼主当初进入的时候确实是按租俜思维来配置的，但是刚好碰上地产红利时代，搭上投机顺风车，资产价格极速飙升的时候有了错觉，现在的房价到底价值多少，我想楼主也清楚是属于高估品了，而政府的措施是维稳手段应该没什么异议。其实我还是为楼主在价格高时没有套取投机红利有一点可惜，我想楼主也不会在呼，是我自己多虑了，其实真正的难受点在于房产税是否在于出台，出台了，绝对是大利空，即使楼主规避了。别人也无法规避，唇亡齿寒楼主懂的，但就算不出台，现在也是一块鸡肋了。当然楼主眼光应该不错，看资产购入价格比，应该抗跌性都比较大。楼主是保守型。至于说价格跌到2001年的比较搞笑了，纯yy伤神。希望大家能一起客观探讨。跟这么多页不容易，码字回帖也不容易，更重要的是手机码字非常艰难，希望楼主能一起探讨一下。另希望还有几位朋友也客观的讨论，不要中伤，没意思您说是不？
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这个贴发早了点，应该现在开始发贴。不过令人感到诧异的是：房地产之坚强，超越了猪坚强。竟然坚持了8个月，这是我所没有想到了。现在的房地产形势，是我早就预料到的。
作者：卫恒 回复日期：2011-11-16 17:38:37
@66端午88 2011-11-15 12:21:56
大家通常会看到这样一种市场现象，一种商品，如果其实用功能为主体，那么一旦降价促销，就会大幅提高其销售量。如果其投资功能为主体，那么一旦降价促销，就会成倍缩小其销售量。比如：隔壁超市烤鸭大幅促销，大米大幅促销，通常都是要排队购买的。比如：股票市场大幅下挫后，成交会不断减少，萎缩至长期平均成交量的30%至20%，比如房产：一旦价格大幅下挫，成交量也会如此。在金融杠杆运用如此高的环境下，1-2年的大.....
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证券市场会成为一个池子吗？
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这个池子已经用了很旧，自从内部人士得知国家的策略是：以直接融资替代间接融资，来降低银行贷款对经济的影响。2009年10月，这个政策就已经定局了。
作者：股市奋斗女 回复日期：2011-11-16 19:23:02
现实的情况看，我们今年货币投放一旦降低到15以下，马上就会出现经济减速，不增加流动性则百业萧条。所以：维持货币超发实在是不得不为。如果一手发货币，一手控制通胀，结果是必然房地产上涨，因为中国没有另外一个池子容纳流动性。房价涨，物价涨二选一，偶现在并不看好通胀会持续走低，现在的CPI下滑，只是顶部震荡而已。收货币才能降物价，收货币则对经济发展起到釜底抽薪的作用。
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如果这个观点成立，那么房价下跌只是暂时吗？楼主，这个问题怎么解释。
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明年3月底，再做判断，长期预测是忽悠。
作者：lwmzaijk 回复日期：2011-11-16 20:50:40
楼主你好，拜读大文，兄弟有一问题请教，本人身处东部沿海四等小县城我在去年买了一套期房，面积101个平米，是复式高层的，开盘价7250,货款20年月供4200，明年年底交房,因为是二套房主要是投资，加上现在国家调控感觉被高位套牢，咨询当地中介都说现在很难出售，现在对面一个上海开发商开发了个高档小区有写字楼商店别墅高层，紧邻市郊开发区，问下这套房子是否有价值继续持有，还望楼主赐教！
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先拿着吧，现在想卖也难出了，如果明年放松信贷，估计会有一波反抽行情，小城市的房产，我一直不看好，除了功能性地产，应该利用反抽出掉。
美国原油价格刚刚突破100美元，时隔8个月再次回到100美元，标志着美元的货币宽松马上就要开始了，中国的CPI，你HOLD的住吗？HOLD不住，货币敢松吗？唉，利空股市啊。房地产不振，看来中国的股市还是没戏。
作者：qinhuaiwuke 回复日期：2011-11-16 23:19:27
请教楼主
无锡市中心学区房
一期高端 全是复式大平层 去年10月开盘
均价1万五六 目前已消化无几
现在开2期
有联排别墅 洋房 大平层 普通公寓
都是一个小区 普通公寓在最外围 但是离马路也有80米之远 只有3栋
现在开盘价9000 请问可否考虑买入
另外街对面的另一高端楼盘 也是一万五六 去年也是销售一空
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1.商务公寓不能视同学区房，你先问一下，我们这里也不算，不能入学。
2.最近销售普遍下滑，等待开发商削价处理，怎么得给个1000-2000优惠吧。：）
一个能看到长城集团多重盲点的人，偶怎么都想不到会变穷的，：）
@文理才 2011-11-17 10:29:03
任志强终于现出了原形，他说房价不会降的神话终于打破了，居然还有人相信他为他说话，他注定要遗臭万年了，房价还没降低到工人阶级买房的时候，降那么点有什么意义，对通胀还是没有多大用，要降就该大降价才能对经济有大用，不要管那些先前买房的人了，他们都是自私虚荣的人只顾自己风光完全不顾他人生活。
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要的就是这个效果，该买不起的还是买不起，同时大幅降低对体系外的抽血，稳定长期投资的收益水平，让不敢持有房产的人还是不敢持有，让长期投资人通过稳定的收益，稳健的选择市场机会，价格不高不低，出租收益比逐步提高，这才叫投资，那种依赖房价暴涨进行炒作的人最终将被驱逐出这个领域。
这样的进程将形成以下结果：形成一个稳健的投资行业，即资产租赁领域，为什么房产在1995年持有在体系内时，写字间的租金3块-4块，商铺的租金更离谱，那时体系内把这个行业叫租赁行业。现在只能保持在5-8%哪？就是市场达到平衡的结果。这个收益在货币发行回归稳健的未来，会保持行业的良性循环，内生利润可维持继续增持一定量的商业地产，保持自身发展，同时抑制泡沫，使房价不至于快速涨价，同时给地方政府的土地财政断奶，逼迫地方政府从事实业扶持。
@傲来国主 2011-11-17 10:46:05
万科默认上海楼盘将降价20%以上
2011-11-16 16:18:38 来源: 网易财经 有1121人参与 手机看新闻 转发到微博(5)
网易财经11月16日讯 有消息称，为打破华东市场回款不利的局面，万科正酝酿将上海旗下楼盘全线降价，降幅或超20%。对此降价考虑，万科上海公司对此并未直接否认，其市场部负责人今日仅对网易财经模糊表示，公司将根据市场趋势合理定价。近期将推的两处上海楼盘，分别名为万...........
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降20%该买不起的还是买不起，就是降到所谓银行的极限50%，以北京上海的价格，老百姓还是买不起，老百姓期望的价格是目前价格的2-3成。所以降房价根本就是个伪命题。
@66端午88 2011-11-17 10:13:49
一个能看到长城集团多重盲点的人，偶怎么都想不到会变穷的，：）
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@fujiao100 2011-11-17 11:39:56
请问LZ长城集团今天还能买进吗?
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昨天是补仓的绝佳时机，今天有机会，但偶今天不敢买。
@倪小雅 2011-11-17 12:08:35
LZ，我把阳澄湖边的别墅给卖了，当然低于市价50万。比我当初买进的时候赚了大概80万。
现在看上了一套地段不错的上海内环的商品房。但是上海现在限购了。不知道后面限购的政策什么时候解套？
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估计在明年年中就解禁，另外，可选择变通手段规避限购，最好等明年一季度经济陷入泥沼后下手。
北京那个受到国家 慰问的77块廉租房，出事了。由于孩子开始参加工作，平均收入超过了960块。人家要是赖着不出来，呵呵，你怎么把人家轰出来？法律规定：如果只有一套房子，是不能把它轰出来的，除非你给他解决住房问题。
所以，有假可造了，赶紧让自己无收入，然后申请廉租房，请神容易送神难，全国人民的房子都解决了。：）
作者：wwyy37 回复日期：2011-11-17 16:48:40
lz投资经验很丰富，也不知道你的预测对不对，不过照现在这样下去ZG成为大号菲律宾指日可待了，不知道那几个城市会超过马尼拉成为绑架之都，呵呵。lz觉得房地产行业近几年还能不能像前两年那样辉煌，我是学工程专业的，和房地产行业关系很密切啊。
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过去5年，房价飙升是不正常的，其实质是货币滥发，形成货币滥发的基础有两条：1.以货币刺激经济的思路主宰了中国经济。2.以外贸加工出口为经济导向的主线统治了中国经济。
如果经济回归理智，应该解决这两个基础问题。以高增值出口替代数量出口，以经济内生增长替代货币刺激的增长方式。
要解决这两个问题，其实非常难，均涉及中国政治体系改革，所有，我不能确定中国是否能将改革进行下去。中国需要建设基础设施，需要房地产建设，但更希望国家利益退出这个领域，这同样很难，因为涉及土地产权问题。中国下一步的改革真的是步步惊心，不确定性就是唯一的确定性，波折就是唯一的确定性。比起这种高难度的改革，似乎向左转更容易，所以：我不看好未来一段时间的自由经济发展，但这不表明大家就没法活了，经济就崩溃了，只是我们P民的机会基本已经没有了。本着这个基础，持有房产不是最好的选择，但绝不是最差的选择。
偶先问一句：又比印钞票更容易的事吗？
没有，但是印钞票是有灾难性后果的，那就是稀释原有货币价值，造成通胀直至恶性通胀。但是大家看到什么结果了：农产品飘了一圈又回来了，该穷还是穷，连原来不多的纸币都贬值了。体系内的东西涨了有跌的没有，油电水汽煤，各种罚款，各种税收，没有一样便宜的。你丫说有啊？比如一个月2万营业额的不交税了，我呸，一个月卖2万，早就饿个半死了，就算你不插他一刀，他离死都只有一口气了。有人说：结婚登记费和那个本本便宜了，从10块降到5块了，我呸，你想一天结婚100次啊？
当然最直接的后果是：国家开始回收货币了，不过回收的都是P民的货币，这种货币是金融服务，是你钱的一部分功能，你丫买房子贷款看看有目有，你丫申请消费贷款看看有目有，你丫只有高利贷等着你，这个高利贷的本金还有可能是体系内从银行贷出来的转高利贷给你，傻了吧，你个傻Y。
自爆丑事：从1998年，家人就督促偶该买套住宅了，那套房改房实在是不上档次，当时连暖气也没有，冬天冻个半死。
偶每次都以不合算给挡回去了，就算买也得买商业用途的，直到2007年才买了唯一一套自住住宅，因为那年开始，生意开始走下坡路了，资金放在账上也没啥用。除了2009年，国家刺激了一年外，实体公司基本每年都下滑，呵呵，现在都习惯了，2009年算个意外，实业要都像2009年，鬼才买什么房子，可惜就那一年好，因为有权有势有背景的公司，生意根本就做不过来，偶看着利润还不错的单子，人家根本就弃之不理了。中国的未来的经济环境，如果不能长期营造出2009年60%的经营环境，根本就无法吸引资金回流实体经济。