作者：傲来国主 回复日期：2011-11-17 21:18:22
作者：66端午88 回复日期：2011-11-16 18:08:32
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作者：貌似神和 回复日期：2011-11-16 17:47:56
我想指出一下楼主的几点缺陷，逆向思维是在一个你认为他基本到达底部才会作出的思维反应，楼主认为现在楼市将快到达底部了？股市4000点和2000点的时候作出逆向思维的后果是截然相反的。
而且楼主所说的租售比达到安全边界可购入我同意，但是按现价到达租售比的房子您在市场环境下能找到么？发达国家租售比是高，但是除去税率和物业各方面的价格，租售比能有多少？
我相信楼主当初进入的时候确实是按租俜思维来配置的，但是刚好碰上地产红利时代，搭上投机顺风车，资产价格极速飙升的时候有了错觉，现在的房价到底价值多少，我想楼主也清楚是属于高估品了，而政府的措施是维稳手段应该没什么异议。
其实我还是为楼主在价格高时没有套取投机红利有一点可惜，我想楼主也不会在呼，是我自己多虑了，其实真正的难受点在于房产税是否在于出台，出台了，绝对是大利空，即使楼主规避了。别人也无法规避，唇亡齿寒楼主懂的，但就算不出台，房子现在也是一块鸡肋了。
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这个贴发早了点，应该现在开始发贴。不过令人感到诧异的是：房地产之坚强，超越了猪坚强。竟然坚持了8个月，这是我所没有想到了。现在的房地产形势，是我早就预料到的。
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端午啊，嫩的意思是，嫩在8个月之前就知道房产价格要下降了，要准备抄底了？
那看来大家都理解错了~~
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你把帖子看完整了再来捣乱好不好，这个帖子：名字是房地产问题。本质上说的是二元化经济，从极视跟过来的人，看房子的少，都是接受了郎咸平的二元化经济理论观点的。二元化经济说起来很简单，但是个盲点，以前大家抱怨的是为什么自己那么努力的付出，得到的回报怎么就那么不成比例。有的傻帽经济学家给总结出一万条原因，但是不从体制上找。存在就是合理，只有二元化经济理论可以完善的解释目前中国经济乱象。房地产只是一个最容易剥开，且容易理解的线头，扯着这个线头就能抽丝剥茧，全面厘清中国经济的本质问题。
作者：春晓悠悠 回复日期：2011-11-17 22:42:25
今天的新闻，说要下调存准率，而且主要政策不再是控制通胀了。这说明什么呢，是货币政策要放松了吗？
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任何运动的事物皆有惯性，13年来，30年来的经济发展模式决定了这种惯性的强大，当M2增长下滑到15%以下时，中国经济是无法承受的，好比吸毒，好比吸烟，好比嗜酒，30年的习惯，一年改回来，这叫做梦。
%15%(M2)-10%（GDP)=5%，国家认可的通胀率，就是库存货币放着不动，每年亏5%，算上利息也亏1.5%，而且这是统计局的数字，依据习惯：把这个数字*1.5-3倍即可。
头几个月，央行使劲控了控，表内M2给压到13.5%了，基本就是合理的，正常的货币投放量，你发现什么了，高利贷到了100%的收益了。这说明了什么问题，如果把体系内外经济总量划分出来1：1，90%的货币体系投资都去了体系内。现在大家应该能看懂了，再看不懂，偶也不知道该给你们怎么说了。
作者：傲来国主 回复日期：2011-11-17 23:01:06
@66端午88 2011-11-17 22:50:28
%15%(M2)-10%（GDP)=5%，国家认可的通胀率，就是库存货币放着不动，每年亏5%，算上利息也亏1.5%，而且这是统计局的数字，依据习惯：把这个数字*1.5-3倍即可。
头几个月，央行使劲控了控，表内M2给压到13.5%了，基本就是合理的，正常的货币投放量，你发现什么了，高利贷到了100%的收益了。这说明了什么问题，如果把体系内外经济总量划分出来1：1，90%的货币体系投资都去了体系.....
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你的意思是今年你100万买了房子。明年房子还是100万。
那就是说你持有房子一年亏了15万。
假如明年房子市场价格80万，那么你持有一年亏了35万。
嗯。你总算弄明白了。
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房地产价格已经进入下降通道，且下行趋势逐步确立。标志：
一二手房成交量腰斩；
房闹打砸售楼处；
核心地段的海淀学区房及上海内环高端物业降价；
富力在海南的两个楼盘价格腰斩以下，由22k到8k；
行业领头羊万科的表态，默认其在上海的楼盘8折出售。
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所以现在买房子的就是雷锋叔叔。猿类没钱发工资了，你给他发。
猿类奥迪A6加不起油了，你给他加。。。。。。
你是政府猿类的大救星。
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在济南，住宅房高抛的机会早在去年6月就结束了。要是想卖，今年才卖，他就不是一个真正有素质的投机者，要是去年年中不卖，那就是想长期持有。
作者：傲来国主 回复日期：2011-11-17 23:10:16
@66端午88 2011-11-17 22:45:5
任何运动的事物皆有惯性，13年来，30年来的经济发展模式决定了这种惯性的强大，当M2增长下滑到15%以下时，中国经济是无法承受的，好比吸毒，好比吸烟，好比嗜酒，30年的习惯，一年改回来，这叫做梦。
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m2增长15%左右是正常的。你可以查查30年来的数据。
没看见经济怎么不能承受。
2009，2010年m2超发反而是极度不正常的。不要把病态当常态。
现在官方口吻都是2009年货币超发是被美国忽悠了。人民日报有。
你非得说30年来m2增长都是30%多，现在的15%不正常，那也木办法。
屁股决定脑袋么。我知道我永远也叫不醒一个装睡的人。
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你丫太狗屁了，15%的增速实在是恐怖了，30年来货币一共贬值了98%左右。就是现在的1000块，基本和1980年的20块，得到的社会资源及服务是等同的，我在前面已经算过了。15%还正常，正常到发神经了，中国的GDP是美国的35%左右，结果M2是美国的1.2倍，你丫说正常，你是不是不正常啊？
@66端午88 2011-11-17 23:46:52
哥偶会在明年继续增持房产，锁定的是住宅。：）
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@出生于西部 2011-11-17 23:49:21
这话是你说的，到时如果不入市抄底，你是我孙子，不要光说不练。
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你丫还真把你自己当回事了，你管得着吗？你丫当孙子当惯了吧
@道陵门生 2011-11-18 09:40:33
支持三年兄。反正我没看见我这里房子在降价。不但没有降价，还在升值呢。哈哈。今年听三年的投资了1000万挣了300万。哈哈哈哈哈哈。活该你们这些傻空一辈子当租奴。连老婆都娶不上，孩子上不了学只能上民工小学。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。活该。我们多军永远当房东，永远剥削你们。质疑三年的都滚一边去。你们有几套房子就来这里。不欢迎你们，滚出去。三年可是有十几套房子。我相信有十几套房子的三年，我可不相......
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这怎么叫剥削？双赢的问题，我租给私营公司，那些小公司的流动资金经营收益远比房租支出合算。出去借高利贷是多少支出，我在帮他们而已。
不高兴也得通告一声，因为收盘并未收回30日线，最后支撑已破位，除了今日早盘和下午补入的时代出版，其它底仓，于收盘前3分钟进行了机械操作，全线清光，本轮操作结束。盈利稀少，主要是严重看好后市，在高位仅仅减仓做差价，而不是逢高卖光，前日资金量还创了新高，时隔2日，惨不忍睹。
总结这次操作，还是对基本经济的判断出现了比较明显的失误，房地产下跌环境，证券市场也不会有前景，这个原理依然适用。加之流动性释放远远不能满足旧经济模式的需要，新经济份额过低，无法对经济下滑产生抵抗作用。今日介入的仓位，将寻找反抽机会清仓。
谁来赔这70%哪？笑死了吧。在济南，房地产降价70%，基本就只剩配套费用和建筑费用了。开发商不赚钱，也不建了，存银行，买国债不成啊？地方政府不赚钱，还批什么地啊，都种成花草树木不成吗？比如偶，不需要现金，便宜买了做什么？逻辑性实在太差了吧。
好好清理了一下思路，偶坚定的认为中国最高管理层的大脑最近已经被格式化了，因为中国经济事实就是房地产经济，尽管这样不好，也不值得骄傲，甚至有点令人可笑，但是中国经济一定会跟随着中国房地产这个发动机亦步亦趋，如果他们真想把房地产搞趴下，估计会一块趴下两个，房地产+中国经济，这是不以人的意志为转移的，就算有强大的中国政府管辖的经济和其强大的对经济控制力下的各类资源，也无法做到这点。打个比方：一条依靠脏水活着的泥鳅，突然想洗净心灵，于是决定脱离这个泥潭，跳到岸上去，结果等待它的是清洁的窒息。
经济是有粘联的，有历史的，不是说怎样就怎样的，它有深刻的形成过程，在形成过程中建立了自己的生态链条，你把链条中的一节截取，却有找不到一个新零件补上去，那么这个链条是不是就断了哪，或者你想用短了一截的链条，干原来的事情。这简直就是胡闹，一个断了自行车链条还能拉动自行车吗？或者短了一截，你能正好套进原来的两个齿轮间吗？
你丫想代替房地产行业的东东都是什么？我满眼望去，根本P嘛也看不到，那些网上捣腾的电影？那些亏钱的新能源？那些不盗版就卖不出去的书？那些唱着红，唱完了不顶饿的红歌？貌似这些都不是，因为只有人们真想要的东西才是这个链条所具备的最大特点。人们不想要，你丫怎么让他们豁上一辈子负债去透支购买，才能拿出这么大的流动性补这个窟窿。看来领导们真的已经被格式化了，那就给丫装套DDOS吧。