@学会爱情 2011-11-20 13:02:56
三年不淡定了，楼市算个鸟！比楼市危险一百倍的 是粮食
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三年从来没有不淡定过，只是经济形势不妙，像极了2008年的4-5月份的样子，表面上一切都很正常，不过偶那会每个月底都打电话给税务局的同学，财政局的朋友，问下收入正常吗？到了奥运会结束后的一个月，打电话给税务局的同学，形势突变。
这次经济数据再下来，货币政策不会像2008年那样快速反转扩张，因为没人敢承担这个责任，旧一届政府不会接这种难处理的问题（当年美国的布什也不敢接），新一届政府还未开张，于是很可能形成人为推脱责任的断层期，就是有什么措施，也是小步快跑（如同4万亿出了问题后的对策，这样做可以明哲保身），步步跟不上的结果（下滑速度加快，小步跟是跟不上了），这就是前面说的调控时小步快跑的最大后果，多次调控误差所积累出来的一个大数。35-50%的小企业面临倒闭风险，大企业也会相应进行紧缩。这时：考验谁的家底厚，谁的抗打击能力强，谁更能游离于经济周期外，这个节点一定会到，也必将会到，只是我在考虑这个过程将如何收场，又将延续多长时间。
今天白天济南东部核心地段交通几近瘫痪，平常10分钟路，竟然跑了近1个小时。回家上网一查，竟然是核心地段一个新建小区的居民维权把路堵了。什么叫核心，就是给丫一堵，全都别出门了。政府的规划报告上曾经说，旧城改造可以释放大量的土地供应，现在没供应出多少土地，交通已经瘫痪了，理想很丰满，现实很骨感，这句话送给核心位置的土地供应规划吧。
申公租房没有预想中火爆 天桥仅500多户家庭
[提要]“您给分析分析,俺这样的情况能申请什么住房?”19日上午,天桥区住房保障和房产管理局在制锦市小区花店街举行住房保障业务现场咨询,记者从现场了解到,济南市公共租赁房预登记以来,仅从天桥区来看,进行公租房预登记的并不是太多。
“您给分析分析,俺这样的情况能申请什么住房?”19日上午,天桥区住房保障和房产管理局在制锦市小区花店街举行住房保障业务现场咨询,记者从现场了解到,济南市公共租赁房预登记以来,仅从天桥区来看,进行公租房预登记的并不是太多。
家住燕山立交桥附近的周女士,特意赶来进行咨询,周女士今年50多岁,丈夫去世后跟着父母住,并无自己的住房,孩子还身患癌症,生活比较困难。周女士就想现场咨询一下,像她这样的状况能申请怎样的住房。现场工作人员询问了她的年收入,并向她讲解了廉租房和公租房的区别,以及相应的申请标准和程序。“周女士属于无自己住房,但是她的年收入高于廉租房的申请标准,因此可以选择申请公租房。”天桥区住房保障和房产管理局相关工作人员说。然而,周女士简单了解了公租房的建设状况、可能的租金定价后,没说什么就离开了咨询现场。
据介绍,自从济南市在全市范围内全面开展公共租赁房预登记工作以来,天桥区住房保障和房产管理局每天都会接到类似周女士这样的咨询,但是截至目前,预登记情况并没有预想中火爆,“只有500多户家庭申请,而单身职工申请集体宿舍的也才80多位。”相关负责人说。据了解,目前济南市公租房建设开工了20200套,共7个片区,但是仅从天桥区预登记的情况来看,似乎还不太踊跃。
具体什么原因阻挡了人们申请的积极性?在咨询现场,有市民表示在中等偏下收入住房困难家庭的预登记资格中,有的要求卡得太严,比如要求人均住房建筑面积8平方米(含)以下,但是很多居住直管公房的居民,人均居住面积往往超过这个标准,就无法申请改换现有住房条件。此外,也有市民表示有的单位对申请青年职工集体宿舍不太积极,或者对于房租价格不确定还有顾虑。
对此,工作人员也表示,如果市民对于公租房预登记一事仍有不了解的,可及时向济南市及各区住房保障管理部门进行咨询。此外,此前记者通过采访也了解到,原本定于11月30日结束的此次公租房预登记工作,有可能会延期一段时间,如果有申请公租房意愿的市民,可以尽快去各区住房保障部门申请。
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从这个结果来看，济南的公租房只需2万套足矣，廉租房也许更多。老百姓需要的是什么，我想管理层到现在也还没有搞清楚，他们需要的是阻止货币贬值，并非什么住房权，那些网上忽悠房价高的人，他们不是缺房子住，也不是住不起房子，而是需要免费的房子住+保值的货币。我想他们现在该清楚怎么办了。
作者：sirzhangchenghua 回复日期：2011-11-20 19:31:46
人们往往过于相信自己的判断能力，高估自己成功的机会，把成功归功于自身的能力，而低估运气和机会在其中的作用，这种认知偏差称为“过度自信
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偶从来没觉得自己发财了，偶只是保存了10年间辛苦创业的成果，房地产的升值，纯属各位错觉，那是对比货币的升值，而货币却在疯狂贬值，就像你站在一个电梯上，看到另外一个电梯在向下走，你一定先搞清楚：你的电梯是静止的还是上升的。这个问题应归结为：金融参照物的选择。就像初中物流上讲的那样，都是非常浅显的现象。可惜，大部分人都用人民币的数量对自己估值，你站在一个向下走的电梯里，你的参照物是什么？呵呵，你如果看你站在这个电梯，最多也就是静止的，放眼望去，只有你是在下坠的，正如同持有货币一样。持有房产，你必须关注出租收益比，这个是真的，它本身的保值（所谓升值）是建立在货币贬值前提下的相对升值。拿货币的，你要你不玩出花样来，比如交易，买卖，转换，兑换。那么一定是最愚昧的一群。
今日成交量终于萎缩到了500亿以下，可惜，失去了均线的支撑，很难再展开行情了，先出为妙，昨日补入的时代出版，忍痛全减。
哥特意拐了个大弯，去参观了一下诚基中心业主维权现场，体会了一下业主的执着，在此表示一下声援。另外，体会颇深的是：业主对自己财产的坚持和不惜代价的维护。特此再次声明：房价跌50%，趴下的不仅是房地产和中国经济，还有更严重的事情发生。你见过业主游行堵路，你见过无房户游行堵路吗？家--------是中国人的底线，有时甚至高于填饱肚子。
@学会爱情 2011-11-21 17:28:20
炒房子，愿赌服输，这些人去闹，搞不出个什么名堂来的。
国家机器来了，这些人是跑的最快的~
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偶看到的结果是：国家机器和维权业主和谐共处。
@傲来国主 2011-11-21 18:24:29
怪不得维权来。65折了。
趵突泉东2.6公里。
济南的朋友们应该知道这个地段咋样~
不清楚能不能算是 核心地段 了。
诚基中心最新动态：......
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维权不是为了房价问题，现在的优惠价格比09年还贵70%。：）
维权的都是2期老业主，购入均价1.2万，现在最大折扣后价格是1.9万，你省省吧。
周末很可能降低存准率0.5%，因为外汇占款降低了1000余亿，到期央票不能补足流动性欠缺。也有可能降低存准率1%，同时加息0.25，这样做容易刺破高利贷链条，估计前者的可能性更大。
@66端午88 2011-11-21 18:35:19
维权不是为了房价问题，现在的优惠价格比09年还贵70%。：）
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@傲来国主 2011-11-21 19:05:04
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你怎么不跟2001年比呢？你比2001年还还贵500%呢。
房价涨的时候社么毛病没有。本来就不是住，转手卖了就是。
房价降得时候什么牛鬼蛇神都出来了。什么毛病都是毛病了。拿毛病说事罢了。
1万2买的他怎么不卖了呢？卖了不还挣钱么。跑大街上去丢人现眼？
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你是济南人吗？旁边的历东花园2000年，4000块(多层板楼）。2009年，一墙之隔的诚基中心最低时，单层5000块（LOFT塔楼)，区别就是诚基中心的密度太大，设计不合理，你一边呆着去吧。连个4455都说出的人，你能知道什嘛？
@卖烟仔De男孩 2011-11-21 19:27:49
benlii 回复日期：2011-11-21 13:29:54
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“房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实”你已经做到了，你已经成为楼主的入室大弟子，呵呵！如果投资可以用一个“玩”字来比喻，恭喜！你的层次提升了。可是我觉得你的心态就不怎么好了，为什么要叫“傻空们？”傻空就要一辈子住桥洞？什么叫傻空呢？我才疏学浅，刚需没加入观望.....
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诚基中心维权非房价下跌，而是开发商欺诈违约，许诺的暖气煤气通行道路车位，进出大门都不足，导致业主维权。都瞎叨叨什么啊？好像房价涨跌多重要似的。
诚基中心在售的价格是2.6万（双层）打折后卖1.9万，相当于单层9500，还是比2009年整整上涨了70-80%，关键它在售的是临街的公寓，产权40年，2009年卖的是70年产权住宅。这种朝三暮四的把戏，也就偏偏傻鸟罢了，都还真当真了，可笑+可怜。
端午，嫩要蛋定啊。嫩又没理屈词穷，气急败坏的骂街可不好。这跟嫩身份不符么。
嫩骂街也得批件马甲出来才好嘛。这两天北方大降温呢，不穿衣服出来骂街容易着凉~
嫩可是有高雅的爱好的，有品位，有圈子的人不是？嫩有500万花孩子教育上，宁愿在国内给他择校也不愿意送他留学。嫩真是爱国人氏，宁与猿类不予外邦啊。
毕竟是在国外长大又生活了这么些年，看来确实是不明白中国教育到底是怎么回事。其实不就是tg给p民的小孩洗脑那档子事么。
父母永远是孩子最好的老师。嫩不给孩子做好榜样，嫩骂街，嫩给孩子教育化那500万不是白花了么。有钱也不能这么糟蹋~~
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@66端午88 2011-11-21 19:25:15
你是济南人吗？旁边的历东花园2000年，4000块(多层板楼）。2009年，一墙之隔的诚基中心最低时，单层5000块（LOFT塔楼)，区别就是诚基中心的密度太大，设计不合理，你一边呆着去吧。连个4455都说出的人，你能知道什嘛？
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@傲来国主 2011-11-21 19:38:05
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要是你，偶都懒得搭理你，偶在为各位不明真相的同学说说而已，且把你当智商59的人对待，你要是不喜欢当弱智，大可不必总近来捣乱，没人请你近来吧。：）
@傲来国主 2011-11-21 19:41:56
2009年1万2买的房子。现在不还是这个价么。
所谓的 核心地段
20099年闭着眼买郊区的房子，现在最少得翻番了。
这投资理念真是让人看不懂~~
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切，你根本不知道这个位置买了做什么，旁边：山师附小，解一，二小，燕山学校，附中，五中，七中，甸柳1，2学校，住的都是图孩子上学近。办公的图租金相对较低（100平，租金大约一年3-4万），它的租金算附近最便宜的新房了。
它的成交均价大约1.1-1.2万，单层相当于5500块，收益比高达6-8%。懂了吗你，不懂掰着大姆脚指头算算。
你说的是北向和-1层，那会北向4300起价，-1层4500起价（东西向，北向更便宜）。这会卖6000多已经赚了不少了，不过很少有人买北向，因为只能办公。负一层一半在地下的哪种，也不咋地。
我一个朋友买了哪里的房子，那地方只能买5层以上南向。要不连阳光都见不到，这就是这个楼盘便宜的最大原因，密度太大了。
朋友公司正在促销叠拼别墅，不过得卖掉自住的一套，才能全款拿下，到底是置换还是不置换哪？偶的好好分析一下，置换理由：选择素质优良的邻居，单元房虽然买着便宜，但对于左邻右舍毫无选择可言，你能买，别人翘翘脚也能买，到处乱挂太阳能板，搞的到处是反射光，楼上不自觉还遮挡你家的阳光，半夜搞出来动静，影响休息。走廊上大声喧哗，唉，住的舒服点太难了，只能用价格屏蔽。
是啊，所以才纠结，什么都完美的房子，要么就是天价到让你买不起，要么总是有这样或者那样的缺陷。找到适合长期居住的住宅简直是奢望。
诚基中心的房价一房一价，楼层最高的比最低的贵30%以上，南向的比北向的贵30%。由于密度大，相邻楼对面的都便宜，面对花园和广场的都贵。你丫怎么做的调研啊。
诚基中心，5层以下的房子根本就没法买，我说的是北向，和负一层，两种房子，都不贵。你丫什么眼睛，是窟窿吧。
你丫进过诚基中心吗？里面的房子起码有3，50种户型，最烂的就是筒子一样的，好的四平八稳两面朝阳，高度也不一样，赠送面积也不一样，楼的大小也不一样，前面朝阳的面积也不一样。你丫先进去看看，然后再来谈。
你丫打电话去问，1万是打完所有折扣的价，没数。2009年，是5000-6000，我说的5000-6000是4层以上，东向和南向的价格。这次1万卖的是平层，40年产权。2009年是复式，70年产权。
1万如果是起价，肯定是北向的，就是说：涨了1倍，还是打完折的价格，SB