我现在在城基中心朋友家里，今日未见封路，南向可见阳光的室内温度为18.3度，北向不可见阳光直射的室内温度为：15.7度。外墙为保温节能墙，双层节能玻璃。北方南北向的室内温差竟然如此之大。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
拟在明年三月---五月之间，拿下核心地段顶层复式自用住宅或稍偏的联排别墅，如果资金富裕，原有自住房转出租，如果新房价格太高，会将原有自住房产转让。刚需需求，大家不会有什么异议吧，新邻居素质不佳，只能放弃自用了。等待房价继续回调，选择买入时机。
@小小马甲2011 2011-11-22 14:30:50
请教LZ个问题:
现在手上正好有笔钱,想把房贷给还了.不知道划算不划算?
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依据自己的资金平衡和使用效率判定，每个人的情况不同的。
请教LZ个问题:
现在手上正好有笔钱,想把房贷给还了.不知道划算不划算?
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依据自己的资金平衡和使用效率判定，每个人的情况不同的。
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 20:00:47
楼主你好，我是体制内的底层一员，我在大庆市，现在大庆的房产在新村和让湖路两区均价为5400元上下，龙凤为4000元上下，大庆比较分散，而且是石油城市，资源型城市，整个城市没有其他大城市所谓的商业中心，而是只有几个商业比较发达的点，大庆的公共交通体系非常落后，没有私家车出门十分不便，在这中条件下，大庆市购房需要注意什么。另外东营的房价似乎比大庆高，这是否说明大庆存在价值低估？
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大庆的原油稳产了小20多年了，什么叫稳产，就是基本没有能力增加了，今后只有产量下滑，一个只依靠石油和部分炼化的城市，它的资源枯竭了，它的活力也就没有了。大庆不是东营，大庆周边有工业发达城市吗？没有。东营的主业也是石油，不过它周边有很多比较发达的城市，它也在进行积极的进行工业转型。这弥补了一部分增长的压力，但资源城市，偶都不看好，油田干涸了，采油人就走掉了，支撑经济的基础就会崩塌了。这么大的GDP份额，你得靠什么来弥补哪？所以，偶建议资源城市的居民，赚到钱后，买房要去沿海或者内陆的发展中心或者次中心城市，逐步将资产转移至经济活力不依赖资源禀赋的城市。
楼主你好，我是体制内的底层一员，我在大庆市，现在大庆的房产在新村和让湖路两区均价为5400元上下，龙凤为4000元上下，大庆比较分散，而且是石油城市，资源型城市，整个城市没有其他大城市所谓的商业中心，而是只有几个商业比较发达的点，大庆的公共交通体系非常落后，没有私家车出门十分不便，在这中条件下，大庆市购房需要注意什么。另外东营的房价似乎比大庆高，这是否说明大庆存在价值低估？
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大庆的原油稳产了小20多年了，什么叫稳产，就是基本没有能力增加了，今后只有产量下滑，一个只依靠石油和部分炼化的城市，它的资源枯竭了，它的活力也就没有了。大庆不是东营，大庆周边有工业发达城市吗？没有。东营的主业也是石油，不过它周边有很多比较发达的城市，它也在进行积极的进行工业转型。这弥补了一部分增长的压力，但资源城市，偶都不看好，油田干涸了，采油人就走掉了，支撑经济的基础就会崩塌了。这么大的GDP份额，你得靠什么来弥补哪？所以，偶建议资源城市的居民，赚到钱后，买房要去沿海或者内陆的发展中心或者次中心城市，逐步将资产转移至经济活力不依赖资源禀赋的城市。
作者：ashisking 回复日期：2011-11-22 15:39:27
看到某些跳梁小丑，不禁又想起了极视里黄瓜老兄那句至理名言，永远不要和纯sb辩论，因为他会把你拉到他那个层次，再用丰富的经验打败你。sb就是sb，再怎么伪装和叫嚣依然是sb，看清sb面目，不和sb计较。
另，三年兄，上次的长城就挣了1块多哦，差点还赔了。听三年兄的口气最近不适合入股？稍微讲讲你的股经如何？
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中国的经济是三匹马车，投资，消费，出口。其实本质都是钱多，这三项都没有发展的内生动力，不可能长期的可循环高速发展。钱多--------其一：货币滥发，依靠房地产吸纳P民的流动性，钱多且不出现恶性通胀，真好。其二：出口，有出口就有进口，进口的是外币，然后换成人民币。钱多且不大规模涌入民生用品，真好。如果房价不涨了，第一条就终结了（这不是说房子不行了，而是没有投机的机会了），钱再多印出来，肯定拉高物价。出口随着本币升值受到打压，进口的货币也少了，换出的人民币也少了，外资的投资投机机会也少了，热钱流入减少，真正的投资也会减少，只有过热的经济才能吸引大量的资金。不但自己走，还会卷走产业链附着的资金，经济活力下降，盈利能力下降，正常的投资也将减少。同时再投资也减少了，外商选择利润汇出，而不是继续增加投资。两者呼应形成趋势后，你再发货币，再搞刺激计划也不灵了，以后再多发货币，一定会引发恶性通胀，前提是这次调整进行的大规模去产能顺利进行。
看到某些跳梁小丑，不禁又想起了极视里黄瓜老兄那句至理名言，永远不要和纯sb辩论，因为他会把你拉到他那个层次，再用丰富的经验打败你。sb就是sb，再怎么伪装和叫嚣依然是sb，看清sb面目，不和sb计较。
另，三年兄，上次的长城就挣了1块多哦，差点还赔了。听三年兄的口气最近不适合入股？稍微讲讲你的股经如何？
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中国的经济是三匹马车，投资，消费，出口。其实本质都是钱多，这三项都没有发展的内生动力，不可能长期的可循环高速发展。钱多--------其一：货币滥发，依靠房地产吸纳P民的流动性，钱多且不出现恶性通胀，真好。其二：出口，有出口就有进口，进口的是外币，然后换成人民币。钱多且不大规模涌入民生用品，真好。如果房价不涨了，第一条就终结了（这不是说房子不行了，而是没有投机的机会了），钱再多印出来，肯定拉高物价。出口随着本币升值受到打压，进口的货币也少了，换出的人民币也少了，外资的投资投机机会也少了，热钱流入减少，真正的投资也会减少，只有过热的经济才能吸引大量的资金。不但自己走，还会卷走产业链附着的资金，经济活力下降，盈利能力下降，正常的投资也将减少。同时再投资也减少了，外商选择利润汇出，而不是继续增加投资。两者呼应形成趋势后，你再发货币，再搞刺激计划也不灵了，以后再多发货币，一定会引发恶性通胀，前提是这次调整进行的大规模去产能顺利进行。
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 20:22:52
那廊坊呢，现在廊坊的房价小降，楼主怎么看待廊坊房价呢。
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廊坊是北京的域外领地，受益于大学城的扩张，未来看人口增加幅度吧。人口增加，它的风险不大，如果大学扩招结束，这个城市基本就不会有前途了。
那廊坊呢，现在廊坊的房价小降，楼主怎么看待廊坊房价呢。
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廊坊是北京的域外领地，受益于大学城的扩张，未来看人口增加幅度吧。人口增加，它的风险不大，如果大学扩招结束，这个城市基本就不会有前途了。
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22
还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。
另外，楼主真牛！！！！真知灼见，知识渊博！！！
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再低端的人口，他也得消费，如果这种消费是建立在原来没有城市的地方，也许拉动不会很大，如果建立在原来已经有城市的地方，这种需求的刺激是非常厉害的。有基础消费，就会有商业，物流业，有销量就会形成市场。正是由于这些学校的教学水平不高，所以，廊坊的前途迷离难测。你把北京有名的高校搬过去10-20个，马上这地方就NX了。
还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。
另外，楼主真牛！！！！真知灼见，知识渊博！！！
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再低端的人口，他也得消费，如果这种消费是建立在原来没有城市的地方，也许拉动不会很大，如果建立在原来已经有城市的地方，这种需求的刺激是非常厉害的。有基础消费，就会有商业，物流业，有销量就会形成市场。正是由于这些学校的教学水平不高，所以，廊坊的前途迷离难测。你把北京有名的高校搬过去10-20个，马上这地方就NX了。
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:18:56
@66端午88 2011-11-22 21:11:38
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22
还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。
另外，楼主真牛！！！！真知灼见，知识渊博！！！
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还有弱弱的问一下，听了楼主对大庆的预测，我不由得为自己的未来捏一把汗，我刚来两年，在体制内赶上了一个机会被提拔成了一个小科长，但是如果以后大庆经济萧条是否会导致我们工资危机呢。可是现在向其他城市发展还要从科员做起，可能还要干六七年才能提科长，而且我担心以后政府裁员会从科员裁起。楼主能给提个建议么
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能源是战略性物资，瘦死的骆驼比马大，大庆不会很快走下坡路，但是也很难在繁华上提升一个档次。房产的产权起码70年，能源还有多少年，我估计大庆再有10年，产量可能就无法稳产了，再多的水注进去也没油花了可咋办。石油系统是全国垂直管理的，石油部（总公司）有多位老大进入了国家的核心领导层，有能力又能运作关系，提升的速度会很快的。
俄罗斯的油有政治因素，政治是容易变化的，唉，俄罗斯是个反复无常的交易对手。如果你扩大了大庆的炼化能力，结果供应出了问题，这不是白白打水漂了吗？石油在100-150年后被取代是极为肯定的。
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 22:07:49
@沧海水手91888 2011-11-22 21:55:56
@很尊严很幸福 2011-11-22 21:18:56
@66端午88 2011-11-22 21:11:38
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22
还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。......
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可是老毛子的石油是买的 大庆的石油是采的 利润是一样的吗
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大庆赚了钱也不归大庆，而是国资委。炼油一样的高额GDP，只要有GDP，体系内的企业就会运转良好，反正买的贵，卖的就贵。这是美国人控制的领域，我们能调节的只有P民可怜的钱包。
@沧海水手91888 2011-11-22 21:55:56
@很尊严很幸福 2011-11-22 21:18:56
@66端午88 2011-11-22 21:11:38
作者：很尊严很幸福 回复日期：2011-11-22 21:02:22
还有廊坊的房价的起来真的是由于大学城的建设吗？大学城的人不意味着就是廊坊市买房需求者啊。虚心向楼主请教。......
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可是老毛子的石油是买的 大庆的石油是采的 利润是一样的吗
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大庆赚了钱也不归大庆，而是国资委。炼油一样的高额GDP，只要有GDP，体系内的企业就会运转良好，反正买的贵，卖的就贵。这是美国人控制的领域，我们能调节的只有P民可怜的钱包。
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-23 00:13:15
大家快投资啊，房地产投资依然无忧啊！！！！！！
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你丫不但脑子却根弦，连眼都瞎了。这个楼盘在哪里啊？你丫查查，都快到环城高速了，真是个笨蛋。
大家快投资啊，房地产投资依然无忧啊！！！！！！
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你丫不但脑子却根弦，连眼都瞎了。这个楼盘在哪里啊？你丫查查，都快到环城高速了，真是个笨蛋。
保利从来不买核心地块，万达只买黄金地段。连开发商业态都分不清楚，你丫可以进猪圈了。
@66端午88 2011-11-22 12:17:46
拟在明年三月---五月之间，拿下核心地段顶层复式自用住宅或稍偏的联排别墅，如果资金富裕，原有自住房转出租，如果新房价格太高，会将原有自住房产转让。刚需需求，大家不会有什么异议吧，新邻居素质不佳，只能放弃自用了。等待房价继续回调，选择买入时机。
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@66封起的日子88 2011-11-23 09:00:13
我的想法与三年兄不谋而合~~另请教三年兄，我全款买的自住的别墅，可以不办房产证吗？几十万搞个本本没啥意思，今后就是征房产税也没有依据~~反正也不准备卖出了，三年兄，可行吗？
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就算3%的契税也没这么多吧，能拖一时，也拖不了一世哦。
拟在明年三月---五月之间，拿下核心地段顶层复式自用住宅或稍偏的联排别墅，如果资金富裕，原有自住房转出租，如果新房价格太高，会将原有自住房产转让。刚需需求，大家不会有什么异议吧，新邻居素质不佳，只能放弃自用了。等待房价继续回调，选择买入时机。
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@66封起的日子88 2011-11-23 09:00:13
我的想法与三年兄不谋而合~~另请教三年兄，我全款买的自住的别墅，可以不办房产证吗？几十万搞个本本没啥意思，今后就是征房产税也没有依据~~反正也不准备卖出了，三年兄，可行吗？
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就算3%的契税也没这么多吧，能拖一时，也拖不了一世哦。
@满子 2011-11-23 10:40:07
济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网 2011年11月22日11:10 我来说两句(4)
[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午，搜狐微博中一个名为“滕贝贝的微博人生”的网友发出求救微博：谁能...........
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舜耕明筑还算盖好了8成以上，算不错的了，要是挖个坑就跑了，那就惨了。中小开发商破产的破产，跑路的跑路，大型开发商收拾烂摊子，结果就是垄断，垄断产品能便宜吗？没有充分的竞争就没有合理的价格。
济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网 2011年11月22日11:10 我来说两句(4)
[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午，搜狐微博中一个名为“滕贝贝的微博人生”的网友发出求救微博：谁能...........
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舜耕明筑还算盖好了8成以上，算不错的了，要是挖个坑就跑了，那就惨了。中小开发商破产的破产，跑路的跑路，大型开发商收拾烂摊子，结果就是垄断，垄断产品能便宜吗？没有充分的竞争就没有合理的价格。
@66端午88 2011-11-23 11:12:39
@满子 2011-11-23 10:40:07
济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网 2011年11月22日11:10 我来说两句(4)
[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午...........
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@很尊严很幸福 2011-11-23 11:58:09
楼主，请教个问题，怎么判断地段以后有无发展。怎么预计城市的那一片区域会繁荣。需要学些什么材料和东西才能弄明白这个问题
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很多朋友，很多社会经验，慢慢积累。
@满子 2011-11-23 10:40:07
济南再现开发商跑路 舜耕名筑业主发出求救声 来源：搜狐焦点网 2011年11月22日11:10 我来说两句(4)
[提要] 在继济南凤还阁院老板跑路之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走，今早，舜耕名筑的业主通过搜狐微博发出了求救声，据了解，山东恒华置业有限公司法人代表刘诚卷钱出走，现在该公司开发的楼盘舜耕名筑还没有交房。
今天上午...........
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@很尊严很幸福 2011-11-23 11:58:09
楼主，请教个问题，怎么判断地段以后有无发展。怎么预计城市的那一片区域会繁荣。需要学些什么材料和东西才能弄明白这个问题
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很多朋友，很多社会经验，慢慢积累。
未来5年10万亿投向新兴行业，呵呵，第一：投出来，控得住吗？第二：10万亿，有需求吗？第三：投出来可持续吗？钱是要出来了，看你怎么理解了，抓牢硬资产，立于不败之地。