GDP还在飞，就业已经沉入泥沼
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@dreamreality 2011-11-25 09:48:56
童鞋们，抄底的时间到了。
开发商有走死逃亡的了，
信贷开始偷偷的放水了，
下一代基本开始主持日常工作了，
GDP和CIP一起跟着下滑了，......
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最起码明年3月末，现在偶这里偶看中的一分还目有优惠哪。偶去年年初想要的顶层复式，从6200飙到10000左右，目前还没有见到有转让的，怎么补啊？炒房的都还没有慌，你怎么拿到便宜货。降了不少的，本来就虚高，就算不虚，也不想买在那些兔子不拉屎的地方。
童鞋们，抄底的时间到了。
开发商有走死逃亡的了，
信贷开始偷偷的放水了，
下一代基本开始主持日常工作了，
GDP和CIP一起跟着下滑了，......
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最起码明年3月末，现在偶这里偶看中的一分还目有优惠哪。偶去年年初想要的顶层复式，从6200飙到10000左右，目前还没有见到有转让的，怎么补啊？炒房的都还没有慌，你怎么拿到便宜货。降了不少的，本来就虚高，就算不虚，也不想买在那些兔子不拉屎的地方。
@maleii 2011-11-25 10:42:59
分析师称，中国10多年来才出现第二次外汇净流出，这或许意味着人民币逐渐升值的日子即将结束。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/gb/20111125/bch072159.asp?source=whatnews
请三年给予指导
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人民币还没有到转换时机，到时候偶会通知大家的，到时候，偶会如约减持部分房产，并做好逃离准备。：）
分析师称，中国10多年来才出现第二次外汇净流出，这或许意味着人民币逐渐升值的日子即将结束。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/gb/20111125/bch072159.asp?source=whatnews
请三年给予指导
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人民币还没有到转换时机，到时候偶会通知大家的，到时候，偶会如约减持部分房产，并做好逃离准备。：）
@helenwu200 2011-11-25 08:29:42
请教楼主
如何看待住建部陈准的讲话“房产辉煌仍将持续至少20年”
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再辉煌20年，后面的不属于偶，偶最多再看好12-15年，达不到10%以上收益率的将被减持。
请教楼主
如何看待住建部陈准的讲话“房产辉煌仍将持续至少20年”
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再辉煌20年，后面的不属于偶，偶最多再看好12-15年，达不到10%以上收益率的将被减持。
作者：dreamreality 回复日期：2011-11-25 17:27:18
作者：66端午88 回复日期：2011-11-25 12:32:52 回复
@dreamreality 2011-11-25 09:48:56
童鞋们，抄底的时间到了。
开发商有走死逃亡的了，
信贷开始偷偷的放水了，
下一代基本开始主持日常工作了，
GDP和CIP一起跟着下滑了，......
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最起码明年3月末，现在偶这里偶看中的一分还目有优惠哪。偶去年年初想要的顶层复式，从6200飙到10000左右，目前还没有见到有转让的，怎么补啊？炒房的都还没有慌，你怎么拿到便宜货。降了不少的，本来就虚高，就算不虚，也不想买在那些兔子不拉屎的地方。
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楼主，我听你的，但是我怎么也拖不到年后了，已经从8月拖到现在都是奇迹了，其实楼市需求很是很大，只是观望气息重了点，上周的我们单位旁边的楼开盘，被周围几个单位的头头们一扫而空，就是因为本来说今年4月开盘13000-15000，拖到11月末开盘11000-12000.
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判断依据已经告诉你了，从房价开始调整，销售陷入低迷后，历经半年才会彻底的反应到经济上，不论是从市场景气度的感知，还是报表都无法再掩盖过去，这个时滞在2008年已经给了大家一个预演，时滞为6个月，如果采取其它补救来对冲，也熬不过9个月，只有在经济见底时，大部分经济活动的参与者才会陷入严寒，要么切割冻坏的肢体，要么彻底玩完，不是所有的人都穿着棉袄过冬，熬进了脂肪，这是他们必须要面对的选择，除非你能把所有的房子全部收掉，那么此前的抄底，基本都是半山腰。现在你要做的是选择标的，紧盯标的，了解标的，然后在桃子熟透掉下来的一瞬间，接住它。
最近几天管理层开始大规模清理国内准金融机构，因为这些准金融机构不容易被控制，且抗风险能力极差。加之出台的严控交易所，降低房地产贷款杠杆率，一旦有风吹草动，就会限制外币兑换，将对外的池子封闭起来，如此一来，金融的对外封锁将导致欧美的货币战争根本找不到目标，对于股市，管理层也在开始强行压制泡沫，没泡了，谁也别惦记了。同时，看到FT中文网报道，人民币国际化进程已经开始回缩，一切的证据都指向：货币战争还真的打起来了，我方正在进行阵地整修，进入防御态势。：）
警惕黄金白银见顶，突然发现亚洲黄金首饰龙头企业周大福即将上市，一家创建了90年的非上市企业，如今准备上市了，大家好好体会一下。借反弹减持黄金和白银，绿灯变黄灯，停止增持，逢高减持。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/111126/101,1277,11222066,00.shtml
人口会减少吗？：）
人口会减少吗？：）
妄谈美元对人民币贬值逆转是徒劳的，贸易不平衡仍未解决，美元就此放弃对人民币的挤压，贸易始终不会平衡，反而出口会继续加速，即使中国国内通胀，亦可将通胀转移至美国市场，这无疑是错误的逻辑。
作者：凤凰涅槃913 回复日期：2011-11-26 21:53:21
作者：66端午88 回复日期：2011-11-25 20:46:50 回复
作者：dreamreality 回复日期：2011-11-25 17:27:18
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判断依据已经告诉你了，从房价开始调整，销售陷入低迷后，历经半年才会彻底的反应到经济上，不论是从市场景气度的感知，还是报表都无法再掩盖过去，这个时滞在2008年已经给了大家一个预演，时滞为6个月，如果采取其它补救来对冲，也熬不过9个月，只有在经济见底时，大部分经济活动的参与者才会陷入严寒，要么切割冻坏的肢体，要么彻底玩完，不是所有的人都穿着棉袄过冬，熬进了脂肪，这是他们必须要面对的选择，除非你能把所有的房子全部收掉，那么此前的抄底，基本都是半山腰。现在你要做的是选择标的，紧盯标的，了解标的，然后在桃子熟透掉下来的一瞬间，接住它。
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哈哈，老谋深算啊！
报告楼主，小弟的物业置换计划可能要调整啦！之前打算将武昌核心商圈70平的二手房出手再加上闲钱，置换长江边的绿地国际金融中心——606米高楼旁裙楼的商住两用房。
现在的情形是：每天看着绿地楼盘的工程进展比旁边的树长的都慢，感觉可能长停哦！
再说说旧房挂出待售情况：70平2房1厅04年17万够入，现打算50万保底出让。上月底至今已有60多人次看房，真有意向的有7、8个吧，能一次付款的比要少许贷款的多，感觉需求还是比较旺！问题是买主就是不下单，要么隔空打电话问价格是否有变化，要么就砍个天价准备捡便宜。目前该地段的行情是稍有环境的旧房售卖单价都已过8000块，2房月租价在1400——2200不等。凤凰这房此前月租1600，因性价比高且房东慈眉善目，换房客通常只需3到5 天，非常好租。小弟常为他人做嫁衣，因此，也能收获一些针头线尾，可算衣食无忧。
贱卖还是续租纠结中，呵呵！
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哥的建议是，不给逢低买入的人以幻想，抄底是哥们干的事，想抄偶底的人还没诞生哪，撤单续租。
作者：66端午88 回复日期：2011-11-25 20:46:50 回复
作者：dreamreality 回复日期：2011-11-25 17:27:18
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判断依据已经告诉你了，从房价开始调整，销售陷入低迷后，历经半年才会彻底的反应到经济上，不论是从市场景气度的感知，还是报表都无法再掩盖过去，这个时滞在2008年已经给了大家一个预演，时滞为6个月，如果采取其它补救来对冲，也熬不过9个月，只有在经济见底时，大部分经济活动的参与者才会陷入严寒，要么切割冻坏的肢体，要么彻底玩完，不是所有的人都穿着棉袄过冬，熬进了脂肪，这是他们必须要面对的选择，除非你能把所有的房子全部收掉，那么此前的抄底，基本都是半山腰。现在你要做的是选择标的，紧盯标的，了解标的，然后在桃子熟透掉下来的一瞬间，接住它。
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哈哈，老谋深算啊！
报告楼主，小弟的物业置换计划可能要调整啦！之前打算将武昌核心商圈70平的二手房出手再加上闲钱，置换长江边的绿地国际金融中心——606米高楼旁裙楼的商住两用房。
现在的情形是：每天看着绿地楼盘的工程进展比旁边的树长的都慢，感觉可能长停哦！
再说说旧房挂出待售情况：70平2房1厅04年17万够入，现打算50万保底出让。上月底至今已有60多人次看房，真有意向的有7、8个吧，能一次付款的比要少许贷款的多，感觉需求还是比较旺！问题是买主就是不下单，要么隔空打电话问价格是否有变化，要么就砍个天价准备捡便宜。目前该地段的行情是稍有环境的旧房售卖单价都已过8000块，2房月租价在1400——2200不等。凤凰这房此前月租1600，因性价比高且房东慈眉善目，换房客通常只需3到5 天，非常好租。小弟常为他人做嫁衣，因此，也能收获一些针头线尾，可算衣食无忧。
贱卖还是续租纠结中，呵呵！
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哥的建议是，不给逢低买入的人以幻想，抄底是哥们干的事，想抄偶底的人还没诞生哪，撤单续租。
货币一旦贬值，想回去，没戏，想让房价跌，你丫收回去的税费，先自裁掉，就是一把火烧了，只当这钱没了，你丫肯定对俺叫嚣：你做梦吧，你得癔症了吧。所以，房价想真的下跌到没超发货币前，偶也只能平心静气的给丫解释：你丫做梦吧，你丫得了癔症吧。：）
@jinliqing 2011-11-27 11:49:45
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
-----------------------------
以体制内和体制外分类是最恰当的，比如上市公司，私人控股的，其依然可以享受到某些体制内的优惠待遇，用公私分类则比较呆板。
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
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以体制内和体制外分类是最恰当的，比如上市公司，私人控股的，其依然可以享受到某些体制内的优惠待遇，用公私分类则比较呆板。
@Cathyfeig 2011-11-27 11:49:47
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑cbd以南3公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在2.4万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
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一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不去或者离开，因为他们的岗位只有在这里效率最高，收益最大。所以，偶提了一个建议，在老家买房对冲（或者老家的省会或者其它房价不太离谱的可接受城市），在一线城市买很小的房子，或者租房子，这种操作比较矛盾，所以，偶基本对一线城市无语。对于早买下的人，只有恭喜了。
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑cbd以南3公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在2.4万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
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一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不去或者离开，因为他们的岗位只有在这里效率最高，收益最大。所以，偶提了一个建议，在老家买房对冲（或者老家的省会或者其它房价不太离谱的可接受城市），在一线城市买很小的房子，或者租房子，这种操作比较矛盾，所以，偶基本对一线城市无语。对于早买下的人，只有恭喜了。
@gaxiao181253 2011-11-27 14:14:59
端午老师对山东的东北人有过接触吗？山东的娱乐色情业基本都是东北人垄断了，今年感觉很特别，各行各业苦不堪言
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东北人，有一半老家是山东，山东合法行业基本饱和了，你说他们回来还能干什么哪？
端午老师对山东的东北人有过接触吗？山东的娱乐色情业基本都是东北人垄断了，今年感觉很特别，各行各业苦不堪言
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东北人，有一半老家是山东，山东合法行业基本饱和了，你说他们回来还能干什么哪？
@ashisking 2011-11-27 14:37:38
三年兄啊，最近身边一亲戚要在一三线城买商场里的格子铺，开发商代租，本钱10年返完。乱七八糟加起来我算了算假如开发商要10年还清购房款1个平方日租金必须要16元才能行，这还不算物业管理等等。况且这个商场地处不算中心，不知三年兄能否指点一二。
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商业地产，如果是前年买的，尚有几分胜算，今年就不要动了，价格高位不胜寒，零售行业产能过剩已至巅峰，除了拿了商铺有自己的运营能力外，投资的不要介入了。
三年兄啊，最近身边一亲戚要在一三线城买商场里的格子铺，开发商代租，本钱10年返完。乱七八糟加起来我算了算假如开发商要10年还清购房款1个平方日租金必须要16元才能行，这还不算物业管理等等。况且这个商场地处不算中心，不知三年兄能否指点一二。
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商业地产，如果是前年买的，尚有几分胜算，今年就不要动了，价格高位不胜寒，零售行业产能过剩已至巅峰，除了拿了商铺有自己的运营能力外，投资的不要介入了。
作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 19:56:56
端午老师好，有个问题想请教下：我所在的城市是成都，现在的房价还是处于下幅下跌的态势，但是现在有能力做一次投资，您说是投那种品种好？住宅还是商业（酒店式公寓可不可以投）？现在通过朋友了解到他们那边的地产开发商都是在拿房子抵押工程款了。我想问的是这次我们能够抄底的时间窗口大概是什么时候啊？？
盼复！不甚感激！
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当中央为了经济大幅下滑开始不知所措的时候，就是买入的窗口开启之时，至于最低点，应该在窗口开启之后的1-3个月。不论买哪种房产，要看你的目的，长期持有的话，就无法摆脱高出租收益比的约束，而且还要看空租期，以上两个条件，都要求房产处于优良的位置。
作者：qinhuaiwuke 回复日期：2011-11-27 20:10:26
f端午88
兄弟
南京几大银行开始调整上浮贷款利率了
原来是10%现在降为5%
是不是开始释放信号了
求解
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还不能这么说，因为偶了解本周猪肉价格又开始反弹了，从9月的29点，下跌到10月底的20点，本周的指数为：24点。短期内判断CPI迅速摆脱明显通胀仍然缺乏依据。CPI看猪肉，货币放松看CPI，那么你可以简单的把中国经济定位于：猪的经济。一种由猪控制的经济，它把持着任何投资阀门的水龙头，非常愚蠢，呵呵。
作者：文理才 回复日期：2011-11-27 17:43:05
@jinliqing 2011-11-27 11:49:45
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
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几乎没有一个国企擅长搞技术，国企就是腐败、效率低下、裙带关系、效率差的代名词。
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中国的公，并不是教科书上社会主义的公有制，而是打着公有制名义的幌子，巧取豪夺，利用各种权利，市场地位，法律法规，政策文件，行：满足一己私利目的的“企业化工具”（权益阶层）。
@jinliqing 2011-11-27 11:49:45
楼主说的体制内，体制外的二元论其实还不透彻!唤作公与私二元论更准确，看一个事物应该从其本质看起，中国是个什么国家？不要看现在好像与国际接轨，市场经济盛行，就误以为是向市场经济迈进，迟早是市场经济国家，那就大错特错了!自中华人民共和国成立以来一直是社会主义国家本质，一党集权制贯穿始终无不体现这一点！（中国的核心利益包括：国家主权，国家安全，领土完整，国家统一，中国宪法确立的国家政治制度和社会大局...........
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几乎没有一个国企擅长搞技术，国企就是腐败、效率低下、裙带关系、效率差的代名词。
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中国的公，并不是教科书上社会主义的公有制，而是打着公有制名义的幌子，巧取豪夺，利用各种权利，市场地位，法律法规，政策文件，行：满足一己私利目的的“企业化工具”（权益阶层）。
作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 20:30:30
都要求房产处于优良的位置？现在看好一套处于三环边上（大约2公里处，明年会有地铁2号线开通，离进城的高铁很近）的学区房，旁边是一所重点私立中学，这样的房子是否算是优质呢，端午老师？
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小学和初中是社会福利，私立高中，貌似不是社会福利，不会因为划片就让你免费入学，所以，不算利好。你觉得：如果没有土地财政支持，地铁会很快开通吗？三环的概念太泛泛了，北京的三环，肯定是核心位置，如果济南的三环，那只是兔子不拉屎的地方，需要进一步分析的。
都要求房产处于优良的位置？现在看好一套处于三环边上（大约2公里处，明年会有地铁2号线开通，离进城的高铁很近）的学区房，旁边是一所重点私立中学，这样的房子是否算是优质呢，端午老师？
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小学和初中是社会福利，私立高中，貌似不是社会福利，不会因为划片就让你免费入学，所以，不算利好。你觉得：如果没有土地财政支持，地铁会很快开通吗？三环的概念太泛泛了，北京的三环，肯定是核心位置，如果济南的三环，那只是兔子不拉屎的地方，需要进一步分析的。
作者：孤峰岚影 回复日期：2011-11-27 20:52:55
是这样的端午老师。这学校因为是私立的，教学质量很靠谱。很多有钱人的家长把自己的孩子送到那里去上学，这学校旁边的房子很好出租，如果是作为出租收益的话您认为可取不？同时这边的地铁很早就在修了，说好了是明年十月通车。哦还忘了给您说了，我们这边是成都的三环哈，（前面看您的帖子说您是比较看好成都的啊 ）
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哈，偶就准知道你问这个问题。早就有答案了，就像济南的外国语学校于去年搬迁到位置较差的西北部，以前这地方的房价大约6500-7000左右，学校搬过去以后，一个月内，该位置房价立刻拉高到8000-8500块，房租由50平，650-800元-1200元，迅速拉高到850-1000-1500元。半年过去了，房价稳在这里，甚至有小幅上涨，房租倒是有些许回落，因为大部分学生住校，小部分家长开车接送，极少部分在此租住，预期落空了，但是房租没有回到原来的价位。
于此类似，你的预期已经利好兑现了，而不是你分析这地方要建一个学校，于是提前买入了该处并为高估的房产，现在学校盖好了，你兑现了你的预测。
是这样的端午老师。这学校因为是私立的，教学质量很靠谱。很多有钱人的家长把自己的孩子送到那里去上学，这学校旁边的房子很好出租，如果是作为出租收益的话您认为可取不？同时这边的地铁很早就在修了，说好了是明年十月通车。哦还忘了给您说了，我们这边是成都的三环哈，（前面看您的帖子说您是比较看好成都的啊 ）
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哈，偶就准知道你问这个问题。早就有答案了，就像济南的外国语学校于去年搬迁到位置较差的西北部，以前这地方的房价大约6500-7000左右，学校搬过去以后，一个月内，该位置房价立刻拉高到8000-8500块，房租由50平，650-800元-1200元，迅速拉高到850-1000-1500元。半年过去了，房价稳在这里，甚至有小幅上涨，房租倒是有些许回落，因为大部分学生住校，小部分家长开车接送，极少部分在此租住，预期落空了，但是房租没有回到原来的价位。
于此类似，你的预期已经利好兑现了，而不是你分析这地方要建一个学校，于是提前买入了该处并为高估的房产，现在学校盖好了，你兑现了你的预测。
如果出租是综合因素支撑的，有广泛的需求，那么：就拿出租收益比的安全边界去套吧。纯居住5%以上，商业7.5%，注意购买时机。：）