偶回想了20年以前的事，发现能迅速拉开同学之间地位差距的竟然是英语水平，这段时间简直就是一个模仿西方的时代，跟的越紧，发达的越快。不由得你认可不认可。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
网传刚刚被双规的山东省XX副省长，主管文教卫体的高管，合计贪污90亿美金，有情妇40余，貌似有点夸张了，贪个几十亿人民币到头了，就算吃药也搞不定这么多情妇吧，不过体系内的实权派，掌握的财力的确令人咋舌，如果无有效监督，泱泱大国亡党亡国已至危险时刻。
作者：wz_8808 回复日期：2011-11-28 15:43:25
三年兄，问一下目前的家居建材市场的商铺投资有没有价值？
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高价位投资会引发戴维斯双杀，等调整。
三年兄，问一下目前的家居建材市场的商铺投资有没有价值？
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高价位投资会引发戴维斯双杀，等调整。
济南楼市调控满一年，在最容易渡过的调控初段期（起码有六个月未出现销量显著下滑），既出现五证俱全的烂尾楼4个，按照这个速度下去，估计在未来的两年，将出现不少于25个烂尾楼盘，涉及购房人不少于12000户。另外经过实地考察，绝大部分楼盘的建设速度出现放缓，很多楼盘已经给准业主下发通知，延期交付，最狠的一家说是无限期延迟（待解决资金占压问题后续建），这个够狠不，业主正在闹事哪。现实正在按照预期进行，不知银行现在如何感想。他们能熬过事先提高的拨备覆盖损失吗？也要等等再看了。
本月济南土地市场出现标志性事件，土地拍卖流拍量占比高达85%。地方政府要么修改土地估值，否则土地出让将陷入停滞。另外最近一周新房销售开始显著下滑，也是标志性事件，在此前的6个月，济南销量虽有小幅下滑，但同比下滑并未超过2成。本周环比下滑高达40%，而且有进一步下滑的态势。主城区，1，2类房产新盘极少，库存有限，且新地块均为有开工出现，一般挖个坑就停了。所以并未出现降价，远郊盘价格下滑明显，3，4类地区有10-20%左右跌幅，位置越偏，降价幅度越大，但降价后，仍比2009年低点有大约75%左右溢价，比如邢村高架桥片区，2009年最低点大约4000-4500之间，目前优惠到7000元左右，价位仍明显高估。今日济南拍卖市场再次下达土地拍卖标的（高新区4类区域），看看拍卖结果吧。
中国经济就是房地产经济，承认也好，不承认也好，事实就是这样，按住房价，经济硬着陆，不按住房价，经济也会硬着陆。这都不是问题的关键，关键是什么哪？因为中国经济不是正常的市场经济，不具备自我修复能力，只能在三种经济调控方式完全失效后，才会从经济的本源上重新进行基础建设。货币，财政，财税三个手段均失效后，才会将问题充分的暴露出来。好了，6个月后，财政调控即将失效，2年内，财税手段也会走到尽头。而高新技术领域无论如何在两年内难堪重任，多次微调产生的误差累积将无以为弥补，这个问题彻底的扔给了下一届政府。
本月济南土地市场出现标志性事件，土地拍卖流拍量占比高达85%。地方政府要么修改土地估值，否则土地出让将陷入停滞。另外最近一周新房销售开始显著下滑，也是标志性事件，在此前的6个月，济南销量虽有小幅下滑，但同比下滑并未超过2成。本周环比下滑高达40%，而且有进一步下滑的态势。主城区，1，2类房产新盘极少，库存有限，且新地块均为有开工出现，一般挖个坑就停了。所以并未出现降价，远郊盘价格下滑明显，3，4类地区有10-20%左右跌幅，位置越偏，降价幅度越大，但降价后，仍比2009年低点有大约75%左右溢价，比如邢村高架桥片区，2009年最低点大约4000-4500之间，目前优惠到7000元左右，价位仍明显高估。今日济南拍卖市场再次下达土地拍卖标的（高新区4类区域），看看拍卖结果吧。
中国经济就是房地产经济，承认也好，不承认也好，事实就是这样，按住房价，经济硬着陆，不按住房价，经济也会硬着陆。这都不是问题的关键，关键是什么哪？因为中国经济不是正常的市场经济，不具备自我修复能力，只能在三种经济调控方式完全失效后，才会从经济的本源上重新进行基础建设。货币，财政，财税三个手段均失效后，才会将问题充分的暴露出来。好了，6个月后，财政调控即将失效，2年内，财税手段也会走到尽头。而高新技术领域无论如何在两年内难堪重任，多次微调产生的误差累积将无以为弥补，这个问题彻底的扔给了下一届政府。
烂尾越多越好，呵呵，可惜大部分楼盘国家会接手的，否则这矛盾大了去了，以后的形式：现房，多么珍贵。如果出现50%的烂尾，银行会马上停摆的。
@66端午88 2011-11-29 00:01:33
烂尾越多越好，呵呵，可惜大部分楼盘国家会接手的，否则这矛盾大了去了，以后的形式：现房，多么珍贵。如果出现50%的烂尾，银行会马上停摆的。
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@网络无处不在 2011-11-29 01:14:53
你有能力阻挡吗
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昨日媒体罕见报道多个居民小区的抗议行动，涉及供暖供气，车位收费，物业管理，房价下跌索赔，房产确权，开发商逃离的业主抗议维权行为，四川保路行动的当代翻版-----护房运动，正在向纵深发展。
烂尾越多越好，呵呵，可惜大部分楼盘国家会接手的，否则这矛盾大了去了，以后的形式：现房，多么珍贵。如果出现50%的烂尾，银行会马上停摆的。
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@网络无处不在 2011-11-29 01:14:53
你有能力阻挡吗
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昨日媒体罕见报道多个居民小区的抗议行动，涉及供暖供气，车位收费，物业管理，房价下跌索赔，房产确权，开发商逃离的业主抗议维权行为，四川保路行动的当代翻版-----护房运动，正在向纵深发展。
作者：Cathyfeig 回复日期：2011-11-29 15:20:18
@66端午88 2011-11-27 13:09:23
@Cathyfeig 2011-11-27 11:49:47
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑cbd以南3公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在2.4万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
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一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不.....
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非常感谢楼主的答复，也认真思考了您的建议，我的老家就是北京，我是北京人这房子我是2004年初花30万买的，主要用于出租，在稍远的地方买房自住，虽然租金比04年开始出租时涨了一倍，但是总是感觉那个房租始终赶不上把这房卖了（现在大约150万）钱存银行所得的利息，卖房子吧又怕通胀加剧房价再涨，犹豫不定中，就目前我的情况您能给点建议吗？当然卖不卖决定权在我手里，我只是想听听您的真实看法，无论如何绝不会埋怨您，盼望您的回复。
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我有一个大学同学现在北京工作，上次聚会提起北京的房子，按照偶的想法，她虽然在外企做个大白领，顶多有两套到头了吧，于是问她房子买在几环了，一问吓偶一跳，从二环到五环，一环一套，不算重合的。混打工的，干到这个高度也算到头了。打工顶端的人也在买房子，放心持有出租，偶想她的视野不缺乏国际化，这大概就是建议吧。
@66端午88 2011-11-27 13:09:23
@Cathyfeig 2011-11-27 11:49:47
楼主您好，请教您一个问题，北京东三环潘家园（大北窑cbd以南3公里）普通住宅（多层南北朝向板楼）的房价现在2.4万，你认为还能降多少。盼望您的答复。
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一类城市说了很多遍了，有些人不能不买，因为它和福利结合在一起，有些人必定是要被横宰一刀的。有些人，又不能不.....
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非常感谢楼主的答复，也认真思考了您的建议，我的老家就是北京，我是北京人这房子我是2004年初花30万买的，主要用于出租，在稍远的地方买房自住，虽然租金比04年开始出租时涨了一倍，但是总是感觉那个房租始终赶不上把这房卖了（现在大约150万）钱存银行所得的利息，卖房子吧又怕通胀加剧房价再涨，犹豫不定中，就目前我的情况您能给点建议吗？当然卖不卖决定权在我手里，我只是想听听您的真实看法，无论如何绝不会埋怨您，盼望您的回复。
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我有一个大学同学现在北京工作，上次聚会提起北京的房子，按照偶的想法，她虽然在外企做个大白领，顶多有两套到头了吧，于是问她房子买在几环了，一问吓偶一跳，从二环到五环，一环一套，不算重合的。混打工的，干到这个高度也算到头了。打工顶端的人也在买房子，放心持有出租，偶想她的视野不缺乏国际化，这大概就是建议吧。
小样，看到你就好笑，2001年，偶以首付2成，8折利率买下的写字间，一共花了11万，从建好后一直出租，现在租金是4.4万，明年是4.8万。现在价格是160万，偶的总投入就是11万，如果卖出160万。净赚了105万，还不算每年比按揭还款多出的一千多块，关键按揭由两部分构成，一部分是本金，另一部分是利息。现在本金已经还掉了55%.如果出售，利润是133万，投入成本总计11万，现在刨去成本，赚122万。加上10年的房租剩余15万，总计137万，你丫找个东西10年10倍，且没有风险，不用管理。只不过偶不是炒短线的，偶也不在意总盈利，偶只在乎租金，你------一边叼着奶瓶玩去吧。
作者：maxc2 回复日期：2011-11-30 04:39:39
@66端午88 2011-11-29 18:27:58
小样，看到你就好笑，2001年，偶以首付2成，8折利率买下的写字间，一共花了11万，从建好后一直出租，现在租金是4.4万，明年是4.8万。-----------------------------
三年哥，内容长了，私信发不了，请帮忙看看啦！
基本情况如下：
1、 上月我刚看中了一套房子，已经下了4万定金，这两天本应该就要去交首付了。
2、 我名下还有一套房子，因此我本人属于二套房。
3、 开发商此前承诺可以公积金3成贷款（公积金中心认可这个说法）
4、 我的公积金每月到账合计有2100（武汉市上限2300），正常情况我可以贷满额度。
目前的状况是：
1、 刚收到消息公司开始裁人，一个可靠的HR朋友告诉名单中有我。（呵呵，正如你所说，开放商没完蛋，实业却撑不住了啊。今年我们公司整体利润下滑严重，且销售指标很难完成，一大堆人面临这个问题）
2、 我如果首付4成没什么问题。余下现金撑3-5个月没问题。
3、 我的公积金账户预计2月份最后一次到账。届时公积金正在审批中，换工作可能会影响审批。
4、 由于正过年期间，保守估计找到合适的东家在明年3-4月份。
我的问题是：
1、 继续和开放商履行公积金合同，届时如果批不下公积金贷款，再去谈商贷是否有可行性？
2、 如果换人接手我的房子，和开发商方面如何沟通？
3、 如果做最后退房子的打算，有多少可能可以退回部分定金，大概能退多少？
哎，想把手上那点小钱保值的人伤不起啊！
多谢你费心看看啦：）
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1.定金和订金不一样，定金不可退。
2.看你的合同约定，如果在合同约定中，“只”使用公积金，由于非人意料内的不可预测事件，造成公积金不能放款，导致合同失效，你不承担履约义务的，可以退定金。如果合同约定中没有约定，商贷也无法放款，经由双方协商不能达成一致，需要法院官司解决。（最糟糕的是合同约定，不管任何条件你必须履约，你就没法要回定金，或者部分定金，还是得看约定，由于购房合同均为开发商一方制定，他们签订的合同基本都是霸王式的单方合同，遇到购房时机不对，很难退房，除非你能拿住它，他的贷款行，建委，他的建筑物有违规--城管，税务稽查局，或者开发商私人交情，都是你的弃购突破点）
3.接手问题，除非是紧缺性房产，现在极难有在高位接盘的资金。
在中国经济爆发危机前，尽量不要在半山腰接盘。
@ip3230 2011-11-30 07:46:50
楼主还在啊？骗人有意思吗？逆向思维，记得股市从6000点跌到4000点的时候，看过一篇逆向思维的文章，楼主更牛，5000点就逆向思维了！建议楼主赶紧把你那160的房子买了存银行，收益高多了，要真是逆向思维，楼主买股票才是，很显然，楼主没那能耐！知道银行股这么低为啥没人买吗？因为楼上崩盘毫无悬念，银行很可能支撑不住，房奴们为银行贡献的业绩只不过是浮云！
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搞笑，银行破产，你把钱存银行就拿得回来吗？银行就算破产，偿还对象也是先体系内，再体系外，先小客户，再大客户的次序。
楼主还在啊？骗人有意思吗？逆向思维，记得股市从6000点跌到4000点的时候，看过一篇逆向思维的文章，楼主更牛，5000点就逆向思维了！建议楼主赶紧把你那160的房子买了存银行，收益高多了，要真是逆向思维，楼主买股票才是，很显然，楼主没那能耐！知道银行股这么低为啥没人买吗？因为楼上崩盘毫无悬念，银行很可能支撑不住，房奴们为银行贡献的业绩只不过是浮云！
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搞笑，银行破产，你把钱存银行就拿得回来吗？银行就算破产，偿还对象也是先体系内，再体系外，先小客户，再大客户的次序。
@66端午88 2011-11-30 06:42:30
作者：maxc2 回复日期：2011-11-30 04:39:39
@66端午88 2011-11-29 18:27:58
1.定金和订金不一样，定金不可退。
2.看你的合同约定，如果在合同约定中，“只”使用公积金，由于非人意料内的不可预测事件，造成公积金不能放款，导致合同失效，你不承担履约义务的，可以退定金。如果合同约定中没有约定，商贷也无法放款，经由双方协商不能达成一致，需要法院官司解决。（最糟糕的是合同约定，不管任何条件你必须履约，你就没法要回定金，或者部分定金，还是得看约定，由于购房合同均为开发商一方制定，他们签订的合同基本都是霸王式的单方合同，遇到购房时机不对，很难退房，除非你能拿住它，他的贷款行，建委，他的建筑物有违规--城管，税务稽查局，或者开发商私人交情，都是你的弃购突破点）
3.接手问题，除非是紧缺性房产，现在极难有在高位接盘的资金。
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@maxc2 2011-11-30 08:59:19
三年哥，谢谢你的解答。
我有如下一些细节没说到，你再帮忙看哈：
1、我购买的是小户型学区房，总价不高，62万。
2、开发商是本地的，不是全国性的大开发商。
3、开发商中有我一个同学（但并非领导），因此我得到了购房优惠。......
-----------------------------
给你同学好好谈谈，争取暂时不买，等待开发商继续优惠。
作者：maxc2 回复日期：2011-11-30 04:39:39
@66端午88 2011-11-29 18:27:58
1.定金和订金不一样，定金不可退。
2.看你的合同约定，如果在合同约定中，“只”使用公积金，由于非人意料内的不可预测事件，造成公积金不能放款，导致合同失效，你不承担履约义务的，可以退定金。如果合同约定中没有约定，商贷也无法放款，经由双方协商不能达成一致，需要法院官司解决。（最糟糕的是合同约定，不管任何条件你必须履约，你就没法要回定金，或者部分定金，还是得看约定，由于购房合同均为开发商一方制定，他们签订的合同基本都是霸王式的单方合同，遇到购房时机不对，很难退房，除非你能拿住它，他的贷款行，建委，他的建筑物有违规--城管，税务稽查局，或者开发商私人交情，都是你的弃购突破点）
3.接手问题，除非是紧缺性房产，现在极难有在高位接盘的资金。
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@maxc2 2011-11-30 08:59:19
三年哥，谢谢你的解答。
我有如下一些细节没说到，你再帮忙看哈：
1、我购买的是小户型学区房，总价不高，62万。
2、开发商是本地的，不是全国性的大开发商。
3、开发商中有我一个同学（但并非领导），因此我得到了购房优惠。......
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给你同学好好谈谈，争取暂时不买，等待开发商继续优惠。
@到了春季只想远行 2011-11-30 12:47:19
请教下楼主，现在有个能源类项目的入股机会（地方政府为大股东），能入吗？
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项目赚钱吗？如何分红？看收益，看稳健性和规范性。
请教下楼主，现在有个能源类项目的入股机会（地方政府为大股东），能入吗？
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项目赚钱吗？如何分红？看收益，看稳健性和规范性。
房市还没崩，股市先崩了，房民还在撑，股民撑不住了，下一个撑不住的是谁？绝对不是房民，倒是有可能公民接着撑不住了。
@413600735 2011-11-30 13:51:45
回复第12538楼，@66端午88
房市还没崩，股市先崩了，房民还在撑，股民撑不住了，下一个撑不住的是谁？绝对不是房民，倒是有可能公民接着撑不住了。
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请教公民怎么撑不住？你指的是通货膨胀吗？
本帖发自天涯社区手机客户端
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紧缩的结果是就业率大幅下滑。
回复第12538楼，@66端午88
房市还没崩，股市先崩了，房民还在撑，股民撑不住了，下一个撑不住的是谁？绝对不是房民，倒是有可能公民接着撑不住了。
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请教公民怎么撑不住？你指的是通货膨胀吗？
本帖发自天涯社区手机客户端
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紧缩的结果是就业率大幅下滑。
今天考虑了一下我们为什么会有这么多货币（M2)，除了前面阐述的强制结汇因素外，我们的投资方式，我们的大量提前修建的高速公路，铁路，会所，城市形象，政府建筑都是主因，因为这些建筑大部分是贷款修建的，就是负债建设，负债在财务上是有出有入，出入相等。有多少债就会有多少货币放出来。我们的货币可能提前发行了10年左右（这个时间也许稍显不足，事实上是10-20年）。就是说，我们在使用未来10年的货币，可惜产生的实物和社会财富只能是今天的水平，我们需要在未来20年消化今天创造的产能，唯一富裕的就是纸面的货币。
作者：学会爱情 回复日期：2011-11-30 19:07:05
放水啦！！！！
准备金下调啦！！！
哈哈
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比偶的预测晚了三天。
物价有望在年底前开始反弹，春节后再试新高。0.5%炒不动房子，炒些鸡毛蒜皮和玩似的。：）
很难想象房价会有大幅下挫了，维持明年3月左右见低点的预测。
作者：66端午88 回复日期：2011-11-21 18:56:59
周末很可能降低存准率0.5%，因为外汇占款降低了1000余亿，到期央票不能补足流动性欠缺。也有可能降低存准率1%，同时加息0.25，这样做容易刺破高利贷链条，估计前者的可能性更大。
-------------------------
的确晚了三天，这该死的央行。
股票明天注定要疯一把了，大蒜今年死了半截，明年又到了好年景，凡是涉及民生用品，今年赔钱的，明年加倍奉还。
周末很可能降低存准率0.5%，因为外汇占款降低了1000余亿，到期央票不能补足流动性欠缺。也有可能降低存准率1%，同时加息0.25，这样做容易刺破高利贷链条，估计前者的可能性更大。
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的确晚了三天，这该死的央行。
股票明天注定要疯一把了，大蒜今年死了半截，明年又到了好年景，凡是涉及民生用品，今年赔钱的，明年加倍奉还。
现在的货币政策就像和面，水了兑面，干了兑水，目的就是做实通胀，做实货币滥发（消化超额货币），房价跌，管理层当然非常希望跌，可是房价一跌，面盆没了，你的水水面面放在哪里搅。其实最应该做法的是超额征收的税，拿来注销货币，国家苦一点，百姓幸福了，可惜，这完全是不可能的，否则超发货币的好处都给了P民，反而印钞的一点好处看不到，这不是瞎忙活了吗？所以，偶一直在说：货币一旦滥发，就永远回不去了。大家看到的结果就是这样的：房地产当然是无忧的，因为它就是和面的盆，砸了锅，砸了体系内的锅，吃什么啊？
作者：出生于西部 回复日期：2011-11-30 22:34:46
存准率下调，央行放水四千亿，楼主赶紧带领傻多抄底。
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哥不着急，哥每年只搞一套，抄底是明年的事了。
存准率下调，央行放水四千亿，楼主赶紧带领傻多抄底。
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哥不着急，哥每年只搞一套，抄底是明年的事了。