@爱时尚518 2011-12-16 19:11:41
富爸爸理论在中国的完美呈现
你好，我是闲云，02年是改变我人生的一年，那时第一次看到《富爸爸，穷爸爸》，从那一刻起就对罗伯特财务自由之 路的描绘深深痴迷，在几年的时间内，我经历了人生的起起伏伏，从贫穷到富有再到贫穷。07年山穷水尽的时候，我真 正开始思考什么才能让我拥有被动收入，彻底帮我实现财务自由之路。
《羊城晚报》上的一则消息让我幡然醒悟，茅塞顿开，这么多年反复研究《富爸爸》10多遍的理论.....
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擦，不带这么替老王吹牛的吧，老王那本书不是刚写的墨？怎么给改10年前去了啊？
区别电价开始实施，整体拉动电价上行大约4-5%，其中工业用电大约5%，居民用电提供大约3.5%涨幅，电力在PPI占比高达15%左右，将会拖住PPI下滑的后腿，这就叫对冲。那些忽悠崩溃的人，好好想想，体系内若干强大的调控能力和手段，由体系外所引发的大幅下滑，很快就会遭到体系内势力的强烈阻击，通胀将继续存在，但极难失控（过高过低都是失控），去产能亦将继续演绎，所谓转型，大部分责任是要体系外承担的，不要有幻想，1-2年内都是钝刀割肉一样的煎熬，转型或者固守劣势，同样的危险，最终活着的，都是强人。
作者：失落的逆转 回复日期：2011-12-17 17:03:09
端午哥怎么看老王和他的死对头imchillkthx这两个人
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偶首先质疑IMC的身份，剔除这个问题不说，不同的平台根本没有可比性，老王在进步，IMC如果以后可以进步，早晚是吃中国人饭的干活，除非它先去整容，把这身黄皮扒了。
作者：失落的逆转 回复日期：2011-12-17 17:27:57
呵呵 我让端午哥给我推荐书 可是一直没回复我啊
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这事就有点忽悠哦，为什么？西方的MBA都是有了工作经验再去读，中国咋就成了随便去读，你知道急功近利吧。书要有选择性的读，一本书里面有用的都是自己能看懂的那部分，先有经验，然后才有总结，通过读书可以找到一点灵感。归根到底还是要自己去做的，书，大部分都是忽悠人的，书都是写历史，没有写未来的，读经营领域成功人士的自传，比看理论书籍更有指导意义。那些理论书籍都是写很难再现的往事，经济是门实践的学科，兵无常型，战无定式。赢得胜利时，会有成功的总结，会被总结成理论，你看到了，别人也看到了，大家都在做防备失败的努力。所以，形成理论的东西，都是贬值的技术，都是可以通过雇佣，外包来解决的，处理不可预测的未来和创新市场，才是经济领域中的价值所在。通过读书，你读什么？有人读公式，有人去找可以用N的理论，这都不是价值所在，你要去找他之所以要去这么做的逻辑，分析这些逻辑的可行性，还有连接这些逻辑中的联系，衔接，这才叫学习。所以，偶见到神马挂着所谓XX学院博士或XX公司总经理之类头衔的人，他总是爱强调这个头衔时，那么基本上这个人已经是废物了。
作者：gyshang1222 回复日期：2011-12-17 17:29:27
@gyshang1222 2011-12-17 17:26:18
请教：我最近从股市出了70万，想买房子，做到配置均衡。西安这里房价低了10%。家里人都是体系内的，想给孩子留点上学钱，可否？
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请教端午兄：
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偶和你的操作完全不同，偶把流动资金腾挪了一部分，进入了股市，目前在申购新股，保证金总额增加了一倍，房价要涨的前提是股市涨，等底部形成了，股市的上涨速度比房价快好多倍。赚了钱，再投入房市进行利润固化。
大家不要把经济神秘化，复杂化，复杂化的原因在于吃这碗饭的人有意使其复杂化，屏蔽其它人的进入，经济学本来就是人的本能行为。恩格斯有句话，大家听听他是怎么说的：我从巴尔扎克身上得到的经济学知识远比从其它地方得到的都多。呵呵。
楼上混淆了房产的概念，房产内有很多品种，并非只有单纯为普通百姓准备的普通住房，保障用房。汽车只是个代步工具，价格差异从2万到2000万不等，功能各异，比如说：婚车，你准备用个2万的还是200万的。适合它的需求多样化，他的供应也应是多样化的，从来就没有人把商业用房产并入住宅性质。引发高房价的主因并非炒作，而是市场并未完全开放所导致。日本的房灾是什么基础？中国又是什么基础？先搞清楚来来发言。什么时候国家不再限制个人建房，个人购置土地，农村土地商品化后，才谈得上房地产过热。
作者：mjmjmj5281 回复日期：2011-12-17 22:42:27
天天看你的贴，投了一票，：）
另有一问题请教：我在一个五线城市，我们这儿房价均价4千左右，现在成交量萎缩，价格也没跌多少。我前段时间刚卖了一套房子，手上有一点闲钱。投股市怕有风险，看了一条新的主干大道的建材家居市场的店铺，70多万，上下二层，130多个平方，开发商统一出租，月租2200左右（也就是一年大概26000），端午觉得现在有没有投资的价值？开发商说现在最后一个月要把票开出来，下个月买就要过户费？这样的说法是否靠谱？
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不建议投资中小城市地方，应向2，3线投资，选择好时机和标的，现在是坐下来好好思考一下，中国实体经济未来发展趋势的时候了，选则未来趋势所指，然后根据房地产投资自身的特点，把他们结合起来。
作者：经济决定世界 回复日期：2011-12-18 11:43:36
@66端午88 2011-12-13 21:09:40
作者：都市穷人2010 回复日期：2011-12-13 17:35:52
有人对佛山部分地区房价打六折分析一下吗？
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楼主帮忙分析一下深圳楼市，以及如何应对后面的经济危机？
我是在今年7月份最高点时在深圳关内买了一个二手房，现在每个月房贷上万，我的房子价格已经降了10%了（深圳已限购）。
按照您转的王志刚理论，房价将要继续下降至50%，好像跟您的观点有点冲突哦，您觉得政府是在托市，房地产投资仍然无忧。
我目前手头上还有一部分闲置资金，你觉得我是现在把手上这套亏损卖了还是等到房价探底了再买一套？手上闲置资金是不是购买一些实物黄金或者美元之类用于防风险？
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我转的帖子，表示分析逻辑我认可，降价幅度我不一定认可。中国房地产，仅就目前市值容量100万亿以上，潜在可以获得金融抵押的房地产和附属工程不少于200万亿，你在中国找不到如此大的市场，任何一个看起来超级大的行业都不足其零头，你算算全国高速公路资产吧，连续25年的建设，中国已经拥有了大约近8万公里的高速公路，他的评估资产是多少哪？大约10万亿左右，果然连个零头都不到。为什么高速公路就可以收费，而且价格奇高哪？因为绝大部分高速公路都是体系内资产。而目前市面可供流通的房地产，都是体系外资产。而且新增房地产供应量绝大部分都是体系外企业供应的，央企所占份额并不大。什么时候房地产会获得刚性的支撑哪？当体系内份额垄断了房地产供应量后，房地产价格将不再有市场竞争。当然会盖很多小鸽子楼40，60那种给被保障人群，你真想要的东西，肯定买不起，如果买得起，那么一定买不到，总之，计划经济就是这样的玩法，大家都需要的东西，都看好的东西，不是买不起就是买不到，在商品社会可以花更多钱去抢，在权利社会则需做更大的权力来配利。
既然买贵了，就先把自己添进去，原来位置好的房产出租，新入的自己使用，熬几年位置比较偏僻的会变得不是那么偏（城市在发展），再图置换。
外交部发表声明：中国无力也无意在亚洲排斥美国存在。放到目前局势框架上进行整体分析，中国在军事上和经济上做平衡，起到对冲作用，军事示软，经济渐趋强硬，软化美国国内对华强硬的政治势力。中国选择了务实外交，重里子，轻面子，客观上正视目前实力对比处于劣势的现实。至于美国是否连里子带面子统统扯下，还要视形势发展而定，总之，视软非真软，强硬并非有基础，当今的世界形势是赢者通吃的规则，这点从来都没有改变过，美国是否能够接受暧昧的中国外交哪？
中国好像已经接受了各国建议，把希望寄托于内需经济，把转型放到了首要目标，未来10年，将是中国的转型期，大干快上，迅速改变经济结构的大跃进思想要不得，工作需要扎扎实实的从基础做起，科研投入需多种模式来分担，再搞体系内一头独大，科研腐败，权钱科技，已经行不通了。教育也要扎扎实实的放弃产业化，作为国家的基石来做，企图依靠通过产业化，利润化的方式发展教育，转型就失去了基础支撑作用。在科研发明和创新上要非常重视保护国内知识产权，只有研发价值广泛获得社会共识，才能快速的对有效和先进的科研成果产业化，商业化，利益化。抓住上面三个转型的重点，仍需要在社会配套上，行政管理上，立法，执法上作出诸多工作，10年，已经很短了，希望管理层认识到工作的艰巨，时间的紧迫，踏踏实实的开始工作。
作者：文理才 回复日期：2011-12-18 18:48:51
@66端午88 2011-12-18 12:16:45
作者：经济决定世界 回复日期：2011-12-18 11:43:36
@66端午88 2011-12-13 21:09:40
作者：都市穷人2010 回复日期：2011-12-13 17:35:52
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你不能说因为高速公路是体系内的东西就成为收费的理由，你这样说只能说明政府的成本和腐败太大了，外国的高速公路也是政府造的人家不也不收钱吗，人家怎么没有因为是体系内的东西而收钱呢，体系内的东西就收钱那样收的话税怎么可能不高呢。
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国外高速公路是消灭货币的东东，中国的高速公路是增加货币的东东。这条你要是看不清楚，就不会理解体系内和体系外的关系。
作者：文理才 回复日期：2011-12-18 18:50:47
@66端午88 2011-12-18 00:30:41
作者：mjmjmj5281 回复日期：2011-12-17 22:42:27
天天看你的贴，投了一票，：）
另有一问题请教：我在一个五线城市，我们这儿房价均价4千左右，现在成交量萎缩，价格也没跌多少。我前段时间刚卖了一套房子，手上有一点闲钱。投股市怕有风险，看了一条新的主干大道的建材家居市场的店铺，70多万，上下二层，130多个平方，开发商统一出租，月租2200左右（也...........
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房地产不应该成为一个投机的行业，你要转变你的观念，房地产将来只能作为一个普通的商品，不会成为股票那种风险大利润高的投机行业，几乎没有国家将房地产变成投机行业的，你将房地产想象成投机行业说明你的理念错了，国家过去犯了错误不代表永远犯同样的错误。
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房地产只要是借用了金融杠杆，就无法剔除其金融属性，金融的重要特征就是杠杆率和投机化。只要房地产处于发展的增长期，就无法规避金融特性，除非有一天，房地产的确过剩了，在中国，就是城市化进程结束。但此时仍非房地产拐点，还需另外一个前提，就是中国经济找到另外一具动力强劲的发动机。经济现象无错误正确之分，它总是平衡的产物，有利于你，对于你就是正确的，也许对别人是错误的，大家努力的方向是让经济现象所产生的利益覆盖到你，而不是要求经济现象跟随你的利益走，看看自己的钳子有多大，就知道有多少好事能轮到你。：）
有一天，中国的房地产发展到尽头，你还是没有房子，需要国家资助，这时的金融，的确会帮助你，这时的金融，将不再具有进攻的盈利特点，需要国家对金融补贴，比如美国的房利美和房贷美。美国的错误是把这种福利性质，需要补贴的赔钱货，搞成了赚钱货，风险扩大后，终于导致风险不可控的扩散。
作者：文理才 回复日期：2011-12-18 18:57:44
@66端午88 2011-12-17 21:06:49
楼上混淆了房产的概念，房产内有很多品种，并非只有单纯为普通百姓准备的普通住房，保障用房。汽车只是个代步工具，价格差异从2万到2000万不等，功能各异，比如说：婚车，你准备用个2万的还是200万的。适合它的需求多样化，他的供应也应是多样化的，从来就没有人把商业用房产并入住宅性质。引发高房价的主因并非炒作，而是市场并未完全开放所导致。日本的房灾是什么基础？中国又是什么基础？先搞清楚来来发言。什么时......
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中国的高房价本来就是高利贷、企业炒房、暴发户炒房导致的，去年人们还在忙着买房等升值呢，这难道不叫炒作吗，富人阶层关心的是别墅，将来的奢侈品是别墅和豪华汽车，普通商品房只会成为一般的商品，不可能再成为你想象中的暴发户产品那么容易让你发财，除非国家自己犯错让你钻了空子，日本的房灾跟中国当前有相似的地方但也有不同的地方，日本人当时买房完全是为了炒房，中国人有一部分人买房是为了租房，还有一部分人买房才是为了炒房，这部分人虽然占少数但是却控制了房地产的数量，少数人控制了大多的房地产也就控制了刚需人买房的价格，刚需人不得不将全家资产用来买房，用来买房的资产消耗掉了内需消费和轻工业发展，让这个国家只能依靠外贸和出口加工生存，国家变得没有前途，不得已中央才做了违背地方官僚官商勾结的利益打击房地产，虽然地方官僚为了政绩和钱财苦苦哀求中央，但是中央这次不再听他们的忽悠了，一切以实事求是为根本。
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只要城市化进程不结束，早晚会有人出价买走这些暂时过剩的房产，只是货币的急剧贬值，强化了这种预期，大家都在赌城市化进程和货币贬值，谁能跑的更快而已。对于这种博弈，偶不参与，偶的房地产功能，是财富锁定，是资产租赁范畴的。
作者：dlth1976 回复日期：2011-12-18 20:28:40
楼猪也不容易 没TJ 顶一下吧 让更多的人骂你
以楼猪的意思 天朝的房价应该一直涨才对 管你买起买不起呢
可是楼猪忘了房子是用来住的吗？
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楼上你是猪吧，房子是做什么的？要看功能定位，专业打炮，叫炮楼，当然比专门睡觉吃饭的功能性强。傻鸟一个。
作者：文理才 回复日期：2011-12-18 21:00:14
@66端午88 2011-12-18 19:58:54
作者：文理才 回复日期：2011-12-18 18:50:47
@66端午88 2011-12-18 00:30:41
作者：mjmjmj5281 回复日期：2011-12-17 22:42:27
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自以为是、刚愎自用的人，你的眼里除了房子还是房子，在你的眼里世界就是围着房子转的，在你眼里中国经济就靠房子，在你眼里没房子中国就无法发展了，在你眼里国家不靠房子就要完蛋了，欧美国家没靠房地产发展经济人家也没完蛋嘛而且人家还过得比你好呢。
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有因有果，十几年走一条路，这条路已经走得非常宽广了。羊肠小道拓宽，那可不是一朝一夕间可以完成的，社会的系统工程，绝不是下个红头文件，就能改变的？偶根本都还没发现管理层扑下身，做些踏实的转型工作，凭什么就被忽悠着去转型？偶只是个趋势跟随者，偶左右不了局势，更别说踏浪潮前了。你处于你的屁股所在，看淡地产，情有可原。80%的城市居民，他们的屁股都在房地产上哪。不信投票试试，呵呵，敢吗？
作者：卧龙吟9966 回复日期：2011-12-18 21:23:11
楼猪就是一个被房子套牢的傻逼
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黄金套，安全套，你丫有吗？等着AIDS去吧你。
作者：出生于西部 回复日期：2011-12-18 22:45:24
房价就算在过去的五年里，每年以30%的均速上涨，真正赚到钱在手里的P民又有几个？
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资产并非只有套现一条路，资产升值最终是会体现到以买入价为基准的出租回报上，这句话不是给你看的，是给广大的房地产持有者看的。
刚刚看了头脑风暴，72%的人认为今年年底到明年3季度，是抄底房地产的最佳时机，所有偶说，天涯是中国最大的无房户集中营。这里的数据基本是3.3%比例继续看多地产，所以，偶的题目选择的非常好。：）
作者：mfunfunfun 回复日期：2011-12-19 01:19:15
回复
作者：66端午88 回复日期：2011-12-18 22:52:16 回复
刚刚看了头脑风暴，72%的人认为今年年底到明年3季度，是抄底房地产的最佳时机，所有偶说，天涯是中国最大的无房户集中营。这里的数据基本是3.3%比例继续看多地产，所以，偶的题目选择的非常好。：）
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同样看完电视的进来,呵,恨自己太晚发现牛人神贴,还离的那么近~
端午哥能谈谈徐州吗?小弟在该市置业很多,多为住宅? 还有持有必要吗?现金流压力很大, 今年冬天好象特别冷, 不知道春天要等多久, 多谢老大点拨一二.
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徐州历来兵家必争之地，交通枢纽，地理位置可以和郑州一决高下，无奈身处江苏最不受待见的苏北中心，北接山东最不受待见的鲁西南，资源在几十年来一直错配。随着重型物流行业逐步在国民经济中地位越来越高，长线看好该城市，地产宜向物流行业及相关行业配置。
@肥龙飞天 2011-12-19 00:24:16
卖地的在旁边躲着偷笑。
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你丫以为70后还能再卖一次，美死你。你丫卖一次就别再想买回来。偶坚信70年后会有翻天覆地的变化。
@米来个猫的 2011-12-18 23:31:36
端午你在这个话题上长期刺激一些敏感的神经，难免招人恨的。同情一下。
觉得你在选股票和板块上贼准，介意大概说说你的思路吗？
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对政策环境，经济环境的理解决定了选行业。选品种主要是盘感和长期操作形成的直观快速反应。
判断经济形势，必须符合自己的获利途径，没有盈利工具，一切都是神马。莫要做大仙，偶们只认淫民B，装B不可取，及时锁定，落袋为安，有位TX的网名取得好，一路炒到挂，把盈利锁定后，挂了又能怎样，绝大部分资产已经锁定，现金流源源不断，继续向挂努力。：）