房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　　　@66端午88 2011-02-12　16:40:57
　　我还要强调一点，中国人需要廉租房模式吗？回答是否定的。仅仅在一个阶段内需要，一旦房价不再上涨，廉租房的需求也会下降，那些喊着要廉租房的人，真正想要的是完全免费的住房或者是不断升值的资产，廉租房只是被绑架的工具。如果，国家给大家一种债券，这种债券完全对冲货币的贬值，还能有盈余，我想：没人会选择房产，至少不会像现在这样亲赖房地产。事实上，没有一种债券可以对抗货币的贬值，甚至没有任何一个行业可以对抗......
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　　@臭P喜哈哈 2011-12-21 00:37:30
　　我想至少应该有一种行业可以对抗，当然就是银行，如果国家可以放开民间小贷，让其到监管之下和正规商业银行一样运作，那这个行业当会是民间酱疯狂进入的另外一个高地
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　　 只有获得了举手权的体系外资本，才有进入主流体系内的可能，看看民生银行的大股东，他们无一例外都是先行进入体系内，才会得到入门许可证的。金融体系是体系内的重要组成部分，不是体系外想进入就进入的行业，想进入可以，稀释你自己的资本额，高价进入，二级市场进入，先缴了枪再进门。：）
　　

　　@zhangyizhi261 2011-12-21 10:17:29
　　　　每次都为西部叹为观止。某种意义上，这也算是很厉害的人物了。那种偏执，也不是一般人有的哪。
　　楼主很厉害的呢，能写这么多真的太好了。一直在追，谢谢了。
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　　它只是等待加入我们的行列，偶坚信大部分人会加入我们的行列。：）

　　偶退出牛人评比，支持偶的朋友请大力支持米田共青TX，请相信偶的判断，本坛有实战经验，可以为大家带来利益的人，这人是米田粪同学，其它所谓牛人，实在看不出有何可以借鉴之处，本来梧桐不错的，可惜这个坛子不是讨论经济滴，是讨论谁舌头大滴，那么何不如都伸出口条，比试长度哪？：）

　　补回安徽水利，13.02-13.03

　　本周极有可能降低存准率，这个判断比预期提前了一周。
　　买入时代出版12.03。

　　继续买入安徽水利12.91.

　　华芳纺织一笔拉10%，恐怖

　　股市的长期问题是：只融资，少分红。短期问题是：供过于求。
　　什么资金进去都一样，想只赚不亏，那么势必从散户身上赚，如果有亏有赢，是不是跑的过通胀，如果有亏不赚，退休人员吃什么？是不是由央行发行新钞补上？
　　
　　 所以，股市长期问题不解决，不从根本上改变体系外的二级市场，体系内的一级市场这个本质。那么这个市场始终都是赌场，赌场要算概率的，崩了后再买，疯了后再卖（都是小概率），日常的短期炒作，你就当买彩票。：）

　　作者：amppy　回复日期：2011-12-21 20:33:48　
　　
　　　　一直没回楼主帖子，但是长期跟了很久了，呵呵，楼主确实有见地，
　　　　跟着楼主买点安徽水利，我也看好这个，楼主到时候出的时候别忘了告一声，先谢谢了，
　　　　关于牛人评比我就选了两人楼主和米田，两人都很牛，都比较准，各有所长
　　
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　　 晕死，千万别跟着买哦，这种超短行情，都是拿几分钟到几个小时的事，不留神套住，偶可承担不起哦。就像去年11月有色煤炭结束行情时，偶跑了，跟着炒的有2个没跑出来。此后，偶就不推荐股票了。股票这玩意，不像房子，它连货币工具都跑不过的，偶只是写写日志，说说自己的体会而已。

　　作者：失落的逆转　回复日期：2011-12-21 21:13:05　
　　
　　　　楼主 我看了米田共请以前一个帖子 这是他原文中的一段话
　　　　
　　　　目前任何的政策限制,都是出于抵御通货膨胀的需要,没有其他任何真相。为什么要在供不应求的时候限购而不是扩大供应呢？为什么不让地产商融资搞建设扩大供应呢？根本原因就是为了控制物价上涨。
　　　　
　　　　
　　　　他的意思是不是说抑制房地产投资可以减少货币乘数，故降低M2增速，达到抑制通胀的目的？？？
　　
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　　 是的，长期贷款的确可以制造M2。但是限购政策并非从控制M2出发的，因为其一：中国的建设能力已经到了极限（我在前面提起过这事，以前我的施工队都不跟着俺混了，都去盖楼了，跟着俺干赚钱少），不可能又搞商品房，又搞保障房。而且中国的建设效率在全世界已经是效率最高的了（人工成本低，工作时间长，劳动强度大），其二：以保障房为主的建设，是国家背负负债的，商品房则是私人背负债务。这几年全国都在上城建项目，比如轨道交通，城市扩张，城市道路改善，绿化工程，政府机关的改造等等。为什么大家都愿意背债哪？因为今日之货币非明日之货币，把货币固化在硬资产之上，就锁定了今日的货币。中国的投资替代消费的发展方式（发展方式不均衡所导致），注定是要不断投资的，只不过是由谁来投资，如果私人在投资，那么体系内的货币就会被稀释，体系内投资，就会稀释体系外的货币。大家抢着投资，尽量利用杠杆。大部分消费都是残值递减的，大部分投资都是残值递增的。不论是体系内还是体系外都是传统的中国式地主思维。
　　 抵御通胀的手段有很多，比如加息，加存准率，央票，行政限价，政策指导等等等等。我们选择了后者，因为这样对经济发展压力最小，但同时也会扭曲市场，扭曲的东西要么变形了，要么会释放反作用力，这都是后话，它可以暂时把矛盾延后，这叫定向处理，而且做到调控程度的人为可控（这条很重要），土地这玩意，一租70年，如果大规模放开建设，第一会挤占耕地，第二会降低土地使用效率，第三产能受限。第四寅吃卯粮，放开了20年全有房子了，后面没地卖了，地方政府吃什么？工业土地增长怎么解决？所以，它会有个长期的规划限制，这条一直都是在控制的，不准超限。国土资源是垂直管理部门，经常会用卫星遥感来测绘的，国家土地局也查出了很多腐败案，地方上就更别说了，这方面一直管理的很严格，所以在建设量上的控制基本符合国家制定的政策。有好处就有坏处，房地产需求并不是按照国家计划走的，由此造成阶段性的供需不足，推高了成品房的价格。（当然，这是房价上涨诸多原因的一条）。

　　大部分消费都是残值递减的，大部分投资都是残值递增的。
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　　投资基本都是投向资源品的（不论是房产，还是红木家具，黄金白银，古玩字画，各种铁公鸡项目），所以残值都是递增的，比如山东高速评估济青高速的资产，建设时成本大约1500万/公里，现在的建设成本是2亿附近/公里。以后政府可以将其证券化，再把资金收回来。

　　造成中国M2恶性超发的因素可归结成两条。1.以投资为主的经济发展方式。2.以外贸为主的经济发展方式，分别从内部和外部制造了M2的天量货币。只看结果是不够的，还要继续找愿意：1.中国的二元化分立，造成了：体系内，不论是政府还是大型国企央企，喜欢占有大量资产，喜欢自己花钱。2.中国的历史文化背景，重储蓄（积财）轻享乐，宁肯卫生纸1块一卷时不买，非等到5块一卷买不到时再抢。看看最近家电以旧换新即将结束，大伙疯抢洗衣机就知道了。：）

　　青稞酒+佛慈，下午有行情，偶的新股还目有扔，等待大盘打底，新股疯狂。

　　天啊，刚才听电视直播，主持人正在质疑IPO发行问题，有提示警报很明显的听到，主持人立刻换话题，呵呵。

　　反抽5日线后，仍有一次杀跌，然后开始元旦红包行情，目前仓位增至短线极限仓位，在5日线会减仓，再次杀跌，将开始重仓操作。：）持股为时代出版+安徽水利。

　　@nippon99 2011-12-22 11:28:25
　　　　66端午88老师：慕名而来请教您了，小弟手上有两支股票 ：五粮液和贵州茅台。五粮液严重被套12%左右，茅台5%左右
　　怎么办？止损还是继续持有？
　　您是大经济学家，请教一下。
　　年底了，酒类竟然大幅度补跌了，您对这两个股票怎么看，值得长期持有吗？
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　　 个人观点，仅供参考：不应持有大量的酒类股票，当名酒变成奢侈品，其消费本质已经沾染过多的金融炒作属性，反正偶是不会买的，贵州茅台100以下，偶会看看，也不会买，一般把它视作极端弱势的指标股用。茅台100以下，说明股市泡沫不多了。
　　

　　持股待沽，进入警戒范围。

　　开始减仓，1.2.3-------偶提前下车了。

　　减仓完毕。：）
　　
　　创新低后继续点钞票。：）

　　新股开始甩卖，1.2.3

　　新股出清，今日买入继续作为底仓，出新低点后，偶准备加大仓位至30%操作鸟。目标：物联网，环保，加今天的两个。

　　@zsf245 2011-12-22 14:30:29
　　　　楼主把安徽卖了？没必要吧
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　　低下的卖不出哦，今天刚买的，把昨天的救出来再说，明天稍微横盘后，仍有低点。

　　已经攒够了下周冒险的资本，偶可以加大仓位操作了。：）

　　@傲来国主 2011-12-22 15:34:28
　　　　　　　　　 某人喜欢拿历山名郡来说话，那我就来分析一下什么是炒房炒成房东的傻博弈行为。
　　用事实来粉碎某人口口声声“价值投资，我买房子为了吃房租，房价涨跌无所谓”
　　》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
　　140平，260万的房子精装家具家电之后年租6万。 其中1万5为家电家具租金，4万5为毛坯房租金。 260万一年定期利息8万4千5 买房出租者即那个傻波一。
　　
　　...........
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　　 小样，历山路的历山名郡是一期，起价5500，均价6000附近，最高才6300.你丫算算收益目前是多少？赶紧掰着脚趾头算算。
　　

　　坛子里充满了羡慕嫉妒恨，呵呵。没人买，低迷的时候，正是投资的绝佳时机，偶又想起了开始投资红木家具的时候，刚刚经过暴跌，紫檀从80万一吨跌到30万，红酸从16万跌到7万，果断开始学习木材和古典家具知识，那年是2007年底，连续增持了3年，不但学习了知识，还了解了古典文化。囤了一堆低价家具，既能使用，又能欣赏，可供吹牛，还能亮骚，何乐而不为哪？坐看风起云涌处，轮回日月染沧桑。现在紫檀已经目有160万以下的了，红酸早已超越了25万，这和偶又啥关系哪？500年周期的投资品试过了，还在乎70年周期的吗？

　　现在中个新股太容易了，平均中一签赚个2000块左右，一周中两签，4000*50=20万，大约10-12%收益率，如果预判明年继续以直接融资替代间接融资，加之流动性逐步收紧，全年15%以上的收益率极有可能实现。

　　作者：ashisking　回复日期：2011-12-22 22:29:23　
　　
　　　　众位看官，给大家个至理名言，某些东西把网上东平西凑的信息当成真理来使用，ccav的教条当成度量标准，您说说咱们至于和这些挣毛票的东西一般见识？全当其为狗屎，掩鼻绕过既可。
　　　　三年兄，请教个问题吧，最近去问了一下车库，16万8，25平，上下水带暖气，小区内部车位虽然只租不卖（120块一个月，寒死了），但算上车库也就有 400套左右停车的地方，小区开发商是当地大拿，配套不错，且在二环路的边儿上，现区内房共3500多套，现在入住率不足百分之50。不知这样的车位有没有一赌的意义？
　　
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　　 120一个月不值得买，350+物管费，才值得投，你说的是名士豪庭吧。

　　济南大部分小区的车位在8万（地上），12万（地下）之间（有无产权无所谓），二环内选择建筑密度大，容积率高的小区或者商住两用，在这个区间都有投资价值。偶的车位没有这么贵买的，最贵的是11.8万。

　　哦，看错了，如果是独立车库，还是有价值的，因为可以用于小区内服务行业或者仓库使用。非独立车库是不值这个价的。

　　拿下，搞个代付款的小门头（电，水，电话费之类的），或者神马洗衣店，维修之类，顺便卖点乱七八糟，一个月租800块问题不大，位置不要太差了哦。

　　郎咸平今晚在自己的微博上又爆雷语：
　　 中国债务危机正式爆发：由于四万亿错误投资导致中国债务危机终于按照我所预言的发生了。今年底将有2.62万亿债务到期，彭博社19号报道，已经有11个省级政府平台正在延期支付301亿的利息。银监会正在研拟延期还贷细则，一旦细则出台，中国政府等于宣布继美债欧债危机后，我国债务危机正式爆发。
　　
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　　 如果属实的话，本周末必定存准率和利率双降，而且存准率不会只降0.5，除非大师在耍舌头。

　　昨日抄底补入的，一半出了。：）

　　作者：ashisking　回复日期：2011-12-22　22:29:23　
　　
　　　　众位看官，给大家个至理名言，某些东西把网上东平西凑的信息当成真理来使用，ccav的教条当成度量标准，您说说咱们至于和这些挣毛票的东西一般见识？全当其为狗屎，掩鼻绕过既可。
　　　　三年兄，请教个问题吧，最近去问了一下车库，16万8，25平，上下水带暖气，小区内部车位虽然只租不卖（120块一个月，寒死了），但算上车库也就有 400套左右停车的地方，小区开发商是当地大拿，配套不错，且在二环路的边儿上，现区内房共3500多套，现在入住率不足百分之50。不知这样的车位有没有一赌的意义？
　　
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　　 偶一个朋友是这么干的，和物业先协商好，缴纳3倍物业管理费（垄断），然后把车库改成洗车库了，顺便卖点汽车用品，帮人家换换机油这样的保养，自己操作了1年，然后把小店承包了，不过他是租的车库（租了4个），不是自己的。