作者：满子 回复日期：2012-02-21 21:23:36
楼主 今天去海德公馆一趟 老婆相中一套120平的小三居 七七八八所谓折后 是131万。目前手头只有100万左右的现金流。真不舍得花掉啊
回家跟老婆商量
1：是否接受高层 毕竟他家32层 虽说买不起很高的 就是中间的等电梯估计都得半天
2:130万的房子 过些年 能涨到多少钱 是否能到180万以上。因为如果不是一把清的话 贷款加上各种税 5年的持有成本成本估计要150万左右。相对于通胀是否能做到保值。
3：如果有一天需要有资金 是否能找得到下一个接盘的
我跟老婆都是胆小的人 最后决定还是再缓缓。毕竟我现在业余搞点东西 每年还有20%的收益。真买了房，真的太难做到钱生钱了。
楼主你的无忧 帮我分析下 我该不该从提高居住质量上买个房呢？目前家里有小房一套 实在住不开了 三口之家 目前选择的方法是 租赁置换 租金等值。
愁啊 愁房价涨到 我摸不到的时候 买不起
怕 怕死套了还得还银行利息。
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拒绝保利，济南N个地块都是保利拉高的。保德公馆旁边的富翔天地，2950起售，卖到最贵也就7800.他一开盘，板楼就1.3-1.4了，太离谱了。从做保利芙蓉，一直都没厚道过，一般都比附近的盘子高25%，他们就是给偶抬价的。：）
还有人拿重庆说事，这不是自找没趣吗？先把领事馆的事搞明白再说吧。
开始卖的是精装修，现在打折的是毛胚房。1.2-1.3之间。位置靠北，不如前面的位置好。不管怎样，不到2000拿的，何必在乎现在是1.5还是1.3哪？你只有干着急的份。：）
房地产抑制政策将很快得到纠正，这是不容置疑的，除非管理层容忍经济断崖式硬着陆，如果产生硬着陆，将引发的最直接结果是：体系外去产能矫枉过正，无法承接体系内的价值兑现，这将引发核心利益阶层蒙受灾难性损失，这是权益阶层不能容忍的，同时由于体系外去产能过度过快，将引发大量企业停工停产，失业率会突增，社会稳定遭到威胁，这是政治层面的结果，是谁都不敢担责的大问题。
动动脑子，房地产是连接体系内外的泵站，更是体系内实现各种资源溢价的出口，堵了出口还不憋了尿泡子吗？现在的体系内已经憋的忍无可忍了。就像大领导想看看谁的肺活量大，于是下令手下都把头闷在水里。憋气是为了比输赢，不至于为了输赢丧命，这是一样的道理。大家在后面几个月会看到地方政府此起彼伏的抬起头来喘气，憋着不喘的的确是弱智，难道大家不知道缺氧会给搞的脑白痴吗》：）
放心，只要股市到了3000点，房价就算想跌也没机会了，如果股市到了4000点，房价现在就是底部。：）
作者：mememevvv 回复日期：2012-02-22 21:35:45
@mememevvv 2012-02-04 21:17:55
利用限购+房地产税，把房产财富收回再分配就是了......
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@enjoys123 2012-02-08 11:06:35
如果推房产税的主要目的，是将其作为地方财税的主要来源，那么土地财政是可以退休了。但是我很担心为了保证足够的财税收入，防止接下来的房屋抛售潮导致税收不继，地方政府会更乐于给多房者足够的利润空间。或者让房价长期维持在一个相对高位，或者会有一个房源减少、房价下降、但是房屋租赁价格大幅上涨的情况出现。
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@mememevvv 2012-02-08 11:11:09
抛售也得有人接
贷款先还上
还有基数可以不按实际价格
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@66端午88 2012-02-08 11:17:12
我接触到的信托和私募，都是按照房产原价估值抵押的，收益率为：100万起，每增加100万，提高1%收益，最高15%，最低10%--11%。
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你敢把房子给它们吗？
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既不敢要它抵押的房子，也不敢把房子抵押给他们，因为偶是个风险厌恶者。
之所以超配地产，是因为房产可以代替非常多的投资品，：比如银行定期存款，比如基金，比如理财产品，比如证券市场中波动剧烈的房地产股票。只要长期持有的，都可以用进入安全边界的房地产来替代。我的风险期是2005年-2008年，前面是可能发生的供款不足，后面是可能发生的价值高估，随着2009年-2010年的货币疯狂超发，这些风险均以被屏蔽。
作者：麦旋风2012 回复日期：2012-02-22 20:15:15
记号。楼主讲一下股市的大体行情吧~
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放量突破上升锲型整理，如果明日再涨，或者触碰上轨，则会爆发逼空加速，到达新上升轨道上沿，并有一个既跌来构建下沿。走势偶在2010年5月就告诉大家了，参照1995-1996年行情，出奇的一致。这符合两个年代的经济转型背景。2500后将是蓝筹的天下。关注：价值低估的中海发展，正在缓慢建仓，中间做一些短线操作，准备一半的资金做到牛市结束。想在牛市赚超额利润有两个手段：1.除权。2.股价足够低。
@新华11弄 2012-02-23 11:04:19
2500以上了？端午好乐观啊，如果2500以上是权重的天下的话，那指数不知道要涨到多少了。感觉权重股只是配合适度做做小波段的，八个多月的大跌之后立马大涨不太现实吧。
虽然话说行情在犹豫中展开，我代表犹豫的一方，希望行情展开。
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这波行情是甩脱技术高手的行情，熊市让傻子赔钱，牛市初期总是让技术高手郁闷。这才平衡，现在适合把自己当作套牢一族。
被突破的前通道上轨回踩确认完毕，小盘股即将疯狂，高抛换股至低市盈率小盘和蓝筹。
@玫瑰穿越子弹 2012-02-23 16:11:42
在一片看好A股的形式中，香港股市曹仁超也放话，2012，股市是最好的投资。。。
今天财政部放话，事业单位不得投资股票期货基金企债
楼主怎么看，我不认为又当裁判又当对手的人能让别的人赢
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今年的确是炒股的好时机，实体经济不振，不需要太多资金扩张。同时由于多年的货币超发，流动性确实存在，且短期内不会消失。现在房地产投资被限制，流动性无处可逃，只能涌向民生领域，造成物价的通胀和经济效益的通缩
并存。加上我国经济的本质，体系内为核心的资金需求继续高涨，只能放开流动性，满足体系内需求。那么必然有一部分资金进入股市，当然管理层知道这个问题，两害权衡取其轻，今年股票必然迎来一轮牛市，只是这个牛市不是那么容易搞的，缺乏上市公司的效益支撑，所以，一定会去中小板创业板造市梦率。同时，蓝筹一些估值到底的行业，也会有机会，那些江河日下的过剩产能所在的产业，只是跟涨而已。
今天是327事件纪念日，很多人不了解这个证券市场上的大黑幕，有个朋友那天爆仓，第二天宣布爆仓取消，虎口脱险。转个文章，https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/10/42/article201964210.shtml
今年头1个半月，银行放款艰难，其一是贷款利差太高，存款不积极，大部分转为理财产品。其二是贷款人不积极，如此高的利率，实业负担太高。加之去产能完成近半，实体经济已经不需要不合理的财务成本了。：）
那么，金融系统该怎么办哪？单边降息，降低贷款利率，或者减少利差。
房地产市场软着陆进行中，别的城市偶不清楚最新价格，济南能降的基本已经到位，销售愈发低迷，房价这东东，是越降越卖不动的，除非来个放血价，就算放血价，估计还是低迷，可是多米算放血价哪，就算真的是放血价，估计买不起的还是买不起，因为这个市场的成本是凌驾于普通工薪阶层收入的，在偶前面讲过：当寻租成本可进入企业成本时，那么基础物价将会严重扭曲的，同时扭曲的还有政治生活。呵呵，所以，开发商应该用脑想问题，而不是用屁股想问题。停止购地，最大程度减缓在建项目速度是唯一的对策，停止购地应该当做今明两年的警世格言，挂在办公桌的对面，一天看上100次。然后跑到阳台上喊200次。
如果开发商熬不过这两个过程，那么只能说明他不该进房地产这个大门，去产能势在必行。偶前面也讲过，房地产一旦销售并交付后，那么就和市场投机绝缘了，洪水滔天，卷走的只是浮萍和洪水自己。销售不出去，交付不了的房产，不是房产，只是半成品，或者原料而已。这些玩意，都是银行的，或者是开发商的易耗品（财务成本将耗尽他们的油脂）。
如果房价就此到底，济南房价算是调整了吗？反正偶盯着的盘子，没有一个降价的，的确有降价的，这些房子本来就估值过高，洗洗泡沫而已。前面有人讲过：保利海德公馆，正常的估值应该在8000-9000（毛坯）之间。当时定价在1.5万（精装修），偶连去看都没看，高了。就算保利的房子盖得好，1.5万也租不出合理的收益。不要嫌9000（毛坯）还是贵，这是货币因素，昨日之房产仍是昨日的房产，今日之货币非昨日之货币，如果买了自己住，只能忍了，拿来出租，尚需再捂几年才会进入安全边界。可惜，连这个价也没跌到，如果这是调整，济南的房价相当于没调整。
济南目前进入安全边界的新房并不多，如果考虑位置因素，鲁能康桥对面的新盘只能算接近安全边界，如果考虑二手房，该项目回迁的有在售的，比售楼处还要便宜大约500-800块，可相机在3-4月间寻找低迷期间拿下。（中小户型，回迁的还真没大房子，位置可能不是正南，楼层可能低点）。
盯着的有样本和准备买的，盯着样本，因为周边有存货。
今年不炒股，不如赶紧挖个坑把自己埋了，房价将在一大波股票市场不小于指数35%涨幅后调整时，开始启动。