作者：cutedeary 回复日期：2012-02-24 21:26:32
这个股市走的妖啊~
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记着：股市横有多长，竖有多高。不妖怎么能让去年没赔钱的踏空哪。我估算去年没赔的起码有20%，那么从底部到第一波结束，没有20%是甩不脱这些人的，这些人进去才会开始调整。总之，综合成本都不会低于2360，因为偶去年初算的底部是2360，:)
美元刚刚破位，如：短期不能迅速反弹至120日线上（3个交易日内），将产生一波中线下跌，由此造好黄金和石油。提示关注：短线调整初步结束的煤炭股，将在下周重新启动。
作者：fujiao100 回复日期：2012-02-25 16:11:35
@nippen 2012-02-25 14:51:44
@fujiao100 2012-02-25 14:34:10
请问楼主，今年房价上涨，是不是手中房产脱手的良机？！
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脱手？应该继续买入，目前是靠通胀解决增长问题，知道地方债务吗？十几万亿，利息都还不出来了。
这么多钱怎么办？通胀解决！
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记得楼主在本贴曾经说过，房产在今年有波反弹，那岂不是手中房产脱手的良机？！
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具体情况具体分析，如果你找不到自己能把握的进攻机会，持有房产仍然是最佳的防御手段。
中午同学聚会，很多税务和财政，政府人员。聊了下经济形势，总体看：地方上的领导雄心万丈，济南的规划是三年财政收入翻番。地方上做具体工作的（财政税务）压力很大，今年的任务是钉死完不成了，别说后两年的问题了。压住房地产，各个行业很少有景气的。（体系内行业除外）
所以，体系外的企业，等着税收风暴的洗礼吧，当体系外榨不出油水，会向体系内的企业曼延。至于对小企业的各种优惠，总会有其它办法的新增收费补上的，这玩意中央管不了，因为地方财政的财政缺口，中央同样也管不了。房地产一旦不能有效提供财富来源，其它行业的苦果将是双倍。
作者：兜兜里的玫瑰香 回复日期：2012-02-25 22:13:30
lz；如何一房一证，弄成抵押控制关系？
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比如你有亲戚移民或者不需要房产者，以他的身份买房，签订借款协议，抵押品是房子，且抵押关系为有限责任（防止风险扩散），借款利息以银行贷款四倍签订，房价如何都不会涨过复利的银行贷款利率四倍的。所以，房子永远归你，但是产权业主不是你。这就是变向的抵押控制关系。
刚刚看到安徽体系内二代对体系外P民的残酷恶劣的摧残的新闻，比当年南霸天有过之而不及，深感体系内外矛盾已尖锐到如此地步，奉劝体系内官员也好，衙内也罢，好自为之，给自己留条后路吧，更为自己留条生路。
中国经济二元化结构是产生一切经济乱象的根源，给予国民均等公平公正公开的各种权利才是未来发展的趋势。
作者：卧龙吟9966 回复日期：2012-02-26 16:11:53
作者：douglasqd 回复日期：2012-02-26 13:57:51 回复
@卧龙吟9966 2012-02-26 13:32:12
作者：douglasqd 回复日期：2012-02-26 13:22:13 回复
@卧龙吟9966 2012-02-26 09:28:37
作者：66端午88 回复日期：2012-02-26 02:50:50 回复
刚刚看到安徽体系内二代对体系外P民的残酷恶劣的摧残的新闻，比当年南霸天有过之而不及，深感体系内外矛盾已尖锐到如此地步，奉劝体系内官员也好，衙内也罢，好自为之，给自己...........
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如果你硬要说高房价导致内外矛盾尖锐，
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不是内外矛盾尖锐,而是社会矛盾尖锐,腐败不全是高房价,但高房价必导致腐败.这个问题只能到此此为止.有些话题是不能探讨的.
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不能简单的定义为普通社会矛盾，这是阶层矛盾，在几十年前完全可以称作阶级矛盾，像这样一个小破孩子，哪里来的这么大胆，这么大口气，这样凶残的手段，这种矛盾是不可调和的阶级矛盾。
他的靠山给了他多大的授权，可以让他如此胆大妄为，无疑权力是最大背景，而且它的靠山给它了授权，才会让它有恃无恐。P民如果可以忍受这种残酷的压榨和迫害，那简直不如一条狗了，如此下贱，不如不活，百姓不怕死的代价很清楚。希望见到超额的处罚，否则不足以平民愤，将导致阶层矛盾更加激化，量变终会爆发质变的。至于它的父母，建议各组织和纪律部门严查，肯定有问题，因为没有没问题的干部，查不查而已。
作者：卡夫卡frank 回复日期：2012-02-26 21:07:04
@吆唏 2011-02-10 13:02:19
我给大家的建议是：买方进入观望期，长期持有方着力拉高房租，提高长期受益的现金流量。等待局势明朗后再行操作。
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楼猪真是傻屄一个，贫富差距越拉越大看你怎么拉高房租玩下去！
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正解！
要看看多少人愿意租，哈哈
高了，房租占收入比高了，就要掂量掂量了，没人是傻瓜，虽然大部分租房人穷，但不傻
还有，反正空房子多了，选择的余地那么多。你不愿低价出租，反正有人愿意 ，understand？
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房价不涨的前提是货币正常供应，先抛开经济是否下滑不说，如果房价不涨了，那么买房的肯定会大幅减少。甚至能不买就不买，那么造的房子也会减少。这不是持有房产的好时机吗？城市化还在加速进行中，从放开3线城市户籍就可以看出。如果造的商品房少了，先抛开环保，水利等转移资金减少不说。对廉租房的支撑会大幅降低。手里有房出租的只能提高房租，金子不少吧，你看看谁100块卖给你1克，同样的道理，就算有房空置，谁会去缺心眼的便宜出租哪？只能提高房租。这里面有个相对性，那就是核心房产，租金水平会一涨再涨，直到接近融资成本附近。那么手里房子的成本和稀缺性将是未来你收益的核心问题，这个问题，偶在第一页就说过了。
核心房产，2000块的成本，未来的收益水平将会达到空前的20%附近，5000块的成本将会达到10%附近，10000块的房产，收益将接近中期融资水平，目前大约3%-5%之间。手里房产的成本，决定你收益的高低。
未来偏远的房产，1000块也租不出去，核心位置房产，4000-5000.那得看货币流动性了。（济南目前大约3万左右）：）
作者：xya1201 回复日期：2012-02-26 21:34:13
现在还再说买房投资？你当那句剥离房地产投资属性是说说玩的？
形势比人强。什么是形势？人口普查的结果就是形势，越来越高的楼层就是形势，吴英死刑就是形势。接盘人太少，存货太多，接盘需要的资金量令始作俑者都觉得恐怖，这就是形势。
炒房炒到房东的份上，指望靠房租获取回报，已经很说明问题了。
你炒股说分红如何如何，街道大妈都会笑你，怎么到了房子就犯糊涂了？
不过刚需也等不起，很明显，政府宁可坐实通胀也不能忍受通缩，否则税从何来？贿从何来？根据自己情况抉择吧。量力而行。
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笑死，偶啥时候让大家炒房了哪？偶啥时候买房是为了获得差价哪？不准备拿几十年，那么你干脆别买。：）
作者：xya1201 回复日期：2012-02-26 21:48:26
说句实话，就你这号在这苦兮兮算房租回报率的，还不如城中村里摆桌开赌的房东，知道人家多起三层楼的成本吗？
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说实话，非常羡慕，人家祖上积德，宅基地竟然落在接近核心区域边上，关键是土地部门对人家还真没辙，虽然和小产权差不多，不过收益非常丰厚，基本在15-20%以上。他们的建造成本大约800-1000块（含非常简单的装修），半亩地，能盖大约40-50个单间，4-5层。每间面积20平左右，租金大约400-600.这种人的确有，但非常少，比如济南东外环和解放路交叉口北，那一片，赚的太狠了。
内心情绪激列的人，通常都是为了掩饰无比的虚弱。：）
作者：zaijianhuakai 回复日期：2012-02-27 16:39:55
三年兄，能否问问对于林权改革的看法？这里面是不是孕育着大的投资机会呢？
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没有很大的价值，如果和碳排放结合起来才会有价值，但是这玩意是从体系内捞钱，轮不到小P.木材的高端在红木，海南已经开始人工养殖贵重木材了。就是见效期太长了，150年以上。
没看法，总说过头话的人，你要怀疑一下他的目的，无它。
中国的问题不是私有化问题，而是公平公正公开的三公原则问题。如果国企的利润用于民生，偶还嫌它赚的少。如果用于权益阶层升官发财，它赚的再少也嫌多。
不能在三公原则下，有监督的进行私有化，结果还是权益阶层拿到优良资产，进而长期剥夺弱势阶层的利益，过去的MBO，改制，上市，现在的IPO,VC,PE哪项资产改革没有侵犯广大无权无势的底层人民。所以说：中国的问题是三公问题，其它都是衍生品。
神马叫形式主义，神马叫现实主义。社会制度为神马要分社会主义制度和资本主义制度？这是谁来下的定义？偶就知道：如果一个人总在台上不受约束，它总会腐化的。
坚持三公原则，不是只说不做的喊口号，你做到了。偶才不关心你叫什么？老百姓有地方说理，有道理可讲，如果你在理，符合法律，你可以获得国家的支持和保护，我希望生活在这样一个国家。