房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　都去查这个小区的业主论坛，不就清楚了。现在的1.2万，公摊率高6%，是毛胚房，在路边，作为临近铁路来屏蔽噪音。按照开发商自己的说法，装修标准是2500元/平，本来这个楼的价格就比南边无噪音的楼便宜1500块左右，加上得房率降低6%，小降而已。本来这个楼盘就比周边贵6000，特意提醒过：估值过高，不宜介入。我关注这个盘是因为附近有房子，看看市场行情，涨了近10倍。偶不关心要卖多米，因为房地产是核心资产，只租不售，各位撂蹶子的不要踢伤了自己。：）

　　刚才某君打电话来诉苦，该君在XX国企做销售总监，工作勤勤肯干，不记个人得失，能力出众。盼星星盼月亮，就盼着能赶紧提成副总，可等了一茬又一茬，总是轮不上他，郁闷哦。感觉上他不是送少了，就是因为这个职位的问题，销售是面对市场的，国营企业有重视市场的吗？呵呵，于是建议：要么多捞点给领导上上贡，要么索性不要做这个职位，换个神马办公室主任之类的，整天和老总喝酒饭局的差事干两年，事半功倍鸟。

　　作者：好奇小学生　回复日期：2012-02-28 21:36:04　

　　请问端午老师，商住楼的租金为什么比纯办楼低不少？我观察，即使同一地段，楼品相似，都可注册，面向同一客户群，租金差异也在20%以上。租金差异造成商住楼空置率低，而纯办空置率高，但租金差异未消除。

　　-------------------------------------
　　成本问题，商住两用房价格基本和住宅持平（我指的是正常条件下，纯高档写字间价格应该为同等地段普通住宅1.5-2.5倍），所以纯写字间价格较高，使用成本也高。商住两用成本比住宅稍高一点，但很多小企业顾及形象，不会选择商住楼。当一个经济体渡过了高速发展期后，商住两用需求会大大下降，此时，商住两用可转为居住使用，应该予以减持。

　　作者：切勿念　回复日期：2012-02-28 21:39:58　

　　LZ我觉得你说的虽然有道理，但也只能算是纸上谈兵，你说的那一堆数据，ZF 税收与企业的关系，但你没考虑实际情况下税收与广大人民群众购买力的关系，试问国家税收的增长在平民的眼里有过什么表现，当然我不懂一线城市的情况，但在我这生活了二十年的二线城市来说，我没看到过ZF对人民做出努力的一面，恕我P民一个，个人认为房价的下调是个必然趋势（我是指在我们这些穷人的购买力下）因为贵了我们确实买不起，所以只能不买，只有降价才是我们迫切的。别说什么国家怎么怎么发展，那是对于富人，富人自然不会在乎那点钱，毕竟穷人还是占九成以上

　　------------------------------
　　有房住和拥有产权是两个概念，我希望社会平均持有房产的收益是4-5%。且稳定，前提是货币不再滥发，否则房产出租收益将会提高，反向施压货币政策。这才是合理的博弈关系，现在搞成了：货币要滥发，房价不准涨，房租不准涨，你让这些货币干什么？都买成宝马？

　　减仓应对调整，关注325-----998形成的长期上升支撑，目前在2335，此点不破，中长线持续看好。也许回调不了这么深，但估计会调整至20日线开始拐头向下时，才能开始下轮上扬，目前走势是磨顶阶段，这个顶是小顶，后面还有更大的。

　　@凤凰涅槃913 2012-02-29 14:38:48
　　宰相肚里好撑船啊！佩服楼主好涵养！
　　美元伪跌国币佯升这就是所谓“藏汇于民”吧！美元现在已成烫手山芋，大底在哪恐怕周小三也不一定知道啦！
　　请教楼主：想抛美元换个学区二手小房子出租这样操作可否？1室1厅小房子35万上下，装修一下可租1400左右。
　　-----------------------------
　　只要是小学初中就OK。高中太强容易搬家扩张，谨慎。

　　调整如期展开，未收到5日线，下面碰20日线，甚至跌破的可能性极大，前期小盘股涨幅大的，容易做过山车。大蓝筹和股价在低位的持有不动即可，水平高的做滚动操作。深套者可做当日T+0,赢利了的可以短线做空，等待20日线拐头向下时，逢跌买入，如不出所料，20日线被60日线托起之日就是牛市确认之时。

　　作者：nippen　回复日期：2012-02-29 16:54:54　

　　66大大，上海救市政策被叫停，说明了什么？管理层到现在还在赌气，和执迷不悟。
　　现在地方政府着急坏了，另外地方债也有10几万亿，连利息也还不出来。
　　如此严峻形势还在继续打压房地产，难道就是为了一个面子问题？
　　请66大大指教！

　　如果为了普通百姓考虑，也应该限小不限大，限普通不限制非普通吧?不准买高档住宅目的何在？为了所谓统计数据的均价好看？
　　为普通百姓考虑，打压豪宅干嘛？

　　现在是不是借房地产脑袋一用？把视线引导的房地产上？什么都在上涨，房地产给强行野蛮压制住？
　　----------------------------------------------------
　　中央在赌气，地方在窝火。中央饱汉子不知饿汉子饥，地方白天不懂夜的黑。

　　缩量反弹结束，明日后日将大幅杀跌，空出短线仓位，中长线仓位不动。

　　@enjoys123 2012-03-01 12:44:34
　　袁剑：由于事权的下移，地方政府的开支是具有某种刚性特征的。如果地方财政陷入危机，将迫使中央政府及地方政府又一次回到谈判桌前，而中央政府与地方政府权力重新划分的契机也就到来了。这可能是中国政治及社会结构最为重要的调整，而由此衍生的一系列变化，其意义之深远无论怎样估计都不过分。如果我们不健忘的话，目前这种地方与中央的分权体制，是在1990年代初期经济困难时与一个个地方谈判出来的。这个体制支撑了中国......
　　-----------------------------

　　今天已经开始了，因为财政计划的扩张，要求税收和收费率提升，税局正在严查。：（

　　欣喜的看到牛刀开始说降房租了，记得第一次看到牛刀说房价贵，房价该跌了的文字是在7，8年以前了，开始觉得是符合规律的，但是仔细想想又完全不符合逻辑。牛刀同志开始把大喇叭筒子转向房租，是一个标志性事件：这意味着，房租上涨有可能要加速鸟，按照他的逻辑对应未来走势，房租会再涨10年。：）
　　大家都别买房子，等着政府给您准备低价廉租房，偶真想也搞一套，呵呵，可惜，不符合资质，让有本事的人去搞吧，偶围观。

　　哥在涨停板卖掉了章源钨业，买入了大富科技+北京君正。目前第一批进的股票只剩昊华能源，一旦出现5%以上的涨幅，将予以减持。貌似这波行情，资源股的耐久力不堪重任，同时冲击力在第一波后已经减弱。结合未来的转型，看好新技术，新材料的小盘股，智慧时代概念。

@fujiao100 2012-03-02 13:49:28
　　现在要不要出手买房？
　　情况是这样的：有一个建筑公司挂靠我们单位（500强企业）建了一个比较大的小区，住家还行，环境比较好，配套比较高档，但位置不太好，离我们单位比较远，不过我们单位在那里定点设置了通勤大巴接送上下班。
　　问题来了：最近该建筑公司与我们单位联手，说是单位职工福利买房，不管楼层，不管朝向，房价一概4798（三线县城），如果买房，两房和三房首付，单位能无息借款8万或12万，还有按去年迹.....
　　-----------------------------
　　房地产投资，宜选择中心城市，区域中心城市。三线以下城市，非功能性地产，不宜投资。

　　减少短线资金至25%，增加长线投资至35%，增加中线投资至40%。

　　计算了一下，随便找个不差的股票，都比来回做短线靠谱，这波牛市是高人玩的，目的是让做短线的按照技术做差价不得逞，牛股------都在短差和换板块中，一个个溜走鸟，只剩一个字-----------捂。接下来几天找个电器家电把短线仓位也变成中线。：（

　　哥准备今年赚套别墅，大家说是买在北美还是澳洲哪？或者买在海南？：）

　　笑话，一个僵化的体制，从来都是怕证券二级市场赚钱的，为嘛今年主动跳出来激励股市上涨？因为中国的支柱行业：房地产在冬眠。但凡事还有什么支柱能撑住，就不会把股市拉出来做支柱，这波牛市是人造的体系内资金主导的牛市，中国实体经济低迷多久，那么牛市就会延续多长时间。

　　呵呵，他是爱房子，哪里是刷端午。：）