作者：活着就4折腾 回复日期：2012-03-28 23:57:23
端午老师，昨天和一个朋友聊，他说房子的价格取决于90后和00后，因为90 后和00后的父母60后和70后，很多都有几套房了，而他们的祖父母已去世后，老房子也将空出来，所以这2代人没有住房刚需。刚需只存在于80后这一代。房子价格将一落千丈。好像很有道理啊。：（
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按照你的算法，中国将在40年内，人口降低到3.5亿，那么中国将成为一个无足轻重的国家。任何一个国家，人口衰退时，经济将处于低增长，老年化，福利支出大幅提高，生产成本高昂等一系列无解的难题。中国尚无能力处理这些问题，那么这种结局必定不会出现，逆向思维会告诉你很多真实。
作者：solarjm 回复日期：2012-03-29 00:58:02
90后和00后愿意住在父母60后和70后那些没有小区，没有绿化的房屋里么？时代在变，人的需要已经由单纯的住，变成了
，享受环境
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中国耕地总量决定了：任何挤占耕地建设低密度住宅的前景，都是海市蜃楼。
@wz_8808 2012-03-29 07:18:35
三年兄，如何看这个消息：国务院决定设立温州市金融综改试验区
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病急乱投医
2245破，中国经济危矣，恶性通胀+企业倒闭+失业=？，宜开始锁定美元，逃离中国鸟。
@太阳花永远向太阳 2012-03-30 10:10:18
楼主你好。我是济南人。
济南承办全动会时，海尔绿城房价才四、五千元一平方。
就连领秀城房价才4800元。
当时我也看好房地产，可是种种原因没能如愿
在2011年，踩着房地产调控的步伐我在舜玉路买房......
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的确是贵了，我最贵住宅只有5500，而且全是一类地域。目前收益一般为6%左右。你算算你的收益率只有2%，尚未进入安全边界，不是最佳选择。
宅基地问题，如果能把你父母的户口迁过去，那么问题不大，如果私自交易，有一定风险，前面已经讲过这个问题。
准备尝试建仓美元和加元，欧元区经济走势迷离，暂时不用注意它，我国经济下滑开始呈现加速态势，加之国家间博弈导致人民币只能继续走高，虽然判断人民币升值仍不到位，考虑到我国经济形势恐怕不会留下太多时间给货币，以完成这一过程。转换周期应瞄准6.25附近，逐步进行兑换，对于有移民倾向的人，尤其要注意，以防形势逆转后，兑换无门，有亲戚的可以将外汇转出，以防汇出限制。转换起始点：6.294--6.295之间。
作者：cutedeary 回复日期：2012-03-30 16:37:17
三年兄，实物黄金是否也改建仓了~
作者：半醉前行 回复日期：2012-03-30 17:04:50
回复第16867楼，@66端午88
准备尝试建仓美元和加元，欧元区经济走势迷离，暂时不用注意它，我国经济下滑开始呈现加速态势，加之国家间博弈导致人民币只能继续走高，虽然判断人民币升值仍不到位，考虑到我国经济形势恐怕不会留下太多时间给货币，以完成这一过程。转换周期应瞄准6.25附近，逐步进行兑换，对于有移民倾向的人，尤其要注意，以防形势逆转后，兑换无门，有亲戚的可以将外汇转出，以防汇出限制。转换起始点：6.294--6.295之间。
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三年的意思是否该抛售房产，逐步将钱转出去？4
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黄金尚未找到上涨依据，房产这事比较纠结，偶选择不抛，因为大部分都是盈利稳定资产，抛出也没有什么东西可以替代，少部分想抛的也没法抛，比如自住的这套，比如2010年，2011年新增持的商铺，也只好保留，本来就是打算熬过收缩期的，所以就不纠结了，坐看失业潮降临：）
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-03-30 17:39:14
移民门槛至少是在千万。钱太少的，出去也是当贫民从头开始，没有多大意思的。
话又讲回来。最近有几个亲戚在枫叶国买了地，移出去了。
搞得我的心也动了，不过本人还不够格啊~~~
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卖两套也就凑够了，不过谁傻得去用投资移民身份哦，国外读个学历，有一年国际企业工作经验移民分就够了，技术移民才是王道，国外的教育还是蛮不错的，学生读出来都很阳光，对以后的职业生涯和生活都非常有利。：）
切，抛什么？半年后，你看看经济就知道，没有房地产助力，就会一直趴在底部沉淀，这期间，大部分企业会亏损，全有赖于目前不合时宜的政策调控，多次累进的调控，最终的误差会积累出来一个大数，这是他们没想到的，经济从来都是实践为主的，按照理论去调控，到目前为止，没有成功的先例，这就是经济的不确定性，而我国经济一直就是计划增长机制，8%，7.5%想增长多少增长多少，呵呵，这才是笑话，一个不确定的东东，能得出确定的增长结果，依靠什么？依靠的是确定的增长的可控，那就是体系内的投资，体系内向体系外传递的价格增长，这些才是确定的。你还说这个经济体是市场化的吗？现在还是要保7.5%，而且开始缩减体系内投资了，发展方式稍微有点改变，但是体系内向体系外传递的价格因素却一直没有变化，最近提价的油价，气价，水价，将要提高的污水环保基金，电力价格，是谁控制的？CPI稍微一下滑，就赶紧用体系内价格堵上，这样只会加速体系外去产能的进程，就业是谁的池子？报表上写的是政绩的数据，实际担负就业责任的是体系外企业，那么，会有什么结果？那就是加速失业的进程。在西方有个就业领先指数，当就业率下滑幅度0.5%时，三个月后将影响到零售行业0.3%（这还是在保障完备的前提下），而且我国还有特殊的国情，那就是就业保障不到位，一旦失业率大幅增长，谁都会知道发生什么，首先恶化的是治安环境，继而造成社会恐慌，甚至更严重的社会事件。房产的租金只和经济发展成正相关，如果国家可以忍受动乱，那么偶就可以忍受租金下滑，偶的抗压能力仍然在均值之上。：）
作者：随风如叶 回复日期：2012-03-30 19:34:49
@66端午88 2012-03-30 17:57:05
黄金尚未找到上涨依据，房产这事比较纠结，偶选择不抛，因为大部分都是盈利稳定资产，抛出也没有什么东西可以替代，少部分想抛的也没法抛，比如自住的这套，比如2010年，2011年新增持的商铺，也只好保留，本来就是打算熬过收缩期的，所以就不纠结了，坐看失业潮降临：）
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呵呵，不坚持逆向思维了？？开始想抛了？？楼主是不是这段时间给傲来那家伙折腾得疯球了？？？
既然楼主看到了失业潮的到来，那又哪来的通胀恶化呢？这次的定向爆破没有你想想的那么的严重，只是这个过程会产生通缩，会把很多人折腾疯球的。并且人民币也不一定会贬值，君不见89年泡沫破后的日元，对美元一路的飙升。
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通胀和经济低迷并存，叫滞胀，恶性通胀+经济下滑，将在世界经济史上首次出现，冒头已现：今天的新闻去看看，我国加强进口，我们自己的增长已经衰退，这说明我们的需求已经开始下滑了，这时加大进口说明两个问题，第一：抑制涨价（说明我们的通胀仍然存在），第二：抑制增长（这是国际博弈问题）。结论是：加速滞胀进程。如果我们的出口数据大幅下滑，那么这个推论很快就会应验。
作者：格桑_达娃 回复日期：2012-03-29 16:26:34
太牛了，这股市跌起来真牛！不过我今天还是买进了。端午兄还持仓吗
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偶正在检讨对转型路径判断是否太乐观，止损位2245，嫩就冲进去了，你不西藏高原了哦，又回来下凡了，呵呵
作者：飞飞213344 回复日期：2012-03-31 09:50:29
请教楼主现在房地产已经绑架了中国经济，政府在这上面看的也很清楚，所以现在是博弈的时候。我觉得GD宁愿要经济低增长也要把一些不合理房价泡沫挤掉，到最后看看谁先先撑不住，你觉得是谁先妥协.
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这不是绑架不绑架的问题，房地产有较强的金融属性，所以一定是带着杠杆倍率的商品（或投资品，其商品属性就是其实用价值，其投机品性质是长期折旧率非常低，而且还有强大的资源属性），如果过去的15年，中国发展增长（内部增长动力），主要是房地产支撑的，现在强行剥离这个支点，只会让经济快速下滑。当然你可以视作是绑架，但偶没有看成绑架，绑架是单方的，房地产问题是需要和供方达成的共识，政府（权益阶层）在这条道路上强行附加了许多自己的利益，看问题要抓主要矛盾，中国的最核心问题就是：政府充当经济发展的主舵手（深层问题不探究了），政府需要这中间的差价。就算以后政府退出这一领域，当房地产作为自由商品被提供时，你会发现还会有其它矛盾冒出来充当主因，市场总是存在的，垄断市场或者自由市场，主要矛盾虽然不同，结果最终也会达成相似的结果，因为房地产这玩意，都在追逐，否则根本就不会有这么大的争议，房地产价格走高的垄断市场利益，已经被政府拿走了，就算是重新返回自由化市场，政府再重新设定规则，还是谁的钳子大谁说了算，不要犯幼稚病哦。
关于谁挺得住的问题，事实已经证明了：体系内能挺得住（看看提价的东东都是谁的），体系外挺不住（最近增加进口的又是谁的），失业率最终会让中央政府挺不住。中国转型的路径不通过教育改革是没有前途的。
作者：nippen 回复日期：2012-03-31 11:18:20
经济转型是不会成功的，我和66老师观点一样，李稻葵说今年的经济政策叫治病，治房地产的病？李稻葵还号召居民去买股票，说股市今年有戏！
李稻葵前几天已经从央行货币委员上下来了。
66老师您分析一下。
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都犯了同样的错误，我们都认为：不论如何，中国是希望的。
最近风向变动激烈，左转被扭转，接着右倾又被打击，中国的事，特别是政治的，往往都是通过经济打击权利，这事在前面提起过，中国财富的原罪，一直也没界定，发财的人，绝大部分都是带着原罪的，罪的大小和你的商业成就成正比关系，在权利争夺中，往往都使用指东打西，抓住你的经济辫子，打击你的政治基础。打不厚时，揪着他儿子的学费来源，呵呵，鬼都知道：那个学校的学费+其它是每年10万磅，不死人才怪。现在来搞影帝，影帝自裁媳妇都没躲过，因为闺女是断不了干系的。中国未来政局动荡，将在情理之中，偶2008年就下此结论了，没办法，躲不过，命中注定哦。
从2009年开始刺激农村消费，偶就感觉要悲催了，城市的人工费用要大涨了，最终二者还是需要平衡的，城市看发展潜力，农村看成本抬升，如果城市潜力没有进展，农村的成本提起来就会造成整个经济的成本压力，这是目前的根源所在。
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-03-31 14:31:33
楼上的马甲和马甲，
你看不懂我的思路就算了，不强行要你看懂，我又不是老师，又不开坛授业，没有义务一定写得让你看懂为止。
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有耐心总会成功的。